首创沈阳棋盘山全案策划及广告推广

‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/第一部分——整体形象定位第二部分——营销推广策略第三部分——市场分析论证第四部分——广告投放策略第五部分——本案亮点摘记目录contents更多精彩内容请进入房行东方‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/第一部分——整体形象定位本节内容：通过产品本体思考、客群定位找到有效诉求内容。‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/这里，西班牙、北美建筑风格盛行？这里，异域风情的建筑更能得到业主的青睐？只剩下德国了吗？今天的提案必将与众不同——树立差异化的建筑风格；展示入住客群与众不同的生活场所；达成高度的心灵共鸣；具有落地执行价值！第一部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/、沈阳城市扩张以及辽宁中部以沈阳为中心辐射至鞍山、抚顺、辽阳、铁岭、营口、本溪的七城市联盟的区域经济共同体，产业结构面临调整，将大量引入外资企入驻，届时会吸引大量合并后的企业和外企管理决策层的顶尖人士置业。2、按照距离沈阳较近的城市，以及交通的便利性，首选抚顺、铁岭消费群体，其次是本溪、辽阳、鞍山消费群体，对区域和项目认同度较高。3、沈阳本地具有很强经济实力的消费群体。如政府高官、大型国有企业的高层领导，多数属于二次置业或者多次置业，追求不断改善住宅环境的理想。4、投资消费，看好区域未来发展前景，静待升值。以本地和外地的二次置业人群为主，受消费观念影响，此类人群在当地并不是很多。第一部分联创眼中的客群‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/心理因素生活方式/文化圈的认同，选择性注意/记忆对本圈的感觉非常敏锐；选择性拓展专业/朋友圈；拥有坚定的自我信念，对生活、对工作热爱且执着文化因素中国传统价值观与欧美文化交织,喜爱并且追随认同国际生活方式个人因素家庭经济状况良好，性格开朗，好沟通；追求国际化的生活方式；看重东陵区域国际化发展趋势、便利的交通环境（高速公路、机场等）深层次来看第一部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/区别和对待如何把客户区别开来要看他们对待的态度。先天条件决定了我们的价值，同样也决定了不同的角度和对待。自然环境；建筑与生活；人文精神——给予一脉相承的价值。第一部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/第一部分生活特征区别举例我们和他们——何谓观察‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/生活特征区别举例我们和他们——何谓交通第一部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/生活特征区别举例我们和他们——何谓空间第一部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/小结：唯恐不张扬的事业野心和主动而高调的享受生活第一部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/第二部分——营销推广策略本节内容案名SLOGAN形象营鐀推广‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/核心价值挖掘人文价值和你一起散步的，没有普通人。区域特殊性棋盘山——是一座拥有城市的公园。产品提供首都品质，没有人可以真正拥有它，你只是在为下一代保管。十个优点也比不上一个特点，我们的目的就是“找到他、喊出去”第二部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/找到德国元素、精神和产品的契合点思考Think第二部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/优雅而安详的德国小镇第二部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/棋盘山项目效果图第二部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/【主推案名——1】首创·罗腾堡第二部分首创地产品牌与德国城市罗腾堡完美契合，形成浓郁德国情调的独有案名。罗腾堡，德国“中世纪的明珠”，与项目“德国中世纪小镇”定位的鲜明形象相得益彰。借用童话般城堡之名，为项目渲染几分传奇色彩和典雅印记，营造高端稀有、品质绝伦的独特氛围。案名整体韵德国色彩浓郁，独具归属感和领域感。首创品牌融入其中，彰显项目恢弘气势，读之铿锵有力，记忆度高。‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/【唯美德国·山麓人生】“唯美德国”抛开严谨理性、千篇一律的德国印象，于人文精神与艺术氛围之中攫取唯美精华。以浪漫笔调书写德国式曼妙人生，暗合项目油画般质感的建筑基调，让人身临其境的直观感受。“山麓人生”居林之中，享天地精华，以润泽人生。山麓之间悠然见南山的惬意心境，流露快意人生的大境界：与自然为友，获自然静谧。Slogan气势宏阔又不失柔和感性，暖意融融与洒脱飘逸共构项目尊尚品质与多层次意境。第二部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/【品上·品逸·品人生】品，以境界制胜，于静谧无声处，演绎琴、棋、书、画雅致人生情怀。上，人生境界，传递棋盘山房上品至上的质感与高度。逸，高尚者的哲学人生，闲云野鹤，飘逸心境，悠然情怀，深远意境。安闲、安适、安逸生活由此开启，为项目营造超凡脱俗大格调。Slogan整体意味深长，棋盘山下，情境人生，心似脱缰之马，无域无疆，自由豁达成就非凡人生体验。第二部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/【棋盘山麓·德式优雅哲学】“棋盘山麓”林之大者，为麓。棋盘山麓，拥山享林，依水而眠。透析项目林麓川泽自然佳境：与山为伴，与水为邻。点睛项目区位优势。“德式优雅哲学”优雅，德国严谨哲学的华丽表达，浓缩高度非凡的人文精神，传递追求完美境界的人生态度，诠释项目浪漫典雅氛围。Slogan以区位优势和建筑特性入手，通过别样情境渲染，将中式意蕴与德式优雅完美结合，完美契合项目高度。第二部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/特别提示：不同于任何人。本次首先根据项目的推广周期进行设定；并在每一个节点上进行精确规划；因此，下面提报的内容全具有落地性。第二部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/品牌推广项目鐀售品牌形象维护期准备期认购阶段项目蓄水期开盘强鐀期持鐀期营销推广总体战略布控图形象筹备期形象导入期形象确立期‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/目的推出物业形象，建立市场认知刺激引发关注，初步树立品牌威望鐁定目标群体关注度营鐀要素分析筹备项目预热前基本鐀售道具，建立品牌支撑点品牌形象筹备，项目销售准备主要鐀售物料准备案名、slogan、VI、项目信息、网站、户型页、手提袋、名片、挂旗、导示、热线咨询电话到位。推广渠道【导示】在棋盘山风景区，吸引目标群体关注。【高端杂志】辐射高端消费人群。【全球华人公益博文大赛】企业参与公益，引发社会关注。【软文登场】掀起舆论高潮。‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/我们可以提供的当地资源《名盘》是以沈阳地方房地产消费为主旨的时尚消费类杂志。主要是介绍沈阳本土的房地产消费市场的动态，使之成为沈城中、高档消费人群的购房指南、奢侈品消费引导。《名盘》立足专业、引导消费，创造性地提出“将杂志搜索引擎化”的概念，将房地产与精英生活对接，将主流消费者与开发商对接，将精英人群与奢侈品消费对接。为开发商品牌推广、楼盘鐀售服务！为消费者置业投资服务！为精英的品质生活服务！北京联创广告是沈阳《名盘》杂志资深合作公司。在未来的合作中可以依托沈阳《名盘》杂志良好的直投渠道和高档消费人群资源为项目提供昀佳推广服务。沈阳《名盘》杂志第二部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/目的建立项目区域高端形象，发布产品基础信息。积累客户认知，积累市场关注，减弱购买决策压力，营造热卖气氛，达到市场的预热，达成市场良性启动。为开盘造势。营鐀要素分析产品预售信息，业内引爆，达到市场美誉度的广泛传播。主要鐀售条件主要鐀售条件售楼处包装、样板间包装、海报、DM。品牌形象导入，项目认购推广渠道【论坛、BLOG、MSN群】项目鐀售体与客户的互动平台。【短信】温馨问候意向客户，拦截区域内具有购房意愿的客户。【围挡】拦截区域内项目意向客户，给消费客户以继续关注的信心。【户外】提高市场消费客户的关注度势能媒体。【软文】深度导入区域发展价值。【资源营鐀】当地外协公司，一线业务人员内部挖潜。‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/明信片将项目单页制成明信片，以德国风情、德国的小镇风光做为明信片风格，当客户来到售楼处时，将明信片赠给他们，让他们送给亲人、朋友，并告之邮寄回售楼处，开盘时可参与抽奖活动。特色活动第二部分‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/‧联创广告，创新地产先行者‧13901234717/[e-mail]/业内论坛第二部分联合当地开发商及职业经理人圈层举办小