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1房屋租赁合同出租方(甲方)：身份证号：承租方(乙方)：身份证号：甲乙双方经协商一致后，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋情况（一）房屋的基本情况该房屋座落：增城市荔城街莲翠街10号首层商铺。（二）甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。二、租赁用途(一)乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营使用（经营范围详见乙方营业执照），并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。(二)乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定用途。（三）乙方不得在房屋内从事一切违法行为，因乙方的违法行为而产生的一切责任由乙方承担。三、租赁期限该房屋租赁期为年即从年月日起至年月日为止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。另外租赁期满后，乙方固定装在该房屋内外的不动产及附属物或装修归甲方所有，甲方无须向乙方进行任何补偿。四、每月租金的数额及支付方式(一)甲、乙双方约定，该房屋前年（即从年月日至年月日止）每月的租金为人民币元(大写：)；第三年（即从年月日至年月日止）该房屋每月的租金则为人民币元（大写：元整），第四年（即从年月日至年月日止）该房屋每月租金2为人民币元（大写：整），上述月租金均为实收租金，该房屋的租赁税费由乙方承担。(二)乙方应于每月号前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期1日，则乙方需按月租金的5%向甲方支付违约金，若逾期超过一个月的，则甲方还有权单方与乙方解除本合同并没收乙方交纳的租赁押金。五、租赁押金和其他费用(一)甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金为个月的租金，即人民币元(大写：元整。)租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵扣合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。如果乙方在租赁期内擅自终止履行本合同的，甲方有权没收乙方交纳的租赁押金。(二)租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理等一切费用由乙方承担。房屋租赁税费以及本合同未列明的其他费用均由乙方承担。六、房屋使用要求和维修责任(一)租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，由乙方负责维修并承担维修费用，如确切需要甲方帮助，甲方可以协助乙方进行维修。(二)租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修并承担维修费用。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担并且甲方可以保留与乙方解除该合同并追究其违约责任的权利。（三）租赁期间，乙方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全状态，甲方有权随时对该房屋进行检查、检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。（四）乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批则应由乙方办理相关报批手续后方可进行，乙方增设的附属设施和设备的维修责任则按本合同的第六条的规定执行。七、房屋返还时的状态3（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日150元的房屋占用使用费并且甲方有权没收乙方交纳的租赁押金。若逾期超过3个月，则每逾期一日，乙方应向甲方支付每日200元的房屋占用使用费。（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，返还时应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让房屋；(一)乙方在租赁期内，必须先征得甲方的书面同意后方可将该房屋部分或全部转租给他人，否则乙方不得转租。(二)征得甲方的书面同意后乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同，该转租合同必须要经甲方审查通过，否则乙方的转租无效，由此造成的后果由乙方承担。(三)在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人，必须事先征得甲方书面同意才可转让，转让后，该房屋承租权的受让人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同，否则乙方转让房屋无效。九、解除本合同的条件甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方除有权与乙方解除本合同之外，还有权没收乙方交纳的租赁押金并要求乙方向甲方支付3万元作为违约金;如果乙方支付的上述违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿造成的甲方损失与违约金之间的差额部分：1、乙方未征得甲方同意擅自改变房屋用途;2、因乙方原因造成房屋损坏的;3、未经甲方书面同意，乙方擅自转租、转让该房屋给他人的;4、乙方违反本合同第六条之规定，不履行房屋维修责任的；5、利用该房屋从事违法活动的；6、违反法律法规规定的禁止情形的。十、违约责任4(一)租赁期间，乙方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，因此而造成他人财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。(二)租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付3倍月租金作为解除合同的违约金给乙方。(三)租赁期满后，乙方擅自拆除固定装在房屋内外的不动产及附属物或装修的，甲方除有权要求乙方恢复房屋原状之外，还有权没收乙方交纳的押金并要求其赔偿甲方因此而造成的损失。十一、房屋的安全责任（一）甲方租赁给乙方使用的上述房屋及相关的附属设施及设备均不存在任何问题，乙方在签订本合同前已经上述事项进行了验收并确认无误，如果租赁期间该房屋发生一切人身、财产损害的赔偿责任（如爆炸、漏水、漏电等引致的人身及财产损害的赔偿责任）均由乙方自行承担。（二）租赁期间，乙方必须遵守国家安全法律法规及承担起治安、防火、房屋管理等安全责任，如果该房屋发生消防安全责任等事故从而给甲方或其他人的人身及财产造成损失的一切法律及经济责任均由乙方自行全部承担。十二、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意依法向增城市人民法院诉讼解决。十三、其他条款（一）乙方因经营问题所发生之债权、债务纠纷及诉讼等概由乙方负责，一切与甲方无关。（二）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充协议与本合同具有同等的法律效力。（三）本合同一式两份。甲、乙双方各持一份，自甲、乙双方签字或盖章后即生效，均具有同等效力。甲方：乙方：年月日