建筑面积计算

建筑面积计算《建筑工程建筑面积计算规范》《成都市规划管理技术规定2008》《建筑工程建筑面积计算规范》按围护结构外围水平面积计算。围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯间房等，建筑物外的挑廊、走廊、檐廊，建筑物之间架空走廊，建筑物外门斗、落地橱窗舞台灯光控制室坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积设计加以利用、无围护结构应按其利用部位水平面积的1/2计算。围护结构围护结构以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑外保温对建筑面积的影响？建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。柱子柱子突出在外墙外的部分是否算建筑面积？是单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。柱子凸出墙面柱的面积计算规则：A、无外包B、外包为石材幕墙C、外包为砌体勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。2.2米建筑高度(单层建筑物)、层高(多层建筑物)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房；地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）；架空层；局部楼层；门厅、大厅内的回廊----结构层。水平2.2米及以上计算全面积（含2.2米）层高不足2.2m者应计算1/2面积坡屋顶、净高超过2.1m的部位应计算全面积（不含2.1米）在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积（含1.2米、2.1米）不足1.2m的部位不应计算面积（不含1.2米）1.2m-2.1m层高3层层高从8米到12米不等。江苏省全省范围内并未出台类似成都市商业层高的限制，仅苏州市出台了类似规定：除大型商业大楼、商业广场，大型超市、市场及特殊商业建筑外，普通中小型商店的标准层高不应大于5米，设有共享空间的门厅、中厅可按实际需要设置。经甲方咨询，当地规划对此也无特别控制。---算一层面积有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算：挑廊、走廊、檐廊架空走廊门斗、橱窗室外楼梯场馆看台站台、车（货）棚、加油站、收费站永久性顶盖但无围护结构挑檐4层坡屋顶下口挑出部分是否不计入建筑面积？不计入。与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积设计加以利用、无围护结构应按其利用部位水平面积的1/2计算。永久性顶盖但无围护结构地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。永久性顶盖有围护结构地下室坡道、楼梯地下室汽车坡道计算面积的边界线，是否以地下室有顶盖边缘计算？否，外墙上口外边线所围水平面积。地下非机动车坡道如何计算建筑面积？同上坡道在地下室范围外是否完全不计建筑面积？在大地下室顶板开个洞布置非机动车坡道，是否按楼梯计算方式算2次建筑面积？或者就按一层计算即可？取决于是否有永久性顶盖。采光通风天井地下室采光通风天井是否需计算建筑面积？否能进入有功能，为地下室庭院是否计入？否参照：露台、庭院建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。阳台、雨篷具体问题外墙阳台是否应如下图紫色线范围内计算投影面积，然后减半计入建筑面积？是，应含结构柱。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台不计入建筑面积。变形缝高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。变形缝对建筑密度和容积率的影响？变形缝应计入建筑面积。扩展问题：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。（市政交通空间）2、建筑物内的设备管道夹层。设备层？见通则、规划条例：设备和管道且供人员进入操作用的空间层。不计算建筑面积的范围3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。不计算建筑面积的范围7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。不计算建筑面积的范围构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。飘窗如下图所示飘窗，建筑面积是否如蓝线范围，以外不计入建筑面积？关于对〈成都市规划管理技术规定〉中容积率、建筑面积等指标的补充解释：飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，且凸出外墙宽度不得大于0.6米。8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道不计算建筑面积的范围《成都市规划管理技术规定2008》容积率半地下室半地下室（顶板高于地面1米）对容积率的影响？半地下室不计入容积率。半地下室的定义：计容的半地下室对公摊率和公摊系数的影响如何看待？容积率建筑密度计算在规划项目建设用地内，建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例（%）。建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台、高于室外地坪不超过4米的悬挑不落地的阳台（不论凹凸）均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；高于室外地坪大于4米的悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道及半地下室等，均不计算。建筑密度局部覆土建筑的基底面积计算。建筑物接触地面的自然层不止一层。覆土建筑单柱有顶的门廊是否计算建筑密度，如何算？外斜墙外斜墙设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。建筑密度如何计算？未接触地面，不计入基底建筑面积。装饰构架装饰构架下的投影面积对建筑密度的影响装饰构架的投影面积算不算建筑基底面积？是否有顶盖、立柱？是否有顶盖、立柱？阳台下的投影面积阳台下的投影面积对建筑密度的影响？阳台是否悬挑不落地且高于4米。地下一层庭院地下一层庭院对建筑密度的影响地下一层庭院算不算建筑基底面积？地下层是不是自然层？是有没有顶盖？无不算绿地率地下一层庭院对绿地率的影响地下一层庭院算不算绿地？是否公共？是否覆土0.6米？层数关于合院2期面积的计算的依据为“成都规划管理”2008版和2007版以及“成都市建设项目容积率计算规则2010.11.19”？核发时间架空层内绿地面积计算：建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。绿地面积与建筑物基底面积有重合，导致总指标里面各项用地面积之和大于实际总用地面积。绿地面积公摊外墙公摊计算哪一部分？