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市场调研竞品项目分布Competitiveitemdistribution竞品项目主要分布于东部区域以建业世和府、建业联盟新城、诚城三英里、国信·非常国际、大桥·珑府为代表，东南区域以佳兆业·悦峰、蓝光·万华湖畔花苑、同信·新著为主，靠近主城区以国悦城、立拓·华府、华地·泓府为首。现阶段主要竞品项目存货量约6700套左右，竞品存量预计将在明年释放完毕，市场竞争激烈！华地·泓府项目名称主推户型在售价格（元）业态层高销售优惠政策月销量总套数/剩余推售节凑首层是否带院核心卖点营销活动同信·新著117-161㎡三室/四室小高层6000元/㎡左右首开高层5550-5800元/㎡无证销售，但有示范区及综合楼小高层18层高层26层按揭98折154套942套/788套10月26日开盘11月23日加推1#楼带院约9800元/㎡3.0智慧生活12月份赵传演唱会建业世和府118-133㎡三室144-200㎡四室高层成交均价7700-8300元/㎡洋房9000-9500元/㎡洋房9/11层小高层13/16高层19/21/26/27/30/31/32/34层按揭99折一次性97折130套3100套/1100套周周小型开盘带院高层8500-8600元/㎡平原体育中心/奥体生态公园/建业品牌/位置/园林景观业主生日会四点半课堂华地·泓府112-127㎡三室、155㎡四室小高层7200元/㎡高层6900-7000元/㎡首付款分期（1.5年）分销模式/定房收1万小高层17层高层27层排号5000元总房款减20000元首付一次性优惠1个点，全款优惠8个点；开盘优惠对外释放持续3天；定房收1万102套共计574套11月23日首开无东区舒居地人生私享家周末暖场活动诚城·三英里高层119㎡-132㎡洋房130㎡-150㎡洋房约8000元/㎡核心区小高层约7600元/㎡沿街约7000元/㎡清盘阶段，首付可分期洋房11层高层27/32层小高层17层一次性95折按揭97折70套共计4636套尾盘带院12000元/㎡准现房出售交房时间临近周末暖场活动大桥·珑府高层110㎡-140㎡小高层140㎡-180㎡高层约8000-8200元/㎡小高层约8200-8500元/㎡小高层17层高层22/27/34层按揭98折再优惠1万全款96折再优惠1万50套共计2000套预计20年5月份推三期带院12000元/㎡东区/紧邻市政府/高铁站/中心医院业主生日会蛋糕DIY国悦城100-130㎡三室151㎡四室高层31/34层小高层20层全款每平米优惠500元/㎡按揭每平米优惠100元/㎡45套957套/100套9月上旬开盘平销期带院10000-11000元/㎡千亩大盘/精装房交付老城区新城区交会处暖手宝DIY杭州游蓝光·万华湖畔花苑高层110㎡/120㎡150㎡高层价格8100元/㎡精装房交付特殊楼层7700元/㎡高层7100-7600元/㎡特殊楼层约7300元/㎡精装交付，首付分期两年采用分销渠道高层24/33层洋房10层（未售）总房款减20000一次性98折交1万抵2万40套948套/748套10月26日开盘12月中上旬加推带天井地下室14000元/㎡精装交付/南湖公园围巾DIY佳兆业·悦峰99㎡-126㎡三室高层6800-7500元/㎡特殊楼层约6800元/㎡洋房价格未出高层30/34层洋房9/11层按揭99折/一次性95首付分期（12月底前补完）40套580套/340套8月份开盘11月18日加推高层不带院中国房地产百强企业4项健康主张7大智慧科技周末暖场国信·非常国际89㎡两室109-130㎡三室7000-7200元/㎡精装1200元/㎡可以两年分期封顶才开始销售且装修标准高高层33层一次性92折按揭98折采用分销20套2550套/2100套1月26日排号6月23日开盘无精装房/高铁商圈加1200元/㎡装修业主生日会建业联盟新城129-225㎡三室/四室/五室洋房8200-8300元/㎡高层均价7600-7800元/㎡洋房9/11层小高层18层高层22/27层一次性97折再优惠5000元按揭99折再优惠5000元12套4期692套/120套平销期带院价格12000元/㎡洋房/雾森系统夜光跑道暖手宝DIY立拓·华府高层116-143㎡三室/四室价格暂无高层26/29/33层小高层11层首付30万每平米减200首付55万每平减400首付80万每平减700/共计490套临近开盘带院牧野湖旁周末暖场/认筹项目地址[高新区]新二街与柳青路交会处西南角开发商新乡市同信华实业有限责任公司物业类型普通住宅，公寓、商铺、写字楼建筑类型高层物业公司同信物业容积率3.08车位1:1.1占地面积66亩建筑面积17万㎡销售价格小高层6000元/㎡左右首开高层5550-5800元/㎡无证销售，但有示范区及综合楼主力户型117-161㎡三室四室首顶层赠送首层带院约9800元/㎡营销节点10月26日开盘11月23日加推1#楼存货量3栋高层、3栋小高层，剩余788套竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems同信·新著项目地址新乡市向阳路与东明大道交汇处东北角开发商建业集团新乡公司物业类型洋房、高层建筑类型洋房、小高层物业公司河南建业容积率2.0车位地下3128地上348占地面积365.2亩建筑面积63.4万㎡销售价格高层成交均价约7800-8300元/㎡洋房9000-9500元/㎡主力户型118-133㎡三室、144-200㎡四室首顶层赠送目前在售为高层，高层首层带院8500-8600元/㎡顶层无赠送营销节点项目于2019年3月底21栋洋房和2栋高层首开；6月28日二次开盘；目前周周小型开盘存货量5栋高层、6栋小高层，约1100套竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems建业·世和府项目地址科隆大道与鸿源街交汇处西南角开发商河南华美高科置业有限公司物业类型普通住宅、商业建筑类型高层、小高层物业公司美城物业容积率未知车位未知占地面积16496.7㎡建筑面积74463.02㎡销售价格小高层7200元/㎡、高层6900-7000元/㎡首付款分期（1.5年）/分销模式/定房收1万首付一次性优惠1个点，全款优惠8个点；开盘优惠对外释放持续3天主力户型112-127㎡三室、155㎡四室首顶层赠送无营销节点11月23日开盘，推358套左右，1#小高层34套，2#3#5#324套总计成交102套存货量3栋高层未推竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems华地·泓府项目地址新乡市金穗大道与新东大道交汇处开发商河南省鑫城房地产开发有限公司物业类型普通住宅、洋房建筑类型高层、小高层、洋房、多层物业公司诚城物业容积率2车位1:1.1占地面积300亩建筑面积59万㎡销售价格洋房约8000元/㎡核心区小高层约7600元/㎡沿街约7000元/㎡，清盘阶段，首付可分期主力户型洋房：125-142m²，小高层132㎡三室营销节点2018年8月26号高层开盘存货量1栋小高层，2.5万方竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems诚城·三英里项目地址新中大道和中原路交叉口开发商新乡新牧房地产开发有限公司物业类型普通住宅建筑类型高层、小高层物业公司/容积率3车位1:1占地面积152亩建筑面积30万㎡销售价格高层约8000-8200元/㎡小高层约8200-8500元/㎡主力户型112-125㎡三室首顶层赠送首层带院12000元/㎡营销节点一期剩余部分余房，目前主推二期，二期于2019年5月11日推出两栋楼，共304套房源，当天去化30套左右，预计20年5月份推三期存货量小高层已售清，仅剩高层；二期在售剩余3.39万方，二期未推售部分约6.43万方竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems大桥·珑府项目地址向阳路以北，丰华街以西开发商新乡市又一城置业有限公司物业类型高层建筑类型高层物业公司龙湖智慧服务容积率4.11车位1:1占地面积47亩建筑面积18万㎡销售价格高层价格8100元/㎡精装房交付特殊楼层7700元/㎡主力户型100-130㎡三室151㎡四室首顶层赠送首层带院10000-11000元/㎡营销节点项目于2019年9月7日首开，目前平销期存货量1栋高层，100套左右竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems国悦城项目地址海河路南湖公园东300米开发商新乡万华高科置业有限公司物业类型普通住宅，公寓、商铺、写字楼建筑类型高层、小高层物业公司新湖绿城物业容积率2.5车位1:1.5占地面积110亩建筑面积28.4万㎡销售价格高层7100-7600元/㎡特殊楼层约7300元/㎡精装交付，首付分期两年采用分销渠道主力户型110-189㎡三室四室高层110㎡/120㎡150㎡首顶层赠送首层赠送天井地下室，成交价约14000元/㎡营销节点10月26日开盘12月中上旬加推存货量7栋高层，4栋洋房，748套竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems蓝光·万华湖畔花苑项目地址科隆大道新二街交叉口南100米开发商河新郑市佳兆业房开发有限公司物业类型普通住宅建筑类型高层、小高层物业公司佳兆业物业集团容积率3.5车位1:1占地面积240亩建筑面积20万㎡销售价格高层6800-7500元/㎡特殊楼层约6800元/㎡洋房价格未出主力户型99㎡-126㎡三室首顶层赠送高层首层不带院营销节点8月份开盘，11月18日加推目前政策大力发展全民经纪人，去划剩余房源推荐成交奖1%奖励存货量2栋高层、3栋洋房，340套竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems佳兆业·悦峰项目地址新乡市平原路与站前九街交叉口西北角开发商新乡市国信房地产有限公司物业类型高层建筑类型高层物业公司待定容积率3.0车位1:1占地面积155亩建筑面积42万㎡销售价格7000-7200元/㎡精装1200元/㎡可以两年分期封顶才开始销售且装修标准高，采用分销主力户型89㎡两室109-130㎡三室首顶层赠送首顶层无赠送营销节点1月26日排号、6月23日开盘存货量11栋高层、5栋小高层、2100套竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems国信·非常国际项目地址金穗大道与新东大道交汇处东800米路北开发商新乡建业吉利置业有限公司物业类型普通住宅建筑类型高层、别墅物业公司建业物业容积率1.2车位1:1占地面积500亩建筑面积21万㎡销售价格洋房8200-8300元/㎡高层均价7600-7800元/㎡主力户型129-225㎡，三室、四室、五室首顶层赠送无赠送营销节点平销期存货量1栋高层，120套竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems建业·联盟新城项目地址平原路与牧野大道交叉口东北角开发商河南立拓发展置业有限公司物业类型普通住宅、商铺、公寓、写字楼建筑类型高层、小高层物业公司/容积率3.5车位1:1占地面积240亩建筑面积20万㎡销售价格未开盘主力户型116-143㎡三室、四室首顶层赠送/营销节点10.7日启动认筹，临近开盘存货量8栋高层、3栋小高层、4栋洋房，490套，20万㎡竞品项目概况GeneralSituationofcompetitiveitems立拓·华府◎供应情况：现阶段10个竞品项目，存量约6672套，月去化套数610套，根据竞品项目的存量及去化速度情况，预计阶段性去化周期约11个月；11月和12月，立拓·华府、蓝光·万华湖畔花苑、同信·新著、佳兆业·悦峰预计将加推货量约995套；10月26日蓝光·万华·湖畔花苑、同信·新著两项目同时首开。同信·新著共推售160套房源，当天成交约150套。开盘当天选择首付分期（两年）的客户总房款优惠11个点，成交价为5800元/㎡左右，正常付款的客户优惠13个点，成交价为5550元/㎡。蓝光·万华湖畔花