国内产业园案例

国内产业园案例说明本部分内容为国内产业园典型案例汇总，主要包括案例如下：案例名称特点案例名称特点苏州工业园产业主导型蓟县盘龙谷磐石坊住宅主导型（文化创意产业园）青羊工业总部基地产业主导型上海一城九镇－泰晤士小镇综合开发型（文化创意产业园）中关村科技园产业主导型杭州白马卡通城产业主导型（文化创意产业园）台湾新竹科学工业园产业主导型广州动漫网游基地产业主导型（文化创意产业园）西安高新区综合开发型长沙麓谷动漫产业园产业主导型（文化创意产业园）上海张江高科园综合开发型上海八号桥综合开发型（文化创意产业园）深圳高新科技园综合开发型区位和交通：苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。占地规模：苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区70平方公里。经济总量：2010年实现地区生产总值1330亿元，以苏州市3%的面积，实现苏州市区16%的生产总值。2005年，该园区在54个国家级开发区中综合实力排名榜首。发展模式：产业主导型工业园区区位图上海市安次区霸州市永清县固安县永清县大厂县北京大兴万庄镇北京通州苏州工业园区在54个国家级中开发区中综合实力排名榜首，在产业园区中具有代表性。该园区紧邻上海市，本项目紧邻北京，区位上具有可比性。苏州工业园规划指标：工业用地占35%，商住、教育25%，道路绿化26%，市政公共设施12%，其他2%。主导产业：半导体、光电、机电一体化代表企业：截止2010年年底共有66家世界500强企业落户。三星电子(苏州)半导体有限公司、诺基亚(苏州)电信有限公司、日立仪器(苏州)有限公司等。工业园区总体规划苏州工业园开发主体中国政府、新加坡政府以及国家开发银行（主力银行）园区政策：享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策拥有较大项目不封顶的自行审批权全国首家综合保税区试点全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域中国服务外包示范基地拥有充分授权的外事管理权（全国唯一一个园区）拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度资金来源：2000年以前，以新加坡资金扶持为主。亚洲金融危机以后，新方收缩在园区中的职责和投资。2000以后，中方全面负责园区内的环境改造和基础设施建设。开行全力支持园区建设，前后承诺四期贷款，总额度达到194亿元，占到园区基础设施投资的1/3.苏州工业园发展历程1994199820062011工业启动期居住稳定期园区成熟期园区转型期2003初期在政府的主导下，制定规划，进行基础设施建设，形成发展雏形；中期获得开行资金大力支持，招商引资力度加大，房地产市场开始发展；近期工业园向新兴城市转型，房地产市场迅速发展，房价走势已成苏州市区的风向标。配套宿舍难以满足中高端人群住房需求。区域形象改善，成为苏州核心区，土地附加值不断提升。房地产市场成熟，该区域房价在2010年12月上涨至13694元/平米，成为苏州市房价（12000元/平米）风向标。园区仅开发8平方公里，园区北部工业带雏形出现，代表企业：安德鲁、艾默生、飞利浦.经济快速发展，大型企业入驻。中高端人口对居住配套设施的需求进一步增加。电子、半导体等制造业形成集聚效益，大型企业入驻。区域已形成产业升级，金融、现代服务业迅速发展。目前共吸引了66家世界500强企业。园区向新兴城市转型。26亿元308亿元482亿元993亿元政府驱动+优越的地理条件；中新合作开发，规划先行。区位价值提升；产居新城，城市核心商圈。基础设施继续完善，建成涉外和艺术馆医院。园区转型，从产业从制造业向服务业升级，职能从产业园向新兴城市升级。经济总量主要特征产业情况房地产市场商业繁荣期2001产居结构逐步完善，1998年建成第一个安居小区。单纯的商业配套无法满足高端人群需求。产业迅速发展，工业化发展促进新城人口流入，居住配套不断发展。133亿元居住与产业配套；工业新城，人居天堂。中高档楼盘分布在园区中，园区楼盘成为苏州高档楼盘代表之作。苏州工业园成功经验具体表现产业发展优越的区位、交通优势临近上海，地处苏州城区东部，临近沪宁高速、苏嘉杭高超前的整体规划融合了新加坡的城市规划经验，注重生活和环境质量，合理布局工业与各项城市功能，高标准充足的资金供应开行和新加坡集团的双向融资，仅开行投资即达到194亿元。较强的政策支持力度园区不仅享受国家级开发区优惠待遇，同时也享受国家保税区，项目审批权等。优越的自然环境园区内有中央公园、金鸡湖，紧邻太湖现代的、国际化的市政配套国际博览中心、科技文化艺术中心、九龙外资医院等。房地产发展产业发展带动了房地产发展产业园区的发展促进了基础设施完善，并带来了大量产业员工，刺激住房需求强大的政府支持、充足资金供给和超前的整体规划使得该产业园的产业得以大力发展，该园区工业先行，以产业发展为重点，带动住宅发展，实现相辅相成的效果。小结苏州工业园开发时间：2005年项目区位：日月大道以北，成飞生活区以南，成飞大道以西。距离三环路2.5公里，距离一环路7.5公里。占地规模：总体占地规模1089亩，共分为5期开发，其中包括两片住宅开发，住宅客户多以回迁和企业员工为主。开发单位：青羊区国有资产经济有限公司40%股份；成都置信实业有限公司38%股份；四川合信实业有限公司22%股份。发展模式：产业主导型园区以产业为主导，配以一定比例的住宅，住宅客户多以回迁和企业员工为主，两者互为补充，相辅相成。青羊工业总部基地项目定位：总体定位：西南总部办公基地产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械加工等产业和工业企业总部市场定位：入驻企业为世界500强企业，国内工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业运作模式：由政企联手，对开发建设，产业发展，农民安置实行“六统一”运作模式，即统一规划，统一投资，统一开发，统一建设，统一招商，统一管理。园区产业定位精准，由政企联合开发，高效的运作模式加快产业发展。青羊工业总部基地本案写字楼：本案五期写字楼项目价格稳步有升，整体销售情况良好，吸引了大批优秀企业，目前只剩下10套房源。带动周边房地产发展：即使是在远郊区县，由于总部基地的带动作用，使得周边房地产的项目实现的均价与成都市中心价格相差无异。带动房地产发展：住宅开发后期实现的溢价比写字楼的开发更具有优势，因此后期并未实现土地价值最大化收益。青羊总部基地写字楼价格（元/平米）6500640064006000570057005500550054405400010002000300040005000600070002010.62010.72010.82010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.3青羊区项目价格成都市中心项目均价蓝光SOFA社区（10000元/平米）11000元/平米万科金色领域（10500元/平米）保利金香槟（11100元/平米）总部基地带动周边区域价值提升，拉高了周边房地产的价格，但是未获得自身土地价值最大化收益。青羊工业总部基地成功经验具体表现产业发展精准的产业定位根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械加工等产业和工业企业总部政企联手开发由政企联手，对开发建设，产业发展，农民安置实行“六统一”运作模式，即统一规划，统一投资，统一开发，统一建设，统一招商，统一管理。优越的自然环境具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的显著优势。园区首先强调自然环境之美，草地、花木、瀑布、山丘等人工造景随处可见良好的总部形象已成为高成长企业理想的总部办公首选，成为了西部首屈一指的国际型企业总部集群。房地产发展产业发展带动了周边房地产发展即使是在远郊区县，由于总部基地的带动作用，使得周边房地产的项目实现的均价与成都市中心价格相差无异总部基地以产业主导，工业现行，带动整个区域发展，拉升周边房地产价值，虽然体量不大，但是整个基地形成自循环体系。小结青羊工业总部基地20世纪80年代1987年1988年5月1998年1999年2003年2004年2005年2006年2009年3月中关村起源于二十世纪80年代初的“中关村电子一条街”温家宝同志带领中共中央办公厅调研组总结了中关村“电子一条街”形成和发展的经验国务院批准北京市新技术产业开发试验区（原海淀园，中关村科技园区前身）成立中关村科技园区由海淀园一园发展为“一区三园”，包括海淀园、丰台园和昌平园。国务院做出了加快建设中关村科技园区的重大决策。同年，中关村科技园区由“一区三园”发展为“一区五园”胡锦涛总书记视察中关村，同年，中关村科技园区由“一区五园”发展为“一区六园”中关村科技园区由“一区六园”发展为“一区七园”温家宝总理视察，随后国务院出台了关于支持作强中关村的八条政策措施。中关村科技园区由“一区七园”发展演变为“一区十园”的高端产业功能区国务院做出建设中关村国家自主创新示范区的重大战略决策，要求把中关村建设成为具有全球影响力的科技创新中心中关村科技园发展历程中关村科技园▪2009年，中关村企业实现总收入超过12600亿元，同比增长23.7%；实现增加值2182亿元，占全市地区生产总值的18.4%，比上年提高了1个百分点。▪自1988年起的中关村科技园区主要经济指标情况看，呈现出稳步发展的势头，成为了带动首都高技术产业增长的重要力量。▪2008年，面对国内外经济环境发生重大变化的严峻挑战，中关村保持快速增长，高新技术产业总收入突破1万亿元。中关村科技园总收入发展数据（1988年-2009年）141725376010014322029740768710491435201424052886.43692.24876.86744.79025.710222.412600020004000600080001000012000140001988198919901991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009亿元2008年，总收入突破1万亿元经济情况企业企业数量(个)总收入(亿元)工业总产值(亿元)新产品销售占总收入比重(%)技术收入占总收入比重(%)利润总额(亿元)上缴税费(亿元)出口创汇(亿美元)从业人员(人)科技活动经费支出(亿元)制造业电子及通信设备制造业9832219.41891.758.61.860102.3134.912411945.9专用设备制造业705683.5254.719.11.64424.38.25010322.1仪器仪表及文化办公机械制造业614932.2410.236.41.384.727.84.34694637.5电器机械及器材制造业771658.647324.47121.945.264896218.5医药、生物制品制造业198242.1240.530.30.436.427.60.8347538.3服务业计算机服务业17241538.7546.33216.461.963.218.711619857.2软件业43061208.8106.415.337.1170.992.38.5224364163.1专业技术服务业1038127793.39.923.6192.18418.17738059.5科技交流和推广服务业2304981.16.524.927.476.341.188635163.2电信和其它信息传输服务业835526.864.626.150.86635.30.67121650.5▪2009年，依据大类产业的企业数量、经济总量规模、从业人数等指标，综合选定下列十个产业为中关村示范区十大产业，其中第二产业（主要是制造业）和第三产业（主要是服务业）各占5席。中关村科技园产业情况总和海淀丰台昌平电子城亦庄德胜雍和石景山通州大兴注册企业数1735511716153912901174574299865756438期末从业人员10