房屋及相关设施零星维修供应商项目施工方案

湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第1页投标文件（二）技术标采购项目编号：HZY-CG-20473采购项目名称：湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目投标人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）2020年4月2日湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第2页目录1、施工方案与技术措施··················32、质量管理体系与措施··················1213、安全管理体系与措施··················1924、环境保护管理体系与措施················4365、工程进度计划与保证措施················4786、施工设备·······················5297、服务方案及后期服务计划················5378、质量保证承诺·····················548湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第3页第一章、施工方案与技术措施编制说明一、编制目的根据湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目招标文件的要求，编制此施工组织设计；本施工组织设计体现了本工程施工的总体构思和部署，让业主全面了解本单位对工程的组织情况，施工方法及各项保证措施（质量、安全、文明、环保、进度、施工设备、服务方案、质量承诺）。二、编制原则1、本着“百年大计、质量第一”的原则，严格按ISO9002质量标准对本工程进行质量管理，科学组织施工，坚持过程精品，以高标准的工序质量来保证工程施工质量目标的实现，树立良好的企业形象。湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第4页2、坚持以设备保工艺、以工艺保质量的原则，以先进的施工设备保先进的施工工艺，以先进的施工工艺保证施工质量，确保质量目标的实现。3、确保施工按期完成的原则，优化资源配置，满足施工工期要求，管理安排施工进度，应用网络技术管理安排各项工程的重点，兼顾一般，确保工期，均衡生产。4、搞好环境保护，实行安全生产，文明施工。5、优化施工方案，采取先进科学技术措施和管理措施，降低工程造价。三、编制依据1、湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目招标文件。湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第5页2、国家、湖南省、永州市颁布的现行建筑结构和房屋及相关设施零星维修施工的各类规范、规程、标准及有关技术规定。3、湖南省永州市人民政府有关房屋及相关设施零星维修工程的管理、房建工程管理、环境保护等地方性法规及规定。4、现行国家有关规范、标准、规程及永州市地方规范、规程。《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ29-98）《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》（GB50254-96）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（建标［2000］85号文）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第6页《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011年版）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ98-2010）《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2010）《外墙饰石砖工程施工质量验收规范》（JGJ126-2000）《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第7页《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2012《维修处理设计方案》5、公司多年来同类工程的成功施工经验。6、公司经过细致现场踏勘了解掌握的情况及对工程特点、施工现场实际情、施工环境、施工条件和自然条件的分析。7、公司现有的优秀技术人员储备及精良的施工机械设备；8、公司ISO9001国际标准化质量管理体系有关文件；主要预计维修内容如下：湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第8页房屋及相关设施零星维修项目，大概包括土建、水、强电、弱电、暖、通风、空调、装饰装修、门窗、五金、厂区排水、厂区道路维修、小型改建、拆除工程、屋面防水翻修、地面铺装等。工程可能的具体维修项目：1、楼地面、屋面、墙面渗漏水、地下室渗漏水;2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;4、内外墙及顶棚抹灰、涂料等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等;湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第9页6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水;8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路;10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;11、施工产生的其他质量缺陷。二、维修分类及工艺（一）裂缝类1、梁柱与墙体之间裂缝湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第10页•维修材料10*10的钢丝网、网格带、白乳胶•维修方案•沿裂缝两边直线切割宽40cm；•打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；•悬挂钢丝网，使用钢钉固定；•使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡；•新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带•恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第11页2、主体结构裂缝(墙体、板)•维修材料10*10的钢丝网、网格带、白乳胶，聚氨脂•维修方案剪力墙砖湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第12页•沿裂缝两边直线切割宽40cm；•打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；•裂缝灌注聚氨脂•悬挂钢丝网，使用钢钉固定；•使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡；•新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带•恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第13页3、线管位砂浆裂缝•维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子•维修方案湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第14页•顺裂缝位产除宽8cm腻子层至砂浆层面•剔除小V型槽并填充弹性腻子；•涂刷白乳胶粘贴网格带•恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第15页4、墙体空鼓开裂（保温层）•维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子•维修方案•使用铁锤敲击，确定空鼓面积•用切割机将空鼓部位进行切割•打凿空鼓部位至墙面基层•清理抹灰层基体表面。（包括凿除其内所钉挂的钢网）•（恢复保温层）•铺钉10×10×0.8mm钢丝网•浇水湿润基层并进行保养湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第16页•1：1：4（325标号）混合砂浆找平，并分层抹灰，平均厚度不大于20mm，超过20mm加挂钢丝网10×10×0.8mm）•在新旧交接位置贴网格带•刮内墙腻子，砂纸打磨•刷一底两遍内墙涂料5、门边洞口位腻子层开裂•维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子•维修方案•现场鉴定是否门框缝砂浆松动湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第17页•若属于砂浆松动，则凿除松动部位砂浆（含门框塞缝砂浆），缝隙较大位填入泡沫胶后再进行墙面抹灰（门框与墙体之间缝隙留凹槽深10mm左右）•若不属于砂浆松动，沿裂缝位的腻子层铲除宽度约80mm•将裂缝位铲成v型槽填入弹性腻子•用白乳胶涂刷裂缝位并粘贴网格带，表面再涂刷白乳胶•刮内墙腻子，砂纸打磨，刷一底两遍内墙涂料湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第18页湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第19页6、内墙涂料龟裂、外墙涂料龟裂•维修材料涂料•维修方案•敲击检查，排除墙面裂缝不属于空鼓裂纹•用毛刷清理抹灰层表面浮灰•刷3-4遍涂料即可湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第20页7、天花腻子空鼓开裂•维修材料石膏粉、白乳胶、•维修方案•使用铁锤敲击，确定空鼓面积•打凿空鼓部位至天花混凝土面•清理天花混泥土表面灰尘•使用粘粉进行分批打底•刮内墙腻子，砂纸打磨•刷两道内墙涂料湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第21页湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第22页（二）涂料类1、卫生间天花脱皮•维修材料外墙腻子•维修方案•将原有腻子全部铲除至混凝土表面•用毛刷清理抹灰层表面浮灰•刮外墙腻子粉•涂刷墙面底漆•涂刷表面油漆湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第23页湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第24页2、厨房门边发霉•维修材料水管测压机、外墙腻子•维修方案•水管测压排除渗水原因•铲除发霉位置至砂浆基层50cm高•使用外墙腻子•打磨腻子并刷一底两遍油漆•将卫生间靠门边铺设砖拆一排除湿铺即可（或门边刷防水层在铺设瓷砖、地砖湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第25页湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第26页（三）渗水类1、卫生间门槛边渗漏•维修方案•打凿卫生间门槛石周边一排地砖至楼面基层•清理敲打部位垃圾•卫生间门槛石下1：2.5防水沙浆立面修补加强•涂刷2mm厚防水材料•20厚1:2.5湿水泥砂浆层铺设地砖•铺设墙砖•铲除发霉墙面油漆•批腻子，刷内墙漆一底两面湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第27页2、阳台、露台地面往下渗漏•维修方案•打凿楼板地砖至楼面基层•清理垃圾•铲除原卷材防水层•用聚合物水泥基防水涂料重做防水层，2厚•地漏根部剔凿宽度和深度10沟槽，槽内嵌填密封材料•管道与地面交接处涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度100mm•20厚1：2.5水泥砂浆保护层•铺贴地砖面层，1%坡度，地漏处找坡•勾缝，清理湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第28页3、地下室墙体渗漏•维修方案•铲除渗漏墙体饰面层•沿漏点裂缝剔凿深30mm,宽15mm型沟槽•清理后进行高压灌缝（灌缝材料视现场情况确定）湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第29页•用水泥基防水材料填塞，封堵•素浆、砂浆沿槽抹平、扫毛•用掺外加剂防水砂浆对墙体分层抹压，8厚1：2防水砂浆•刮外墙腻子、打磨•刷外墙漆一道4、屋面变形缝渗漏•维修方案•掀开变形缝顶部金属盖板•铲除变形缝两侧砌体表面保护层清理•3厚防水卷材防水层，上泛至变形缝两侧砌体上部•2厚聚氨酯防水涂料层湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目技术标第30页•变形缝内重新填充聚苯乙烯泡沫塑料•1：3水泥砂浆15厚水泥砂浆保护层•安装0.8厚金属折板盖缝•建筑密封胶填缝5、屋面烟道渗漏•维修方案•剔除烟道表面抹灰层至砌体表面•在烟道距找平层400mm高度凿20*20凹