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1•政策背景•对外交通•城市发展•重点项目区域背景解读1•政策背景•对外交通•城市发展•重点项目区域背景解读3+1国家政策及指导方针安徽省发展战略马鞍山城市发展战略南京都市圈政策背景“3+1”解读政策层面市场层面旅游业兼具经济和社会功能，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。因此，把旅游业作为新兴产业和新的经济增长点加以培育、重点扶持的同时，着力将旅游业培育成国民经济的“国家战略性支柱产业”和“人民群众更加满意的现代服务业”。摘自国务院2009年11月25日《关于加快发展旅游业的意见》会议。政策背景国家政策一、坚持以人为本，提高服务和管理水平；二、坚持以国内旅游为重点，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游；三、坚持因地制宜，合理利用资源，推动旅游业特色化发展和可持续发展。指导方针一、是放宽旅游市场准入，鼓励社会资本和各种所有制企业公平参与。二、是优化旅游消费环境。三、是推动旅游产品多样化发展。四、是加强旅游从业人员素质建设和旅游市场监管。五、是推进节能环保。产生的效果及带动效应政策背景指导方针以“绚烂文化，和谐山水”为特色资源。以“风雅皖南，梦里徽州”为总体形象，以世界遗产旅游、徽文化体验、佛教文化体验、文化主题城市体验、户外运动和养生度假为主打产品。实现旅游与文化产业有机融合、文化与生态有机融合、旅游文化与城乡统筹有机融合。本项目的打造要在安徽省旅游发展战略的指导下，立足于马鞍山的区域特征以及项目自身的资源特色，将其打造成为一个能够拉动全省旅游发展的特色项目。政策背景安徽省旅游发展战略政策背景马鞍山城市发展战略第一阶段（70-80年代以前）城市靠重工业发展第二阶段（80-90年代末）改善生态环境,走城市可持续性发展战略第三阶段(现阶段)从重工业城市向园林城市的巨大转型产业结构调整城市功能转型以旅游为载体提升城市竞争力优化城市公共物品的服务机制以休闲文化为吸引点,使旅游业成为城市经济新的增长点旅游业的地位在马鞍山城市发展进程中得到空前的提升，旅游发展拥有良好的政治环境和政策支持。因此，本项目的打造面临极佳的发展机遇。南京都市圈行政区划分为南京、镇江、扬州、芜湖、马鞍山、滁州、淮安和巢湖这8个城市，其空间半径为100公里，高速公路行程在1小时左右。都市圈8个城市将通过优势互补，利益共享，使优势产业向圈层辐射，促进发展六大区域产业群；整合都市圈旅游资源，构建以历史文化、山水城林为特色的城市旅游网络。政策背景南京都市圈南京都市圈以南京为龙头，地跨苏皖两省。形成一个核心、两个圈层的空间结构，重点发展一带一轴三通道。南京马鞍山一个核心：以南京主城为核心半径30公里范围的发展区。核心圈层：半径50公里,接受核心城市强烈辐射,城市间相互作用最强,最广泛的区域,包括南京市,仪征市,句容市,马鞍山市,滁州市,来安县,全椒县。紧密圈层：半径100公里,圈层地带节点城市具有相当的发展规模，且相互之间具有较强的经济社会联系的功能地域,包括扬州市,镇江市,芜湖市,巢湖市北部,淮按市。一带一轴三通道：1、沿江城市带南京,扬州,镇江,马鞍山,芜湖,仪征,当涂，和县.2、城镇发展轴北从金湖,盱眙开始,经天长,南京,溧水至高淳.3、三条通道南京至丘陵区、,南京至凤阳、南京至合肥通道扬州滁州仪征芜湖马鞍山位于都市圈核心圈层中，具有非常好的区位优势。圈层分析1•政策背景•对外交通•城市发展•重点项目区域背景解读马鞍山目前没有直达南京禄口机场的高速路，但到2013年，马鞍山长江大桥竣工开通后，从马鞍山到禄口机场将有高速通道直接到达。对外交通航空系统届时，马鞍山的航空联系将更加方便快捷。博亭㐐鞍岁宁安城际铁路（马鞍山段）2009年4月18日动工，时速每小时300公里，预计2012年建设完成；马鞍山至南京的轻轨交通也正在规划当中。城际铁路与轻轨系统的建设，使得马鞍山与南京都市圈以及长三角地区各大中心城市的联系将更加便捷和密切。对外交通高铁系统安徽省未来15年的高速公路网规划——“四纵八横”高速公路网其中将途经马鞍山的有两条,分别为:四条南北纵线其中之一徐州—杭州线：主要控制点有徐州、睢宁、明光、滁州、和县、马鞍山、芜湖、宣城、宁国，杭州八条东西横线其中之一南京—九江线：主要控制点：南京、马鞍山、芜湖、铜陵、池州、安庆（池州大渡口）、东至、湖口、九江，另有合肥—马鞍山、合肥—芜湖、安庆—东至3条联络线对外交通道路系统马鞍山长江航运徐州杭州南京九江马鞍山近年来交通路网日趋完善，城市内部交通网络及对外交通不断改善，与长三角、南京都市圈等经济发达地区联系日渐紧密。.1•政策背景•对外交通•城市发展•重点项目区域背景解读城市发展城市发展规划主城副城沿江产业带生活带城市呈带状发展，形成“一主、一副、两带”的空间结构形态：1．一主——主城区以现状的建成区为基础，南进东扩，形成城市主城区。主城区是以行政办公、商业金融、科技文教、产业信息、交通、居住等为主的市级综合性功能区。2．一副——副城区以现状的当涂县城为基础，结合城市经济技术开发区南区的建设形成城市副城区。副城区是以商贸、工业、交通及居住为主的区级综合性功能区。3．两带——产业带和生活带产业带：借助公路、铁路、水运的便利交通，依托马钢传统工业的优势，大力发展加工制造业，工业用地保持向南发展态势，与当涂乃至芜湖工业区连成一体，形成较具规模的沿江产业带。生活带：结合产业带的发展方向，形成与之平行发展的生活带。本项目位于马鞍山近年来重点发展的“滨江新城”内城市发展经济发展马鞍山历年GPD呈上升趋势，且每年GDP均名列排安徽省前茅。2010年，马鞍山的三产比重为3.5：69.5：27。其中，第一产业增加值28.46亿元，增长3.8%；第二产业增加值563.55亿元，增长17.2%；第三产业增加值219亿元，增长10.9%。可以看出第二产业仍是马鞍山的主要经济来源。城市发展旅游发展方向城市旅游发展方向⒊在南京都市圈的战略地位突出其重要旅游项目的地节点的地位⒈突出马鞍山的旅游目的地形象、空间结构、旅游产品及重点项目策划⒉目标定位中突出发展文化休闲度假旅游,包括李白文化、吴楚文化等⒋马鞍山旅游地形象”诗仙地,休闲谷,山水都—山水诗城马鞍山休闲之旅”⒌对各细分市场的主打产品进行确定⒍发展主题定位在以李白文化为核心,同时增加对吴楚等其他文化内涵提升⒎旅游产品规划”马鞍山钢铁文化博览会”增加国际汽车博览会项目⒏增加市内特色旅游线路组织,包括吟诗一日游,遗址考古一日游等⒐突出与南京,和县等邻近县市的旅游整合,增加”1小时旅游经济圈”⒑对重点旅游项目单列一章进行策划⒒对旅游交通进行调整⒓对旅游发展委员会,旅游工作委员会等部门的职能、组织、关系进行明确《马鞍山旅游业发展总体规划》提出，要大力发展文化休闲度假旅游，将旅游业培育成全市产业经济中的一项重要的支柱产业，使旅游业成为马鞍山市同南京都市圈和长江三角洲地区社会经济联系的一种重要产业途径。1•政策背景•对外交通•城市发展•重点项目区域背景解读项目名称开发单位开发周期项目规模项目定位规划项目濮塘水文化主题公园南京乡村大世界投资旅游实业有限3年2200亩大型生态水文化主题公园休闲度假区、国际商务区、峭壁运动健身中心、山水主题会所、竹海旅游太白生态乐园涂县太白现代农业发展有限公司/3000亩生态农业乐园农家乐园、商务会所，演艺中心及生态餐厅、农耕园、游人采摘园、花卉盆景、生态果园、春盛生态农庄南京春盛餐饮管理公司4年1100亩现代农业生态园花卉景园艺园、水上娱乐活动中心、疏果采摘区、垂钓中心、农家乐凤凰生态休闲山庄马鞍山双凤生态植物园有限公司/3000亩生态休闲度假和农业生态园农业示范园、田园体验区、休闲度假旅游区、生态垂钓区、商务休闲区盆山度假村马钢集团力生有限责任公司3年2050亩生态休闲度假村休闲娱乐区、自然风景区、经济林木区、茶叶生产区、花卉观赏区、商务休闲区甄山生态园佳达投资集团/1500亩生态运动休闲度假园登山运动区、水上运动区、场地健身区、休闲康疗区、餐饮服务区、度假酒店、农示范区、养老服务中心采石古镇上海湘江实业公司/1.7平方公里古镇综合开发规划中•开发项目规模较大，开发单位实力雄厚，在马鞍山有较高的影响力。•项目主题结合优雅的自然环境，内容以农家休闲度假为主。重点项目项目汇总春盛农庄生态园太白生态乐园甄山生态园龙湾水文化主题公园凤凰生态休闲山庄盆山度假村本案位置采石古镇重点项目项目位置分布景区概况地理位置马鞍山市中心城区西南面5公里占地规模1.7平方公里投资公司由上海湘江实业公司投资建设景区评级未评级主题规划怀古游、民俗风情游、园林游项目特点徽派特点的商业街及古民居景区分析发展方向改现有和街道改造成有民俗风情的徽派特点的商业街与翠螺山的生态环境和人文特点相结合打造成文化、旅游、购物、生态名镇生态环境分析项目位于翠螺山下与翠螺山生态景观相呼应停车交通组织规划有室外停车场和室内停车位景区包装设计网页宣传配套景点翠螺山生态环境、太白楼客户分析出行方式自驾消费主体餐饮、娱乐、购物辐射区域南京都市圈，马鞍山，长三角地区年龄构成20--50滞留时间1—2天重点项目重点个案分析采石古镇项目状况：采石古镇位于马鞍市西南面雨山区，距中心城区5公里，是连接翠螺山的主要干线，以徽派建筑风格为特点，人车混流，环境较差。未来发展：项目由上海湘江实业有限公投资建设，总面积1.7平方公里，以连接翠螺山为背景以怀古游、风情游、园林游为方向，策划移植几百栋江南徽派古民居至此，打造一条风格显著的徽派商业街以及古村落。该项目的方案已于5月月底向马鞍山政府进行首轮提报，但最终的方案尚未确定。景区概况地理位置马鞍山市花山区濮塘城镇东南角的南面占地规模2200亩经营情况未经营（2013年营业）景区评级未评级项目定位大型生态水文化主题公园景区分析功能分区生态农业体验区、休闲度假区、康复中心、酒店公寓、度假酒店、国际商务区、峭壁运动健身中心、山水主题会所、商业街、竹叶泉水疗公园、竹海生态环境分析项目位于濮塘风景区有森林、竹林、水库等自然景观停车交通组织规划有室外室停车场和停车位景区包装设计网页宣传，门牌广告，电视、报纸配套服务情况农家乐、高尔夫练习场、水上娱乐、客户分析出行方式自驾消费主体餐饮、住宿、娱乐、购物辐射区域南京城区，马鞍山，长三角地区年龄构成20--50滞留时间1—2天重点项目一般个案分析濮塘水文化主题公园景区概况地理位置马鞍山市与芜湖交界处的当涂县太白镇永宁村占地规模3000亩经营情况良好景区评级未评级项目定位生态农业乐园景区分析功能分区农家乐园、商务会所，演艺中心及生态餐厅、农耕园、游人采摘园、花卉盆景、生态果园生态环境分析东连青山，西接花山，南临青山河及李白文化园，北临姑溪河，项有960亩的水库，环境良好停车交通组织室外室停车场景区包装设计网页宣传，门牌广告，经营特色走龙路，游龙湖，赛龙舟，吃龙虾，住农舍”及“品荷叶晨露沏茶经营模式生态游、公司+基地+农户的生态农业客户分析出行方式自驾消费主体餐饮、住宿、辐射区域南京城区，马鞍山，芜湖年龄构成20—40岁滞留时间1—2天重点项目一般个案分析太白生态乐园景区概况地理位置马鞍山市雨花区、马芜高速公路以东，采石河以北占地规模1100亩经营情况未经营景区评级未评级项目定位现代农业生态园景区分析功能分区观光蔬菜园、花卉盆景园艺园、水上娱乐活动中心、疏果采摘区、垂钓中心、农家乐生态环境分析项目位于马芜高速公边上，没有什么自然景观，环境较差停车交通组织室外室停车场景区包装设计网页宣传，门牌广告，经营特色未经营经营模式农业生产、经营与观光、度假、娱乐客户分析出行方式自驾消费主体餐饮、辐射区域南京城区，马鞍山年龄构成20—50岁滞留时间1天重点项目一般个案分析春盛生态农庄景区概况地理位置马鞍山市濮塘风景区内占地规模3000亩经营情况良好景区评级3A级项目定位生态休闲度假和农业生态园景区分析功能分区农业示范园、田园体验区、休闲度假旅游区、生态垂钓区、商务休闲区生态环境分析有竹海，林间栈道，凤凰湖，项目环境较好停车交通组织室外室停车场景区包装设计网页宣传，门牌广告