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天启集团品牌战略思考2011.5发现未来观大势看问题探方向论未来Question1观大势洞察城镇建设的现状和未来现代城镇开发总体趋势城镇开发是一个长期国策小城镇为“乡之首，城之尾”，连接城市辐射乡村，农业向工业化和第三产业转移窗口，城镇开发意义深远。国家第十个五年计划以将城镇化开发列入重点专项规划城镇开发是经济发展产业升级的必经之路8亿农民、80%的人口集中在农村，一二线城市经济日趋缓慢，国家大力投资城镇基础建设，使城镇开发成为可能，城镇开发成为中国新一轮经济增点。现代城镇开发总体趋势新市镇的概念最早出现在英国，一种规划形式，其目的在于通过在大城市以外重新安置人口，设置住宅、医院和产业，设置文化、休憩和商业中心，形成新的、相对独立的社会。新市镇的概念从新市镇到现代城镇疏散疏散大城市人口和产业减压减轻大城市的环境压力集聚集聚农村人口和农村企业辐射带动农村的经济发展和文明进步新市镇的功能从新市镇到现代城镇什么是现代城镇？符合现代生活需求打造现代生活方式现代城镇是满足现有生活需求，用全新理念规划打造的一种现代生活的居住方式。从新市镇到现代城镇现代城镇能持续的聚集人口现代城镇以其先进的基础配套和就业环境，吸引着周边的农民进城工作生活，合理的城镇规划使城镇居民安居乐业什么是现代城镇？从新市镇到现代城镇能持续地聚集高附加值产业完善的规划和超强的执行能力以及地方政府实惠政策，能不断聚集高附加值的产业落户，为地方经济和人民创造稳定的收入。什么是现代城镇？从新市镇到现代城镇能与周边城市形成功能互补精准的产业规划和主题打造，与周边城市功能形成补充，优势差异化和延展城市功能，如休闲、旅游、度假等什么是现代城镇？从新市镇到现代城镇现代城镇的分类城郊型交通型远离城市型工业型商贸型旅游型科技型综合型外推型内生型拓展型新建型从新市镇到现代城镇中国知名的现代特色城镇现代城镇发展空间分析中国城镇化发展迅猛城镇数量增长较快2002年底，我国的小城镇已经达到了20374个每年转移农村人口1000万人已有超过1亿的农村人口落户小城镇未来20年，中国城市化率达50%现代城镇发展空间分析农民进城赚钱、居住享受城镇化高品质生活Point1进城现代城镇发展空间分析城市成本增加产业转移城里人下乡享受悠闲生活Point2下乡两大趋势形成两股巨大力量决定城镇无限发展空间产业+居住+商业+休闲现代城镇发展空间分析城镇市场进入契机刚刚好暂时的市场空白巨大的市场需求较强的购买能力现代城镇发展空间分析Question2看问题洞察城镇建设的潜在问题现代城镇建设的竞争趋势分析两种竞争力量的汇合八国联军本地列强现代城镇建设的竞争趋势分析两种竞争力量的汇合竞争力量之一：城镇已有开发公司不断壮大地方知名度日益剧增现代城镇建设的竞争趋势分析两种竞争力量的汇合竞争力量之二：城市开发商进军城镇市场资本与开发优势作用明显现代城镇建设的竞争趋势分析两种竞争力量的汇合导致未来城镇市场竞争加剧地方品牌与外来品牌相互竞争地方品牌缺乏开发实力外来品牌又缺乏对本地了解城镇开发需要更专业团队来运作城镇建设目前的困惑和问题在城镇开发建设的浪潮中困惑与问题并存机会与挑战并存开发层面政府层面城镇建设目前的困惑和问题缺眼界缺指导缺资源++缺远见+缺专业缺监控缺资金缺精品+++政府和开发商缺什么？城镇建设目前的困惑和问题缺乏产业优势建设后劲严重不足小城镇长远建设需依托产业支持产业发展决定城镇的综合购买实力产业建设决定小城镇未来发展空间城镇缺什么？城镇建设目前的困惑和问题缺乏科学规划小城镇建设盲目无序现有开发，规划和建设本末倒置规划跟着建设走，城镇布局不合理，功能定位不明确，公用设施配置困难造成土地资源严重浪费城镇缺什么？城镇建设目前的困惑和问题建筑形式单一建设只是照搬城市模式对城镇市场理解过于简单地方资源优势没有深入挖掘不能完全满足城镇市场需求城镇缺什么？城镇建设目前的困惑和问题产品与需求严重脱节文化资产流失，资源浪费严重利益驱动政绩驱动政策管控力度失控文化底蕴逐渐消失城镇缺什么？如何破局？路在何方？Question3探方向洞察现代城镇建设模式从以上分析看现代城镇开发建设是一个责任与使命的工程从某种意义上说现代城镇开发建设或许比大型城市的房地产开发更难一个依托二个挖掘三个特色依托城镇的政府支持现代城镇建设的关键点四个整合挖掘城镇的人文资源及其周边的自然资源抓住地域特色民族特色时代特色整合区位资源整合专业资源整合文化资源整合生态资源现在城镇开发需求是什么?现在城镇开发需求是什么居住升级生活建设文化传承产业升级城镇品牌居住升级生活建设文化传承产业升级城镇品牌居住升级生活建设文化传承产业升级城镇品牌政府需求群众需求成功开发的模式传统模式合作模式引进模式单一产品产品复制品牌连锁进入模式开发模式开发企业成熟化开发企业品牌化开发企业成长化Question4论未来天启集团品牌战略突破点Point1品牌职能和使命天启集团必须对自身在现代城镇开发建设中的职能和使命做清晰的定义可能的误区简单定义一概而论Point1品牌职能和使命一个大型项目对一个城镇的影响可能是革命性的Point1品牌职能和使命解决居住升级问题解决生活品质问题传承弘扬城镇生活文化引入城镇产业发展带动城镇经济发展塑造城市形象和精神开发使命升级Point2品牌角色定位专家现代城镇开发建设专家可能的误区貌似精准的战略Point2品牌角色定位专家政府百姓地域政绩标杆接轨服务品质实惠传承保护发扬Point2品牌角色定位专家外来和尚土生土长国际专家成功案例成熟经验知根知底文化共融先进经验专业体系Point3品牌优势战略工程建造规划生活创新模式文化传承产业经济？Point4品牌产品系战略生活社区生活商业中心城镇文化工程城镇产业升级工程新镇开发工程产品优势打造产品系代表作Point5开发模式战略区域人文研究政府需求研究百姓需求研究产业发展研究城镇能级定位发展需求定位开发资源整合Point4开发模式战略开发资源整合产品定位项目规划产品建造项目运营生活服务产品开发模式化以上是斯盖对天启集团的思考斯盖的目标是精准化、加速化、品牌化企业品牌战略全面升级谢谢！