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联排别墅户研究合院别墅庭院别墅公共庭院十字庭院院落别墅折型庭院组合庭院两进三院南北双院270度开敞庭院＋内院滨水景观面宽分析南院＋下沉庭院＋内院1.5A2A2.5A3A双内院错层人车分流进深分析一、功能户型1AA3.0—3.92A6.0—7.21.5A2A-6.02A+4.8—5.46.9—7.2面宽选择原则A.由家庭成员决定卧室数量,进而确定开间及面宽。B.场地统一进深，以面宽调节产品等级。小面宽利于增加容积率，大面宽利于提升产品品质。C.产品可选带来街景丰富。面宽由开间数决定，并可根据开间大小灵活调整。户型开间大小主要由其功能决定，并可在一定范围内活动。3A9.0-10.62.5A7.8-84.21A庭院别墅现代人追求现代生活的品质。类别墅属于商品房中的中高端产品。庭院和住宅空间的呼应已经成为设计中的着重点。如何利用这种传统的建筑语言营造出和谐舒适而时尚的现代居住空间正是庭院别墅设计所追求的。类型一：a.两进三院•将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大，形成尺度舒适的阳光内庭院•半地下集中停车，将南北两个庭院都解放出来，形成完整的“两进三院”模式，更加符合中国及无锡人民的居住习惯•半地下车库局部上空，可以直接采光通风户型两进三院(1.5A)•面宽5.1M，面积约为210M2•双厅围合完全私密阳光内庭院•主卧放置二楼，方便主人起居•南北私密屋顶大露台1F2F3F私家内庭院客餐厅共享阳台与内庭院互动私密屋顶露台两进三院(2A)•面宽6.6M，面积约为250M2•双厅围合完全私密阳光内庭院•主卧放置二楼，方便主人起居•南北私密屋顶大露台1F2F3F私家内庭院客餐厅共享阳台与内庭院互动私密屋顶露台b.端头户型•将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大，形成尺度舒适的阳光内庭院•半地下集中停车，将南北两个庭院都解放出来，在形成完整的“两进三院”模式前提下采用中院入户为主的模式。•半地下车库局部上空，可以直接采光通风•现暂时按照私密内院设计，需讨论其开放必要性及开放程度两进三院(2.5A)•面宽7.8M，面积约为270M2•完全私密内庭院•赠送私密屋顶露台1F2F3Fc.临水端头户型(3A)•面宽9.0M，面积约为274M2•双厅围合完全私密阳光内庭院•二楼双主卧设计，方便主人起居•南北私密屋顶大露台1F2F3F玄关对景观景大露台私密屋顶露台观景大露台与二楼露台互动观景平台宽景楼梯凌驾内院景观之上入户小前院全地库1：2停车到户采光井赠送70平方米地下空间进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）可分可合中院空间架空层上面南入户花园约4米进深的北花园40平方米客厅南景观餐厅多功能厨房6.6米进深地下一层平面一层平面主卧区面宽4.8米南向卧室6.6米进深阳光露台次主卧区北露台平屋顶活动空间大三层平面二层平面进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）•六室两厅四卫，面积约为330M2•南北两个私家庭院，中部双内院•半地下双车位车库•双厅及交通核围绕内院布置•门厅及客厅大部分挑空•二楼主卧园景露台水景阳台1F2F3F-1F半地下内庭院为地下空间引入阳光，创造情趣私家内庭院客餐厅共享半地下庭院楼梯、餐厅共享客厅两层挑空露台与内院互动露台与内院互动观景大露台可挑空可改作家庭室两进三院(双内院)•五室三厅五卫，面积约为369M2•全错层设计•南北两个私家庭院，中部一内院•半地下双车位车库。•双厅及交通核围绕内院布置•门厅及客厅大部分挑空•二、三楼双主卧设计•三楼豪华主卧套+北面观景大露台1F2F3F-1F私家内庭院客餐厅共享私家泳池联动餐厅与室外景观客厅两层挑空观景大露台家庭厅和主卧室共享屋顶大露台两进三院（错层）•四室两厅，面积约为180M2•南北两个私家庭院•二楼围合私密露台，兼作户外家庭室•三楼豪华主卧+超大空中露台1F2F3F围合露台完全私密屋顶露台与二楼露台互动类型二：南北院类型二：南北院（中天井）•四室两厅，面积约为176M2•南北两个私家庭院，中部一内天井•二楼餐厅上空挑空部分可封作房间•二楼中部私密小露台与内天井相映成趣•二、三楼双主卧设计•三楼超大空中露台1F2F3F-1F私家内天井客餐厅共享餐厅上空挑空，可封作房间露台与天井互动屋顶露台与二楼露台互动类型三：270度开敞庭院＋内院•七室两厅五卫，面积约为330M2•2700开放庭院+中部内院•2700两层挑空宽景客厅•二、三楼三主卧设计•三楼豪华主卧套+宽景大露台1F2F3F阳光大露台2700宽景客厅内院情趣空间情趣空间观景台类型四：滨水景观别墅•双拼别墅直接滨水，屋面形式高低错落，与联排别墅风格稍微区别，形成小区内部景观多变的景象•推荐户型中停车方式都可以采用原规划中车库方式（类东方庭院式），以形成独栋别墅的感觉•七室两厅五卫，面积约为421M2•南北两个私家庭院，中部内院•半地下双车位车库•2700两层挑空宽景客厅•二、三楼三主卧设计•三楼豪华主卧套+宽景大露台1F2F3F私家泳池联动客厅与室外景观1800宽景大露台空中楼梯凌驾庭院景色之上水上客厅尽揽庭院景色类型四：滨水景观别墅合院别墅•利用围墙围合成相对私密的院落，供两边的居民交流活动•每个院落有较为明显的庭院入口，有效管理•半地下集中停车，将地面空间解放出来作为绿化、广场空间模式一：十字庭院私家庭院中间庭院公共庭院变异单元标准单元公共庭院公共庭院公共庭院中间庭院中间庭院中间庭院中间庭院在传统联排单元中通过增加中间庭院形成变异单元，在步行空间中形成十字形公共庭院中间庭院中间庭院较传统内天井联排产品具有更宽敞、明亮、大尺度高品质南面单元仅二层，中间庭院阳光充裕剖面示意南北中间庭院十字庭院优点：1.打破传统一字形庭院，营造围合公共庭院2.中间单元具有其他户型所不具备的大尺度中间庭院且阳光充裕。3.空间简洁，视线通透。缺点：1.十字空间仍略显生硬呆板，空间缺乏流动感。2.拥有大尺度中间庭院的户型数量仅占总量的三分之一。模式二：折型庭院私家庭院中间庭院公共庭院变异单元标准单元在十字庭院的基础上，将两栋楼端头单元进行挪移，产生长短不一的单体，共同围合成“Ｚ”字形空间，空间不再一览无余。中间庭院中间庭院中间庭院中间庭院公共庭院私家庭院私家庭院折型庭院优点：1.空间曲折多变，步移景异2.容积率小幅增加3.建筑立面中高度多变，造型丰富缺点：1.部分单元拼接八单元，略显过长2.拥有大尺度中间庭院的户型数量较少模式三：简单庭院私密庭院公共庭院标准单元为减少建筑的复杂性，但同时创造公共庭院，就通过围墙将中间单元部分完全私密化，从而形成院落空间简单庭院优点：1.建筑复杂性降到最低，利于施工建造缺点：1.空间单调，类似十字庭院2.庭院层次较少3.缺少特点销售概念不足地面停车室内车库集中车库庭院停车道路停车平进平出半地下室平进平出半地下室停车方式1.停车方式分类停车方式是住宅产品设计中的重要指标之一，其方式不同直接决定了类别墅产品的空间布局方式。一、停车方式优点：1.室内外高差小，入户方便；2.更多户内空间充分使用。3.一层布局灵活多变模式一：地面停车缺点：1.车位归属感较差；2.地下室需通过采光井或局部抬高来采光通风；3.日晒雨淋等因素不利于汽车的养护；4.南入口户型南向院落被占用车位车位优点：1.车位私属感强；2.能利用坡道停第二辆车；3.半地下室自然采光通风；模式二：室内车库缺点：1.南入口户型南向院落被占用,比较破碎；2.车道(6m)及坡道(6m)限制了建筑间距最小为18m。比最小间距大了约4ｍ。车位车位车位1.半地下室18m6m6m6m汽车坡道优点：1.车位私属感强；2.建筑间距可以做到最小；模式二：室内车库缺点：1.南入口户型南向院落被占用；2.室内外高差约2.2米，比较大，三层建筑有四层体量。道路与庭院、入口平齐2.平进平出14m4m4m6m汽车坡道变成平段平齐优点：1.完整开阔、立体院落，安静私密，不受干扰；2.每户地下可停二辆车；3.半地下室通过天井自然采光通风；模式三：集中车库缺点：1.造价相对较高；2.地下车位不宜封闭，车位归属感较独立车库弱。车位