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长沙中电软件园一期后续工程――初步设计说明1文件部分目录第一部分设计说明书第一章总论第二章总平面布置及运输第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章建筑电气第七章采暖通风与空气调节第八章环境保护第九章劳动安全与工业卫生第十章消防专篇第十一章节能设计专篇第十二章人防工程专项说明第十二章无障碍设计专篇第十三章附件长沙中电软件园一期后续工程――初步设计说明2图纸部分目录第二部分设计图纸总图、建筑专业图纸结构专业图纸给水排水专业图纸电气专业图纸采暖通风与空气调节专业图纸长沙中电软件园一期后续工程――初步设计说明3第一章总论1.初步设计主要依据1.1.长沙高新技术产业开发区管理委员会关于长沙中电软件园有限公司长沙中电软件园项目一期工程项目项目核准的通知；（长高新管发计【2009】49号）1.2.长沙高新技术产业开发区管理委员会城管环保局《关于长沙中电软件园有限公司长沙中电软件园项目一期工程环境影响报告书的批复》；1.3.长沙市勘测设计研究院提供的1：500地形图；1.4.红线图、规划许可条件及设计任务书；1.5.长沙市政府和规划部门相关技术规定和设计要求1.6.中电软件园一期后续工程设计合同；1.7.与业主方讨论的会议纪要；1.8.《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年11月颁发）；1.9.现行的国家法律法规、地方政策和规定（详见各专业说明）1.10.现场勘测资料。2.场地概况及自然条件2.1.场地概况本项目为中电软件园一期工程，位于长沙高新区岳麓大道以北，望安路以东，尖山路以西，青山路以南的区域。园区内弧形道路东北部分为一期总部大楼及配套工程，已建成并投入使用；园区内弧形道路西边、南边为本次设计范围；地理位置优越，交通条件良好，城市管网及配套设施齐全，是进行软件园开发项目的理想用地。整个场地周边市政道路标高尖山路由北向南从60米至64.5米，望安路由北向南从69.95米至71.98米再至71.0米，岳麓大道由东向西从71米至64.5米，青山路由东向西从69.95米至60米，场地内部标高从51米至78米，场地高差较大。本工程共17栋轻工业厂房、1栋倒班宿舍及1栋管理处用房；其中4#栋~19#栋及21#栋为轻工业厂房，20#栋为倒班宿舍，22#栋为管理处。2.2.地震根据《中国地震动参数区划图》GB18306-2001，本工程设防烈度为6度，设计基本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。建筑抗震设防类别为丙类。2.3.气象最冷月平均气温：4.2℃最热月平均气温：29.6℃极端最高气温：39.3℃极端最低气温：－12℃最冷月平均相对湿度：81％最热月平均相对湿度：73％年平均降雨量：1410.8mm一日最大降雨量：192.5mm最大积雪深度：80mm基本雪压：0.35KN/m2平均风速：2.75m/s基本风压：0.4KN/m2长沙中电软件园一期后续工程――初步设计说明4湘江最高洪水位：36.03m百年一遇最高洪水位：36.61m3.初步设计范围本次设计范围为中电软件园一期后续工程的总平面、建筑、结构、给排水、建筑电气、采暖通风与空气调节和概算各专业的初步设计。4.设计原则4.1.设计总原则1项目定位总体定位：塑造麓谷新形象，打造规范化、专业化、集群化科技生产园区，构筑麓谷城市新中心。建成产业功能与城市元素完美融合的生态科技新城。产业定位：以电子信息、仪器仪表、机电装配等无需依赖传统地面厂房的轻工类产业为主。目标客户群定位：符合产业定位的生态型、商务型、节能环保、高附加值、高成长性的，在完成资本原始积累后有能力购置物业进行事业扩展的高科技中小型企业。物业功能定位：主要产品为轻工业厂房，无具体生产工艺流程要求，倒班宿舍为员工倒班休息之用，服务半径定位于配套服务本园区为主。市场定位：项目应具有良好的软件产业园气氛，便于企业生产经营，满足企业形象和综合配套需求，为业主提供高品质生产园区。4.2.设计目标建成一个科研条件完备、生产技术先进、管理完善、园区环境优美的21世纪现代化轻工业生产基地，为入驻企业提供便捷、优质的创业条件。拎包即可办厂、置业即可创业。4.3.在本设计中积极推广新材料、新技术，坚持环保、职业卫生及安全、消防等工程设施与公司主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则，并根据国家、地方和有关部门的相关的标准、规范、规定的要求，采取有效的治理和预防措施。4.4.总图、土建、公用工程设计严格执行国家现行的标准规范，并能满足轻工类生产的要求。4.5.设计充分考虑人流、物流的顺畅，以减少物料的周转环节和搬运次数。4.6.严格执行环境保护、职业安全卫生、消防、节能等国家和地方的政策、法规、标准、规范。4.7.设计中贯彻执行国家政策、法令和有关规定的情况本设计贯彻执行《中华人民共和国建筑法》、《建筑设计防火规范》、《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境保护设计规定》等中华人民共和国现行的各种政策、法令、建筑法律、法规，详见各专业有关章节。5.建设规模和模式5.1.建设规模中电软件园一期总征地面积为213120平方米，本次设计总建筑面积为234780平方米。容积率为1.197.1.轻工业厂房：单体地上建筑面积从8000至30000平米不等，建筑高度控制在40米左右；规划、消防按丙类（电子类）多层厂房和高层厂房设计。2.倒班宿舍：最大建筑层数8层，建筑高度控制在24米以内；规划、消长沙中电软件园一期后续工程――初步设计说明5防按多层民用建筑设计。3.汽车库：除了独栋区域未设置地下车库外，其他单体下面均设有一层地下室（10#栋地下设有两层地下室），地下共计停车位1423个。6.环境保护与综合利用本设计严格按国家现行环境保护有关法律、法规进行设计。产业定位为电子信息、仪器仪表、机电装配等无烟生产的丙类轻工类产业。目标客户群定位：符合产业定位的生态型、商务型、节能环保、高附加值、高成长性的高科技中小型企业。本工程产业定位和目标客户群定位决定了本项目为无工业污染的项目，各建筑物的生活垃圾及生活污水或由专人收集集中处理，或经化粪池处理后，就近排入市政下水道。本工程在景观上悉心刻划，根据园区总图布置设置“面、线、点”绿化带，整体提升园区的品质。7.节能措施依据《中华人民共和国节约能源法》，积极采取有效措施，节约能源。本工程轻工业厂房适当考虑建筑节能，倒班宿舍严格按照民用建筑节能设计的相关规范进行设计，并采用了太阳能热水系统，可满足部分宿舍生活热水的要求。整个园区采用了雨水回收系统，用于景观绿化的浇灌和已建景观湖水的补水，节约水资源。在设计中选用新型节能设备，如各类泵、风机、电机、高效长寿节能灯具，提高设备生产效率，降低能源消耗。本工程轻工业厂房建筑采用单框中空玻璃铝合金窗，加设屋顶保温，外墙采用自保温系统。倒班宿舍满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。8.劳动安全卫生引进企业为无工业污染产业，园区内环境优美，植被葱郁，保证了员工工作环境的高质量，为员工提供一个安全、舒适、健康的工作环境。9.消防总图布置按建筑物防火要求安排防火间距和环形车道。本工程除20栋为倒班宿舍外，其他各栋轻工业厂房火灾危险性类别属丙类(电子类)，耐火等级为一级；汽车库火灾危险性类别属一类，耐火等级为一级。本工程电力设计严格按防火、防爆规定要求进行。生产车间按防火要求设置消防栓，配备化学消防器材。本工程位于长沙高新技术产业开发区麓谷新城内，除采取以上的消防措施外，还可依靠城市消防力量。10.人防本工程在10#栋地下室负二层设置甲六级人防，人防总面积为4980平米。长沙中电软件园一期后续工程――初步设计说明6第二章总平面布置及运输1.设计依据及设计范围1.1.设计依据1.第一章总论中所述相关文件。2．有关的标准规范《建筑设计防火规范》GB50016－2006《民用建筑设计通则》GBJ50352－2005《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）《工业企业总平面设计规范》GB50187-93《总图制图标准》GB/T50103-2010《人民防空地下室设计规范》[GB50038—2005]《人民防空工程设计防火规范》[GB50098-2009]《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》[GB50067-97]《长沙市城市规划管理技术规定（修订）》长政发〔2009〕30号长沙市城乡规划局关于《长沙市城市规划管理技术规定（修订）》的补充规定《长沙市建筑与环境规划设计管理规定》长政办发〔2005〕34号《《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号1.2.设计范围本次设计范围为中电软件园一期后续工程，包括：17栋轻工业厂房、1栋倒班宿舍及1栋管理处用房；其中4#栋~19#栋及21#栋为轻工业厂房，20#栋为倒班宿舍，22#栋为管理处；本次设计在总平面布置图上对这些建（构）筑物进行总体布置以及管线综合设计。2.场地概况和气象资料2.1.场地概况本项目为中电软件园一期工程，位于长沙高新区岳麓大道以北，望安路以东，尖山路以西，青山路以南的区域。园区内弧形道路东北北部分为一期总部大楼及配套工程，已建成并投入使用；园区内弧形道路西边、南边为本次设计范围；地理位置优越，交通条件良好，城市管网及配套设施齐全，是进行软件园开发项目的理想用地。整个场地周边市政道路标高尖山路由北向南从60米至64.5米，望安路由北向南从69.95米至71.98米再至71.0米，岳麓大道由东向西从71米至64.5米，青山路由东向西从69.95米至60米，场地内部标高从51米至78米，场地高差较大。2.2.气象（见第一章总论）3.总平面布置3.1.总平面布置原则1.满足城市规划的需要；1.符合园区发展的要求，近、远期规划有机结合；2.结合场地的地形、地质、气象等自然条件，就建筑物、仓储、运输路线、工程管线、绿化设施等因素综合考虑，统筹安排，合理紧凑地进行总图布置；3.避免频繁的物流与主要人流的交叉；4.满足功能分区的要求，各种辅助和附属设施应尽可能地靠近所服务的车间，各种动力供应设施应尽量临近负荷中心，节约投资；长沙中电软件园一期后续工程――初步设计说明75.严格执行国家现行的标准规范，并满足防火、安全、卫生等要求；6.结合当地气象条件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然通风条件，并有利于环境保护；7.为施工和企业管理的方便创造条件。3.2.总平面布置本工程充分利用地形高差，精心策划，精心构思，精心设计，创造生态型园区，创造出生态型山地建筑。本次设计中，从对原规划设计进行了以下几个方面的优化调整：3.2.1将总图景观带拓宽，强化两条景观主轴线，更利于景观扩大化、景观主次分明，4~9#栋的企业主要形象出入口均面向景观主轴，11#栋~18#栋独栋轻工业厂房共享组团中心景观。19#栋~21#栋均有独立的入户景观或屋顶平台。3.2.2对总体竖向进行分析，充分利于地形高差，将地下车库设计成半地下车库或敞开车库，改善停车环境，节约土方和造价。3.2.3优化了西向接入弧形主干道的道路路网，使其与内部主干道保持流畅。3.2.4将原规划的建筑的弧线形，修正为方正的建筑空间，既经济适用又呼应了道路的形状。3.2.510#栋形体规整，与景观主轴对中，成为景观主轴的对景，底部三层架空，将主轴景观贯穿于整个场地，整合成完整的景观轴线，并有效地将景观引入建筑内部，提升建筑的品质。3.2.6强化景观主轴，加宽沿主干道绿化带加宽，增设步行系统，企业形象入口均设置在景观主轴，有效提升园区品质及企业形象。3.2.7建筑均有道路直接通达，四周设置环行道路或沿不少于一个长边设置道路，以满足消防疏散、成品和原材料运输的需要。3.2.8园区共设三个主要出入口，人流、货流路线分明。详见总平面布置图。4.竖向布置整个场地周边市政道路标高尖山路由北向南从60米至64.5米，望安路由北向南从69.95米至71.98米再至71.0米，岳麓大道由东向西从71米至64.5米，青山路由东向西从69.95米至60米，场地内部标高从51米至78米，西南较高、东北较低