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聊镇来关于社区营造、社群和小镇西安人西安事商业性质的居住物业豪华住宅区度假酒店高尔夫球场问题-1豪宅卖给谁？﹒第二居所？景区别墅？﹒产品特质如何塑造？﹒是否该占据最佳视野地段？原规划解读与思考：问题-2商业内容是什么？﹒给谁使用、购买？﹒如何经营和存活？问题-3高尔夫球场的隐忧？﹒政策风险﹒模式复制﹒生态影响﹒客源封闭﹒开放性与多样性丧失问题-4对政府怎么说？﹒项目定位vs.板块包装﹒在合法、合情、合理的基础上争取更多可售容积读城筑梦观己阅人读城筑梦观己阅人西安豪宅区贵族范儿/权贵仕绅朝圣之地精英加冕圈层认证国际范儿/洲际旅行与鉴赏终点站国际化生活方式策源地文艺范儿/诗意地栖居艺术地生存奢侈潮/奢侈品消费聚集地物质体验/格调体验/文化体验城墅控/城市大宅院崇拜亚文化族群聚居豪宅区高新板块面积区间主力单价主力总价联排别墅320-370㎡3万/㎡1000万叠加别墅280-320㎡2.6万/㎡800-1000万大平层180-300㎡1.3-2.4万300-600万曲江板块面积区间单价区间总价区间独栋别墅400-1400㎡4-4.5万/㎡1500-4000万双拼别墅400-550㎡2.3-5万/㎡1200-2500万联排别墅350-420㎡3.2-4.5万/㎡900-1800万叠加别墅305-400㎡2.7-3.8万/㎡800万-1600万大平层220-350㎡1.5-2万400-650万南山板块面积区间主力单价主力总价独栋别墅400-600㎡2.5-3万/㎡1500-2000万双拼别墅220㎡2.5万/㎡800万联排别墅150-170㎡2.2万/㎡400万面状分布/终极物业/倾销祖先点状分布/储值物业/贩卖效率线状分布/度假物业/兜售山水陕北人身份标签：暴富企业主黑金创一代财富来源：石化、煤炭有色金属地产、贸易金融、物流医药等……族群特征：入驻西安资源占有财富传承文化美容身份转换羊群效应购买动机：地段区位产品个性大即是美贵即是好教育质量医疗条件私密安全投资投机目前，陕北人主宰着西安高端房地产的供应和需求；西安豪宅，以城市资源和人文资源为核心价值和构成要素；南山板块与主流豪宅市场八字不合；放弃陕北人和大宅门，创造新诱因和新市场！读城筑梦观己阅人终南有捷径文化圣地，隐逸天堂田园智慧，精神故乡悠然/地理/龙脉发源之地好运无关信仰山水/生态/人文禅意/温泉/视野天赋/捷径/高新产业区商贸旅游区文教科研区长安副中心教育科技区城市休闲区旅游观光区旅游观光区航天开发区近郊休闲区，心境转换带城市生活的延伸和提升终南山是大众的后花园，也是心灵的庇护所；相较于传统南山项目群，本案最大优势在于同城市关系紧密；高尔夫+酒店+欧美别墅的模式复制，只会产生另一个度假鸡肋；挣脱景区地产惯性，打造休闲地产标杆！读城筑梦观己阅人发现新人类辐射力/五大门户型城市之一西北地区的城市偶像潮吸力/地缘企业迈向成熟的第一站国际企业抢滩中国的必经站VS.表达气质表达气势包豪斯巴洛克取悦自己取悦观众以团队为家族以家族为团队工作装工作“装”大声说小心做关心下一个30年关心下一个30年的政治“一对情侣？”“两个变态！”创造潮流适应潮流行为艺术冲动惩罚收藏艺术家收藏艺术品派对是游戏之一游戏是唯一派对摄取作品摄取营养在乎身材在乎血压给太太一个吻给老婆一张卡去撒野去国外家在西安宅在西安同步世界的精英风尚策动族群；未来二十年西安生活美学的意见领袖；群体庞大，资产扎实，购买欲旺盛，本案到达性高；体验、表演和交往平台！他们亟需一个专属于自己的读城筑梦观己阅人西EO俱乐部餐饮养生亲子娱乐稀缺多样健康格调艺术商界时尚名流员工客户老板美学聚居教育总价风尚宅组团总平面东方聚落街巷交往暧昧空间精品酒店﹒温泉养生﹒运动养生﹒餐饮养生﹒文化体验﹒风尚体验﹒乐活体验﹒酒店体验﹒休闲商务﹒目的消费﹒整合消费﹒高端消费﹒定制消费﹒弹性消费﹒圈层消费南山三位一体旅游产业链大西安旅游度假圈第二增长极大西安的奢侈品的必需品生活家的收藏品终南山的体验品Thanks.项目包装：对政府怎么说？CEOCommunityEmotionOrganizer天时地利人和聊镇来2013年阿那亚秋一段视频《man`stalk》2013年阿那亚秋弱水三千取一瓢饮自由人的自由联合Markting创造市场指定购买去哪里决定你是谁社区营造就是从家到家乡的那条路。社区营造制作的是平台设计的是路径从带动到主动2016阿那亚小镇生活节（视频）视频A-阿那亚生活节.mp4人生可以更美。房子即是人群配套即是主张空间即是媒介社区即是舞台01.社区日常不寻常孤独不寂寞玩美爱日出美术馆欢乐之道安静之道日出音乐会–视频社区是物理反应社群是化学反应02.社群社群的内核是价值观价值观的胜利有品质的简朴有节制的丰盛回归家庭，回归自然，回归传统，回归一种有灵性的本真生活基础服务（配套）专业服务（达人）社区活动（社群）高层服务（组织）Valuesystem温度事人海边的情感共同体情怀一个善意种子可以点燃另一个善意有一种生活叫阿那亚阿那亚跑步健身阿那亚精灵王国阿那亚摄影旅游阿那亚时尚达人圈阿那亚生态农庄阿那亚爱马仕阿那亚慈善义工阿那亚水上运动舌尖上的阿那亚阿那亚话剧社阿那亚互助会阿那亚家居装饰阿那亚高球玩家……2014-2017善意在繁衍两个标准美好体验亲密关系社群成长的密码参与分享感召产品运营参与者分享者制作精神产品演绎生活方式阿那亚环球跑阿那亚10英里公开赛2016环球跑（视频）社群的参与度美好生活的浓度从卖房子到卖内容仪式节日期待亲密关系的能量场内生的节日FOLKLIFEFESTIVEL规则担当认同社群公共事务讨论归属感和安全感公平公正与善意危机成长的机会老崔回家合作同创共赢与懂你的人一起玩璞澜民宿隐庐服务公寓儿童之家买手店数字院线启行营地森林餐厅……全民共建和谐社会审美素养标准特色小镇生活产业2016朝九晚五排练（视频）服务是未来始于度假终于社区03.平台体验营销？体验生活。回家率在家率想家率市场占有率？生活占有率。帮业主把时间浪费在美好的事物上基础服务（配套）专业服务（达人）社区活动（社群）高层服务（组织）日常活动定制活动专业活动线下活动线上活动离家活动造星运动ValuesystemCommuitygroup即时回答高管服务村长监管公共监督公共议事投诉建议合作互助定期座谈设施服务管家服务安家服务享梦卡预定服务IT服务造型设计建筑设计医疗专家幼儿教育马术寄养运动提升服装买手戏剧教练论坛沙龙工匠达人管家D.O明星村长基础服务（配套）专业服务（达人）社区活动（社群）高层服务（组织）Commuitygroup业主优先标准把控盈利导向适度销售个性关照避免腐败5分钟30分钟专职回答制造话题给予承诺抛出惊喜全员参与价值引导常来常新挖掘需求产品运营制造爆点传播分享持续组织形成常态社团圈层事业合伙生活场景你也可以找到对的客群传播分享感化引导生活方式事件仪式节日公约规则制度未来发展配套设施服务合伙人达人明星Valuesystem价值主张美学中心人力中心采购中心产品运营九州会商业中心度假中心物业中心DreamOrganizer最好的服务家人般的温暖组织活动vs经营人群雪中送炭vs锦上添花快钱vs慢钱旅游地vs海边家房产业旅游业服务业教育业海边甜品店（视频）亲密关系成长记忆从家到家乡的那条路从物质中获取幸福的时代已经结束社区社群社会价值观的聚合人生解决方案创造度假地产未来的关键一定不是房子，而是温暖社区。人与社区发生关系的可能性有无数种，“拥有一套度假房”只是其中最传统和低维的一种，未来的互联网世界可以连接一切、整合一切，唯独解决和替代不了爱的需求与渴望。房地产要多做有情感有温度的事，互联网带来的未来世界有多梦幻多超维，因爱而产生的温度就有多真实多穿透。雾灵山另一个故事的开端…..创忆创议创艺创仪创意创异创益意义利益做件好玩的事一直做等待时间的回报想极致做极致做件好玩的事，一直做然后等待时间的回报人生可以更美。