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普罗旺世“产品价值树”分析•地理位置：索凌路与国基路交汇处•总建面积：138万平方米•容积率：1.98•绿地率：≧35%•园林风格:欧式园林风格•建筑风格：欧式建筑风格•产品类型：联排、双拼、洋房、多层、小高、高层•主力面积：联排223-262m2双拼463m2二房80-90m2三房130-140m2•均价：6700元/平方米•投资商：信和（郑州）置业有限公司•物业管理：海南珠江物业酒店管理有限公司郑州分公司普罗旺世的规划价值点1：规模大、物业形态多样•138万总建，是北区少有的大盘；•社区各类建筑形态分布多样、产品线丰富，别墅、洋房、多层、小高、高层均有，可形成一个大的居住组团，提升区域整体居住质量；欧洲风情商业街地中海生活广场大型超市四期多层住宅区一期别墅区三期爱丽丝公园二期多层楼中楼住宅区一八联合中学贝斯特幼儿园价值点2：欧式建筑风格•区域内少有的欧式建筑风格，带给区域全新的建筑类型；•坡屋顶，建筑立面以赭色、灰色、白色为主，与灵动和谐的建筑线条相配合，凸显主人的高尚审美观价值点3：重组团•分为A、B、C、D、E、F六大组团，每个组团以围合和半围合排布•组团间通过加设围墙相互独立ACBDEF价值点4：人车分流•车行系统：车行道围绕组团而行，连接居住区组团以及商业街和会所、学校•停车：市政道路沿线均设有地面停车，组团内设置2个车行入口，地中海商业街设有地面停车，满足外向型活动•步行系统：小区内部消防通道与步行系统相结合，通过景观处理增加实际景观面积和绿化率车行道人行道普罗旺世的景观价值点1：爱丽丝公园，缔造中原首个35000平方米私家公园•信和置业投资3000万元，选择社区中心位置，建成——爱丽丝公园；•公园划分为湖滨休憩区、儿童游戏区、绿地草坪区，并建造亭台、表演广场、休憩平台等互动景点，使得公园不仅四季景观各异价值点2：乔木、灌木大量植入社区，改善区域小环境•建筑与建筑之间配以乔木、灌木，形成较安静的空间场所，减少建筑与建筑之间的对视，加强私密性；•各景点与小广场等活动空间，以草地、配以花卉、灌木，局部点缀高大观赏乔木，既层次分明，又能区隔空间，还能改善社区微气候。价值点3：硬质铺装道路，减少社区尘土•社区各种景观步道均以硬质材料铺装，同时不一样的道路采用的材料亦不同；•硬质铺装细节到位，不露浮土，改善社区环境价值点4：湖滨休憩区•旱喷广场、中心湖、观花栈道、喷雾景石打造全新的亲水平台；•应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术、对全部栽培土增加腐殖土、增加陶粒等改良措施；•普罗旺世的内部道路为步行系统，除园林步道以外，通过对消防车道的景观处理形成景观步道；•内部道路以弧线型为主，道路两旁景色不断更迭，各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映；价值点5：儿童的游乐天堂•社区专为儿童打造的游乐区，探险步道、瞭望塔、不老泉是儿童们最好的游乐场所；普罗旺世的公共部位价值点1：景观地库、精装修大堂•地库与园林景观相结合，引入景观，使车库入口也成为社区的一景；•车库入口增加节点设计；•精装修入户大堂；价值点2：欧式建筑细节•建筑单体的欧式建筑风格体现在各细节，铁艺雕花、拱形门廊、圆柱型石材栏杆；普罗旺世的配套及商业价值点一：两个私家公园•35000㎡南北双私家公园•公园内功能完善，设有湖滨休憩区、儿童游戏区、绿地草坪区•欧式小品、休憩平台，与整体风格相呼应爱丽丝公园私家公园价值点二：高标准建造幼儿园、小学•教育配套立面、建材、施工工艺都与住宅区统一标准•引入知名教育资源，与项目高端定位契合•教育资源雄厚且均衡分布小学一八联合国际学校贝斯特双语幼儿园幼儿园价值点三：商业多样，集散结合•集中商业和临街商业相结合，既便于集中购物又便利日常生活•社区中心规划有50000㎡商业广场（社区泛会所），内有运动会馆、儿童中心、邻里中心、主题餐厅、婚礼教堂，功能多样•百货超市和大型超市均分布在市政路交汇处，欧陆风情商业街均为临街单体商业大型超市百货超市商业广场欧陆风情商业街普罗旺世的立面价值点一：符号随建筑变动，欧式基调不变•别墅：坡屋顶、烟囱、赭红色面砖、石材相结合•洋房：明快色彩的涂料、圆形欧窗、欧式栅栏相结合•小高层、高层：立面以面砖为主，结合欧式线条价值点二：天际线丰富•通过低密度向高密度的过渡，形成建筑布局的高低错落•退台、坡屋顶、高耸的烟囱、错落的檐口形成水平面的错落价值点三：入口处重点设计•社区入口处圆形管理室设计，立面色彩与整体基调保持一致•单元入户处亮丽黄色、欧式线条、欧灯结合普罗旺世的材料及设备价值点一：立面材料•外立面：手工陶砖为主,局部用真石漆,基座花岗石,及高级外墙弹性涂料；•门窗：进户门采用高级木饰面,内衬铜板防盗门。粉末喷涂铝合金门窗,中空玻璃,预装隐性纱窗•保温：采用外墙挤塑板外保温。•屋面系统：采用国际著名品牌欧文斯科屋面系统,期独特的质感与色彩是供了传统屋面材质完全不同的建筑感觉。除了防水还有防火,防风保温等优点价值点二：采用地暖地面铺设辐射式散热管道,室内地表温度均匀,室温由下至上逐渐递减,保持室内空气清洁对流。有利于人体血液循环及新陈代谢,对老年人和儿童尤为适宜价值点三：智能设备每户设置可视对讲,紧急按钮门窗磁,烟气探测器；小区周边围墙安装红外线防翻越系统,小区内设闭路监控,电子巡更普罗旺世的户型四个价值点——联排•价值点一：面宽6.9米•价值点二：全套房设计•价值点三：超大露台•价值点四：三、四层可打造专属主卧区，三层起居，四层休息四个价值点——双拼•价值点一：下沉式超大景观活动中心价值点二：全套房设计•价值点二：开阔景观大阳台•价值点三：双扇景观高级智能化入户门•值点点四：超大露台负一层一层二层三层四个价值点——洋房•价值点一：欧式风格、八角窗•价值点二：一梯二户•价值点三：首层南北双花园，赠送半地下室•值点点四：顶层赠送超大露台普罗旺世的精装修以装修带销售•装修房源仅塞纳维斯四期针对部分位置不佳房源，其中，邻近安置房的多层住宅为送装修，紧邻国基路的小高层建筑为精装出售房源•装修材质地面以面砖和复合地板为主，卫生间、厨房均采用防滑面砖（瓷砖），并分别配备整体橱柜、洁具，其他主要功能空间的墙面和顶棚均以墙纸或高级乳胶漆为主普罗旺世的新技术普罗旺世的新技术——雾森系统在爱丽斯公园里使用先进的雾森系统。“雾森系统”，就是采用高科技的手段把水以极细微的水粒喷出，形成颇似自然雾气的白色水雾，这是一种新技术高科技产品。它以改善空气质量，美化环境为依托，以景观、保湿、防尘、降温、造景为目的，在自然园林、环境景观等方面应用广泛。普罗旺世的人性化设计窗户中加高加固护栏，为业主多一份安全考虑社区中供业主休息的地方很多单元入户门门扶手加长,方便老人、孩子抓扶，导视系统随处可见普罗旺世的工程质量关注到每一个施工细节•道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整•行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在草丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感•车行道沿道路边缘下坡处设置排水道，避免雨季路面积水又易于维护普罗旺世的“价值树描述”产品价值规划景观公共部位会所配套及商业材料设备立面户型精装修新技术人性化设计工程质量及格线标准线标杆线•分析普罗旺世的产品价值树，不难发现，支撑普罗旺世销售业绩和市场口碑，源自于两类价值点：•1、公共：规划、景观、公共部位、户型；•2、硬功夫：材料设备、工程质量、立面。THANKS!