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梅溪湖国际新城项目介绍金茂投资（长沙）有限公司2011年致：盟友PART1引言PART2区域概况PART3梅溪湖国际新城概况PART4项目地块介绍PART5企业背景PART6开发计划PART7当前进展目录PART1.引言引言这是一个举世瞩目的舞台梅溪湖的愿景饱含了政府的远见与方兴地产的期许。我们将举方兴之力，与政府、名企携手打造大河西板块荣耀蓝图我们坚信，有责任感的企业如您如我，方能塑造城市价值新坐标我们诚挚邀请您的加入，携手将梅溪湖打造成充满发展机遇的国际化生态示范新城PART2.区域概况（一）长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心。长沙“东屏罗霄毗江西，西障雪峰连云贵，南峙衡岳达广州，北托洞庭通武汉。”素称“荆豫唇齿，黔粤咽喉”。长沙现辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区五区及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。东西长约230公里，南北宽约87公里，土地总面积11819.5平方公里，其中市区面积954.6平方公里。8长沙城市经济快速发展，为房地产业构筑良好发展平台省会城市——湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心；经济发展势头好——GDP保持高速增长，2010年人均GDP突破1万美元，产业结构更加合理；消费能力强——城市人均收入中部省会城市最高，生活富裕，消费型城市特征明显，居住消费仅占消费支出11%，上升空间大；城市化进程加快—城市人口比重逐年增加，释放大量购房需求。（二）大河西先导区（长沙的浦东）大河西先导区是“两型社会”的综合配套改革试验区；大河西位于城市东西向发展轴上，连接常德，益阳等湖南省富裕人群区；河西拥有岳麓山风景区和著名高教区，拥有全省重点大学和教育科研资源；区内有国家级高新技术区，2009年产值达1400亿元。全国排名10，实力雄厚；2011年先导区计划投资逾336亿元，建成4个城市公园和10个绿化广场；并在梅溪湖片区启动长沙大剧院、文化中心、艺体中心等项目。湖南日报2011.1.610经济综述：岳麓区发展起步晚、增速快、成长空间大，高素质、中高收入人群广，房地产业发展机遇佳。经济跨越发展——区域发展起步晚，市府西迁后，近年经济发展速度领先全市各区；产业结构改善——经济以服务业为中心，园区工业逐渐壮大，整体发展迅猛；消费能力强——人均收入呈阶梯式增长，消费能力增强；高素质、中高收入人群广——区域传统入口导入因素以教育为主，随着麓谷工业园区的的发展，产业导入人口比重增多，政府西迁、区域快速发展也增强了区域的人口吸纳能力。11区域规划：大河西先导区——岳麓区规划属两型社会先导区与国家级生态示范区，是长沙市现阶段和未来发展的重点、热点区域先导区范围：湘江以西,以绕城公路为轴线的相关区域,包括岳麓区、长沙高新技术产业开发区以及望城县、宁乡县的部分乡镇，规划总范围约1200平方公里。先导区的定位：打造“两型社会”的先导区、高新产业的集聚区、城乡统筹的示范区、适宜人居的新城区和支撑发展的增长极。岳麓区是先导区重点投资和建设的首位区域。到2020年，大河西先导区建成区面积将达200平方公里，人口约150万，地区生产总值达3000亿元。截止2011年底，大河西先导区将完成投资300亿元，基本展现新区雏形。岳麓区位于长沙市湘江西滨，以湘江主航道为界，划江而治，岳麓区辖区面积552平方公里，户籍人口66万人。岳麓区处在湖南优先发展的“一点（长沙）一线（京广线）”和湘江生态经济带的战略高地。岳麓区文化底蕴深厚、科教优势明显、生态环境良好。长沙市提出了“建设大河西，打造先导区”的战略部署，岳麓新城将被打造成为“两型社会”的示范区、高新产业的聚集区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。株洲市区湘潭市区长沙主城区长沙大河西先导区交通规划——快速交通、铁路、公铁河联运和轨道形成完善的路网，保证了岳麓区发展快速交通系统:长常高速、绕城线、长潭西线、京珠西线、北横线和南横线、319国道、黄桥大道、长花灰韶和二环线。铁路交通：石长铁路、潭望铁路。公铁河联运系统：以石长铁路和长常高速为依托，实现高速公路、铁路和水路的快速联运。轨道系统：“干”字型轨道布局网络，使核心功能区成为与各生产组团和河东轨道联系转换中枢。区域内各片区结合自身资源优势明晰功能定位，同发展、互促进。（三）梅溪湖片区梅溪湖片区作为大河西先导区的核心，距市政府6公里，距市中心约8公里，交通便利；梅溪湖是大河西先导区开发成熟度最高，前景最被看好的区域；滨江和洋湖垸拆迁尚未完成；梅溪湖片区总用地面积1480公顷；东西长约6.6公里，位于二三环之间；南北宽约4.5公里，北倚枫林路，南接桃花岭景区。目前核心区外已基本无地可卖。长沙东部和北部：均为老城区，因动迁等因素难以高水平成片开发，且环境和山水等禀赋有限；长沙南部：腹地广阔，但长株潭三城的融合，还需假以时日；长沙西部：市政府大力推进中，初见成效；交通配套：过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。河东河西长沙城市发展版图3.1、长沙大板块分析—长沙的未来看河西梅溪湖片区2014年通车地铁2号线地铁1号线2014年通车2012年通车营盘路过江隧道滨江板块：地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大，难以迅速改变城市面貌；洋湖垸板块：离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持；梅溪湖片区：处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。3.2、长沙大板块分析—梅溪湖片区，长沙大河西先导区的中央片区滨江新城梅溪湖片区洋湖垸片区河西：先导区三大片区梅溪湖片区长沙未来看河西，河西未来看梅溪湖PART3.梅溪湖国际新城概况19梅溪湖国际新城位于长沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭国家4A级风景区，环抱3000亩梅溪湖，集山、水、洲、城于一体，稀缺价值不可复制。项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，梅溪湖新城是湖南省，长沙市的一号项目。是张春贤书记亲定，周强省长（当时）亲自任组长的项目。项目地块北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城：占地面积为7.6平方公里，约11452亩片区内包括约3000亩的湖面，4360亩的桃花岭景区经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地；总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.32、梅溪湖新城概述项目区位情况根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成的梅溪湖新城总体战略定位如下：湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城3、梅溪湖新城总体定位华中地区两型社会的新城典范中国国家级绿色低碳示范新城国际化新城•具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城绿色生态城•低碳环保科技的建筑、公共设施，传递低碳理念，打造一个生态宜居之城可持续发展之城•融入了产业导入、产业培养和功能复合，成为一个具有内生活力的可持续发展之城科技创新城•汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台，塑造新城的增长引擎3、梅溪湖新城总体定位24梅溪湖国际新城总体规划全景254、政府支持长郡中学，投资高达3.2亿，9万平米超大规模三级甲等医院，500床位，VIP及高干病房歌剧院及文化中心，投资15亿，业界顶级设计距离五一广场约8公里梅溪湖小学，打造世界水准LEEDSCHOOL三环立交节庆岛二环立交地铁口地铁2号线2014年竣工，离五一广场7个站点，约16分钟26◇投资建设文化中心（含配套工程五星级酒店、大剧院），主体不晚于2013年年底前竣工。◇地铁2号线西线项目：不晚于2014年年底前开通。◇确保营盘路过江隧道在2012年底前竣工；直接梅溪湖大道；◇确保南湖路过江隧道在2014年底前竣工并投入运营。◇投资建设节庆岛，不晚于2011年年底前竣工。◇投资建设二环线立交，不晚于2014年年底前竣工。◇投资建设三环线立交，不晚于2018年年底前开工并在开工后2年内竣工。◇在梅溪湖片区内引入一家三级甲等医院及一所市示范小学、建设一家省示范中学（长郡中学），学校确保在2013年底前、医院力争在2014年年底前投入使用。275、10年内建成215万平米的商业办公酒店群，成为长沙的新城市中心新型商业：Shopping-mall,HOPSCA,LifeStyleCenter酒店办公：高端甲级办公楼，世界顶级五星级酒店休闲商业：滨水休闲购物步行街等中央商务区286、645万平米大规模城市住宅，构筑活力，宜居的新城市中心全部按照绿色建筑标准建造，定位长沙市高端住宅；一流的山水自然资源，打造绿色山水宜居新城；国际级社区规划设计，生活与工作、商业、文化等功能空间合理布局，功能复合。297、40万平米的创新高端研发基地，为新城注入持久活力引入国际一流的高端产业园区运营商，定位于国际水平产业园区；研发基地308、国际会议中心、文化中心和洲岛文化湖南省规模最大的文化中心：举办各类高端文化展览；长沙大剧院：长沙高雅艺术活动的首选场所；五星级酒店：梅溪湖新城的地标型建筑；节庆岛、城市岛和文化岛，将建设音乐厅、室外剧场、博物馆等具有国际水平的高级文化娱乐和相应配套。文化中心节庆岛文化岛城市岛三、我们计划大规模引入国际顶级设计事务所•与SOM，KPF等世界一流规划设计事务所合作，引入国际先进的新城规划理念先期建设零碳建筑、引领性项目和地标性建筑，率先启动中央商务区和新城示范区反映国际新城成功经验林荫大道：让每一条大道都成为林荫大道小街坊：步行距离的商业配套规划和街区规划混合社区：生活、工作、商业、文化等多功能复合化摒弃老城凌乱，低水平的商务办公，构筑大型集约新型CBD中心（一）把梅溪湖打造成为国际先进理念的新城标杆创新城市管理概念整合政府各职能部门，变多头管理为统一管理，构筑大物业管理模式全新的数字化新城无线无限、E城E家信息系统数字化：各类物业、各部门和单位建立共同的操作和发布平台，形成数据和信息的共享低碳环保，舒适生活冬暖夏凉的建筑湖水综合利用地源热泵，太阳能利用集约式能源中心等等（二）创新管理和先进科技一级开发总投资：150亿元（我们独资）•2011年：我们一级开发投入120亿元；•三年内基本完成全部一级开发；二级房地产开发总投资：约为600亿元•我们将直接投资不少于50%•2011年我们二级开发投资约为20亿元。（三）巨额投入打造一个高端新城，必须具备国际视野，超凡气度，卓越影响力！我们将整合国际一流企业，共同打造梅溪湖：国际一流设计，咨询，园区运营机构，酒店管理公司和咨询机构；我们将利用自身的优势，经验，和实力，全力以赴，承担责任，再造辉煌；我们也将邀请著名房地产企业共同开发和营造梅溪湖：新加坡，香港大型房地产企业，国内大型企业的共同参与合作。（四）大朋友、大品牌、高品质PART4.项目地块介绍我们将严格控制推地速度，计划每年推出总面积的15%左右，约600余亩地；2011年除研发基地（304亩地）外，还计划推出约600余亩地。其中也包括我们率先启动的门户示范区；引领性地标性大型综合体项目的用地。（一）推地计划37（二）2011年计划开发土地包含B-15、B-21、B-26；H-08、H-09、H