住区泛会所设计刍议

2010·61引言在房地产业繁荣发展的今天，凡稍具规模的小区，会所几乎成了必需的配套设施。在开盘的一段时间内，会所内的咖啡厅、健身瑜伽馆、网球场、游泳馆等休闲娱乐设施一度成为开发商用来吸引购房者眼球的重要手段之一。但在楼盘销售过后，会所更多地被当作一个噱头。事实上，大多数住区独立会所的经营不尽如人意，使得住区环境华而不实。在促进邻里关系方面，住区会所发挥的作用比较有限；在规划设计中，会所的环境空间设计单调而乏味，住楼下没有供人们交往的空间，孩子们没有能就近玩耍的场所，老人们也只能在室内活动或到更远的小区会所进行活动。日常生活中，邻睦友相伴的浓浓生活气息在大多数住区里荡然无存。资料显示，深圳市目前有近30%的住区会所从未正式运营，已投入运营的另外70%的住区会所中亏损面达到84%；广州也有近90%在亏损运营；在北京，亏损面为60%。可见，住区会所的生存可谓举步维艰，与售楼前的风光形成鲜明的对比。针对如何解决以住区泛会所设计刍议OnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunitiesOnLeisureClubDesigninCommunities谢志贤黄华明●XieZhixianHuangHuaming[摘要]随着生活水平的提高，人们对居住的需求从对基本生理需求的满足逐渐向心理与文化需求的方向发展。在这种情况下，社区会所的发展也面临着适应这种需求转变的挑战，近几年来，住区会所中产生了泛会所的新型模式。本文旨在阐述泛会所的新型设计理念，并在此基础上，指明住区会所设计的未来发展方向，具有一定的现实意义。[关键词]社区会所；泛会所；泛会所环境设计[文章编号]1672-7045（2010）06-0058-04[中图分类号]TU242.9[文献标识码]BAbstract：Basedonexpositionofnewdesignconceptforleisureclub,thepaperindicatesfuturedevelopmentforcommunityclubdesign.Keywords：communityclub;leisureclub;clubdesign基金项目：2009年教育部人文社会科学研究项目（规划基金项目）“艺术类专业实验课程教学体系的理论与实践研究”(09YJA760005)★★建设论坛★★CitiesandTownsConstructioninGuangxi58592010·6上问题，充分发挥住区会所的功能，近年来，学界提出了泛会所的设计理念，值得我们思考。2泛会所的概念泛会所的“泛”是指外延、扩展、广泛等意思，它与一般会所最大的不同点，就是它指整个小区一层架空层经过设计后，成为人们生活的第三空间。泛会所提倡居住社区内人与人之间的交流、人与环境的交流并营造居家文化，在设计理念上充分考虑到生活配套与娱乐休闲的结合，或与自然景观融合在一起，模糊了时间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟通，为业主提供互动、共享的一种生活方式。泛会所虽然是个新概念，却不是个新现象。早在20世纪中期，勒·柯布西耶设计的“马赛公寓”大楼，就引发了住区与人的交往关系的思考。在公寓大楼内第七、八层布置了各式商店，满足居民的各种需求；幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园；屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一条200m长的跑道；健身房、日光浴室，还有一些服务设施——被勒·柯布西耶称为“室外家具”，混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室外楼梯、开放的剧院和电影院，所有的一切与周围景色融为一体，相得益彰。他把屋顶花园想象成在大海中航行的船只的甲板，供游人欣赏天际线下美丽的景色，并使其从户外游戏和活动中获得乐趣。更重要的是，勒·柯布西耶把公寓的底层架空与地面上的城市绿化及公共活动场所相融，让居民尽可能接触社会，接触自然，增进居民之间的相互交往。同时，他还把住宅小区中的公共设施引进公寓内部，如商业街、休憩绿地、娱乐设施等，使公寓成为满足居民心理需求的小社会。3泛会所的特点3.1开放性俗话说远亲不如近邻。在人们的物质生活日益满足的今天，情感、精神始终是更多人的追求。深圳曾经做过一个调查，结果显示：92.5%的人表示有意愿与邻居认识和交往，他们在内心深处向往与邻居之间建立一种温馨美好的关系，冷漠和互不来往并不是他们的本意。泛会所的形态特点打破了以往“四壁围合”的会所概念，将会所空间作最大限度的延伸。它取缔大多数项目的会员消费制，从而淡化了会所的商业气息。功能的方便性与易达性促进了居民对会所的依赖，对开发商来说也是一种减负。同时，也让一个现代化小区更加成熟与完善，从而避免了以往封闭会所容易出现的区域隔离。泛会所在提高了效用的同时又使得住区文化最大限度地融入居民的生活中，让每个角落、每个细节都充满人情味，使之成为业主“家”的延伸。如万科的“金色家园”利用住宅架空层的一处，设计为居民平常交流的地方就是一个很好的例子。3.2综合性泛会所的“泛”，并不是要求在住区中必须建设广泛齐全的娱乐设施，而是在功能上囊括居民的日常生活需要，一般应涵盖歌舞娱乐、体育健身、文化阅览、餐饮购物等方面的内容。由于社会生活需求，许多其他项目，如邮电银行、物业管理、商铺等也可以合并进来。这样做的结果，一是提升了住区的服务综合性，二是可以集中建筑体量，既节约用地又便利于居民，营造出一种和谐的大社区居家模式。而在用地规模较小、不能建设较多项目场地设施的住区，开发商可以组织群众走出住区，开展各种户外活动，通过“泛会所”概念构建住区休闲娱乐中心。3.3分散性泛会所功能设置不像以往的中心会所，把多个配套项目集中在独栋建筑中，而是把会所的功能项目打散，延伸至整个住区当中，根据不同配套项目的性质，分别设置在地下层、住宅楼架空层、室外与空中花园及其他的建筑综合体中，实现社区景观与健康休闲设施的有机融合。如广州的珠江新城板块旗舰物业——“凯旋新世界”近期开放了7个泛会所，为业主的国际化风尚生活氛围增添了光彩。据该物业负责人介绍，近期“凯旋新世界”开发的7个泛会所包括健身中心、舞蹈室、桑拿中心、多功能会议室、文化艺术展览室、阅览室、儿童活动室等，这些高档会所配套仅为业主及家属提供尊尚的服务，7个泛会所全部分布在5m高的架空层花园之中，与近80000m2的法式风情园林相连，充满阳光、贴近绿色的泛会所将为业主提供最惬意的休闲娱乐空间。★★建设论坛★★CitiesandTownsConstructioninGuangxi58592010·63.4融合性泛会所的空间设计巧妙地引入自然生态做邻居，分散绿化、景观，把活动设施从会所中搬出来，与亲水轴、人文轴完美融合，浑然天成，让居民在小区内一边散步，一边休闲。这种景象正是泛会所追求的健康休闲生活中的唯美感受，它既抛弃传统的集中会所的消遣方式，又舍弃不实用的现代生活设施。实际上，泛会所设计的精髓就在于处处体现“诗意而栖居”的人文情怀，将空间延伸至社区每一个角落。视觉上，通过室外的点、线、面的景观设置及组合，景致随视线延伸，在绿色中让业主用心体验回归自然的美好感受；感觉上，让思绪伴随着小区悠扬的背景音乐，在高尚轻松的艺术感受中，汇成生活中的点滴创意，激扬无限生命力。4泛会所的功能构成与设计泛会所的功能构成没有统一的规定，其具体项目配套的内容与所占比例往往随住区的商业服务环境、居住群体对象与人群消费水平及本住区设施配套情况而定，一般都是复合型的公共场所。就目前兴建的泛会所来说，一般功能构成可归纳为娱乐消闲、康体健身、餐饮购物、文化阅览、其他及后勤用房。4.1娱乐消闲娱乐消闲是住区泛会所的主要功能之一，是大众性娱乐交往的室内空间场所。它是利用一定环境设施和服务，由许多人聚在一起，在一定的环境气氛中体验个人的乐趣，从而得到精神满足的活动项目。这部分功能的载体主要包括多功能厅、棋牌、迷你影院、老人活动室、儿童游戏室等。这些应根据功能的空间需求与现场实际空间而定，一般被划分为闹的区域。有的功能还需要做好隔音效果，避免干扰到楼上的居民。4.2康体健身随着全民健康意识的逐渐提高，体育健身已成为广大居民的普遍需求。因为泛会所是整个住区重要的配套设施之一，一般被划分为室内与户外两部分，无论室内还是户外，应包括健身房、瑜伽室、台球室、游泳池、攀岩场地等。但由于泛会所的功能都设置在架空层内，楼层结构有限制，因此往往把游泳池、篮球场、网球场等空间较大的功能设置在户外。另外，户外还可以设置一些健身器材，让居民走出室内，亲近自然，更加活跃住区的居住氛围。当然，这类功能只适合大型楼盘的用地设计，对于用地规模较小的楼盘只适合设置在屋顶花园上。4.3餐饮购物餐饮购物也是住区配套的主要设施之一，其目的是满足居民日常生活的各类物质需求，可以说是彻底的商业项目，越聚集就越有生存力，那些孤立的、规模小的商业总是难于存活。因此，餐饮购物功能应设置在住区的配套商业、人流较密集的区域中。俗话说：“酒好不怕巷子深。”有特色的餐饮可能更能吸引消费者。餐饮方面一般包括各色酒吧、咖啡厅、中西餐厅等。购物方面包括小型超市、礼品店、糕点店等，还常常将发廊、美容中心等合并进来。如西安的“融侨·馨苑之城”的“生活、休闲、文化”配套，社区把打造星光大道中轴组团泛会所的商业街区，即咖啡吧、酒吧、下沉式休闲广场演绎成城市居民的纯粹生活。4.4文化阅览该项目功能作为社会文化的职能，能营造出住区的人文氛围，还可以塑造出企业的文化形象；同时，也为住区居民提供阅读的场所、学习与交流的地方，以提升居民的文化素质。它一般包括阅览室、展厅、各类培训教室（美术、书法、舞蹈等）及工作室等。4.5其他及后勤用房其他及后勤用房包括物业管理办公室、业委会办公室、医务室、邮电所、商务中心等功能布置。这类用房的设计关键是根据其与泛会所主体功能联系的紧密度来布局。如物业管理办公室、业委会办公室应有相对独立的交通组织，做到