精装修实测实量

精装修实测实量AMS-LIUYULIANG1.设备安装1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。1.1.2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。1.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）1.2.1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。1.2.2.测量工具：5米钢卷尺1.2.3.测量方法和数据记录：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（3）每1个座便器预留排水管孔距的实测值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.2.4.示例：墙体第一尺预留洞或管1.3.同一室内底盒标高差（设备安装）1.3.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。1.3.2.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺1.3.3.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.3.4.示例：底盒第尺第三尺第二尺水平线第一尺底盒标高测量示意1.4.同一室内面板标高差（设备安装）1.4.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。1.4.2.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺1.4.3.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.4.4.示例：第尺第三尺第二尺水平线第一尺面板面板标高测量示意1.5.并列面板高度偏差（设备安装）1.5.1.指标说明：该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程度。主要反映观感质量。1.5.2.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺1.5.3.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）同一实测区内选全数并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。1.5.4.示例：面板面板以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。钢尺面板并排面板高度差测量示意2.涂饰工程2.1.基本原则2.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。2.2.墙面表面平整度（涂饰工程）2.2.1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。2.2.2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺2.2.3.测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。2.2.4.示例：墙地面第一尺第三尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第四尺第五尺平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）2.3.墙面垂直度（涂饰工程）2.3.1.指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。2.3.2.测量工具：2米靠尺2.3.3.测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。2.3.4.示例：墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺2.4.阴阳角方正（涂饰工程）2.4.1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。2.4.2.测量工具：阴阳角尺2.4.3.测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。2.4.4.示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意2.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）2.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶板的平整程度。2.5.2.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）2.5.3.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。2.5.4.2.5.5.示例：顶板水平度测量示意(注:当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)第五点房间第三点第二点第四点第一点3.墙面饰面砖工程3.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。3.1.2.所选2套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量6个实测区。3.1.3.所选2套房需根据可操作性调整检测数的指标为：接缝高低差。3.2.表面平整度（墙面饰面砖工程）3.2.1.指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。3.2.2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.2.3.测量方法和数据记录：（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）各墙面顶部或根部4个角中，任取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3.2.4.示例：墙地面第一尺第二尺平整度测量示意3.3.垂直度（墙面饰面砖工程）3.3.1.指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。3.3.2.测量工具：2米靠尺3.3.3.测量方法和数据记录：（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3.3.4.示例：墙垂直度测量示意墙地面第一尺第二尺3.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程）3.4.1.指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。3.4.2.测量工具：阴阳角尺3.4.3.测量方法和数据记录：（1）房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）一个阴角或阳角实测区，按300MM、1500MM分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3.4.4.示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意3.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程）3.5.1.指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。3.5.2.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片3.5.3.测量方法和数据记录：（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区（2）在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。3.5.4.示例：面砖钢尺以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。接缝高低差测量示意4.地面饰面砖工程4.1.基本原则4.1.1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。4.1.2.所选2套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量6个实测区。4.2.表面平整度（地面饰面砖工程）4.2.1.指标说明：反映饰面砖地面平整程度。4.2.2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.2.3.测量方法和数据记录：（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。（4）每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6个实测区时，需增加实测套房数。4.2.4.示例：第一尺地面平整度测量示意第三尺第二尺在次卧、书房、厨卫等小房间第二尺可取消4.3.接缝高低差（地面饰面砖工程）4.3.1.指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。4.3.2.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片4.3.3.测量方法和数据记录：（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（3）在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判