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居住区规划原理与设计方法高校建筑学与城市规划专业教材THEARCHITECTURE&URBANPLANNINGSERIES居住区规划原理与设计方法高校建筑学与城市规划专业教材THEARCHITECTURE&URBANPLANNINGSERIESResidentialareaplanningprinciplesanddesignmethods3第一章居住区规划设计概论一、居住区的物质舒适性1.卫生卫生包含生理健康卫生，如日照、自然通风、自然采光、噪声与空气污染防治等。环境卫生，如垃圾收集、转运及处理等。2.安全交通安全、治安安全，防火安全、防灾减灾和抗灾等。3.方便主要指居民日常生活的便利程度，如购物、上学、交往、户内户外公共活动、娱乐、出行等此外还包括各类各项设施的项目设置与布局。4.舒适指健康环境与居民生理、心理要求的适应与和谐。二、精神的享受型1.归属感和认同感归属感和认同感是人对居住环境的社会心理需要，它通过居住环境反映自身的社会地位、价值观念。2.美学的需求人们需要愉悦、优美的空间环境，一个在居住宅区设计中注入了思想、文化、艺术的设计，会给人以美好的视觉享受。三、文化文化作为一种观念形态渗透到人们生活的各个方面，并支配着思想和行为。Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods4第一章居住区规划设计概论居住区与居住小区居住小区的基本特征：1）以城市道路或自然界限划分，不为城市交通干道所穿越的完整地段；2）小区内应设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施；3）小区规模一般以设置小学的最小规模为其人口规模下限的依据，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模上限的依据。扩大小区、居住综合体和居住综合区扩大小区，就是在干道间的用地内不明确划分居住小区的一种组织形式。其公共服务设施结合公交站点布置在扩大小区边缘，即相邻的扩大小区之间，这样居民使用公共服务设施可有选择的余地。居住综合体，是指将居住建筑与为居民生活服务的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。居住综合区，是指居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods5第二章不同类型的居住区不同区位的居住区①农村型居住区②城市/城镇型居住区③郊区型居住区不同地形地貌的居住区①平地居住区②滨水居住区③山地居住区经历不同时间历程的居住区①新居住区②旧居住区属于不同社会集群的居住区①主流居住区②边缘居住区不同经济层次的居住区①高档居住区②中档居住区③抵挡居住区不同社会容纳度的居住区①封闭式居住区②开放式居住区不同功能混合型的居住区①纯化型居住区②混合型居住区不同建设方式的居住区①自建居住区②他建居住区Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods6第二章不同类型的居住区不同经济层次的居住区①高档居住区②中档居住区③抵挡居住区不同社会容纳度的居住区①封闭式居住区②开放式居住区不同功能混合型的居住区①纯化型居住区②混合型居住区不同建设方式的居住区①自建居住区②他建居住区不同层数类型的居住区①低层居住区②多层居住区③高层居住区④层数混合型居住区不同建筑密度的居住区①高密度居住区②中密度居住区③低密度居住区不同居住社群的居住区①非专类居住区②专类居住区Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods7第三章居住区的规划结构与形态一、影响居住区规划结构的主要因素①用地规模；②公共服务设施分级与布局：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他；③道路系统；④绿地系统；⑤空间与景观系统。居住区各层次生活空间的建构宜遵循私密空间——半私密空间——半公共空间——公共空间逐级衔接的布局组合原则，重点关注各层次空间衔接点的处理，保证各层次的生活空间具有相对完整的活动领域。二、居住区规划结构的基本形式基本形式：1、以居住小区为规划基本单位来组织居住区；2、以居住组团为规划基本单位组织居住区；3、以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区。结构等级：1）二级结构居住区——居住小区；2）三级结构居住区——居住小区——居住组团；3）独立组团结构。Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods8第三章居住区的规划结构与形态三、居住区规划结构的布局形态①“中心式”布局形态②“围合式”布局形态③“轴线式”布局形态④“片块式”布局形态⑤“集约式”布局形态Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods9第四章居住区的建筑构成一、居住区的住宅设计套型各功能空间设计包括睡眠、起居、工作、学习、进餐、炊事、便溺、洗浴、储藏及户外活动等功能空间。套型空间的组合设计套型空间的组合要考虑户内的使用要求、功能分区、厨卫布置、朝向通风以及套型的发展趋势等多方面因素。低层住宅的类型与特点独立式花园住宅、并列式花园住宅、联列式花园住宅。高层和中高层住宅设计单元组合式高层住宅、长廊式高层住宅、塔式住宅、跃廊式高层住宅。二、居住区的共建及配套设施设计公建配套设施的分类：经常性使用的项目——幼托、小学、中学、文化活动站、菜市场、综合超市粮油店、小商店、早点或小吃店、卫生站、居委会等。非经常性使用项目——门诊所、文化活动中心、理发店、邮政储蓄所、服装加工、美容店、洗染店、书店、综合修理部、旅店、物资回收站、粮管所、房管所、工商及市政管理机构、派出所、街道办事处等。Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods10第五章居住区外部空间设计一、外部空间的使用特征①融合环境和历史，根据其所处位置，与地方文化相结合，与城市环境有机统一，反映地方的需要、居民的愿望和文化价值。②适于不断变化的生活方式和社会活动的多样性，土地使用面积相对经济，具有建设的可行性。③适应不同年龄段的人群，尽可能消除障碍，满足居民，特别是老人、儿童和弱势群体的社会交往的特定需求。④使用便捷，具有最大程度的可达性。⑤保护水土、植被、地形、地貌等居住区所在地的自然环境，体现人和自然的和谐共存。⑥空间具有安全感、归宿感和领域感，便于管理和维护。二、外部空间场地布局场地分区：动区与静区、向阳区与背阳区、显露区与隐藏区。Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods11第六章居住区道路系统及停车设施规划设计居住区道路的分级：居住区道路分为居住区级道路、小区级道路、组团道路、宅间小路四级。的愿望和文化价值。居住区道路结构：规则式、自由式、混合式等。规则的道路网络有格网状、环状、放射状、风车状等，一般用在地形较平坦的居住区。自由式道路网格的形式多种多样，根据地形条件、建筑形状、规划结构等确定，一般用在地形复杂的山地居住区。混合式道路网络则是多种形式的组合，一般用在地形较复杂的山地居住区。汽车库的垂直交通：1）长直线型，上下方便，结构简单，在地面上的切口规整，采用较多；2）短直线型，使用方便，节省面积，结构较复杂，适用于多层车库；3）倾斜楼板型，由坡度很缓的停车楼面连续构成，无须再设专用坡道，节约用地，但交通线路较长，对车位有干扰；4）曲线形，主要优点是节约空间，能适应狭窄的基地，为使行车安全，必须保证适当的坡度和足够的宽度。Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods12第七章居住区室外环境及绿化规划设计当前我国居住区室外环境与建设的主要特征表现：1.居住区室外环境设计日益受到重视，规划设计水平和环境景观效果均有较大提高与改善。居住区室外环境布局呈多样化；环境设计要素丰富，各类小品的功能性与装饰性相结合，整体艺术水平有较大提高。2.以人为本的设计思想成为部分居住区室外环境设计的基本原则。全方位造景；以水景作为景观设计的主要因素；人性化的庭院景观设计。3.居住区室外环境整体上朝着社会、经济、环境效益相结合，生态效益放在首位的方向发展。4.主题社区开始出现。Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods13第八章居住区市政工程规划1.居住区市政工程和规划2.给水工程规划3.排水工程规划4.电力工程规划5.电信工程规划6.燃气工程规划7.供热工程规划8.防灾和环卫工程规划9.居住区工程规划中的管线综合Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods14第九章居住区竖向规划设计竖向规划设计的主要内容：1.分析规划用地的地形、坡度，为各项建设用地提供参考；2.制定利用与改造地形的方案，合理利用地形，满足各项建设用地的使用要求；3.确定道路控制点的坐标、标高，以及道路的坡度、曲线半径等；4.确定建筑的定位、正负零标高及室外地坪的规划控制标高；5.结合建筑物布置、道路交通规划与工程管线敷设，确定居住区内其他用地的标高与坡度；6.确定挡土墙、护坡等室外防护工程的类型、位置、规模；7.估算土（石）方及防护工程量，进行土（石）方平衡。竖向规划设计的原则：1.竖向规划应与用地选择及建筑布局同时进行，使各项建设在平面上统一和谐、竖向上相互协调；2.竖向规划应有利于居住区建筑的布置及空间环境的规划和设计；3.竖向规划应满足各项建筑用地及工程管线敷设的高程要求，满足道路布置、车辆交通与人行交通的技术要求，满足地面排水及防洪、排涝的要求；4.竖向规划在满足各项用地功能要求的条件下，应避免高填、深挖、减少土石方、建筑物及挡土墙、护坡等防护工程数量。Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods15第十章居住区规划指标与规划设计成果技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量及综合效益的重要依据，有现状和规划之分。目前居住区的技术经济指标一般由两部分组成：土地平衡及主要技术经济指标，但各地现行的技术经济指标的表格不统一。具体的规划设计图纸成果：1.分析图：基地现状及区位关系图、基地地形分析图、规划设计分析图；2.规划设计图：居住区规划总平面图、建筑选型设计方案图；3.工程规划设计图：竖向规划设计图、管线综合工程规划设计图；4.形态意向规划设计图和模型：全区鸟瞰或轴测图、主要街景立面图、社区中心重要地段以及主要空间节点平、立、透视图；5.规划设计说明及技术经济指标，规划设计说明包括规划设计依据、任务要求、基地现状、自然地理地质、人文条件；规划设计意图、特点、问题、方法等。技术经济指标包括居住区用地平衡表，面积、容积率、密度、绿地率、停车数量、层数等综合指标，公建配套设施项目指标，住宅配置平衡以及造价估算等指标。Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods16第十一章居住区的物业管理物业管理：物业管理经营人受物业所有人委托，依照国家有关法律规范，按照合同或契约行使管理权，运用现代管理学和先进维修养护技术，以经济手段对物业实施多功能、全方位的统一管理，并为物业所有人和使用人提供高效周到的服务，使物业发挥最大的实用价值和经济价值。居住小区物业管理的主要内容：1.营造温馨、舒适、安全的人居环境，最大限度实现住宅的居住功能。房屋及房屋设备的管理，居住小区环境的维护管理；2.完善居住小区的各项服务，方便人们生活。特约和便民服务，经营性管理服务；3.培植居住小区文化，促进小区的公民道德建设，创建物业管理有限居住小区。居住小区物业管理的日常管理：1.房屋及房屋设备的日常管理、维修与大修；2.居住小区环境的管理与绿化管理；3.居住小区的治安管理与消防管理；4.居住小区的公共秩序。Residentialareaplanningprinciplesanddesignmethods17第十