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蓝XXXX有限公司二〇一X年四月十六日董事长审批：总裁审批：审核：编制：文件标题：文件管理记录报出：批复：发放：文件编号：文件类别：公司档案（）公司文件（）主办单位：主送单位：发放范围：密级：蓝X地产集团标准化工期报告©CopyrightBRC2013目录Page11、编制背景及目的………………………………………………….2、获地--开盘阶段工期标准化………………………………….3、开盘--交付阶段工期标准化………………………………….4、成果应用…………………………………….………………………1234©CopyrightBRC20131.编制背景及目的根据公司“精兵简政”策略，项目管理中心已完成《生产统筹管理手册》系统梳理、优化及权限下放，目前《项目启动会》、《开盘前专项控制计划》、《总控计划》文件的编报均做了分级放权安排。基于“放而不乱”的原则，计划体系汇同城市公司外联职能，对各城市区域开发工期进行了系统研究，并形成各阶段标准工期模型，以期达到：一、指导获地阶段工期评估，支撑投资决策。二、指导城市公司计划职能控制性文件编制。为职能、公司审查控制性文件提供参考。三、为后续推进目标达成阶梯性奖罚策略提供支撑。Page2©CopyrightBRC20132.获地--开盘阶段工期标准化Page32.1.设计思路全国标准化工作项内部外部特殊内部决策会招标工作产品策划方案设计施工图设计基础施工主体施工……地域差异化工作项方案报审节能审查消防审查施工图审查系列证照办理……特殊增加工期项冬歇期跨春节首次进驻其他特殊情况……©CopyrightBRC2013Page52.获地--开盘阶段工期标准化2.2.开盘标准化工期计算模型©CopyrightBRC2013Page3城市区域预售条件亮相工期开盘工期交付工期备注四川地区±0.003.14.527.5按粉砂地质+预制桩基考虑重庆地区主体1/24.06.8北京地区投资25%杭州地区主体1/3云南地区7F青岛地区主体1/3长沙地区10F武汉地区主体1/2①开盘楼栋按普通高层（33F）建筑考虑。②开盘楼栋按2层地下室（普通地质开挖）考虑。③开盘楼栋基础形式按桩基考虑，具体桩基类型根据区域特性设置。④其余差异化情况及处理方式详见标准工期计算模型。单位：月2.3.标准化工期演算前提2.获地--开盘阶段工期标准化2.4.已进驻城市标准化工期演算结果©CopyrightBRC2013三、亮相标准工期计算模型Page4销售中心及景观施工计划复制方案：总工期93天（3.1个月）新设计：总工期119天（4.0个月）样板房施工计划总工期100天（3.3个月）©CopyrightBRC2013四、开盘标准工期计算模型（附件1：重庆地区报规报建流程）Page6重庆地区报规、报建流程规划方案审查通过：32天取得施工许可证：44天注：取得盖章总平图工期为32天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为44天，起点为取得规划方案审查批复。©CopyrightBRC2013四、开盘标准工期计算模型（附件2：北京地区报规报建流程）Page7北京地区报规、报建流程规划方案审查通过：35天取得施工许可证：62天注：取得规划意见复函工期为35天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为62天，起点为取得规划意见复函。©CopyrightBRC2013四、开盘标准工期计算模型（附件3：杭州地区报规报建流程）Page8杭州地区报规、报建流程规划方案审查通过：59天取得施工许可证：57天注：取得规划意见复函工期为59天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为57天，起点为取得规划意见复函。©CopyrightBRC2013四、开盘标准工期计算模型（附件4：云南地区报规报建流程）Page9云南地区报规、报建流程规划方案审查通过：35天取得施工许可证：36天注：取得盖章总平图工期为35天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为36天，起点为取得盖章总平图。©CopyrightBRC2013Page11青岛地区报规、报建流程规划方案审查通过：30天取得施工许可证：70天注：取得规划审查意见批复工期为30天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为70天，起点为取得规划审查意见批复。四、开盘标准工期计算模型（附件5：青岛地区报规报建流程）©CopyrightBRC2013四、开盘标准工期计算模型（附件6：长沙地区报规报建流程）Page11长沙地区报规、报建流程取得盖章总平图：27天取得施工许可证：69天注：取得盖章总平图工期为27天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为69天，起点为取得盖章总平图。©CopyrightBRC2013四、开盘标准工期计算模型（附件7：武汉地区报规报建流程）Page12武汉地区报规、报建流程取得盖章总平图：58天取得施工许可证：37天注：取得盖章总平图工期为58天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为37天，起点为取得盖章总平图。©CopyrightBRC2013五、交付标准工期计算模型Page13基本数据工作内容基础形式/上部主体层数阶段普通住宅（框架结构）高层住宅（框剪结构）清水交付、水电及外架拆除室外管线、总平、景观说明方案设计方案内审并出文本第一阶段3737标准产品方案初审意见取得1414标准产品场平、土方开挖常规土质第二阶段1010首批次，10天/F淤泥/岩石2020首批次，10天/F桩基础及地基处理(含试验）灌注桩3535首批次，含检测预制桩2525首批次，含检测强夯地基2525首批次，含检测基础（完成至±0.00）基础施工第三阶段2020地下室1层20天，每增加1层加15天地上主体2F146095多层主体结构按7天/层计算3F2165954F2870955F3575956F4280957F49859510F6010070小高层主体结构按6天/层计算11F661007012F721007015F901007018F1081127020F12012070高层主体结构按6天/层计算23F1381327028F1681527030F1801607032F1921687033F19817270合理工期计算第一阶段选定基本工期天51上面选择第一阶段工期相加之和第二阶段选定基本工期天55上面选择第二阶段工期相加之和第三阶段选定基本工期天460上面选择第三阶段工期相加之和非标产品第一阶段调整值20非标准化产品，设计及初审意见取得各加10天（考虑非标产品）地下室第二阶段调整值天15每增加一层地下室增加工期15天（按两层地下室考虑）斜屋面天斜屋面增加12天工期裙楼天14每增加一层裙楼增加工期7天（按2层裙楼考虑）假期影响天30跨1个春节，增加15天（按跨2个春节考虑）天气影响天30跨雨季/冬歇期，增加15天（按跨2个极端天气期间考虑）独立别墅天在相对应多层工期的基础上增加15天总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期全装修房天多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天地形地貌％山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5%在米黄色处根据说明输入数据调整工期计算值（天）675.0第二阶段调整工期＝（第二阶段选定基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房调整值）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。计算值（月）22.5竣工验收第四阶段60.0此部分工期已减去工程全面完工前提前插入的验收工作时间，根据地区差异若无法提前插入增加工期25天。灰空间改造90.0灰空间改造工期根据项目具体灰空间率及改造方式具体确定，灰空间率≤15%，建议按30天计算，15%＜灰空间率≤25%，建议按60天计算，灰空间率＞25%，建议按90天计算合理总工期计算值（天）825.0总工期＝从获地至交付全过程。(不含标段间流水间歇期)1.包括工程实施前方案设计—报批阶段时间。2.包括竣工验收、灰空间改造及交付前各项准备工作时间，此部分建议按5个月计算。计算值（月）27.5住宅工程合理工期计算表注：本工期计算表未考虑楼栋或标段间施工流水间歇期，应用时需根据实际情况备注并增设。©CopyrightBRC2013六、成果应用Page14本报告审批通过后，成果应用具体如下：一、所涵盖区域城市投资阶段，计划策划表编制需基于标准化工期制定，报审时需附“标准化工期计算模型”，且对应关键节点需与计算结果相符，遇特殊情况需专项说明。二、《项目启动会》、《开盘前专项控制计划》、《总控计划》报审时需附“标准化工期计算模型”，且对应关键节点需与计算结果相符，遇特殊情况需专项说明。三、建议以标准化工期为基础，推进目标达成阶梯奖罚机制，若公司经营策略要求在标准化工期基础上缩短工期，需明确提供相应支撑措施、奖罚。四、若因公司资金或策略影响开发关键线路工期，可由城市公司说明原因，据此请示公司顺延工期。