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1：风情小镇型（短板高层小围合）2：官式花园型（点式高层大围合）3：混合产品型（联排+高层）4：混合产品型（叠加+高层）铂朗郡—城市高尚社区：不仅仅是建筑，不仅仅是景观，而是一种割舍不掉的精品法式生活方式设计目标城市精神——如何建立项目的城市影响，领航成都新的生活方式？人文精神——如何展示令人难以忘怀的人文关怀，演绎别样法式风情？商业精神——如何挖掘项目最大价值，赢得社会、环境、城市、经济多方效应？前期分析ANALYSIS策略比较STRATEGY规划设计MASTERPLANNING建筑实践PRACTICE项目位置UA实践交通条件周边条件地块现状规划条件前期总结首先，来了解我们的项目基地——居住设想PERFORMANCE前期分析ANALYSIS项目位置1、项目位置本项目位于四川省成都市城西板块，而在成都，城西长期以来就以“成都住区样板”著称，无论是该区域的商业、交通等城市配套，还是居家环境和生活指数，一直引领全域成都在未来规划中，一个15000多亩的生态花园新城；总占地面积约31.5平方公里的成都国际医学城，将打造现代医学产业集群和全球养生新城；另外，一个针对外籍人士的国际社区已经在政府规划中。自此，西城未来蓝图逐渐清晰：一个充满经济活力的产业聚集区；一个低密度、生态花园的城市空间；一个既体现成都地域文化，又能对接国际的新区。四川省成都市前期分析ANALYSIS2、UA实践英国UA国际在成都已有多年设计实践和多个大型居住区综合项目，对成都城市的历史文化、人文特征、风俗心理都有较为深刻的研究，我们相信，绿地·铂朗郡将是UA住区规划设计新的里程碑，能够给成都带来更有设计感的建筑、更有氛围的生活场景和更有幸福感的居住方式。项目位置保利香槟绿地金牛保利中心绿地派克公馆润扬北城一号保利心语项目位置3、交通条件本项目位于成都三环路和绕城高速之间，距离三环路仅8分钟，距离成都市中心约为9公里，交通便捷市中心双流机场4、交通条件本项目交通便捷，从市中心来的人流可由武侯大道转至七里大道，或穿越中海地块进入本项目基地；从园区来的人流可由货运大道进入基地。货运大道武侯大道七里大道5、周边条件本项目周边配套设施较为完善——地块西侧为规划中商业金融地块，未来能够服务于本社区，带来生活便利和时尚活力；地块东北角紧邻幼儿园和小学用地，西北角为中学用地，教育设施齐全；地块东侧为中海地产地块，未来将形成浓厚的社区氛围；但同时产生了竞争压力，我们必须利用先发优势和高品质产品来赢得社会的认同；地块除邻货运大道有45米宽的绿化带之外，还紧靠一片8300平米的城市绿化用地，景观资源丰富工业用地金融商业住宅用地配套服务广场绿地工业园区规划中商业小学和幼儿园中海地块建成商业中学项目周边规划图6、周边条件本项目周边有一个在售楼盘和一个待售楼盘与本项目较为接近——铂朗郡保利花园中华锦绣中华锦绣二期规模：54275平方米产品：40-150平米户型小高层高度：15层开盘时间：2009.08售价：6400元/平米中华锦绣二期的产品和本项目较为类似，但是其项目规模较小，规划强度较大，导致小区内部空间较为拥挤；保利花园与本项目规模接近，并有临河的景观优势，号称要打造成都最具欧洲风情的商业街，定位很高，具有一定的竞争性。保利花园规模：500000平方米产品：70-180平米户型小高层高度：11-16层容积率：2.8定位：打造成都西南最具欧洲风情商业街，超高品质社区7、地块现状本项目基地现状较好，货运大道等周边道路路况良好，绿化成形；穿越地块的规划道路尽端为一片已建成的中型商业中心。1·货运大道2·地块南侧道路3·货运两侧大道绿化4·道路尽端为中型商业中心1234商业走廊沿路可考虑底商货运大道等级较高，不宜开设小区出入口周边道路可按期完工，不影响规划设计8、规划条件3号地块7号地块3号地块7号地块用地面积26031.4㎡53547.8㎡可建设面积20261.4㎡44334.4㎡建筑面积73600.4㎡149893㎡容积率≦2.8绿地率≧30%建筑密度24%机动车1车位/100㎡建筑面积非机动车1辆/100㎡建筑面积日照间距高层与高层之间：主要朝向和主要朝向≧27米主要朝向和次要朝向≧13米特殊要求航空限高要求：3号地块h≦40.4m7号地块h≦41.8m13m13m13m9m9m13m1：根据计算，3号地块限高40.40米，可建设12+1的住宅产品；7号地块限高41.80米，可建设13+1的住宅产品；2：按照每百平米一个车位的要求，本项目3号地块需机动车位736个，7号地块1499个，全部为地下停车，约占地下面积：3号地25760平米，7号地52465平米；3：覆盖率24%，若建筑底面积占满建筑密度，则建筑平均层数为11.6层。9m13m9、前期总结——基本情况的推论地块中间的规划道路两端为商业用地，未来将形成一条商业通廊商业通廊两侧宜布局沿街商业，道路以铺地形式营造亲切氛围沿绿地周边同样是营造气氛的绝佳场所，宜布置风情商业街角绿地与本项目地块之间没有道路相隔，可将北侧的道路肌理延续至7号地内货运大道和南侧道路有绿化带隔离，不适宜开设出入口，次一级道路上适宜开设小区出入口商业布局道路与开口3号地块7号地块3号地块7号地块小区宜有集中的中央景观来满足住户观景、透气、活动的需求应充分利用街角绿地的生态效应，将景观引入我们的社区两块用地之间宜有联系，保留视觉通廊和设计脉络的一致售楼处可设于货运大道口，形象突出；但是货运大道车流量大且品质不高售楼处可设于7号地与街角绿地的接驳口，不仅形象较醒目，同时容易营造风情场景售楼处可设于7号地的阴角处，可与绿地形成仪式感的入口空间，场景更幽美；但位置太深景观售楼处9、前期总结——基本情况的推论3号地块7号地块3号地块7号地块前期分析ANALYSIS策略比较STRATEGY规划设计MASTERPLANNING建筑实践PRACTICE布局方式一布局方式二布局方式三布局方式四比较总结接着，规划布局从所有的可能性开始——居住设想PERFORMANCE如何将22.4万方的建筑面积实现于图纸上？布局方式一布局方式二布局方式三布局方式四策略比较STRATEGY1、布局方式一——全南北向短板式优势：1、全南北向户型，采光和通风较好2、一梯三户至四户短板户型，品质较高劣势：1、容积率难以达到规划要求2、日照通过率难以达到规划要求3、排布均质，缺少集中景观，缺少围合，组团感较弱布局方式短板布局住宅建筑面积203900平米商业建筑面积13000平米容积率2.7日照通过率67%日照分析图总平面图策略比较STRATEGY2、布局方式二——全点式日照分析图总平面图布局方式点式布局住宅建筑面积201431平米商业建筑面积13320平米容积率2.7日照通过率81%优势：1、日照通风条件好2、户户有景，视线干扰小劣势：1、建筑分散，地下车库利用率差2、小区缺乏集中景观，空间感受不佳3.一梯多户，北向户型较多，日照通风不佳4、布局零散，不利用分期开发5、缺少围合，组团感较弱策略比较STRATEGY3、布局方式三——板式围合日照分析图总平面图布局方式围合布局住宅建筑面积213200平米商业建筑面积12800平米容积率2.8日照通过率86%优势：1、小进深一梯三至四户，日照通风较好2.规划形式感强，组团划分清晰，便于分期开发3、小围合院落空间，场景丰富趣味劣势：1.部分东西向户型2.部分转角户型，容易产生视线干扰问题策略比较STRATEGY4、布局方式四——点式围合优势：1、围合感强，集中景观面积最大2、短板拼接，城市空间通透，组团通风较好3、一梯多户户型，得房率高5、日照条件好日照分析图布局方式围合布局住宅建筑面积2083256平米商业建筑面积12126.4平米容积率2.8日照通过率87%总平面图劣势：1、大进深一梯度多户户型，自身遮挡，对采光和景观有影响2.部分东西向户型策略比较结论比较因素方案一方案二方案三方案四布局方式短板布局点式布局板式围合点式围合住宅建筑面积203900平米201431平米213200平米2083256平米商业建筑面积13000平米13320平米12800平米12126.4平米容积率2.72.72.82.8日照通过率67%81%85%86%户型均好性优良一般一般小区景观良一般良优地下停车利用率良一般良优方案优势1、全南北向户型，采光和通风较好2、一梯三户至四户短板户型，品质较高1、日照通风条件好2、户户有景，视线干扰小1、小进深一梯三至四户，日照通风较好2.规划形式感强，组团划分清晰，便于分期开发3、小围合院落空间，场景丰富趣味1、围合感强，集中景观面积最大2、短板拼接，城市空间通透，组团通风较好3、一梯多户户型，得房率高5、日照条件好方案劣势1、容积率难以达到规划要求2、日照通过率难以达到规划要求3、排布均质，缺少集中景观，缺少围合，组团感较弱1、建筑分散，地下车库利用率差2、小区缺乏集中景观，空间感受不佳3.一梯多户，北向户型较多，日照通风不佳4、布局零散，不利用分期开发5、缺少围合，组团感较弱1.部分东西向户型2.部分转角户型，容易产生视线干扰问题1、大进深一梯度多户户型，自身遮挡，对采光和景观有影响2.部分东西向户型总结不推荐不推荐较推荐较推荐以方案三四为架构，进行下一步的精细化设计！同时考虑是否存在做部分低层产品的可能性??前期分析ANALYSIS策略比较STRATEGY规划设计MASTERPLANNING建筑实践PRACTICE总平面图经济指标规划理念规划结构交通分析静态交通日照分析场景演绎总体规划逐渐成型设计理念跃然而生——方案一方案二方案三方案四居住设想PERFORMANCE给社区一个故事发生的地方，给家一个广场……方案一风情小镇型通过营造商业和社区街道、广场、公园的高品质场景来带动住宅社区的品牌价值。规划设计MASTERPLANNING通过分析典型小镇平面可知，打造风情小镇有四个重点：那就是聚集人气的中心广场、集中布置商业和会所形成商业街，并结合这些低层建筑设立一个塔楼，为小镇中心的最高点、地标性的视觉焦点。广场、街道、塔楼连接在一起，就形成了整个风情小镇富于变化、尺度宜人界面。风情小镇四元素——广场街道界面设立界面街道设立广场设立广场街道与界面锲形风情商业街B当外部环境已经确定时候，解决如何让本项目脱颖而出的问题？规划设计MASTERPLANNING咬接两大区域和城市公园根据规模大小，布置组团绿化，分割成4大组团,同时对锲形精品进行细分Ac设立界面街道广场1：将小镇风情商业街（规划中的商业通廊）结合城市公园设计，拉动本地块及东侧中海楼盘的商业人流。2：将组团入口结合小镇广场，营造具有法式风情的回家场景3：将住宅划分成四个规模合理的组团，有利于分期建设和组团分级管理最终得到以下布局组团1小镇广场城市公园风情次街组团间绿化组团间绿化城市绿化城市绿化组团2组团3组团4规划结构分析：一带两心四组团一带:一条风情次街两心：一内广场中心，一城市绿化中心四组团：四个小区组团6.9万㎡4.5万㎡5.0万㎡4.7万㎡规划设计MASTERPLANNING方案一总平面图及指标总平面三号地块用地面积26031.4㎡总建筑面积72483.8㎡其中高层建筑面积69353.4㎡商业建筑面积3130.4㎡容积率2.8建筑密度24%容积率610户停车位716辆七号地块用地面积53547.8㎡总建筑面积153718.2㎡其中高层建筑面积142378.2㎡商业建筑面积9179.4㎡会所建筑面积2160.6㎡容积率2.8建筑密度24%总户数1313户停车位1519辆综合指标用地面积79579.2㎡总建筑面积226202㎡其中高层建筑面积211731.6㎡商业建筑面积12309.8㎡会所建筑面积2160.6㎡容积率2.8建筑密度24%总户数1923户停车位2235辆规划设计MASTERPLANNING规划关键词：风情次街小镇广场城市公园规划设计MASTERPLANNING规划关键词：风情次街小镇广场城市公园规划设计MASTERPLANNING规划关键词：风情次街小镇广场城市公