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绿绿绿城城城第第第二二二代代代高高高层层层公公公寓寓寓产产产品品品研研研究究究○设○计○导○则2008年12月版（内部资料，请妥善保管）二○○九年二月卷首语我们常说：产品即人品；生命多精彩，产品多精彩……我们以“创造城市的美丽”为己任，将产品品质视为我们的生命线，视为我们生存和发展的重要依托。因此，产品研究及应用工作，关系到产品的升级换代，关系到企业的生死。任何在产品研究和应用界面不重视、不关心的管理者，任何在这个命题上无所事事、无所用心的人，任何在这个命题上不深入、不实践的管理团队，任何对于产品没有基本认知能力和把控能力的项目公司领导，在绿城都是决不允许的。目录—I—目录1总则…………………………………………………………………………11.1目的和意义11.2内容11.3适用范围12术语…………………………………………………………………………23整体设计……………………………………………………………………74规划设计……………………………………………………………………84.1现状分析84.1.1地块现状4.1.2周边规划道路情况4.1.3项目地块的周边情况4.2对周边资源的利用84.2.1对自然资源的利用4.2.2对社会资源的利用4.3规划布局94.3.1规划结构4.3.2空间形态4.3.3邻里空间布局/户外活动区设计4.3.4边界设计4.4入口设计114.4.1园区主入口设计4.4.2组团入口设计4.4.3单元入口设计4.4.4地库入口设计4.5交通组织134.5.1车行系统设计4.5.2步行系统设计4.5.3车位配比4.6地库采光设计144.6.1采光方式4.6.2采光口位置4.7竖向设计154.7.1庭院与道路标高的关系4.7.2底层住户室内与室外标高的关系4.7.3地库顶板覆土厚度4.7.4竖向设计的景观要求4.8配套服务设施164.8.1会所4.8.2配套商业4.8.3配套学校及幼儿园目录—II—4.8.4配套医疗4.8.5老少活动场所5景观设计……………………………………………………………………185.1总体设计185.2周边关系的协调185.2.1与周边环境的协调5.2.2围墙设计5.3硬质景观185.3.1园区公共空间5.3.2组团公共空间5.4种植设计205.4.1主干道行道树5.4.2乔木5.4.3灌木与地被5.4.4草坪5.5道路景观215.5.1车行道路景观5.5.2人行道路景观5.6竖向设计215.6.1主要竖向景观处理5.6.2步行系统的竖向衔接5.7照明设计225.7.1灯具的布点与选型5.7.2照明控制5.8交付后的维护225.8.1绿化维护5.8.2硬质景观维护5.8.3户外小品维护6建筑设计……………………………………………………………………246.1住宅部分246.1.1公共部位6.1.2户型设计6.1.3立面设计6.1.4开窗形式6.2公共建筑部分326.2.1会所设计6.2.2商业街及商铺设计7室内设计……………………………………………………………………337.1住宅室内空间337.1.1玄关7.1.2客厅7.1.3餐厅7.1.4厨房7.1.5书房目录—III—7.1.6主卧室7.1.7次主卧7.1.8客卧7.1.9卫生间7.1.10主卧更衣室7.1.11工人房7.1.12工作间7.1.13阳台7.2公共空间497.2.1地下室门厅7.2.2公寓大堂7.2.3标准层电梯厅7.3会所517.3.1配套会所7.3.2运动会所8结构设计…………………………………………………………………638.1结构的安全性638.2结构的设计使用年限638.3结构的耐久性638.4结构设计新技术的应用638.5结构超限评审和审查639建筑设备设计……………………………………………………………649.1给排水设计649.1.1给水系统9.1.2热水系统9.1.3排水系统9.1.4雨水收集、中水回用系统9.2暖通空调设计659.2.1空调设计9.2.2空调主机选型9.2.3空调系统选择9.3电气设计669.3.1用电负荷9.3.2用电安全措施9.3.3节电措施9.4弱电设计669.5绿色、节能建筑新技术669.5.1建筑保温节能9.5.2地（水）源热泵9.5.3恒温恒湿建筑系统9.5.4建筑隔音9.5.5太阳能利用技术9.5.6中央吸尘系统9.6市政（室外）管线设计67目录—IV—9.6.1室外综合管线设计9.6.2室外综合管线与景观设计协调9.7建筑物的设计使用年限67附录1：《高层住宅研究文献综述》……………………………………………71附录2：《绿城第二代高层公寓产品精装修设计管理细则》…………………79设计导则—1—1总则1．1目的和意义产品品质是绿城的生命线，是绿城生存和发展的重要依托。产品研究及应用工作，关系到产品的升级换代，关系到企业的生死。为了积极配合公司实施精品战略工作的开展和推进，全面提升工作产品品质，继续为社会营造出精致、完美的作品，最大程度地满足市场和客户对精品消费的需求，特制定本设计导则，以此来指导绿城集团高层项目的开发与建设。这也是为了更好地建造一流高层公寓，保持绿城产品品质全国领先地位，增强公司竞争力和创造力，主动应对市场变化的内在要求和必然要求。该导则能够为杭州蒋村、杭汽发、大关、上海江湾新城、绍兴玉兰、无锡太湖新城等地块项目，以及今后其他一些开发项目的产品定位完善提供理论和实例支撑。1．2内容通过对绿城现有高层公寓产品特征和营造经验总结，全面系统地研究国内外一流高层公寓产品，充分了解高端客户对高层公寓的市场需求及对园区规划、建筑形态、高新技术应用、园区服务体系的要求。主要内容如下：⑴一流高层城市公寓的规划设计研究，包括空间营造、交通组织、商业设施，以及园区周边相关资源的利用等；⑵一流高层城市公寓的景观要素构成内容与组织方式，包括硬质景观、植物种植和照明设计；⑶一流高层城市公寓的建筑设计要求和特征，包括建筑外观的把握和室内细节的处理手法；⑷一流高层城市公寓的技术营造要点，包括建筑安装、室内精装修、材料选择和四新技术等；⑸一流高层城市公寓的物业服务体系架构与内容，包括高端客户的居住需求研究，公共服务设施和园区服务体系。1.3适用范围本设计导则作为参照标准，适用于绿城集团的待开发高层项目，指导其产品定位、营造和营销等工作的开展。待根据实施的反馈情况加以修订、完善后，将作为绿城第二代高层公寓营造的强制性标准。在执行本设计导则外，尚应符合国家现行有关标准与规范的规定。设计导则—2—2术语2.0.1绿城第二代高层公寓绿城第二代高层公寓是指运用整体营造理念，将规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，精心打造的一种绿城高端高层公寓住宅产品；它有别于先前的高层住宅类型，它追求的是更加温馨和谐的人居环境，采用的是建筑四新技术，引入的是全方位的绿城园区生活服务体系，提供的是精细化全装修物业内容，让业主能够切身感受到精致、完美所带来的生活品质的提升。它是一种新的住宅文化的体现。它主要有以下几个特征：首先，它全部采用精装修交付，从园区入口延伸到住宅大厅，从地下车库渗透到居室空间的每一个细部，无不体现出一种精细化产品理念；其次，它积极应用四新技术和高档住宅设备，给人带来一种全新的生活服务享受，倡导一种人居和谐的绿色环保生活；再次，它引入了绿城旗下涵盖物业管理、教育、医疗、健康管理、酒店管理等优质资源为一体的绿城园区生活服务体系，集健康、文化教育、生活服务于一身，关爱不同年龄人群的生活方方面面，营造丰富精神享受空间。2.0.2玄关玄关是指佛教的入道之门，演变到后来，泛指厅堂的外门。现在，经过长期的约定俗成，玄关指的是房屋进户门入口的一个区域。玄关是客厅与出、入口处的缓冲，而这里也是居家给人“第一印象”的制造点。从风水上来讲，玄关不宜太狭窄，要有五尺以上，不宜太阴暗，不宜杂乱等。玄关有二种方式：硬玄关和软玄关。其中硬玄关又分为：全隔断玄关、半隔断玄关。2.0.3生活阳台生活阳台一般指的是观赏和休闲阳台，通常与客厅及卧室相连。一般设置在南侧，这样可以充分享受阳光、美景。2.0.4工作阳台工作阳台的主要功能是晾晒、储物等，并可将洗衣机与拖把池也放在工作阳台上。洗衣机位不小于600mm×600mm。要保证洗衣机的防潮、雨淋问题。2.0.5设备阳台设备阳台用来放置户式中央空调主机、大型热水器储水罐、燃气立管及表等。少量与餐厅和工人房相连。2.0.6古典奢华风格古典奢华风格，注重修饰，追求富丽和浪漫的思想内涵。表现手法多以柱式、壁画、浮雕等形式为主。色彩华贵，给人以辉煌的美感，追求一种富丽堂皇、气势宏大、富于动感的艺术境界（图2.1）。图2.1古典奢华风格形式2.0.7新古典风格所谓新古典主义风格是指在传统美学法则的指引下，以现代材料和加工工艺为基础演绎传统文化中的经典精髓，使作品在拥有典雅端庄的气质的同时带有鲜明的古典设计导则—3—气息。其特征是古典与现代的完美结合，它源于古典，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似，用简化的手法追求传统样式的大致轮廓特点；注重装饰效果，用室内陈设品来增强历史文脉特色（图2.2）。图2.2新古典主义风格形式2.0.8美式风格美式风格最大的特点是文化和历史的包容性以及空间设计上的深度享受。它起源于17世纪，先后经历了殖民地时期、美联邦时期、美式帝国时期的洗礼，融合巴洛克、帕拉第奥、英国新古典等装饰风格，形成了对称、精巧、幽雅、华美的特点。其多采用金鹰、交叉的双剑、星、麦穗、花彩等纹饰元素，在锡铅合金烛台、几何图案地毯、雕花边柜的装饰中，呈现出独特的韵味（图2.3）。图2.3美式风格形式2.0.9装饰主义“ARTDECO”即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派。设计风格包含流畅而锐利的线条、优美的几何造型及简洁的色系，强调数学性和动能感，混合了古典、哥特式样、现代、超现实等多种文化元素。“ARTDECO”作为一种经典的艺术风格，启蒙了现代主义，其影响力至今不衰（图2.4）。图2.4装饰主义风格形式2.0.10现代简约简约主义源于20世纪初期的西方现代主义。“少就是多”被认为是代表着简约主义的核心思想。简约现代风格极力主张从功能观点出发，着重发挥形式美，多采用最新工艺与科技生产的材料与家具。其特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但对色彩、材料的质感要求很高。因此，简约现代的空间设计通常非常含蓄，往往能达到以少胜多、以简胜繁的效果（图2.5）。图2.5现代简约风格形式设计导则—4—2.0.11中式风格中国传统崇尚庄重和优雅。一般是指明清以来逐步形成的中国传统风格的装修，这种风格最能体现中式的家居风范与传统文化的审美意蕴。从室内空间结构来说，以木构架形式为主。以显示主人的成熟稳重。而新中式风格则是运用现代手法表现传统文化。新中式家装流派既是对传统中式风格的演绎，又是对现代元素的融合。传统中式显得过于复杂和讲究，而简约风格的新中式风格既接纳传统，又融合现代材质，因而受到人们的欢迎（图2.6）。图2.6中式风格形式2.0.12传热系数传热系数以往称总传热系数。国家现行标准规范统一定名为传热系数。传热系数K值，是指在稳定传热条件下，围护结构两侧空气温差为1度（K，℃），1小时内通过1平方米面积传递的热量，单位是瓦/平方米·度（W/㎡·K，此处K可用℃代替）。2.0.13楼宇智控数字社区智能化服务系统，兼具可视对讲、留影留声、信息发布、数据查询、社区公告等功能。2.0.14建筑设备自动化系统（BAS）将建筑物或建筑群内的空调与通风、变配电，照明、给排水、热源与热交换、冷冻和冷却及电梯和自动扶梯等系统，以集中监视、控制和管理为目的构成的综合系统。2.0.15通信网络系统（CNS）通信网络系统是建筑物内语音、数据、图像传输的基础设施。通过通信网络系统，可实现与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，确保信息畅通和实现信息共享。2.0.16家庭