标杆地产标准工期参考值

别墅（1层地下室）多层（6层+1地）一、设计周期初步定位规划设计方案设计初步设计施工图设计二、施工周期准备（超前钻、平整场地）基础施工及验收30（非桩基工程）30（非桩基工程）一层地下室(含土方、边坡支护)20天/层20天/层主体结构（32层）12天/层10天/层屋面斜屋面增加12天斜屋面增加12天二次结构电梯安装铝合金门窗框安装样板房装修豪装精装修开始施工至完成交付时间180天外装、拆架主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间89天（落架开始时间80天+3天/层拆架）主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间98天（落架开始时间80天+3天/层拆架）室外工程（管网、环境、小区道路、水电调试）竣工验收（初验、整改、单项验收、竣工备案）单体合理工期标杆地产标准工期（参考值）万科地产企业周期事项施工综合工期从基础垫层开始施工到交付完成总工期385天从基础垫层开始施工到交付完成总工期418天（装修房448天）说明：4、恒大：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台5、华润：基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑7、绿城：以预制桩，地下室为一层、地上五层，建筑面积40000平方米为例，毛坯房为525天(包含1个春节)，精装修为605天(包含2个春节)，即精装修房总工期为毛坯房总工期加80天；6、万科：1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安、大连、太原和烟台按照60天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。5、北京区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。10、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。1、冬期施工需增加2个月。各地区综合验收的时间差别较大，综合工期未包括小区综合验收和办理产证的时间。2、综合工期是以单体建筑工期为准。工期指标未考虑标段划分。3、常发：考虑了各种极端天气、法定假日及冬雨期因素（常发地产为江苏省本省地产企业TOP10）高层高层(33层+1地)别墅+1地多层(6层+1地)高层(33层+1地)4560756060302050（非桩基工程）锤击预应力管桩12根/天*台+15桩基检测60606045（含土方不含桩基）20天/层759040607天/层170（主体结构首层10天、顶层10天、其它5天/层）3305080260斜屋面增加12天3050封顶后90天调试完封顶后40天，2层/3天60天（所在层结构板完成后45天内进场）精装修开始施工至完成交付时间210天封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间170天（落架开始时间80天+3天/层拆架）封顶后5018090100180交楼前10天1509012090竣工验收后85天内取得竣工验收备案表606060530标杆地产标准工期（参考值）结构封顶后25天完成6045华润置地常发地产20602045恒大地产万科从基础垫层开始施工到交付完成总工期663天9304205305904、恒大：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台5、华润：基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑7、绿城：以预制桩，地下室为一层、地上五层，建筑面积40000平方米为例，毛坯房为525天(包含1个春节)，精装修为605天(包含2个春节)，即精装修房总工期为毛坯房总工期加80天；6、万科：1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安、大连、太原和烟台按照60天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。5、北京区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。10、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。1、冬期施工需增加2个月。各地区综合验收的时间差别较大，综合工期未包括小区综合验收和办理产证的时间。2、综合工期是以单体建筑工期为准。工期指标未考虑标段划分。3、常发：考虑了各种极端天气、法定假日及冬雨期因素（常发地产为江苏省本省地产企业TOP10）别墅(4层)多层(6层+1地)高层(20层+1地)别墅(2层+1地)多层(5层+1地)202030459060(浅基础无地下室15天，有地下室30天)管桩60，钻孔桩90，预制桩4560（30天/每加层）30605050224（7天/层）二层建筑为60天,每增加一层另加20天五层的建筑为100天,每加减一层另加减15天30180(室内精装修施工可与市政、景观工程施工同步进行)901806080外装饰材料采用面砖或石材的为10天一层,采用涂料的为8天一层一般毛坯，水电及外架拆除80天一般毛坯，水电及外架拆除130天9090130庭院精装100天130455040190225标杆地产标准工期（参考值）30华润置地30绿城2803154、恒大：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台5、华润：基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑7、绿城：以预制桩，地下室为一层、地上五层，建筑面积40000平方米为例，毛坯房为525天(包含1个春节)，精装修为605天(包含2个春节)，即精装修房总工期为毛坯房总工期加80天；1、冬期施工需增加2个月。各地区综合验收的时间差别较大，综合工期未包括小区综合验收和办理产证的时间。2、综合工期是以单体建筑工期为准。工期指标未考虑标段划分。3、常发：考虑了各种极端天气、法定假日及冬雨期因素（常发地产为江苏省本省地产企业TOP10）