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厦门信达免税商场有限公司股权转让项目股东全部权益评估报告书厦大评估评报字(2011)第095号厦门市大学资产评估有限公司二O一一年六月八日厦门信达免税商场有限公司股东全部权益评估报告书〃目录厦门市大学资产评估有限公司I厦门信达免税商场有限公司股权转让项目资产评估报告书目录注册资产评估师声明..............................................................................................................................1股东全部权益评估报告书摘要..............................................................................................................2股东全部权益评估报告书正文..............................................................................................................5一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者..........................................5二、评估目的.....................................................................................................................................9三、评估对象和评估范围..................................................................................................................9四、价值类型及其定义....................................................................................................................10五、评估基准日................................................................................................................................11六、评估依据...................................................................................................................................11七、评估方法...................................................................................................................................13八、评估程序实施过程和情况........................................................................................................14九、评估假设...................................................................................................................................15十、评估结论...................................................................................................................................17十一、特别事项说明........................................................................................................................19十二、评估报告使用限制说明........................................................................................................21十三、评估报告提出日期................................................................................................................22股东全部权益评估报告书附件............................................................................................................23附件一成本法评估涉及的资产清单或资产汇总表（另册）......................................................25附件二收益法评估涉及的股东全部权益测算表格......................................................................26附件三其他与评估有关的文件......................................................................................................27厦门信达免税商场有限公司股东全部权益评估报告书〃声明厦门市大学资产评估有限公司第1页注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。厦门信达免税商场有限公司股东全部权益评估报告书〃摘要厦门市大学资产评估有限公司第2页厦门信达免税商场有限公司股权转让项目股东全部权益评估报告书摘要厦大评估评报字【2011】第095号重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告书全文。厦门市大学资产评估有限公司接受厦门国贸控股有限公司和厦门信达股份有限公司共同委托，根据国家有关资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因股权转让之目的，而涉及的厦门信达免税商场有限公司（以下简称信达免税）所属的资产、负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对信达免税的股东全部权益在评估基准日的市场价值采用成本法与收益法进行了评估，为委托方股权转让项目提供价值参考。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将评估结果报告如下：经履行必要程序和方法，截止于评估基准日2010年12月31日，以市场价值为价值类型，信达免税股东全部权益评估值如下：1、成本法成本法评估结果为人民币：资产壹亿柒仟柒佰零肆万叁仟肆佰柒拾捌元零陆分(RMB177,043,478.06)、负债捌仟贰佰壹拾肆万陆仟玖佰叁拾壹元贰角贰分(RMB82,146,931.22)、净资产玖仟肆佰捌拾玖万陆仟伍佰肆拾陆元捌角肆分(RMB94,896,546.84)。详见下表：金额单位：人民币元厦门信达免税商场有限公司股东全部权益评估报告书〃摘要厦门市大学资产评估有限公司第3页项目账面价值评估价值增减值增值率％流动资产152,512,416.9352,680,860.38168,443.450.32非流动资产256,784,685.48124,362,617.6867,577,932.20119.01固定资产354,091,419.01112,812,812.7458,721,393.73108.56其中：建筑物550,002,087.04108,777,100.0058,775,012.96117.55设备64,089,331.974,035,712.74-53,619.23-1.31无形资产8261,080.909,123,826.008,862,745.103,394.64长期待摊费用91,507,923.101,507,923.10--递延所得税资产10924,262.47918,055.84-6,206.63-0.67资产总计11109,297,102.41177,043,478.0667,746,375.6561.98流动负债1282,345,797.1082,146,931.22-198,865.88-0.24非流动负债13----负债总计1482,345,797.1082,146,931.22-198,865.88-0.24净资产1526,951,305.3194,896,546.8467,945,241.53252.102、收益法收益法评估结果：股东全部权益价值为人民币玖仟捌佰零伍万零叁佰叁拾伍元零壹分（RMB98,050,335.01）。3、评估结果的确定本次评估采用成本法和收益法分别对股东全部权益价值进行评估，两种方法评估结果都涵盖了账面净资产及账外无形资产，两种方法评估结果差异不大，差异率约3%。由于收益法以收益年限为无限年预测未来收益，但企业经营过程中未来不确定性因素较多，从而影响评估结果的可靠性。从稳健的角度出发，评估人员认为成本法的评估结果能够客观反映企业股东全部权益的市场价值，更符合此次评估目的。故此次评估取成本法的评估结果作为最终的评估结论。本次股东全部权益价值评估结论表述为：股东全部权益价值为人民币玖仟肆佰捌拾玖万陆仟伍佰肆拾陆元捌角肆分(RMB94,896,546.84)。这一评估结论成立的前提条件是：公开市场和持续使用前提、本报告有关假设条件能够成立，并受本报告特别事项说明和使用条件的限制。本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影厦门信达免税商场有限公司股东全部权益评估报告书〃摘要厦门市大学资产评估有限公司第4页响。本评估报告只能由报告中载明的评估报告使用者使用，并且只能用于评估报告载明的评估目的和用途。除依据法律需公开的情形外，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得以任何方式被直接或间接地摘抄、引用或披露于公开媒体。本报告评估结论的有效期通常为一年，从评估基准日起计算，即2010年12月31日至2011年12月30日。超过一年，或虽未超