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某某公司资产评估报告书***评()第号（全一册）深圳***资产评估有限公司年月目录资产评估报告书摘要资产评估报告书(正文)一、委托方及资产占有方简介,,,,,,,,,,,,,页二、评估目的,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,页三、评估范围与对象,,,,,,,,,,,,,,,,,页四、评估基准日,,,,,,,,,,,,,,,,,,,页五、评估原则,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,页六、评估依据,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,页七、评估方法,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,页八、评估过程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,页九、评估结论,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,页十、评估特别事项说明,,,,,,,,,,,,,,,,页十一、评估基准日期后重大事项,,,,,,,,,,,,页十二、评估报告法律效力,,,,,,,,,,,,,,,页十三、评估报告提出日期,,,,,,,,,,,,,,,页某某单位资产评估报告书摘要深圳***资产评估有限公司接受某某单位（全称）的委托，就该公司拟投入什么类型的资产与某某公司合资（评估目的），依据国家关于资产评估的有关规定和国家有关部门制定的政策、法规，本着独立、公正、科学、客观的原则，经过现场勘查，主要采用重置成本法和收益现值法对委评资产进行评估，贵单位拟投入合资公司的资产在评估基准日二零一一年十月二十日的公允市价为总计为人民币180627000元，评估结果详见下表。金额单位：人民币万元项目帐面值调整后帐面值评估价值增减值增减率%流动资产长期投资固定资产无形资产其他资产资产总计流动负债长期负债负债总计净资产以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。深圳***资产评估有限公司（公章）评估机构法定代表人：注册评估师：年月日某某单位资产评估报告书深圳***评()第号绪言深圳***资产评估有限公司接受某某单位（单位全称）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵单位为评估目的而涉及的全部资产和负债（或部分资产）进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评估的资产和负债在年月日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估报告情况及评估结果报告如下：委托方与资产占有方简介1、较为详细地分别介绍委托方、资产占有方（两者全一的可作为资产占有方介绍）的情况，主要包括：（1）名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介；2、须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系（上级主管部门，企业主要经营范围，职工人数及基本构成，资产情况，销售收入和利润，下属公司情况等。还应简述与其联营公司的概况），如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因；3、如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。二、评估目的本次评估是为满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型而进行；简要、准确说明该经济行为是否经过批准，如已获批准，应与明已获得的相关经济行为批准文文件，批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。三、评估范围和对象本次委托评估的范围是某某单位的全部资产（或部分资产）。该资产的账面原值为元，账面净值为元。资产评估类型主要包括流动资产、长短期投资、固定资产（含房屋建筑、设备、在建工程）无形及递延资产等，以及流动负债和长期负债。评估的具体范围以委托方的种类资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产及截止基准日会计报表上载明的资产均在本次评估范围内。如有帐外资产及盘盈资产，经与委托方共同确认产权的基础上也列入本次评估范围内。（如是部分资产评估时，则应说明资产的内容。）经核实，委托评估的资产属某某单位所有，属国有资产（集体所有或私有）。如纳入评估范围的资产为多家占有，则应说明各自的份额及对应的主要资产类型；纳入评估范围的资产与委托评估及立项时确定的资产范围一致，（如不一致则应说明原因。）四、评估基准日1、经与委评单位协商，本项目资产评估基准日是年月日2、须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示3、本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。评估基准日的美元对人民币的汇率为１美元＝人民币，评估报告的计价币种为人民币。五、评估原则根据国家有关资产管理及资产评估有关法规，本公司遵循独立、客观、公正、科学和实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，并注意综合把握和运用这些基本原则和其它公允的评估原则，对委评资产进行评估。六、评估依据1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；2、国家国有资产管理局国资办发【1992】36号文《国有资产评估管理办法施行细则》；3、财政部财评字1999第91号《资产评估报告基本内内容与格式的暂行规定》4、中华人民共和国财政部财评函字[199]号“关于（委托单位）某某项目资产评估目项立项的批复”；5、《中华人民共和国土地管理法》；6、《中华人民共和国房地产管理法》；7、财政部颁发的《财务通则》、《工业会计财务制度》、《工业企业会计制度》；8、深圳市（其他城市）基准地价：9、深圳市（其他城市）土地管理条例；10、《资产评估常用数据与参数手册》；11、委评土地、房屋产权证明资料复印件等；12、委托方提供的资产清查评估申报表和负债清查评估申报表；13、委托方提供的总帐、明细帐及有关的会计报表；14、委托方提供的部分物资购、销合同及其他原始单据；15、有关产品和原材料物资的现行市场价格资料；16、委评单位提供的财务会计资料、技术资料17、《97机电产品报价手册》机械工业出版社；18、《计算机世界．电脑商情》（199年第期）19、《黑马信息广告．汽车商情》（199年第期）20、《97年电子产品报价手册》电子部情报研究所；21、深圳（或其他城市）市《深圳市建筑工程概算定额》及调价系数；22、市场询价资料；23、其它与评估有关的文件及资料；24、联营或合资的协议或合同，项目可行性研究报告。七、评估方法根据委托评资产的构成，评估人员在评估过程中对流动资产采用市价法评估，对建筑物和机器设备采用重置成本法和现行市价法评估，无形资产采用收益现值法评估，土地使用权采用成本逼近法和基准地价修正法（市场法）评估（如采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法）。如选用的特殊评估方法，应介绍其原理与适用范围。八、评估过程本次评于估于年月日开始，年月?日现场工作结束月日出具正式报告。1、接受委托我公司接受评估项目委托，签订评估协议书；了解委托方的经济行为，确定本次资产评估目的、评估范围与对象。与委托方协商，确定评估基准日期、制定评估工作计划。2、资产清查根据评估的需要，评估人员协助委评单位填写资产评估申报表，收集资产评估所需文件资料；听取委评单位领导对企业的情况及待评资产历史及现状的介绍，了解委评单位生产经营情况，查阅该单位提供的各种财务资料并进行核实；查阅委评资产的产权证明文件，设备购置合同及有关往来帐目、发票等财务资料。3、评定估算评估人员根据委评单位的资产评估申报表对资产状况进行实地检查、核实和记录；对流动资产进行帐帐核实，帐物核实、对债权债务进行重点查询、询证；对房屋建筑物、在建工程进行实地勘察；了解专有技术等无形资产先进程度、研制情况和市场供需情况；根据委评资产的实际情况和特点，?制订各类资产的评估方法；开展市场调研和询价工作。4、评估汇总根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行评估汇总，确认评估中没有发生重评和漏评情况，并对汇总结果进行分析，对评估结果进行调整和修改；撰写评估报告和评估说明，并向委托方汇报，听取委托方对评估结果的意见，根据双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估报告书初稿，经我公司三级复核无误后出具正式评估报告和评估说明，由于各类资产情况不同，具体步骤分别说明如下：（一）流动资产类1、评估人员在明确被评资产的范围后，审核了委托方提供的各类流动资产评估申报表等原始资料。2、企业在充分作好盘点工作的基础上，填写库存商品、在产品、半成品、产成品的评估申报表。为掌握委托单位的各种存货数量、质量等情况，会计报表的真实情况，评估人员进行了实地勘查、抽查和核对。3、验证申报资料⑴对基准日货币金额验证根据货币资金申报表所列金额，首先与资产负债表的货币资金期末数核对；其次与银行评估基准日的对帐单余额核对，如有差额，再利用银行对帐调节申报表上的记录，查明原因，确定货币资金的金额。⑵对存货明细表中的金额进行验证检查各分类合计金额，并与大类合计金额进行核对，验证其是否相符，检查各类合计金额相加的总金额并与财务报表所列存货金额核对，验证其是否相符。⑶对应收、预付、其它应收的金额验证对申报表中所列明细分别与资产负债表中科目的期末余额核对，再与各明细帐评估基准日的金额逐笔核对，验证申报表所列金额的正确性。⑷对其它资产、负债科目表金额验证对待摊费用、在建工程及其它资产等各自金额验证方法与应收预付款的验证方法相同。4、分析债权根据委托方申报的应收帐款明细表中所列客户业务内容、发生日期和金额，评估人员与委托方财务人员交换意见，判断其回收的可能性，按财政部《财务通则》中有关规定，判断各帐户欠款回收率。5、询价根据委托单位存货、半成品、在产品、产成品的品种，评估人员询查评估基准日的市场现行价格。6、评估计价评估后委托方将按原有的经营方式和范围在继续经营的条件下（如破产清算、需用其他方法评估），委评的流动资产按原预定的用途使用，我们考虑了此因素，选择了相应的评估方法进行评估。对各类存货、半成品、在产品、产成品的评估充分考虑了它们的平均价，并与市场价格作了比较，并考虑了变现风险因素，作为计价依据。对非实物性流动资产的评估，充分考虑了其收回变现价值和变现风险，作为评估计价的依据。（二）机器设备1、查阅了资产评估申报材料，与资产负债表中机器设备账面值进行核对，检验是否相符。2、现场清查和核对设备数量，调查设备的管理、使用、维护、检修情况，设备实际功能、性能、等级、使用率、完好率、设备大修、设备外观，技术改造等情况，为确定成新率收集资料和依据。3、征求专家意见，以确定各重大装备的技术等级和与国际水平的差距，听取国内专家意见。（如未聘请专家，则取消该过程）4、对重点设备进行专项调研，并通过广泛的市场询价，掌握重要设备的价格和价格变动趋势。5、编制重点设备的技术鉴定书，确定其成新率。6、对机器设备进行评估，编写机器设备评估说明。（三）房屋构筑物类1、评估前准备工作；核对委托方提供的房屋构筑物清查评估申报表，与资产负债表是否相符；并对房屋建筑物进行产权界定，对竣工资料、大修情况、帐面原值进行了解，分析和鉴别，对项目不全、重复、不清楚等错误之处向委托方说明情况，进行补充更改，做到帐、物、表相符。2、现场调查与勘察估算；以委托方提供的总平面图、申报表为依据，对委评房屋构筑物、道路等逐项调查、核实、标定；对面积、数量进行抽查；对关键、重要项目详细调查、填写现场作业记录表，按施工质量、维护保养和腐蚀程度进行评分、计算完好率。3、市场调查：到评估所在城市的有关部门进行查询，了解工程概（预）算和各项取费标准等资料，了解同类房屋建筑物的造价、收费情况，了解现行市场主要建筑材料价格及各地区附近地形、地貌及水文地质情况。4、确定重置成本、成新率，评估值；根据被评估物的结构、?标准、工程量，按基准日的现行市价和取费标准，考虑各项政策性取费和要求进行计算；并选取当地近期竣工的类似工程决算价格等资料进行比较复核，确定重置成本；按房屋建筑物的施工质量、使用年限及实际维护保养情况，综合计算确定实际成新率，最后计算评估值。5、整理与汇总：编写房屋构筑物等资产评估说明。（四）土地使用权（地产）1、核对原始资料，根据委托方提供的资料，核对委评地块的位置、范围及其有关证明文件；核实委评地块的总占地面积，并了解建筑及规划情况以确定容积率，覆盖率、绿化率等。2、市场调查，了解委评地块的准确位置和