物业写字楼设备设施维护保养计划

怡家园物业2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJY-GC-08第页共页1专业系统：房屋本体共用部位NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1屋面保温、隔热层无隔热板2女儿墙（玻璃护板）3钢结构4防水层5避雷针、避雷网6外墙面面砖7大理石8玻璃幕墙9涂料10内墙面涂料11面砖12大理石13楼地面大理石、花岗岩等材料无此设备14楼梯梯级15扶手栏杆填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期：乔海霞审核/日期：张文制表/日期：李元华、王荣聪怡家园物业2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJY-GC-08第页共页2专业系统：房屋本体共用部位（续一）NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16天棚涂料17吊顶18采光玻璃19基础地下室防水20承重结构梁、板、柱、承重墙等21门门板、铰链22窗玻璃、型材、密封性能23公共通道墙面、地面、吊顶、栏杆等填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期：乔海霞审核/日期：张文制表/日期：李元华、王荣聪怡家园物业2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJY-GC-08第页共页3专业系统：公共设施NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1道路路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）2路基、路沿石3交通指示牌4公用标示标志方向指示牌5小区规划图6宣传栏、宣传牌、招识牌7消防疏散指示图8路灯灯具、灯罩、线路、支架9沟渠井池井盖修补、刷漆10井底、池底杂物清除11沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）12化粪池清掏13地下管网漏水情况检测14管网的吊架、支架紧固15阀门开关检查测试、刷漆填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期：乔海霞审核/日期：张文制表/日期：李元华、王荣聪怡家园物业2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJY-GC-08第页共页4专业系统：公共设施（续一）NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16广场休闲椅无广场17户外垃圾箱支架无广场18大门围栏铁制部分除锈刷漆19固定部件紧固20传动马达、导轨无马达21停车场限速牌、指示牌、反射镜22交通标识、装置紧固23室外木制品、小品木制品裂损、掉漆情况检查24木制品刷桐油25小品除锈、修补、油漆26景观循环水设施循环水泵27水池防水28水景灯29网球、羽毛球场地面无此设备30围网无此设备灯光无此设备填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期：乔海霞审核/日期：张文制表/日期：李元华、王荣聪怡家园物业2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJY-GC-08第页共页5专业系统：公共设施（续二）NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月31其它信报箱委外保养32散水坡、雨檐台、连廊无此设备33车棚、车架无此设备34垃圾中转站或压缩站无此设备35健身器材螺丝紧固、外观刷漆36儿童游乐设施填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期：乔海霞审核/日期：张文制表/日期：李元华、王荣聪怡家园物业2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJY-GC-08第页共页6专业系统：电气系统/高压配电序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1高压系统高压开关柜年检电业局管2高压开关柜内部除尘电业局管3外观除尘电业局管4母线排电业局管5610KV高压验电笔、高压接地线、绝缘手套、绝缘垫检定电业局管7变压器定期试验电业局管8冷却风机电业局管9温度监测装置电业局管填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期：乔海霞审核/日期：张文制表/日期：李元华、王荣聪怡家园物业2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJY-GC-08第页共页7专业系统：电气系统/柴油发电机NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1发电机组检查机油液位和泄漏情况无此设备2机油滤清器、检查机油油质无此设备3检查每条皮带的紧张度无此设备4检查冷却系统的风扇轴承及电机无此设备5检查散热器、风叶无此设备6冷却水滤清器无此设备7检查燃油液位及燃油输送泵无此设备8排烟螺栓管连接无此设备9更换或清洗空气滤清器无此设备10进排风机、送排风口检查无此设备11电线连接松紧度，拧紧各接线头无此设备12蓄电池检查、充电装置检查无此设备13发电机控制屏无此设备14机身及环境清洁无此设备15失电自动起动装置检查无此设备16频率、电压检查无此设备17负载测试无此设备18电缆线路电缆桥架无此设备19支吊架无此设备填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期：乔海霞审核/日期：张文制表/日期：李元华、王荣聪怡家园物业2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJY-GC-08第页共页8专业系统：电气系统/低压配电序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1配电箱柜、控制柜控制柜外观、控制指示灯2主回路的铜鼻子、接线端子3固定及接地4继电器、交流接触器5断路器、空气开关6内部清洁7照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地检差8电容补偿柜电容器组无此设备9直流电源屏控制器无此设备蓄电池检查、充电装置检查无此设备10配电房附属设施门窗及防小动物设施11通风照明设施12灭火器13强电井配电箱、柜；插接箱14母线槽15井内照明填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期：乔海霞审核/日期：张文制表/日期：李元华、王荣聪怡家园物业2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJY-GC-08第页共页9专业系统：电气系统/低压配电（续一）NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16防雷接地系统接地电阻测试17避雷器检测填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施