北京万达广场

北京万达广场二期介绍北京万达广场南区（二期）由德国GMP国际建筑设计有限公司担纲设计，可谓北京CBD核心区的新地标级建筑。二期总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念为主导，关注细部节点及功能上的应用，建筑完成后，将成为北京CBD林立的办公楼座中又一独特风景。二期也是万达广场的核心所在，其中西座为白金五星级酒店，中座与东座为国际标准超5A写字楼。严谨而理性的建筑线条；简洁而隽永的设计语言，使万达广场与西侧的国贸中心、东侧的华贸中心联接起来，相映生辉，以不同的建筑形象共同刻画出东长安街美丽的天际线。整个二期在项目建设、装修标准和配套设施的建设上均达到国际顶级商务环境的水平。尤其在写字楼内部配备，如电梯配备、给排水系统、空调系统、电气系统、弱电系统、安全监控自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、卫星及有线电视系统及停车场管理系统等都达到或超过国际5A写字楼的标准。南期建筑高度达100米，地下3层，地上22层（酒店23层），特别值得一提的是北京万达广场为北京首个采用柱网结构12.5米的写字楼项目，且具有全国写字楼项目中罕见的4.05米层高，在除去15厘米高的网络架空地板外净高达到3米，外立面采用国际先进的双层呼吸玻璃幕墙设计。北京万达广场写字楼内的办公环境，将完全不同一般的写字楼，从功能及生态角度上提供给使用者一个身心健康与高工作效率的环境。二期写字楼东座正式对外销售，以整层及多层形式为销售单元。以其地座优势以及项目综合体所带来的气势，将成为全面体现企业实力与提升国际化形象不可多得的首选办公之地。预计整个楼座将于2006年10月底全面竣工并交付使用。界时，将与名列世界500强的多个商业巨子同时入驻，呈献给北京一个国际水平的新型综合商业中心。万达写字楼八大优势：1.首创双向12.15米柱网间距,无柱办公空间二期写字楼采用京城写字楼中首创的双向12.15米等跨钢筋混凝土超大柱网框架剪力墙结构体系,很大程度上消除了采用常见8.1米柱网在写字楼使用空间中出现柱子、不方便多用途使用的弊端，使二维单元建筑空间自由度相比于8.1米柱网的空间增加了25%，为写字楼提供了进深最合理的办公空间，创造了写字楼“非物质阻断”的使用空间，有利于写字楼空间的组织和利用。2.超过国际写字楼标准的4.05米层高及3米净高写字搂采用的预应力技术使得第三维空间中(按4—5米层高计算)较非预应力结构增加了10—15%的“自由度”。建筑层高标准层4.05m，顶层最高达6m，预留50—150mm网络地板架空层做法，办公室净高可达3m；相比于同类建筑，北京万达广场南区建筑室内具有更大的包容性，更灵活的应变性和更自由的选择性。3.高达70%的面积使用率，有容乃大坚持细节与小空间综合利用，使得万达广场写字楼的标准层面积使用率高达70%，部分办公单元预留VIP独立卫生间，部分高区办公层设独立午餐休息室；坚持当用则有、当不用则“无”，“无”为之它用的设计概念，节约每一处空间，并利用已有建筑结构体系的特点，少一分阻隔多一分使用，使建筑空间价值最大化。4.内循环双层呼吸式Low-e玻璃幕墙,欧洲品牌智能金属百叶遮阳系统作为长安街上一座“全呼吸式”的智能大厦，北京万达广场采用了世界先进的主动式内循环双层呼吸幕墙配VAV变风量全空气空调系统，具备极佳的隔声、阻尘、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约30%。置于双层幕墙空腔内部宽50mm的针孔铝合金百叶帘在遮阳的同时不会阻挡人的视线。先进的智能遮阳控制系统既能根据精确的阳光跟踪器、湿度感应器传输的数据自动控制全楼所有遮阳百叶升降及角度变化，达到最佳的节能效果。每个办公空间的独立百叶调控功能，亦可满足各自的使用要求。5.三菱原装Nexway电梯，多功能超豪华垂直专列每栋写字楼共设9部电梯，其中有7部客梯、2部服务兼消防梯；电梯交通设计和品质均采用国际标准，确保安全、快捷、舒适；客梯梯速为3m/s，载重1600kg(21人)，分高低区(3+4)配置，采用三菱整台原装进口Nexway系列电梯，轿箱豪华装修、高度达3000mm；电梯采用先进的电脑全自动全集选控制，采用VVVF(交流变频变压)技术、无齿轮传动，噪音极低、平层精度极佳，同时采用多电脑分散布置网络控制技术、串行传输技术，并具有红外光幕保护、双大屏幕彩色液晶显示、语音提示等多种先进的功能；服务梯(兼消防梯)梯速为2.5m/s，载重1350kg(17人)，采用上海三菱电梯，采用VVVF(交流变频变压)技术，发纹不锈钢饰面、耐磨塑胶地板装修，标准高度轿厢。6.VAV变风量全空气空调系统，健康、静音和节能首层大堂采用全空气定风量空调系统，办公层采用国际先进的主动式内循环双层呼吸幕墙配VAV变风量全空气空调系统，具备最佳的静音、节能、灵活、换气效果；空调系统设置加湿、消毒系统，提供绿色、健康的高质量室内空气。7.预留150毫米网络地板架空,国际标准超5A写字楼办公区域预留网络架空地板做法(50—150mm可调)，每层预留12个光纤数据端口，每8平方米预留两个信息点。采用名牌通讯网络系统，支持点对点VPN传输及100兆以上广域网出口，负责写字楼的数据、图像等业务。8.2006年交付使用,抢先一步进驻财富核心北京万达广场总建筑面积50万平方米，二期20万平方米集白金五星级酒店及国际标准5A写字楼为一体的综合建筑体，以国际标准的建筑设计及机电配置标准成为CBD核心区内高端写字楼项目的代表作。预计2006年底写字楼整体完工，万达将与众多国内外知名企业一同，抢先一步进驻CBD财富核心。一期介绍楼盘类型：集5A级智能写字楼、涉外连锁商业中心、白金级五星酒店、国际商务港、特色商业街于一体一期销售均价：商务港均价13500元/建筑平米商铺均价32000元/平米一期商务港户型：东区60～220小面积商务单元西区300～700及1200平米整层商务空间商铺部分面积不定，可根据需要自由划分北京万达广场位于CBD核心区，国贸桥东300米，与国贸大厦、摩托罗拉大厦、惠普大厦，京广中心、CCTV、BTV毗邻而居。北京万达广场总规划占地逾10公顷，总建筑面积超过48万平方米。聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、五星级酒店、5A写字楼、特色商业街区于一身，成就CBD核心区钻石级商务聚合体。北京万达广场整体项目分为南北两区，南区是集五星级酒店和5A级写字楼以及与名列世界500强前茅的沃尔玛、时代华纳、雅高国际等商业巨子携手的诸多大型商业项目于一身的城市综合体商业物业。北区是以国际商务港为主的商务区，建筑面积29.万平方米，由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平米大型城市广场等组成。整个建筑综合体集中体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设计理念。商务港内针对不同企业办公需求，特别设计了小面积精装单位（东区）和可自由划分的大开间（西区）两种类型产品。其中西区产品以1000余平方米的标准层平面设计，抢先为CBD众多渴望实现整层办公的中坚商务力量创造了理想的办公场所。二、现在售面积：29万平米（包括商务楼26万平米和3万平米底商）三、置业指导：商务港东区为60～220小面积商务单元、内部可随需要进行合并重组，特别适合中小型咨询、广告、经纪及服务类公司使用。西区为300～700及1200平米整层商务大开间，为纯写字楼式的可自由拆分的纯商务办公空间。是适合国内中小型企业的中坚商务力量及国外各类办事及办公机构在CBD整层拥有的最佳商务领地。底商部分近20万平米适合国国际知名品牌国际品牌专卖店、特色餐吧酒吧及咖啡馆、高档时尚服饰名品店、时尚美容SPA及专业美发、特许经营连锁店、康体娱乐休闲俱乐部等四、企业介绍：北京万达房地产开发公司是大连万达集团在京的项目公司，首次在CBD核心区开发北京万达广场项目。大连万达集团股份有限公司成立于1988年，1992年转制为股份制企业，是东北三省首批股份制试点企业之一。现今，万达集团已发展成为抈有超百亿元资资产、上百亿元销售额、近千名员工、业务覆盖全国数十个省市和地区、以住宅地产和商业地产为支柱产业的大型企业集团。五、项目优势分析：一、项目位于CBD核心地带，是聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、五星级酒店、5A写字楼、特色商业街区于一身体的综合建筑体。随着两大中心的东迁及东区传媒新中心的形成，未来的商业价值及投资价值巨大。二、为适合不同类型及规模的公司使用，北京万达广场北区商务港分东西两区，以不同的面积及户型面积为CBD的中坚商务力量和各类发展型公司提供更自由的办公环境，而且可以根据个体的需要对空间进行拆分和组合，并可享有整层办公的理想环境。三、项目南区近20万平米的商业配套设施，将引入沃尔玛、时代华纳影院及其它国际知名品牌等世界500强企业的入驻，对整个项目的投资潜力及影响力将起到不可估量的作用。四、商务港内配备高级商务会所、两个专业商务餐厅以及大小不同的现代智能化会议厅、商服中心等全面的商务配套项目，提供全天候商务服务系统，并将聘请国际知名物业公司进行顾问支持。六、周边情况：项目处于东长安街CBD核心区，国贸中心东300米。西北为开始建设的CCTV大厦，南侧正对在建的BTV，北靠阳光100，东临金地国际花园等知名房地产项目，不但处于CBD国贸商圈的中央位置，并与周边各大知名项目共同形成了一个优越的国际化、现代化商务区。