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案国家一系列宏观调控政策效果的显现，导致全国范围内观望气息的加强和蔓延。07年长沙楼市的供应量不断增长，由供不应求发展到供大于求，市场供需结构发生变化。导致07年11月开始长沙楼市出现寒流1、市场情况案其它因素影响¾过度投机使得深圳的房价暴涨之后出现有价无市的局面¾广州、深圳、上海等地的降价情况出现挑动了购房者对房地产降价期望心理的敏感神经1、市场情况案通过对近期的长沙房地产市场调研发现大多数楼盘出现如下情况：售楼处来访量明显减少；客户理性消费心理增强，紧捂钱袋；房价的涨势停下了脚步，开始出现徘徊；各楼盘销售量出现明显下滑趋势。长沙楼市令人感到阵阵寒意1、市场情况、但是——城市开发成本居高不下;人均可支配收入相对较高;城市发展空间大;外来开发商的大举进入.08年，长沙楼市将出现一定的徘徊、项目宗地分析金星大道项目位于望城县星城镇，金星大道与雷锋大道交叉口西北角，总用地面积为106.611亩。其中居住建筑面积占80%，商业建筑面积占20%郭亮大道金星大道雷锋大道案位于望城界内，超出长沙置业者惯有的15分钟生活圈，心理距离较远，但是在区域价值上来看，属于政府新建之城，有一定的升值潜力2、区位解读伍家岭商圈五一商圈荣湾镇商圈麓谷高科技园区本案9公里12公里12公里10公里望城县城4公里案属小规模项目，区域板块无明显优势地块形状周正，具有较好的产品可塑性地块有一定落差，可塑性强地块植被丰富，具有很强的自然资源地块小，可塑性强3、地块解读案路网指示不发达，金星大道、雷锋大道直达本案，道路形象较好。雷锋大道的扩建和城市的不断发展，将给本案带来一定的交通优势4、交通解读案位于望城边缘行政区域，配套比较缺乏，尤其是关乎衣食住行的生活配套比较匮乏，这是本案的核心劣势之一5、配套解读《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)成功商务网cg35.cn创立于2005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套《房市金碟：最有价值房产策划2000案》资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括30个模块共2000多套最新重磅策划案，以光盘快递提供，450元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。并承诺提供为期两年的新资料免费下载。站长热线：13955607801，客服QQ：23107290！网址：（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）1、资料内容包括哪些方面？共有多少资料？答：本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态，涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节，总共30个模块2000多套。精品荟萃、绝无鸡肋！2、资料真实性能否验证？知名公司资料有多少？资料内容到什么时间？答：资料以光盘存贮，目录所列全部真实无缺！您可在网站下载免费资料试用，还可加QQ随机抽取验证。本套资料中，世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占70%左右，07、08年较新资料占80%以上并不断更新！专业房地产策划学习参考平台《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)3、资料文件是什么格式？能否复制使用？有没有版权问题？答：资料文件多为PDF格式，阅读检索非常方便。您可通过AdobeAcrobat程序将其中图文内容复制到如Word等其他文件里编辑使用，但不能修改编辑原文件！资料光盘没有加密，可复制备份。所有资料通过合法渠道收集，您可以学习、参考、借鉴，每个资料版权属于原作者！4、如何保障诚信？能否货到付款？价格能否优惠？答：建议顾客使用支付宝付款，这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式，买家收货确认无误后卖家才能拿到货款，否则买家可拒付！由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全，快递送件时会要求收件人先付款、后拆件，等付款后发现受骗为时已晚！这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案，450元物有所值！5、资料如何购买？多长时间收到？答：您决定购买，可先在网站下订单，请准确填写您的收货地址、电话等，如果使用支付宝还要填写支付宝账号，我们生成交易后您即可登陆支付宝网站，在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款，我们可将账号发短信给您，您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出，资料价格450元已含邮费，全国各地一至三天送达。6、资料收到后发现有问题怎么办？以后更新资料如何下载？答：所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量，如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务，我站每月将更新资料打包上传至网站存贮空间，您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。专业房地产策划学习参考平台《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)资料目录以下目录截止到2008年12月，总共30个模块2600多套资料。查看最新目录请登陆网站、世联地产策划资料集(170多套)02、中原地产策划资料集(100多套)03、伟业顾问策划资料集(50多套)04、易居中国策划资料集(60多套)05、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等，60多套)06、住宅类前期调研、定位、产品策划资料集(250多套)07、住宅类全程策划、营销策划资料集(280多套)08、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等，260多套)09、房地产规划设计理论与案例资料集(130多套)10、别墅物业策划资料集(80多套)11、中式楼盘策划资料集(70多套)12、小户型项目策划资料集(50多套)13、酒店公寓、商务公寓策划资料集(40多套)14、HOPSCA、城市综合体策划资料集(50多套)15、商业广场、购物中心策划资料集(60多套)16、商业街、特色街区策划资料集(50多套)17、社区商业、商业裙楼策划资料集(40多套)18、写字楼、商务中心策划资料集(60多套)19、酒店物业策划资料集(30多套)20、旅游地产策划资料集(40多套)21、专业市场策划资料集(30多套)22、创意地产、工业地产策划资料集(40多套)23、商业地产招商、商业地产理论资料集(50多套)24、房地产价格策略专题资料集(40多套)25、房地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等，数十套)26、房地产策划营销培训资料集(60多套)27、房地产销售流程管理资料集(50多套)28、房地产企业管理资料集(行政、工程及人力资源管理等，140多套)29、房地产企业战略资料集(70多套)30、房地产物业管理资料集(40多套)、周边在售项目分布项目名称规模长沙玫瑰园2000亩苏迪亚诺501.8亩普瑞园417亩长沙金德300亩东方明珠599.8亩卧龙湾280亩雷锋大道金星大道金星大道、周边潜在项目分布雷锋大道金星大道金星大道深长城中粮项目湖南日报社项目长沙电力项目尖山项目本案中新花城项目名称规模中新花城1089亩深长城项目300亩中粮项目1163亩湖南日报社项目747亩长沙电力项目1500亩尖山项目2300亩、项目小结经过对项目的全面分析与周边的楼盘比较，最大的特点——规模小规模小案竞争分析了解了市场和项目的情况，再来看看我们的参照方……、项目周边参考楼盘定位格调扫描项目整体宣传定位关键切入点中新森林海让呼吸爱上森林海生态+环境东方明珠一座城市的领峰资源南山苏迪亚诺澳洲首府花园风情概念提香破冰长沙玫瑰园环境卧龙湾价格、典型案例剖析——中新·森林海项目名称中新·森林海项目地址长沙市望城县高塘岭高乔大道绿化率40.5%建筑密度25.8%占地面积304227.00平方米建筑面积30万平方米容积率1.21总栋数120栋(2268套)开发商湖南浅水湾湘雅温泉花园有效公司开盘时间2007年8月促销活动5000块抵8000现金广告语让呼吸爱上森林海价格起价:5800元/平米（别墅）；均价:6000元/平方米（别墅）3380元/平米（多层）3000元/平米(小高层)4200—5000元/平米（联排）物业类型别墅、小高层、多层洋房项目特色1.依托优越的区位优势及优美的自然环境，重点发展成为面向长沙中心人口的生态型高尚住宅区。2.配合长沙的总体发展，吸引高素质人才，提供高舒适度和高质量的居住环境。3.以自然主义建筑和由森林衍生而来生活园林，作为人与自然对语的桥梁。容积率1.8占地面积66.7万平方米建筑面积120万平方米均价小高层3900元/平米独栋：10000元/平米12000元/平米（临湖）开盘时间2006年10月21日开发商长沙玫瑰园房地产开发有限公司物业类型洋房110-200㎡别墅500-1000㎡高层，小高层广告语提香项目特色1.长沙玫瑰园融合世界“经典泊岸生活”格调，秉承意大利古典建筑风格，并在此基础上融合西班牙质朴的建筑形式，形成独特的地中海风情。2.以意大利古典风格的建筑和澳大利亚风情的园林结合在一起，生活和教育配套非常完善，有5星级酒店，国际米兰步行街，1.5万平米大的校区，大型罗马休闲广场等。3.小区景观的最大亮点是一个面积5万多平米的自然生态湖泊，亲水岸线长达3700多米水系融入到小区的每个角落2、典型案例剖析——长沙玫瑰园案项目名称南山·苏迪亚诺项目地址岳麓区金星北路三段399号绿化率60%建筑密度25.8%占地面积334612平方米建筑面积30万平方米容积率1.05总栋数200栋（2146户）开发商长沙南山房地产开发有限公司开盘时间2007年12月16日广告语澳洲首府花园销售状况南