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世纪瑞博·金地项目组开盘前整体推广方案月份3月4月5月6月节点推广阶段形象导入期产品导入期开盘期小户型积累推广目的形象传播项目整体产品宣传样板间开放、开盘告知别墅产品宣传开盘告知推广主题发现城市静界静候系列静赏系列3.25售楼处开放5.6样板区开放5.4大户型一次开盘项目整体节点5.25大户型二次开盘报纸媒体杂志网络户外小众《东方早报》《新民晚报》《上海楼市》搜房网焦点房产网框架分众高炮道旗交通指示灯箱电视今日房产活动节点活动卖点活动事件活动销售中心开放样板间开放开盘上市发布会静雕塑落成五一房展品茶会儿童高尔夫对抗赛产品推介会项目节点营销，配合销售吸引眼球，制造关注，可和节点活动配合运作。P2P小众传播，维系消费者，和消费者互动About形象导入期1类别内容时间3.20—4.10阶段性任务湾流域主形象传播传播主题发现城市静界线上传播硬广主形象系列稿软文“静”的软性传播，并配合售楼处开放宣传媒体选择报纸、杂志、电视、户外、网络活动售楼处开放（上市发布会），品茶会（内部推介会）综述沿线道旗、灯箱、指示沿线高炮——户外广告以项目定位语为广告语户外其他展示工地外围挡售楼处裱板报纸投放计划时间媒体版式主题3.20东早首页1/3版硬广发现城市静界3.23售楼处开放（上市发布会）3.27东早整版软文浦东盛会，金地时间3.28东早整版软文4.6东早半版软文开篇主形象稿承接售楼处开放和上市发布会“静”和湾流域的结合，静的软传播硬广版式明细日期3、20投放媒体东早主题（副标题带售楼处开放告知）格式首页1/3横版P1软文明细主题浦东盛会，金地时间阐释承接售楼处开放（上市新闻发布会），主题阐释承接售楼处开放，上市新闻发布会，邀请其中的一位大师级专家撰写关于“静”和湾流域的文章主题阐释某知名人文学家谈“静”为主线，结合湾流域项目；让“静”和湾流域的结合度加深杂志示意日期4月10日投放媒体上海楼市硬广主题专栏主题金地·湾流域与您一起静享世博盛宴格式跨版硬广+跨版专栏项目配套明细专栏示意跨版硬广今日地产项目负责人采访概念VCR主要形式：售楼处开放报道+售楼员沙盘讲解及项目介绍+项目负责人采访，理念介绍+概念VCR上海搜房网首页通栏广告内容呈现：黑屏“湾流域，2019金地重要作品”logo呈现上海搜房网项目专栏具体项目信息更新上海搜房网主题一：金地发力世博板块，08年又一巨作湾流域正式入市主题二：浦东盛会，金地时间地产快讯头条售楼处开放活动活动目的：以售楼处开放为契机，联合业内媒体,举办新闻发布会,引发报导。切入方式:以金地进入浦东盛会板块为事件点,尊重世博规划,倡导静开发,软规划,在地产进入7090时代创新型产品的力作,确立整个浦东盛会楼市的标杆。参加人员：上海规划委员会相关人士，复旦大学城市与环境学教授，上海城市规划资源管理局，规划设计院，上海大学建筑设计学院。主办方：今日地产、东方早报承办方：金地集团媒体配合：今日地产、东方早报、搜房网、上海楼市、新闻晨报、新民晚报等浦东盛会，金地时间——暨金地·湾流域上市新闻发布会活动报导—拟时间媒体版式内容3.20东早首页1/3版售楼处开放3.23今日地产售楼处开放报道+售楼员沙盘讲解及项目介绍+项目负责人采访，理念介绍+概念VCR3.27东早、搜房整版软文浦东盛会，金地时间3.28东早整版软文4.3东早、搜房半版软文4.10上海楼市租售情报跨版硬广+跨版专栏金地·湾流域与您一起静享世博盛宴About产品导入期2类别内容时间4、11—4、30阶段性任务项目整体产品传播，并为一期开盘积累人气传播主题盛会旁，静候墅静级生活媒体选择户外、报纸、杂志、分众、框架、网络活动样板区开放（推介会）、一次开盘、雕塑落成综述高炮示意盛会旁，静候墅静级生活浅滩别墅洋房大平层湾流域两湾境界自在城元素解析主标：盛会旁，静候墅静级生活副标：浅滩别墅·洋房·大平层（产品介绍）小标：金地湾流域5月精彩绽放Logo带Slogan（两湾一园·静谷住区）报纸整体排期时间媒体版式主题4.10东早整版硬广+软文两湾一园，湾流静界4.17东早晚报封底整版硬广（副标，样板区开放告知）4.20样板区（产品推介会）开放4.24东早整版软文小编湾流域样板区实地体验4.30东早晚报首页1/3版硬广（副标，开盘告知）5.1–5.3房展5.4一次开盘硬广解析元素解析主标从卖点中提炼副标告知（样板区开放或开盘告知）Logo旁卖点明细杂志投放综述日期4月25日投放媒体上海楼市+租售情报主题金地品牌联展盛会旁，静候墅静级生活格式4连版软文+湾流域刊中刊说明五一房展临近，本期杂志的重要性更甚，投放量也会较日常杂志较多。金地08年的销售任务决定此次品牌联展的必要性。湾流域的产品说明可借此次机会集中展示。金地品牌联展说明：金地品牌布局图+老总访谈“金地品牌联展”部分共4连版湾流域刊中刊说明：8P刊中刊，带封面封底；可拆开成为单独的产品手册上海搜房网挂旗或者弹出式广告新闻通报，预告开盘上海搜房网新闻通报，预告开盘分众传媒时间4、28—5、11形式5’’10’’滚动播放内容开盘告知可从VCR中剪辑框架传媒时间4、28—5、11内容主形象稿+开盘告知活动目的：取势立名,体现金地品牌及项目品牌高度切入方式：金地品牌倡议,为浦东世博中心地区树立一块雕塑,可直接向社会公告,由设计学院学生为主,举办雕塑设计大赛三个节点:活动前炒作，活动中跟随报道,落成后用于开盘活动亮相,捐献给世博地区。主办方：三林镇政府协办方:金地集团媒体配合:今日地产、东方早报、搜房网、上海楼市、新闻晨报、新民晚报等金地·湾流域杯“世中心.静演绎”地标雕塑设计四月主题活动客户联谊—品茶会4月5日起各周末，以“品茶”为名，邀请家天下和聚仁会成员以及湾流域各离散客户汇聚售楼处，举行内部产品推介会。VIP会员办理内部推介会开始发售贵宾卡。样板区开放活动形式：产品推荐会——一个城市的静化方案：以日清宋建筑师、BAU、张成哲为核心的“城市静思考群”，作为湾流域产品介绍会的主要成员。小型新闻发布会，邀请上海主要媒体的地产主编（东早、晨报、晚报、搜房等），以内部产品介绍的形式，诠释项目的规划理念，产品特色。时间媒体版式主题4.10东早整版硬广+软文4.17东早晚报封底整版硬广（副标，样板区开放告知）4.20样板区（产品推介会）开放4.24东早整版软文小编湾流域样板区实地体验4.25上海楼市4连版+刊中刊金地品牌联展，湾流域产品手册4.28—5.11分众5‘’10‘’主形象及开盘告知框架搜房首页弹出广告4.30东早晚报首页1/3版硬广（副标，开盘告知）5.1–5.3房展5.4一次开盘About开盘期3类别内容时间5.1—5.30阶段性任务着眼别墅产品推广，第二次开盘宣传传播主题媒体选择报纸、户外，网络，电视，分众、框架、杂志活动开盘仪式、儿童高尔夫对抗赛综述户外投放简介注：户外投放延续前期投放方案报纸整体排期时间媒体版式主题5.1–5.3房展5.4一次开盘5.8东早新闻软文湾流域热销，击破楼市拐点论5.9东早晚报整版硬广+软文中环旁，城市双拼别墅别墅5.15东早整版硬广+软文17条纵道，4条横径，住区处处通湾流5.22东早整版硬广+软文2湾，3000米岸堤，步步有水岸平台5.29东早整版硬广+软文4米道，亲地植被，上海肌理刻入住区（副标，开盘告知）5.31二次开盘新闻软文，承接开盘硬软混排，别墅产品卖点宣传报纸稿草拟电视投放说明实景VCR开盘盛况报导杂志投放说明内容别墅区产品稿+产品介绍软文时间5.10版式跨版上海搜房网挂旗或者弹出式广告新闻通报，预告开盘分众传媒时间5、26—6、6形式5’’10’’滚动播放内容开盘告知可从VCR中剪辑框架传媒时间5、26—6、6内容主形象稿+开盘告知五一房展-布置在展会中仿湾流域实景，引入一横一竖两条水道和中间的小桥展板形象展板+产品介绍展板+户型展板看房指引牌来湾流域看看看看湾流域或来湾流域看看贵宾楼书礼品班得瑞正版CD+湾流域介绍片礼品袋五一房展-促销2019年的上海楼市拐点风盛行，在万科的带头之下，很多开放商均采取了或明或暗的降价；最近几日，三林板块降价传闻渐起；在一片风声鹤唳的情况之下，金地在房交会的促销政策很有可能成为媒体炒作的焦点，带来系列不可预知的后果，所以必须慎重考虑；如需在房交会采取优惠手段，建议采用暗降（如赠送物业费、海南双飞游等等）。时间选择：半月之夜（6月10日，阴历五月初七）。布置说明：夜晚是静的最好体现；晚上开盘，新颖，吸引关注。外景整体布置风格：杨柳岸晓风残月。开盘活动—场景布置河道两边的小树上星星点点的挂着几盏摇曳在风中的小红灯笼。开盘活动—场景布置河中漂满了载着小红烛的小纸船。开盘活动—场景布置一阵风吹过，带来了远处的隐约的古筝、班得瑞音乐。开盘活动—场景布置放飞萤火虫开盘活动—主题活动静享天伦—儿童高尔夫趁6·1之际和金地格林世界的业主联谊，举行儿童高尔夫对抗赛。时间媒体版式主题5.1–5.3房展5.4一次开盘5.8东早新闻软文湾流域热销，击破楼市拐点论5.9东早晚报整版硬广+软文中环旁，城市双拼别墅别墅5.15东早整版硬广+软文17条纵道，4条横径，住区处处通湾流5.22东早整版硬广+软文2湾，3000米岸堤，步步有水岸平台5.26—6.6分众5‘’10‘’主形象及开盘告知框架搜房首页弹出广告5.29东早整版硬广+软文4米道，亲地植被，上海肌理刻入住区（副标，开盘告知）5.31二次开盘谢谢聆听，顺祝商祺Thanks