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合计标准住宅非标准住宅非住宅一、出售面积（㎡）1240,000.00180,000.0060,000.00二、出售单价（元/㎡）219,000.006,000.0013,000.00三、含税销售收入(万元)3186,000.00108,000.000.0078,000.00级次增值额占扣除项目金额的比例税率四、不含税营业收入（万元）4167,567.5797,297.300.0070,270.27 1、销项税额518,432.4310,702.700.007,729.732、进项税额60.000.000.000.00四、扣除项目金额（万元）72,211.891,284.320.00927.57150%（含）以下30% 1、土地成本80.00250%以上—100%（含）40% 2、开发成本90.000.000.000.003100%以上-200%（含）50%内容：1、建筑材料100.004200%以上60%2、外包建筑人工费110.003、其他含进项税额的物资采购120.000.000.000.003、开发费用（10%合并利息算法）130.000.000.000.004、其他扣除项目（加计20%）140.000.000.000.00 5、销售税金及附加152,211.891,284.320.00927.576、代收费用160.00小计172,211.891,284.320.00927.57五、增值额（万元）18173,085.4196,012.970.0077,072.43增值率190.007475.76%#DIV/0!8309.09%适用税率200.0060%#DIV/0!60%速算扣除率210.0035%#DIV/0!35%速算扣除额220.00449.51#DIV/0!324.65六、土地增值税额（万元）23#DIV/0!57,158.27#DIV/0!45,918.81另:利息单独计算法↓24开发费用(成本*5%)250.000.000.00财务费用260.000.000.00增值额270.000.000.00增值率280.00%#DIV/0!0.00%适用税率290%#DIV/0!30%速算扣除率300%#DIV/0!0%速算扣除额31#DIV/0!0.00#DIV/0!0.00项 目行次←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动.房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x5％房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限，将完工之前发生的借款利息足额记人开发成本，使其成为房地产开发费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择。增值率级次情况其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*10%或：普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税2016年最新土地增值税测算表（营改增后）2020/4/25销售面积（㎡）速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率土地增值税额32#DIV/0!0.00#DIV/0!0.00税后利润(开发费用*10%)33#DIV/0!38,854.70#DIV/0!23,423.89税负率%349.91%9.91%#DIV/0!9.91%普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税公司负责人： 主管会计： 制表：报出日期：年月日返回目录一般纳税人房企四级超率累计税率速算扣除率0%5%15%35%←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动.房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x5％房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限，将完工之前发生的借款利息足额记人开发成本，使其成为房地产开发费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择。增值率级次情况其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*10%或：普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税2016年最新土地增值税测算表（营改增后）速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税公司负责人： 主管会计： 制表：报出日期：年月日项目名称：单位：1、销售收入0.002、扣除项目金额合计#DIV/0!2.1、取得土地使用权支付的价#DIV/0!土地价款0.00拆迁补偿款容积率0.002.2、房地产开发成本0.002.2.1、前期工程费0.002.2.2、建筑安装工程费2.2.3、基础设施费2.2.4、公共配套设施费2.2.5、开发间接费3、房地产开发费用#DIV/0!3.1、利息费用0.003.2、其他房地产开发费用#DIV/0!#DIV/0!4、与转让房地产有关的税金0.004.1、营业税0.004.2、城市维护建设税0.004.3、教育附加费（含地方附加0.005、其他加计20%扣除项目金额#DIV/0!6、增值额#DIV/0!7、增值率#DIV/0!8、适用税率#DIV/0!9、速算扣除率#DIV/0!10、速算扣除额#DIV/0!11、土地增值税#DIV/0!#DIV/0!开发项目土地增值税测算分摊表成本费用明细项目开发成本总金额（万元）