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PROPERTIES上海喜马拉雅中心之案例分享喜玛拉雅中心是屡获殊荣的卓美亚集团(迪拜奢华酒店集团)建在在亚太地区的第一家酒店。喜玛拉雅中心是日本建筑设计师矶崎新设计的一项前卫的建筑。该建筑坐落于中国上海浦东新区的中心，毗邻上海新国际博览中心，地铁七号线站点出口直达，是由证大集团前期投资逾20亿人民币，精心打造的当代中国文化创意产业的综合商业地产项目。由五星级酒店和精品酒店、当代艺术馆、多功能演艺厅、商业中心、创意办公室五大业态共同组成。DESIGNREVIEW1512设计导报二、基本概况第一部分项目基本信息一、项目区位本项目位于浦东中心区域，毗邻上海国际会展中心，交通便利，喜马拉雅中心位于世纪公园会展中心区位。证大喜马拉雅中心位亍浦东公建核心区，北面有世纪公园，东面与上海国际会展中心隔街相对。地块北临梅花路，西邻石楠路，东靠芳甸路，南依樱花路。距离内环300米，轨道交通有7号线花木路站2号线龙阳路站磁悬浮龙阳路站。DESIGNREVIEW1512设计导报项目类型：酒店当代美术馆多功能演艺厅办公商业设施地点：中国上海市浦东新区设计时间：2006年设计团队：建筑师：矶崎新合作建筑师：上海现代建筑设计（集团）有限公司结构：佐佐木睦郎构造计划、竹中工务店上海现代建筑设计（集团）有限公司面积：场地面积29000m2建筑面积13300m2总建筑面积155000m2绿化面积6000m2规模：地上20层地下3层高度99.9米结构：钢筋混凝土结构投资额：逾20亿人民币具有复合功能的商业文化综合体与超高层建筑向空中升高的情况完全不一样，喜马拉雅是为了跟天交流，比高度的想法更重要。矶崎新把建筑变成了一个观念，并提升到美学和哲学的价值。浦东是长江的尾，头在喜马拉雅，把头和尾用在最古典的源头和最现代的尾接起来。矶崎新认为一个国家，在这个时代应该有一些代表这个时代精神的建筑，也就是这个建筑脱离了建筑体本身考虑，它是一种精神的象征。鸟瞰喜马拉雅，酒店是正方体，矶崎新在其中巧妙加入中国史前文化中古老而神奇的玉琮造型，而与它相对应的商务写字楼则按照中国传统的风车造型错落排列。如同天书一样的符号巧妙地表达了世界文字相通的独特思想，最令矶崎新自豪的就是外形类似树干的异性结构，像是生生不息、自然生长的林木。DESIGNREVIEW1512设计导报第二部分概念剖析一、为什么“喜马拉雅”？二、概念意向DESIGNREVIEW1512设计导报2.无极场建筑面积：约2000M2，半开放性，可塑性高，可容纳500人左右。异形林，无极场造型独特，具有视觉亮点，属于项目标志性的部分，最引人注意。由于空间开阔，此处也是喜马拉雅举办各种公共活动的主要场所。3.B2中央广场面积：约300M2，约可容纳300人。位于喜马拉雅中心商场中央，下沉式广场，半封顶结构，天光云影，自然舒畅。建议：作为公共活动空间，此部分不足之处在于缺少核心景观，在没有活动的时候，空间略显空洞，如果加入核心景观或者定期更换主题雕塑等，会更加有利于增加公众互动性。第三部分功能布局1、通过建筑形态的规则与不规则的结合，表达建筑思想。喜玛拉雅中心建筑整体由晶莹透亮的立方体和自然质朴的“异型林”构成。方形体为证大·大隐酒店、证大艺术酒店和商场；中央不规则的“异型林”为喜玛拉雅美术馆与大观舞台。“异型林”同时也是结构承载，犹如从地下自然生长出的“林”支撑起整个喜玛拉雅中心。DESIGNREVIEW1512设计导报DESIGNREVIEW1512设计导报4.喜马拉雅美术馆总建筑面积：6479M2，展厅面积2720M2。挑高是中庭为占地约900M2的15M，可展出大型当代装置作品。定位：常态性展示以中国当代艺术品及传统美术为主，特展则包含设计、时尚与艺术相关的作品。经营情况：3-11月为展览旺季5.大观舞台总建筑面积：14236M2，包含部分的停车场面积。可容纳1200人挑高20米舞台开口宽14-18米舞台深度为9-14米舞台面积为310M2大观舞台定位：以剧场为主的多功能厅，提供演出、会议、品牌发布等功能。经营情况：与上海国际电影节和上海国际艺术节战略合作。DESIGNREVIEW1512设计导报6.卓美喜马拉雅酒店建筑面积：约53389M2，1-21F，402间客房，超五星级酒店入口酒店立面宴会厅至尊豪华大床房豪华大床房高级双床房高级双床房行政公寓DESIGNREVIEW1512设计导报艺术咖啡厅和酒廊气氛独特，自助式餐厅汇聚世界各地美食，提供各式休闲餐厅，每天更换不同主题大堂酒廊陈设珍贵文物和现代艺术品，休闲会面场所。提供各种精品鸡尾酒和其他美味。DESIGNREVIEW1512设计导报GrillRoom拥有开放式厨房供应日本和澳大利亚神户牛肉及安格斯牛排，事宜朋友恋人聚餐。J-MIX餐厅正宗日式美食餐厅，冷食区现场制作新鲜美味的寿司。铁板烧区精心烤制的可口海鲜。DESIGNREVIEW1512设计导报J-MIX餐厅大堂酒廊正宗日式美食餐厅，冷食区现场制作新鲜美味的寿司。铁板烧区精心烤制的可口海鲜。陈设珍贵文物和现代艺术品，休闲会面场所。提供各种精品鸡尾酒和其他美味。DESIGNREVIEW1512设计导报酒店配套SPA中心健身中心迷上海·餐厅地道的上海美食，在传统名菜上进行改良，色味俱佳。一、商业目标客群及经营DESIGNREVIEW1512设计导报经营方定位的目标客群1.浦东地区消费者或家庭（含国际认识）2.旅游或商务人士（含国际人士）3.会展参展商或参观人士（含国际人士）经营情况由于周边企业员工较多，餐厅有一定的人气，但上座率不足一半；负二局美食广场，人气较旺。相对于餐饮的人气，咖啡厅等休闲场所的人气则较差，与附近的嘉里城形成对比。分析餐饮作为目的性消费场所，对于场地的要求性不高，“酒香不怕巷子深”；然而咖啡厅等休闲场所具有体验性要求，往往需要一个可达性较好，空间开敞的环境，且喜马拉雅中心本身不含办公，因此喜马拉雅中心的地下休闲场所经营不甚理想。第四部分、商业产品分析二、商业招商现象1.招商现象1：比例低商业2011年12月开业，至今已经接近三年，整体出租比例约50%，招商不尽人意。2.招商现象2：区域差异大商业楼3、4层几乎空场，负1负2层次商业动线商铺几乎空场。3.招商现象3：商家档次较高从商家入住类型的比例上可以看出，服装与餐饮是主要商业功能。其中餐饮中主要为不太多见的精品餐厅和主题餐厅，品牌形象好。整体招商档次较高。DESIGNREVIEW1512设计导报动线设计较复杂，整体达到性不强。五、动线分析1.动线问题1：主次两条动线彼此独立，互动性不强，导致次动线商铺无招商。2.动线问题2：动线过长，中间无休息设施，体验感差。3.动线问题3：商铺布局形式复杂，过道过窄，端头多折线，通透感差。三、失败分析1.高价值商业面积的损失：为了保证外立面的艺术性，建筑外部除入口外，没有设立沿街商铺和户外广告；而异性林的存在也使得首层的商业面积大大减少。2.商业内部空间局促，通透性差：位于南部的商业楼每层面积不大，致使过道狭窄，而立柱对于视线的遮挡较为严重。中庭内的梯式结构从负二层通向顶部，几乎塞满整个中庭，产生空间局促感。地下商业层高偏低，通道偏窄且长，体验感不好。3.下沉式广场入口没有起到导入客流的作用：：在首层商业面积少的情况下，本应着力塑造地下商业的客流导入，但是两个地下入口面积都较少，没有塑造成下沉式广场应有的吸引力，而是仅起到通道作用。本项目力求将建筑的作品形式呈现的完整，因此作为商业项目的产品性被放在了形态设计之后，为后期的商业运作带来了很大的影响。2、楼层分布3、建筑形式独特DESIGNREVIEW1512设计导报具有地标形象景观简洁展现自然与人和谐相处酒店单佑