绿色建筑经济指标

绿色建筑经济指标（征求意见稿）二0一九年三月编制说明一、为了深入贯彻和落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，助推绿色建筑发展，建设部标准定额司组织编写了《绿色建筑经济指标》（以下简称本指标），可作为绿色建筑工程项目投资决策、项目评估、方案比选等的参考。二、本指标分四个部分，包括绿色建筑单方造价增量参考指标、绿色建筑技术增量成本单项参考指标、绿色建筑典型案例、绿建措施效果图。三、本指标依据《绿色建筑评价标准》、国家有关现行产品标准、设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程、工程量清单计价规范、计算规范，同时参考行业、地方标准，以及有代表性的典型工程案例实际项目价格进行编制。四、本指标包含16个绿色建筑典型案例工程，涉及住宅建筑、博览建筑、体育建筑、酒店建筑、医院建筑、办公建筑、教育建筑、文化建筑、交通建筑、商业建筑等类型，涵盖了一星级、二星级、三星级绿色建筑标识。五、本指标通过典型案例绿建价格结合市场实际分析得出绿色建筑单方造价增量参考指标、绿色建筑技术增量成本单项参考指标。绿色建筑技术增量成本单项参考指标从海绵城市、能量综合利用、中水利用、雨水回收利用、节水灌溉、工业化预制构件、可调节遮阳、绿建咨询、安全玻璃、充电桩、健身步道等方面，对比了绿色技术工艺与传统工艺的造价，给出了增量成本参考区间。绿色建筑单方造价增量参考指标分公共建筑、居住建筑，分别测算并给出严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷、夏热冬暖、温和地区一星级、二星级、三星级的增量成本参考区间。六、本指标仅供参考，本指标内绿色建筑典型案例工程为近五年内的项目，绿色建筑单方造价增量参考指标与绿色建筑技术增量成本单项参考指标依据2018年11月份市场价格编制。术语1、绿色建筑greenbuilding在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高性能建筑。2、绿色建筑经济指标EconomicIndicatorsofGreenBuilding在一定时间和条件下，反映绿色建筑经济现象数量方面的名称及其数值。3、增量造价Incrementalcost指的是在一段时间内，工程项目建设不同条件取值所对应的工程造价数值之差。目录第一章绿色建筑工程增量成本综合参考指标……………………1第二章绿色建筑技术增量成本单项参考指标……………………3第三章绿色建筑项目造价分析案例………………………………93.1住宅绿色建筑……………………………………………………103.1.1某住宅绿色建筑案例(一星级)……………………………113.1.2某住宅绿色建筑案例(三星级)……………………………163.2办公绿色建筑……………………………………………………213.2.1某办公绿色建筑案例(三星级)……………………………223.2.2某办公绿色建筑案例(二星级)……………………………273.3酒店绿色建筑……………………………………………………323.3.1某酒店绿色建筑案例(二星级)……………………………333.3.2某酒店绿色建筑案例(一星级)……………………………373.4商场绿色建筑……………………………………………………423.4.1某商场绿色建筑案例(一星级)……………………………433.5医院绿色建筑…………………………………………………473.5.1某医院绿色建筑案例(二星级)……………………………483.6文化绿色建筑……………………………………………………533.6.1某文化绿色建筑案例(二星级)……………………………543.7教育绿色建筑……………………………………………………583.7.1某培训楼绿色建筑案例（二星级)…………………………593.7.2某小学绿色建筑案例（三星级)……………………………643.8博览绿色建筑……………………………………………………703.8.1某博览绿色建筑案例（三星级)……………………………713.8.2某博览绿色建筑案例（三星级)……………………………763.9体育绿色建筑……………………………………………………813.9.1某体育绿色建筑案例（二星级)……………………………823.10交通绿色建筑…………………………………………………863.10.1某客运中心绿色建筑案例（二星级)………………………873.10.2某航站楼绿色建筑案例（三星级)…………………………92附录绿色建筑技术措施相关示图…………………………………97第一章绿色建筑工程增量成本综合参考指标严寒地区寒冷地区夏热冬冷夏热冬暖温和地区一星级20～3020～3020～4520～3515～23二星级60～10060～10060～13560～11050～75三星级150～190150～200150～260150～210125～190一星级12～3012～3012～4012～3510～15二星级55～7555～7555～10055～8045～70三星级120～150120～160120～200120～160100～1501.绿色建筑工程增量成本综合参考指标注：1、本指标测算未考虑预拌混凝土与预拌砂浆列为增量成本。2、本指标中的增量成本设置区间主要综合考虑了项目所采取的绿色技术工艺以及不同材料品牌等因素。3、本指标中的增量成本设置区间也综合考虑了我国东西南北中不同地区之间的绿建工程项目造价差异。4、本指标中的严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷、夏热冬暖、温和地区按照《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016规定进行划分。序号类别绿建等级备注公共建筑12居住建筑增量成本(元／ｍ²)2第二章绿色建筑技术增量成本单项参考指标造价主要技术特征造价所属类别相关说明220～260普通混凝土道路（120ｍｍ厚混凝土160～180元／ｍ²60～80与品牌、透水率、工程量、基层做法有关，本处的平方米指的是透水铺装面积180～200普通沥青道路（50mm厚沥青青面层160～180元／ｍ²20～20与品牌、透水率、工程量有关，本处的平方米指的是透水铺装面积230～280普通砼道路160～180元／ｍ²70～100180～200普通砖140元／ｍ²40～60280～350普通砖140元／ｍ²240～310本处的平方米指的是透水铺装面积1000～2300普通绿化100～300元／ｍ²900～200根据湿地规模估价，与选用水生植物、设备处理能力等有关联，本处的平方米指湿地面积300～500－0元／ｍ²300～500与生物滞留设施类型有关，本处的平方米指雨水花园面积200～300200～300100～200100～20040～10040～100200～500170～450600～800570～75030～100无垂直绿化0元／ｍ²30～100与攀援植物的品种、栽培的方式、植物造型及绿化浇灌养护方式有关；本处的平方米指绿化面积800～3000无垂直绿化0元／ｍ²800～3000与植物的品种、栽培的方式、植物造型及绿化浇灌养护方式有关；本处的平方米指绿化面积序号备注节地与室外环境陶粒透水砖（人行）（60mm厚水泥砖）2.绿色建筑技术增量造价单项参考指标绿色建筑技术增量造价单项参考指标绿色技术工艺传统技术工艺主要技术特征造价增量绿色技术措施模块装配置钢结构层作为主龙骨，用塑料模块安置绿化苗木本处的平方米指绿化面积重型屋面覆土厚度800～1200ｍｍ传统型或传统辅助型：攀援植物和垂吊植物元／点位检测数：96～320点检测数：320点以上屋顶绿化轻型屋面覆土厚度300～600ｍｍ无绿化，普通防水卷材单位彩色透水砼（120mm厚混凝土）雨水花园土壤氡气检测检测数：16～96点－0改性透水沥青（50mm厚沥青青面层半透水砖（车载）（300mm*300mm*55mm与透水率有关，本处的平方米指的是透水铺装面积半透水砖（人行）（60mm厚水泥砖）人工湿地30～50元／ｍ²海绵城市垂直绿化12344造价主要技术特征造价所属类别相关说明序号备注2.绿色建筑技术增量造价单项参考指标绿色建筑技术增量造价单项参考指标绿色技术工艺传统技术工艺主要技术特征造价增量绿色技术措施单位－围护结构传统保温－5％～15％－－围护结构传统保温－15％～20％－6高效变频风机和水泵－无变频装置0元／ｋＷ1000～3000与品牌有关；功率指水泵、风机的功率7智能照明控制系统1200～1500无控制系统0元／回路1200～1500与品牌有关；回路指控制系统的回路公共建筑：4～6普通新风机组2～3元／（ｍ³／ｈ）2～3居住建筑：1500～2000－0元／户1500～2000200～600普通水冷空调系统100～400元／ｍ²100～20030％蓄能，含冷热源及末端的整套系统。本处的平方米指制冷（热）面积380～550普通水冷空调系统300～400元／ｍ²80～15030％地源散热，含冷热源及末端的整套系统。本处的平方米指制冷（热）面积340～480普通水冷空调系统300～400元／ｍ²40～8030％水源散热，含冷热源及末端的整套系统。本处的平方米指制冷（热）面积居住建筑电热水器或者燃气热水器0元／户2000～6000公共建筑电热水器或者燃气热水器0－20％～25％居住建筑0元／户1000～5000公共建筑0－20％～25％平屋面6～8－0元／WP6～8坡屋面7～10－0元／WP7～10380～500－0延长米380～500－节能与能源利用太阳能热水系统围护结构热工性能指标能量综合利用变频装置分区、定时、感应：照度、照明密度热回收新风机组热回收效率不低于60％离网发电比并网发电高20％幕墙通风器与处理水量、空气源热水器的功率及品牌有关太阳能热水系统与处理水量、品牌有关水源热泵系统空气源热泵系统（生活热水）太阳能光伏发电系统比现行节能标准提高5％比现行节能标准提高１０％地源热泵系统0电热水器或者燃气热水器蓄冷蓄热系统585造价主要技术特征造价所属类别相关说明序号备注2.绿色建筑技术增量造价单项参考指标绿色建筑技术增量造价单项参考指标绿色技术工艺传统技术工艺主要技术特征造价增量绿色技术措施单位9雨水回收利用200000～400000－0元／套200000～400000模块蓄水池造价与模块大小设备处理能力、管线长度有关，本处每套按模块蓄水池容积100ｍ³以内考虑4000～5000－0元／ｍ³4000～5000本处所列为膜处理法，与处理原水量大小有关3000～4000－0元／ｍ³3000～4000本处所列为生物反应器处理法，与处理原水量大小有关10～25人工浇灌5～10元／ｍ²5～15喷灌覆盖面积不少于90％的绿化。面积为节水灌溉面积40～80－0元／ｍ40～80与管道长度、水源距离及人工造价有关。长度指管道长度12节水器具－普通器具0－10％～15％与品牌有关13用水计量150～800－0元／套150～800与计量器具有关289～425商品混凝土现浇100～125元／ｍ²189～300310～486商品混凝土现浇110～170元／ｍ²200～410430～725商品混凝土现浇100～125元／ｍ²330～650480～725商品混凝土现浇110～170元／ｍ²370～55515混凝土400~750现拌混凝土280~630元／ｍ³120混凝土等级综合考虑16砂浆500~700现拌砂浆240~440元／ｍ³260砂浆标号综合考虑450~700预拌混凝土400~600元／ｍ³50~100－40~80普通防腐涂料30元／kg10~50本处面积指喷涂面积。与涂料品牌、涂布率有关。节水与水资源利用节材与材料资源利用高耐久性混凝土耐候型防腐涂料中水回用节水灌溉绿化、道路冲洗喷灌微灌、滴灌用水效率不低于2级按用途设置工业化预制构件装配率小于30％7-11层±0.00以上建安造价。装配率30％~50％7-11层商品混凝土预拌水泥砂浆装配率小于30％11层以上装配率30％~50％11层以上室内冲厕用中水比例不低于50％,膜处理室内冲厕用中水比例不低于50％,生物处理14171011采用高