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金银湖片区典型项目产品分析一、金银湖片区内的板块划分目前金银湖片区的社区群落可以划分三大板块，包括以万科*四季花城、高尔夫城市花园、银湖翡翠为代表的高尔夫高品质生活区，以碧海花园、金珠港湾、万科西半岛及泰跃*金河等项目构成环湖生态居住区，以及鑫海花城和沿海赛洛城所代表的黄石海生态居住区（泛金银湖区）。整个三块片区共同应证了金银湖的美丽生态环境，依湖建房是金银湖片区的一大特色。实力强劲的开发团队、天赐的生态环境以及良好的后期物业品牌维护，是金银湖再次美丽蜕变的坚实基础。但是具体但每个小板块，社区的建造和配套设施有其各自的特色。高尔夫高品质生活区高尔夫高品质生活区，因紧靠武汉金银湖国际高尔夫球会而得名，再加上东方马城，使得本来处于金银湖前线的高尔夫生活区生活配套品质更显高贵。围绕高尔夫和马城的各种活动，显然是高尔夫生活区的邻里交流平台。●住宅类型高尔夫生活区的楼盘和众多的金银湖楼盘一样，属于大型生态社区。楼盘临湖而建，但是从楼盘建筑指标方面看，明显高于金银湖其它项目。高尔夫生活区的楼盘多以别墅形态为主，从叠加别墅到独栋别墅，各种别墅类型在高尔夫生活区都能找到，建造语言丰富。在金银湖其它片区的多层和小高层在高尔夫生活区出现的频率较少。●交通配套高尔夫生活区的交通主要以道路交通为主，金山大道、汉飞大道以及中环线是高尔夫生活区的主要道路。正在修建的中环线把高尔夫生活区和其它城郊片区联系起来。金山大道贯穿整个金银湖片区，把高尔夫片区与黄狮海、环湖居住区联系了起来。另外，汉飞大道和常青路直接相连，拉近高尔夫生活区与机场及汉口中心的距离。环湖生态居住区环湖生态居住区，因环湖路的连接而得名。环湖路把金银湖的各个楼盘串联起来，同时，环湖路相连金山大道，美丽的景观道路是连接金银湖和外界的纽带。1999年，宏宇实业正是在此吹响金银湖的地产号角。●住宅类型环湖生态居住区楼盘的住宅类型主要以多层为主，其次是别墅建筑。该片区的建筑设计强调金银湖的景观的运用，美丽的金银湖景是环湖生态居住区的一大重要景观。从早年的碧海花园到现在的泰跃*金河都充分的运用了美丽湖景。●交通配套马池路和金山大道把环湖路与中环线、汉飞大道直接联系起来，最近几年的交通配套升级逐步解决了2005－2006年金银湖大盘泄销的状况。生态美宅再次受到部分市郊购房爱好者的亲昧。黄狮海生态居住区黄狮海生态居住区有叫泛金银湖区，是名副其实的汉口城西板块。与吴家山老城区、台商投资区仅一道之隔。五环大道直接贯通黄石海和吴家山城区。因此，吴家山城区是黄狮海片区的主要客户来源区域。●住宅类型黄狮海生态居住区的住宅类型以多层、小高层为主，各社区规模普遍较大。建筑群落以黄狮海为中心，建筑产品高度依次增加，附有少量高度变化。社区建筑群，气势磅礴，彰显大气。●交通配套黄狮海生态居住区的交通主要有两种交通方式，一种是道路交通，主要是靠与金山大道相连的五环大道、张柏路。二是轨道交通，轻轨一号线的二期终点站位于金山大道，靠近黄狮海居住区，极大的增加了黄狮海的易居性。二、典型项目布局规划分析对于金银湖区域的楼盘的小区规划，我们找出几个重点项目进行对比，找出他们在规划上的共性和区别。这几个楼盘是万科.西半岛，银湖翡翠，泰跃.金河，水印桃源。【金山银湖湾】【沿海赛洛城】【泰跃·金河】【万科·西半岛】【碧海花园半岛·嘉年】【金珠港湾二期】【银湖翡翠】【万科·高尔夫城市花园】【三镇·都市假日】【新澳·阳光城】【金银湖畔·粹领】【水印桃源】【顺驰·泊林】【奥林匹克花园】环湖路环湖中路金山黄狮海生态居住区黄狮海生态居住区大道金山大道环湖路马池路五环大道高尔夫高品质生活区环湖生态居住区黄狮海生态居住区■万科.西半岛规划格局图围绕社区内湖的点式布局把小区分为三个岛，保证每个岛都三面临水，充分利用自然水资源，提高小区本身品质。■银湖翡翠规划格局图最大限度地利用自然的湖景资源，将原始的地块与银湖紧密相连，让水系环环渗透进社区。屏弃了以往阶梯式的格局，以高低极致来达到视觉景观最大化，并将公共活动空间最大化。■泰跃.金河规划格局图社区内湖水直接从径河中提取，再经由过滤花园系统净化，以及人工湿地循环、生态湖岸以及人工湖生态圈等进一步净化，满眼净是好水，既美化了社区景观，又方便了居民用水。■水印桃源规划格局图南北行列式布局，高矮建筑错落有致，临环湖路50米超大绿化带，半围合相亲院落布局，多处交际场所。可以看出，金银湖区域的项目在社区规划中是有很多共同点的，多半是利用湖景营造小区环境，使视觉景观最大化。引湖水进社区的概念体现的尤为明显，大多数社区都设有内湖。在建筑形态布局上，基本都是高楼层和低楼层分区而治。三、典型项目建筑类型分析项目名称容积率建筑密度建筑类型产品配比产品类型套数比例泰跃·金河1.3920%多层、小高层、别墅多层27178.8%小高层7121.2%万科高尔夫城市花园1.7——独体别墅、叠拼别墅、高层多层46034%小高层1188.7%高层73354.1%别墅433.1%银湖翡翠1.721%小高层、高层、别墅小高层25530.2%高层54364.3%别墅475.6%万科西半岛1.323.95%多层、小高层、联排别墅TOWNHOUSE多层51640%小高层76159%其他住宅131%水印桃源1.4——多层、小高层、高层、花园洋房多层90872.5%小高层26221%金珠港湾2.198——多层，高层，小高层，别墅多层63421.3%小高层54118.2%高层156152.5%从统计信息表中可以看出，金银湖区域项目的容积率都不高，建筑密度也很低，这是远郊楼盘的一个共性，定位不同，建筑形态也不同。金银湖区域的物业形态配比还是跟定位标准不同的三大板块相关联。高尔夫生活区的楼盘多以别墅形态为主；环湖生态居住区楼盘的住宅类型主要以多层为主，其次是别墅建筑；黄狮海生态居住区的住宅类型以多层、小高层为主。四、典型项目户型分析项目名称房型配比房型面积段比例万科高尔夫城市花园2房106-11616%3房130-18346.0%4房182-30221.0%别墅162-31217.0%万科西半岛2房85-10529.0%3房95-13866.0%4室120-1403.0%别墅2002.0%银湖翡翠2房91-11514.0%3房97-12828.0%4房132-20539.2%5房168-2085.8%别墅271-31613.0%金银湖畔·粹嶺别墅171-244100.0%顺驰·泊林2房10243.0%3房112-13934.0%4房15716.5%别墅166-1896.5%从表中看出，区域内的项目的户型面积偏大，两房的面积也没有小于80平米的，3房，4房的户均面积也比汉口中心区域的的大。■部分项目户型创新点一览表项目附加值示意图万科.西半岛客厅与餐厅形成通透互动的居住空间，采光通风俱佳；主卧、客卧朝阳，生活气息充满阳光；二进制卫生间干湿分明。方形室外阳台，更多湖居气氛。银湖翡翠泰跃·金河临湖而建，三面观景。180度景观阳台，主卧连观景浴室