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智能化方向建议凡泽机构2010.11真正的智能化家居应该是什么样子的？•在回家的路上，拿起手机就能联网家居智能系统，提前打开家中的空调，开启冰箱速冻功能，回家就可以享受到凉爽的空气和冰冻饮料了。•走到门口，用手指轻触指纹锁，门自动开启，这时，灯感应到人体的移动后自动点亮，客厅的灯光紧跟着亮起，音箱里响起美妙的旋律。•打开来访视频记录，离家期间，什么人、什么时间到访，均一目了然。远程控制无论你身在何处，整个家都在你掌控之中。•有客人来访，主人通过一个遥控器，将室内灯光切换至“会客场景”，再轻点按键，优雅的背景音乐缓缓响起……•想要看电视的时候，轻按遥控器，房间所有的落地窗帘会自动拉上，灯光变暗，切换到“电视场景”……•从卧室到卫生间的通道上，隐藏着一盏盏小灯，晚上去洗手间时，按一个床边的按钮，柔和的灯光会从床头亮到马桶前……场景模式无论你身在何处，整个家都在你掌控之中。这些曾在科幻电影中才能看到的未来生活模式，已经在不少豪宅变成现实。豪宅•西雅图市华盛顿湖东岸第七十三大街——比尔•盖茨的“未来之屋”•还有临近全球最高建筑迪拜塔的住宅OldTownCommercialIsland•韩国釜山的DaewooTrumpTower以及其它亚太及全球范围内的诸多地产项目豪宅实景•中国首个顶级智能社区深圳滨海豪宅项目典范红树西岸•最早落户天津市中心的“顶尖豪宅”天津赛顿中心•名列2007《中国10大超级豪宅》榜前三的杭州东方润园等豪宅实景智能化住宅风行，是市场竞争的必然结果•纵观杭州乃至国内的房产市场，追求高层次、高科技、高品位生活的人越来越多。•可以预计，住宅是否具备智能化功能，将被列为今后评价楼盘综合素质中不可缺少的部分，尤其是一些规模大、品位高、素质好或位居城市中心区域的高档楼盘，更是如此。•我们有理由相信，住宅智能化、功能多元化魅力无限，市场前景广阔，尤其是高档楼盘。高档楼盘风行智能化豪宅广义智能化特色梳理广义智能化•中水处理系统•恒湿恒温系统•地源热泵系统•外维护•置换新风系统•私家指纹识别系统•红外线监控系统•风光互补供电系统•太阳能供电照明系统•减压限流给水系统•塑钢窗+LOW-E玻璃•直饮水系统•雨水回收系统•智能家居系统智能化住宅重头戏——家居智能化现状•智能化住宅被各大开发商及媒体炒得沸沸扬扬，但目前对于智能化还没有确切的定义，开发商们各执一词，现在公认的智能化社区一般包含有小区安全防护、互联网、物业管理自动化三大主题。家居智能化2009年中国十大智能家居楼盘初选名单智能家居楼盘2009年中国十大智能家居楼盘获奖名单•汤臣一品(采用智能家居品牌：ABB)•新世界太华公寓(采用智能家居品牌：Bticino)•百仕达·乐湖(采用智能家居品牌：LG智能家居)•上东城（采用智能家居品牌：TCL智能家居）•中堂别墅（采用智能家居品牌：波创）•东城领秀（采用智能家居品牌：海尔）•红树西岸（采用智能家居品牌：霍尼韦尔）•赛顿中心（采用智能家居品牌：霍尼韦尔）•北京奥运村（采用智能家居品牌：尼科）•金地格林世界（采用智能家居品牌：索博）智能家居楼盘部分豪宅智能化特色梳理智能化梳理A场景设定B操作自动化•墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器，均为控制家中电器的主脑，简单。家中所有的灯光、窗帘、音箱（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态。•夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起•会客场景：灯光明亮，空调自动调节•家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响起•看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭•浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭红树西岸智能化设施大大提升了红树西岸产品价值——智能家电•第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助；•第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入；•第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入；•第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护；•第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统；•采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。C五重安防智能化设施大大提升了红树西岸产品价值——安防红树西岸高智能化系统增加豪宅硬指标公共部分：先进的身份识别系统；指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）；红外线对射防盗系统；小区内紧急报警系统；垃圾集中压缩处理；情景灯光控制系统：三种灯光场景——傍晚、入夜及深夜水体自循环系统：水体自动净化、循环私密部分：智能化控制系统，包括空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）；多媒体系统；中央新风系统；综合立体降噪系统；防噪降辐射窗玻璃；无线上网；高层智能直达电梯香蜜湖1号东方润园智能家居配置表东方润园系统分类设备名称标准配置可选配置智能住宅控制台家庭网络型智能控制终端★对讲呼叫及门禁信息终端单户门口机★进口电子门锁★浴室电话/户内可视分机/厨房电视/浴室电视★网络信息设备PC移动终端WEBPAD/无线AP★安全监控户内被动红外/煤气泄露探测器/火灾报警探测器/紧急按纽★灯光窗帘场景智能控制灯光控制器/窗帘控制器/遥控器★信息家电家庭VRV主机控制（控制家庭中央空调，同时支持远程查询和控制）★背景音乐背景音乐系统★家庭综合布线家庭弱电箱★标准配置由开发商提供；可选配置由业主有偿选配东方润园智能家居特色•东方润园采用的一系列智能家居控制系统，可实现远程家居控制功能、电梯身份认证、数字门锁控制等特色功能；•斥巨资配备的户式中央新风系统、单元式中央吸尘系统、户式中央空调系统、户式中央燃气热水系统等四大中央系统。东方润园金都·城市芯宇智能家居特色•城市芯宇共采用22项高科技技术全力打打造科技住宅。•其为追求舒适生活而采用的技术包括：–生活热水系统–中央吸尘系统–彩色防滑路面–户式中央空调系统–新风系统–噪音系统–卫生间后排水成套技术等城市芯宇金都·城市芯宇智能化配套一览与普通住宅的智能化配套比，城市芯宇的智能化配套主要体现在电梯、网络等性能的提高方面：门禁及电梯控制系统•所有电梯选用OTIS品牌GeN2环保型无机房电梯，运行速度高达2.5米/秒，大大节省了候梯时间；•通过一卡通和电梯的结合，业主刷卡后进入可自动到达所在楼层；而且凭借家中的智能系统，还可以在出门前自动呼梯通讯智能化•除了通往每家每户的宽带网络外，小区里还在局部庭院、大堂配置无线网络。城市芯宇金都·城市芯宇智能化配套一览•车库灯光导航系统–小区的地下室采用F1赛车指定供应商CSS公司的彩色防滑路面系统，提高路面的摩擦系数和防水性能，靠近车库入口的住户再不会受进出车辆的噪音干扰。–地下室车道的灯光导航系统，每次业主开车回家刷卡进入车库后，即有一排智能灯光亮起，一路将业主引导到自己的车位。•信息家电系统–业主可远程控制空调、卫浴系统等城市芯宇金都·城市芯宇智能化家居特色：更偏向于科技住宅的亮点宣传涉及智能化方面的内容比较少城市芯宇2007年中国十大超级豪宅之首上海世茂佘山庄园智能家居特色•包括智能化照明控制、电动窗遮阳系统智能控制、电话远程控制、网络远程控制、场景模式控制等。•其中，电动窗遮阳系统的智能控制，可以通过遥控或者自然光，实施自动开闭家中电动窗帘。•智能化系统还具有场景功能，当宾主坐在客厅谈话时，能自动调节交谈场景，如果宾主在一起看电视，系统可以将灯光切换到与电视场景相符的效果，显得柔和而幽暗。•庄园还选用了中央吸尘清洁系统，在每个房间配备吸尘孔,使灰尘100%排除社区，杜绝循环污染。世茂佘山庄园2007年中国十大超级豪宅之一钟山国际高尔夫别墅智能家居特色•钟山国际高尔夫别墅曾被授予“智能建筑创新工程”称号。其智能化技术采用了军事级的安保系统、通信自动化系统，管理自动化系统。•为了最大限度地保障业主的安全和私密性，在安保系统上综合设置了报警系统、求助系统、巡更系统、周界防越系统、可视对讲系统等。钟山国际高尔夫别墅2007年中国十大超级豪宅之一上海汤臣一品智能家居特色•在智能化设计上采用了多项系统：彩色电视监控系统、楼宇自控系统、防盗报警系统、电子巡更系统、智能照明系统、可视对讲系统、中央洗尘系统。•一户三部电梯，电梯运作由掌纹控制，每一家住户只能到达自己所住的楼层，大门可以自动开启，具有防弹功能。•窗帘在设定时间会自动打开一定角度，让自然光投射进来。汤臣一品2007年中国十大超级豪宅之一钟山国际高尔夫别墅智能家居特色•业主进入小区可通过车载感应器实现道闸无线开启。•小区内还安装了数字化巡更系统，可根据要求随时进行巡更路线、时间的设定和修改。•同时，在住宅小区主要路口、电梯前室、电梯轿箱内设置监控摄像机。当小区的某个地方发生报警时，智能控制中心通过软件控制附近所有监控摄像机转向报警地点并录像存储，使罪犯无法逃脱。高尔夫别墅智能化配套建议智能化家居操作系统A：信息家电系统通过安装室内智能终端——液晶触摸屏，业主可以实现对智能家居系统(人体感应、中央空调、中央吸尘、遥控窗帘、自动门等）的操作和控制；可查询由小区控制中心发出的关于业主交纳水、电、物业管理等费用的通知可及时获取控制中心发送的社区公告、业主活动等便利信息智能化家居操作系统B：远程控制及感应系统–业主可通过手机/电脑与家庭VRV主机控制，可远程控制家庭中央空调、窗帘、灯光及卫浴系统–通过安装窗户感应器，系统可自动关闭窗户。如下雨天忘记关窗户，小孩走到窗户旁智能化配套建议智能化家居操作系统智能化配套建议智能化家居操作系统智能一卡通系统一卡通系统高端化，具有业主识别功能，与下面的电梯智能化共同使用。–车辆远距离读卡：无需打开车窗，有效识别距离达30米以上。识别速度快，标签一进入磁场，天线解读器就可以即时读取其中的信息，从而解决停车刷卡的麻烦。–自动车牌识别自动识别月租车牌号并确认是否自动放行，临停访客车辆自动取卡并自动输入车牌号，节省输入车牌时间，提高出入口车辆通行能力。•智能电梯系统–利用授权的IC卡，住户在刷单元门时，电梯认证业主身份，轻轻降落等候业主，向业主开放所在的楼层。–在特定的时间段，如深夜，回家的老人、儿童以及女性业主将被直接送达家中，此时电梯在运行过程中不理会其他楼层呼叫，确保他们的安全。–业主出门时，可通过智能化家居系统自动呼梯智能化家居品牌推荐Honeywell(霍尼韦尔)霍尼韦尔智能化系统在比尔盖茨的“未来之屋”、深圳红树西岸、杭州东方润园等众多豪宅项目中都获得过巨大的成功。霍尼韦尔简介Honeywell•霍尼韦尔是一家年营业额达到256亿美元的全球五百强企业。•隶属霍尼韦尔自动化控制集团的安防事业集团。•霍尼韦尔安防每年投入超过4000万美元的科研资金研发新技术新产品，涵盖防盗报警、门禁、监控、智能家居等各大类。•其产品正保护着全球数百万的家庭、企业单位、商业单位、工厂及政府机关的安全。其他智能化系统推荐•地源热泵系统其他智能化系统推荐置换新风系统其他智能化系统推荐•恒湿恒温系统其他智能化系统推荐•直饮水系统EndThanks!