高通智库：境外房地产产品案例研究(XXXX1212)

北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:[phone]E-mail:[e-mail]城镇小型购物中心——FORUMBARREIRO项目概况„项目名称：FORUMBARREIRO„项目地点：葡萄牙巴雷鲁（Barreiro，隶属于大里斯本地区）„产品类型：购物中心+公寓„总建筑面积：约4.5万平方米（估算，含地下）„购物中心可出租总面积：17,756平方米其中超市：2000平方米集中美食区：1250平方米影院（4影厅）：1300平方米„可进驻商铺总数：108个„主力店：超市：PingoDoce（2033平方米）影院：CastelloLopes（1300平方米）时装：C&A(1444平方米)电器连锁：Worten（885平方米）运动产品：SportZone（776平方米）„公寓：9000平方米（43套）„停车位：700个境外房地产案例研究RealEstateProjectCaseStudy2010年12月12日(双周一次)|境外房地产案例研究|2„投资额：7200万欧元„开发商：MultiDevelopment（Multi公司的开发分支）„投资商：英国Rockspring基金„运营商：MultiMallManagement（Multi公司的商业管理公司）„规划：T+TDesign（Multi公司下属机构）„建筑设计：BroadwayMalyan„租赁代理：世邦魏理仕„开业日期：2008年11月ForumBarreiro位于巴雷鲁的中心区，是一个由小型购物中心和公寓组成的混合用途项目，也是当地城市更新总体规划的一期项目。项目所在地块原为工业用地，因此属于城市棕地开发。巴雷鲁（Barreiro）是的一个以化学、金属和加工业为主的工业城镇，与葡萄牙首都里斯本隔河相望，隶属于大里斯本地区。ForumBarreiro是MultiDevelopment公司城市改造和可持续项目的代表作之一，总投资7200万欧元，由Rockspring基金提供资金，项目为当地创造直接和间接就业3100个。购物中心由该公司旗下的商业管理公司（MultiMallManagement）进行管理。该项目的整体规划由开发商MultiDevelopment下属的设计公司T&TDesign完成，建筑设计则由BroadwayMalyan建筑师事务所完成。该项目在设计和开发时特别注重可持续性和废料管理，项目中使用的所有木材均来自认证的可持续森林，同时致力于施工过程中的节能降耗。购物中心为半开放式，主体部分为两层，局部三层（影院）。购物中心南端3-8层为43套公寓。购物中心的主入口以玻璃塔和大型遮篷为标志，引导人流进入半开放式的购物街区和广场，同时，这一侧的入口也靠近传统的商业街。半开放式购物区上方有|境外房地产案例研究|3木结构支撑的玻璃顶棚，营造自然的购物环境，使顾客在各种天气环境下都能舒适地购物，。在品牌招商方面，引入了C&A作为主力店，并有ZARA母公司Inditex集团旗下的另外五个品牌（Bershka、Pull&Bear、Stradivarius、Lefties、Oysho）作为重要品牌分布于购物中心内，此外还有化妆品连锁商店丝芙兰（SEPHORA）。该购物中心获得了国际购物中心协会2010年欧洲小型购物中心奖。项目区位和商圈分析项目位于葡萄牙大里斯本地区所属的巴雷鲁中心位置。巴雷鲁面积32平方公里，常驻人口约8万人。距该购物中心20分钟车程的人口为20.8万人，其中约10万人的车程在10分钟以内。2009年葡萄牙的人均GDP约为2.27万美元（国际货币基金组织数据）。距该项目10分钟及20分钟车程所辐射区域|境外房地产案例研究|4对ForumBarreiro构成竞争的有四家商业设施，图中标示为1、2、4、5。规划和设计地块特征：地块原为工业用地，靠近原有及新开发的住宅区开发前开发后|境外房地产案例研究|5规划图ForumBarreiro的公寓部分与后续项目（右侧）有机衔接，形成一个半圆。项目平面图地下2层停车场|境外房地产案例研究|6地下一层停车场首层平面图|境外房地产案例研究|7二层平面图三层平面图|境外房地产案例研究|8项目设计图北入口（主入口）南入口南立面（购物中心南入口及公寓）|境外房地产案例研究|9东北立面西南立面西北立面购物中心北广场|境外房地产案例研究|10购物中心南广场|境外房地产案例研究|11东、西购物区|境外房地产案例研究|12美食区|境外房地产案例研究|13项目实景图鸟瞰图主入口（北入口）|境外房地产案例研究|14主入口上方的露台|境外房地产案例研究|15主入口夜景主入口内|境外房地产案例研究|16北广场|境外房地产案例研究|17南广场|境外房地产案例研究|18购物区|境外房地产案例研究|19|境外房地产产品案例研究|20购物中心平面图（一层和二层）|境外房地产产品案例研究|21业态及商铺分析（按已进驻品牌）业态及商户明细业态商户数量业态细分商户名称租赁面积商铺面积业态面积业态面积占比超市1生活超市PingoDoce2033203311.7%娱乐1影院CinemasCasteloLopes130013007.5%服装服饰类34男女时装RAZZA135694540.0%Inside105Pull&Bear472C&A1444Lefties619Springfield284Tiffosi133男装GiovanniGalli108MundodosFatos118女装TallyWeijl134Bershka471CarlaMartins39Stradivarius344AnaSousa149Lanidor156童装Zippy256Kid'ing87AzulCeleste60|境外房地产案例研究|22内衣Calzedónia105GoldenPoint66Etam134Intimissimi133Tezenis226Oysho190鞋店SapatariaCelta134Bata386Aldo106配饰Fantástico58StonebyStone23BijouBrigitte75MGBags66AnneGlow32Claires71LuneBlue26珠宝首饰3珠宝首饰BoutiquedosRelógios521640.9%OuroVivo73OurivesariaAtlantis39化妆品类4化妆品Douglas2886863.9%Sephora300美发产品CarlosSantosHairShop69RRCenter29玩具2玩具EurekaKids371200.7%Game83餐饮17餐厅（正餐）Chimarrão9112757.3%BalcãoPortugália/ILMercatoDIPasta89PateodoBarreiro84特别膳食（低热量）餐厅VivaNatura68CeleirodaMemória54快餐Olá33PizzaHut213Pans&Company71Vitaminas73McDonalds176LojadasSopas60PaladaresdoForum59咖啡厅Delta33PastelariaTicoTico80|境外房地产案例研究|23Jeronymo66Sical10蛋糕和甜品OceanoDoce15体育用品4体育用品Sportzone77610305.9%TheAthelete´sFoot98Station96Extreme60计算机、电器和通信产品8通信产品Optimus2613767.9%WortenMobile25TMN197Vodafone64Ensitel68ThePhoneHouse79计算机产品Netsize32Worten885家居装饰6家居家饰Tribo20410165.8%LojaGatoPreto400TapetesLeida110Natura134CoisasdaCasa69灯具Sodisul99其他10花店2Flowers207894.5%图书LivrariaBertrand183报刊杂志Celditor60眼镜店GeneralÓptica142Sunstyle68Multiopticas117保健品药店Parafamárcia34FarmáciadoForum106Nails4Us22储藏和收纳IbersolToilettes/Storage37服务类11裁缝店RetoucheriedeManuelaPlus676493.7%美发店SaintKarl64相片快印Fototamel34修鞋、配钥匙服务Minit20地产中介Imoving15R&S54旅行社Marsans-Travel34|境外房地产案例研究|24StationViagensAbreu33银行MilleniumBCP88修车、洗车Midas140TotalWash100合计--17383101100%广告营销购物中心开业宣传媒介以平面媒体和网络媒体为主（广告投放各占35%），电视和广播占4%，其他类型媒介（户外广告、公交车体、地铁等）占26%。开业日照片|境外房地产案例研究|25|境外房地产案例研究|26关于开发商：MultiCorporationMulti股份有限公司最早成立于1982年，总部位于荷兰，经过一系列兼并重组发展至今，目前在14个欧洲城市设有分支机构，主要从事城市中心区域商业项目的开发、投资和管理，同时参与城市更新项目，在资金方面主要与房地产投资基金合作，如摩根士丹利房地产基金。该公司下属的规划设计公司为其产品的创新性和和可持续性提供了有力支撑。|境外房地产案例研究|27说明高通智库是一家专业的房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统监测和研究的基础上，形成的研究产品。目前高通智库提供十一种定期的研究产品，成系统的为行业内企业服务。《境外房地产案例研究》双周一次，提供对境外有借鉴意义的项目或企业的案例研究。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028电话：[phone]传真：[phone]-8001网址：