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富友国际花园4#、5#、6#、10#、11#、12#住宅楼工程监理实施细则______________有限公司建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司1富友国际花园4#、5#、6#、10#、11#、12#住宅楼监理实施细则编制人：2009年月日审核人：2009年月日审批人：2009年月日建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司2二零壹零年月日目录一、工程概况（一）项目基本数据（二）主体结构工程概况（三）设备工程概况二、编制依据三、质量控制的内容四、质量控制的方式五、施工工艺过程的质量控制六、工程监理流程图七、分项、分部工程监理实施细则（一）材料与质量控制（二）施工测量放线监理实施细则（三）土方工程质量监理（四）基础工程质量监理（五）钢筋工程质量监理（六）模板工程质量监理（七）混凝土工程质量监理（八）砌砖工程质量监理（九）混凝土加气快工程质量监理（十）屋面工程质量监理（十一）铝合金门窗安装工程质量监理（十二）一般抹灰工程质量监理（十三）板块楼、地面工程质量监理（十四）油漆工程质量监理（十五）饰面工程质量监理（十六）照面板及钢木骨架安装质量监理（十七）屋面找平层工程质量监理建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司3（十八）室内给水管道安装质量监理（十九）室内给水管道附属设备安装质量监理（二十）室内排水管道质量监理（二十一）卫生器具安装质量监理（二十二）室内热水管道安装质量监理（二十三）金属风管的制作质量（二十四）硬母线安装工程质量监理（二十五）电气照明具及配电箱安装质量监理（二十六）接地装置安装质量监理建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司4富友国际花园4#、5#、6#、10#、11#、12#住宅楼工程监理实施细则一、工程概况（一）项目基本数据工程名称建设单位建筑总面积层数结构形式剪力墙结构（二）主体结构工程概况1、场地工程地质条件1、场地工程地质条件本工程岩土工程勘察报告由____________________院提供，1、在钻探深度内场地土从上至下依为(1)粉土,(2)圆砾,2、地下水稳定水位-30.00米以下,基本风下压力为0.6KN/m2,基本雪压为0.80KN/m2，土壤标准冻结深度：1：50m，环境类别：除图中注明外，本工程±0.00以上外露女儿墙等构件的环境类别为二(b)类,室内潮湿环境为二(a)类,其他构件的环境类别为一类,本工程电算程序采用PMP系列S-3《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》-SATWE（2005新规范版本）。使用荷载取值：楼面均布活荷载标准值为：网点为3.5KN/m2,居室为2.0KN/m2,楼梯为3.5KN/m2,阳台2.5KN/m2,走廊及厕所为2.0KN/m2,上人屋面为2.0KN/m2;不上人屋面为0.5KN/m2,其它未详房间具体考虑.2、墙体工程2、墙体工程(1)本工程±0.00地面标高以下外墙均为混凝土墙,其余填充墙均为空心砖砌筑(容重R≤9KN/M3)砂浆及砌块标号详见结施.外墙保温采用外贴100厚阻燃聚苯板,构造要示参见新06J1088B-1,体系构造,外围墙壁抹灰后方可进行保温处理,做法详见建筑装修构造表(空心砖为陶粒空心砖砌块)。（2）外墙饰面材料详见立面图标注。所有饰面材料颜色，贴法及分格，施工前须在现场做局部样板，须经建设单位及设计院确认后方可施工。其中外墙壁外保温体系应严格按照新06J108中第七页6.5的标准施工。（3）门窗：○1门.窗尺寸均为洞口尺寸，所留灰口尺寸仅供参考，制作前须现场实测并核对数量。○2外门窗立樘详见墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘开启方向墙面平。○3外墙门窗抗风压性能等级不应低于5级，满足（GB/7160-2002）的规范要求，气密性能等级建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司5不应低于5级，满足（GB/T7107-2002）的规范要求，水密性能等级不应低于3级，满足（GB/T7108-2002）的规范要求。空气隔声性能等级不应低于3级，满足（GB/T8485-2002）的规范要求，保温性能等级不应低于8级，满足（GB/T8484-2002）的规范要求。○4外门窗均为单框双玻塑钢窗，门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》GJ113号规定。○5单元门采用可视电子对讲门，分户门采用三防门，住宅内门只设门洞，不做门，外窗采用单框双玻塑钢窗，具体详见门窗表。3、室内装修工程：○1室内各部位材料做法详见工程做法表；○2所有抹灰处需按中级要求，做到阳角找方，按标筋找平；○3室内墙、门洞口的阳角处，均需做1：2水泥砂浆暗护角到顶，宽50；○4内墙壁面遇混凝土均需专用界面剂处理。4、楼梯和电梯工程：本工程楼梯均为现浇钢筋混凝土楼梯，楼梯面层防滑地砖，栏杆为成品铁艺栏杆，楼梯扶物采用铁艺扶手，预埋件参见03J930-1《住宅建筑构造》435页，施工不得遗漏；电梯的井道尺寸，机房留洞等已按建设单位提供的电梯样本进行。厅门，呼唤按钮等的留洞请施工单位按电梯厂家的样本进行。无障碍电梯应按国家现行的相关规范安装各种设施。具体做法详见施工图。5、外墙保温工程：根据图纸设计，外墙保温采用外贴100厚阻燃聚苯板，出挑空调板及露台，非封闭阳台，保温均为30厚苯板，构造要求参见新06J108B-1施工。6、采暖系统:一、采暖系统：(1)冬季采暖室外主算温度:-250C,最大冻土深度:150cm;(2)各房间冬季采暖室内计算温度见下表（3）围护结构热计算参数：窗户：K=2.5W/(M2;c);屋顶K=0.290W/(M2;c)；不采暖楼梯间，隔墙K=0.800W/(M2;c)；外墙K=0.370W/(M2;c)(4)本工程采用低温热水地板辐射采暖系统，采暖供回水温度为60/500C执水，序号房间名称室内计算温度(0C)备注1卧室、起居室202有淋浴设备的卫生间253厨房164书房、餐厅、客厅185商业网点166车库5建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司6供回水温差为100C，采用分户执计量系统，每户的热计量表（预设）在公用表箱内，本建筑采暖系统热源由小区换热站提供。系统总热负荷：Q=453.2KW;采暖热指标:40W/m2;散热器采用柱翼橄榄645SC(WS)TZYGL3-5-8(10),散热器承压能力为:0.8Mpa标准散热量：121.6W/片（T=64.5C）（5）管道及阀门：采暖管道供回水干管及采暖立管采用焊接钢管，管道DN≤32mm采用螺纹连接，管径DN32mm采用焊接,采暖支管采用PP-P管,热熔连接,PP-P管材压力等级为S4级,工作压力为1.0Mpa,管道阀门公称直径小于等于DN40者采用铜闸阀,大于DN40者采用蝶阀,阀门工作压力为1.0Mpa.(6)管路系统的相对低点应配置DN20毫米泄水管并安装同口径球阀,系统高点应设自动排气阀.(7)管道过墙壁和楼板，设置套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶端应高出装饰地面50mm底部与楼板底面相平，安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平，穿过楼板的套管与管道之间的缝隙用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，穿墙套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实，且端面光滑，套管管径比通过管管径大两号。（8）管道保温：地沟及管道井内的管道DN≤50mm时采用50mm厚岩棉保温，管道DN＞50mm时采用60mm厚岩棉保温，外缠玻璃丝布。（9）油漆：油漆前应将管道表面的铁锈、污物，毛刺和沙粒，铁芯等除净，对于暗装或保温焊接钢管；刷防锈底漆两遍，明设金属管道，管件、支、吊架等刷防锈漆一遍，热后刷银粉两遍。（10）采暖第统安装完毕，管道保温之前进行水压试验，水压试验应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002第8.6.1条有关规定执行.(11)冲洗:采暖系统安装竣工并试压合格后,应对系统反复注水,排水,直至排出水中不含泥砂,铁屑等杂质,且水色不浑浊方为合格.(12)系统综合试压、冲洗后，进行试运行及初调试，以室内温度与设计温度相一致为合格。（13）卫生间内设机械排风系统，卫生间换气次数为5次/时，排气扇与风道之间的管道上安装上回阀。二、低温热水采暖：（1）加热管的配管和敷设○1按设计图纸的要求，嘲行放线并配管，同一通路的加热管应保持水平；○2加热管的弯曲半径，PE-X管不宜小于5倍管外径，PE-X管的使用条件级别为4级，管系列（S）值为5；建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司7○3填充层内的加热管不应有接头；○4采用专用工具断管，断口应平整，断口面应垂直于管轴线；○5加热管用扎带将加热管绑扎在铺设于绝热层表面的钢丝网上；○6加热管固定点的间距，直管段不大于700mm，弯曲管段不大于350mm；○7聚苯乙烯泡沫塑料的表观密度大于等于20kg/m3(2)安装分水器：○1当水平安装时，一般宜将分水器安装在上，集水器安装在下，中心距宜为200mm，集水器中心距地面应不小于300mm；○2加热管管始末端出地面至连接配件的管段，应设置在硬质套管内；○3加热管始末端的适当距离内或其它管道密度较大处，当管间距≤100时，应设置柔性套管等保温措施；○4加热管与热煤集配装置牢固连接后，或在填充层养护期后，应对加热管每一通路逐一进行冲洗，至水净为止（3）水压试验：地热盘管隐蔽前必须进行水压试验，水压试验按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002第8.5.2条有关规定执行，低温热水地板辐射采暖系统的试验压力为0.6Mpa,水压试验前应按下列步骤进行:○1经分水器缓慢注水,同时将管道内空气排出;○2充满水后,进行水密性检查;○3采用手动泵缓慢升压,升压时间不小于15min○4升压至规定试验压力后,停止加压,稳压1h,观察有无漏水现象;○5稳压1h后,15min内的压力降不超过0.05Mpa无渗漏为合各;(4)试压与试运行室内地热采暖系统的调试与试运行按《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004，J365-2004第条，调试与试运行执行。（5）室内地热采暖系统分集水器上每支回路上安装手动调节阀。其它未注明的按施工图说明施工。材料进场后，必须有出厂合格证，检验报告，并抽样送检，检验合格后方可施工。施工按操作规范进行施工，管子施工完毕后报监理人员进行验收，合格后方能进行下道工序。7、材料要求：（1）、所有材料均应有出厂合格证明，并经抽检合格后方可用于施工；（2）、混凝土强度等级：要求见基础、墙壁、柱配筋图；（3）基底垫层厚100mm，均采用C15素混凝土垫层；（4）、钢筋：φ-HPB235fy=210N/mm2，（Φ）-HRB335fy=300N/mm建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司8（5）本工程未注明的分布钢筋均为φ6＠200（h＜120），φ8＠200（h＞120）；（6）砌体：填充墙采用非承重空心砌块，±0.00以下采用M5混合砂浆砌筑，外墙砌块为MU5，内墙砌块为NU3.58、结构构造：（1）钢筋混凝土一般构造：○1受力钢筋的混凝土保护层厚度按新06G309第5页；○2除特殊注明外，钢筋混凝土构件中纵向受拉钢筋的锚固长度，搭接长度按新06G309第6.页执行；○3纵向受力拉钢筋采用机械连接或焊接接头时，在同一连接区段内的接头面积百分率不大于50%；○4钢筋直径大于等于25mm时，采用机械连接或焊接，在同一根钢筋上应尽量少设接头；○5梁、柱及剪力墙暗梁、暗柱箍筋和拉筋弯钩构造柱按新06G309第14页施工，拉筋紧靠纵向钢筋并勾住箍筋；梁、柱箍筋绑扎时箍筋角部弯钩沿梁柱走向在左角交错布置；○6梁、暗柱箍筋端部必须弯成135度，弯钩直段度不小于10d；○7钢筋锚固长度（除图中注明外），按新06G30执行。（2）基础：基础的构造要求详见基础图纸；（3）框架：○1框架柱纵向钢筋的连接构造柱按新06G309第8页的要求施工；○2普通框架柱纵向钢筋的锚固构造柱按新06G309第10、11页的A-C详图施工。（4）剪力墙○1剪力墙身配筋构造按