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合同编号：电子城（天津）智尚中心项目销售、租赁代理协议书甲方：乙方：2018年月日1甲方：地址：联系人：联系电话：传真：乙方：地址：联系人：联系人电话：传真：鉴于甲方希望乙方向其提供本协议中所规定的地块上物业资产进行销售代理及租赁代理服务，同时乙方同意根据本协议的条款向甲方提供相关服务，现甲方委托乙方向其提供上述服务的物业标的如下：地块名称：地块位置：物业资产总面积：地上面积为平米（本项目规划经济技术指标，以政府最终批示为准。）甲方与乙方双方同意就以下条款签订本协议。一、服务内容2(1)甲方委托乙方作为其非独家房地产代理服务商。乙方在甲方授权范围内，协助甲方与乙方寻求的客户进行该物业相关的销售、租赁服务。(2)本协议所涉及的“客户”包括乙方向甲方介绍的任何自然人和实体，该介绍行为以导致物业售出或出租为目的。上述介绍行为一律由本协议双方以书面形式进行传达和确认。(3)乙方代理服务的工作内容应包括：物业推荐（包括但不限于面向直接的投资方和承租方）。协助甲方洽谈。站在甲方的立场考虑甲方的最大利益与投资方、承租方的协商。完成销售、租赁目标并准备相关文件。乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺。乙方保证及时、如实准确传递推荐客户的相关信息，不得任何篡改和隐瞒。二、服务期限(1)本协议经双方签字盖章之日起生效，有效期至2019年月日止，除非甲方根据下属第（2）款提前终止本协议。若续展本协议，必须由本协议双方在协议到期前30天内另行签订有关书面协议。(2)提前终止：在本协议有效期内，甲方已通过其他渠道已经就该物业全部售出或全部寻找到合适的承租方，则甲方有权单方面终止本协议，但甲方必须在终止事由发生之日起十个工作日内将终止事宜以书面形式通知乙方。本协议自甲方终止通知送达乙方之日起终止。三、服务费用标准3(1)乙方寻求的客户（以甲乙双方签署的书面《客户确认书》为准）购买甲方房产的，甲方将按照与该客户签订的该房产销售合同的净价款总额的，【净价款总额=买卖合同中约定的成交总额-甲方为客户（买方）开具相应成交房款金额的发票所产生的增值税税费（税费为%或%）】，向乙方支付销售服务费。(2)乙方寻求的客户（以甲乙双方签署的书面《客户确认书》为准）租赁甲方房产的，甲方按照月净租金的倍向乙方支付租赁服务费；【月净租金=月平均租金（即甲方与承租方签订租赁合同约定的租金总额/合同总租期）-甲乙双方结算租赁服务费时甲方按照月平均租金金额为承租方开具增值税发票产生的增值税税费（税费为%或%）】。净租金为扣除物业管理费、水费、空调运行费后的租金）。四、服务费支付条件及时间(1)销售服务费：在甲乙双方签订书面《客户确认书》，甲方与该《客户确认书》中的客户签订销售合同，甲方收到100%的购房款后，乙方可申请该购房款对应的销售服务费结算。在甲方收到乙方开具的相应金额的增值税专用发票及付款申请后20个工作日内支付乙方该销售服务费。(2)租赁服务费：在甲乙双方签订书面《客户确认书》，甲方与该《客户确认书》中的客户签订租赁合同，甲方收到房屋保证金及首期租金后，乙方可申请租赁服务费结算。在甲方收到乙方开具的相应金额的增值税专用发票及付款申请后20个工作日内支付乙方租赁服务费。(3)乙方应在甲方付款前提供等额的增值税专用发票，否则甲方有权利拒绝支付该款项。乙方开具的发票内容是，税率为。(4)在本协议到期、终止或解除后6个月内，如甲方与乙方在协议期内所介绍客户签署正式销售、租赁合同，则尽管本协议已到期、终止或解除，甲方仍按4照此代理协议规定支付乙方服务费，如果由于乙方原因导致本协议提前终止或解除的，则甲方无需按照此代理协议规定支付乙方服务费。(5)乙方为完成代理服务事项实际支出的必要费用，由乙方自行承担。除销售服务费和租赁服务外，乙方不得向甲方收取其他任何费用。(6)乙方银行账户信息：账户名称：开户行：账号：五、销售及租赁价格销售价格及租赁价格由甲方与客户最终确定。乙方无权代甲方向客户收取定金、房款、租金等任何费用，且无权代理甲方作出任何承诺或签订合同、协议等任何法律文件。六、客户确认(1)乙方安排潜在客户的主要负责人或相关决策人与甲方代表首次会面或签署保密协议及索取相关不动产资料，甲方应与乙方签订书面的《客户确认书》。(2)如果上述客户以书面形式指定其他第三方代理或者通过第三方出具《承租意向书》等类似文件，则证明该客户不是乙方客户，甲方有权拒绝与乙方签署《客户确认书》，即使甲方已经与乙方签署书面《客户确认书》，该客户仍然不属于乙方，乙方无权根据本协议要求甲方支付服务费。七、保密条款5(1)乙方对甲方所提供的所有资料以及在本合同签订、履行过程中所接触到的甲方及其关联公司的商业秘密、技术资料、客户信息等资料和信息（统称“保密资料”）负有保密义务。(2)甲方提供的营业执照副本复印件、公司背景、该栋物业介绍等相关资料及与本协议有关的授权许可，仅限于该项目推介使用，乙方不得用于其他商业和非商业之目的，也不得向第三方透露、转让或出售。八、违约条款(1)如甲方未按本合同约定时间支付乙方服务费，逾期时间超过10个工作日的则每逾期一日应向乙方支付逾期应付未付款万分之五的滞纳金。(2)在本协议有效期内或合同期满后，由于乙方原因致使甲方与客户已签合同不能履行，自该情形发生之日的10个工作日内，乙方应将甲方已支付的服务费全部退还给甲方，并向甲方支付金额为服务费20%的违约金；若违约金不足以弥补甲方全部损失的，乙方还应赔偿甲方因此造成的全部损失。(3)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，包括担不限于乙方如下行为：a.提供或隐瞒信誉不良客户信息，给甲方造成损失。b.与客户或第三方串通，使其与甲方签署房屋买卖或房屋租赁合同的行为。如乙方存在上述情形或根据我国法律禁止的交易行为，应将甲方已支付的服务费全部退还给甲方并向甲方支付金额为服务费20%的违约金；若违约金不足以弥补甲方全部损失的，乙方还应赔偿甲方因此造成的全部损失。6(4)乙方违反本合同第七条“保密条款”义务的，乙方应向甲方支付金额为200万人民币元的违约金；若违约金不足以弥补甲方全部损失的，乙方还应赔偿甲方因此造成的全部损失。九、不可抗力由于水灾、火灾、地震、干旱、战争或协议一方无法预见、控制、避免和克服的其他不可抗力事件导致不能或暂时不能全部或部分履行本协议，该方不负责任。但是，受不可抗力事件影响的一方须尽快将发生的事件通知另一方，并在不可抗力事件发生20个工作日内将有关机构出具的不可抗力事件的证明寄交对方。十、争议解决在履约过程中发生的争议，双方应本着友好的态度互相谅解、协商解决，协商不成，提请本合同约定地块的不动产所在地人民法院解决。十一、通知与送达一方因签订、履行、终止本合同，需要向另一方以邮寄、传真方式送达通知等书面文件的，均应按本协议首部约定的联系地址、联系人、联系电话、传真等信息进行送达，如发生信件被拒收、被退回、被第三方签收等情形，均视为已送达。一方本协议首部约定的联系地址等信息如有变更，应及时书面通知另一方，否则，另一方仍有权按双方最后书面确认的地址等信息进行送达，如发生信件被拒收、被退回、被第三方签收等情形，亦视为已送达。十二、本协议自双方盖章，并由其法定代表人或授权代表签字之日起生效。本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等的法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：法定代表人/授权代表（签字）：年月日年月日附件一客户确认书甲方：乙方：客户公司名称：联系人姓名：职位:有兴趣承租的物业:有兴趣购买的物业：本公司特此通知贵司上述客户已被正式确认,此确认有效期为自本日起至甲方与被确认客户签订合同当天止。此客户确认书壹式肆份，甲方贰份、乙方贰份，双方签字盖章后生效。甲方：乙方：负责人签章：负责人签章：签字日期：签字日期：