搜索
方略建筑设计有限责任公司重庆分公司StrategyArchitecturalDesignCo.Ltd.ChongqingCo1重庆重庆重庆重庆经开园经开园经开园经开园C02C02C02C02、、、、C03C03C03C03地块地块地块地块规划设计方案说明规划设计方案说明规划设计方案说明规划设计方案说明1111总则总则总则总则用地条件用地条件用地条件用地条件C02、C03地块位于北部新区，东北面为金渝大道，西北临金龙大道，东南面为210国道尖山立交。地块大致呈矩形，建设用地面积约172600平方米，长边约576米，短边约328米，地形比高南低，最高标高327m，最低标高292米，最大高差35米。设计依据设计依据设计依据设计依据建设方提供的重庆市规划局1：500现状规划红线图。重庆市规划局重庆市建设工程选址意见书渝规选[2005]北字第0035号重庆市城市规划管理技术规定；各专业国家现行有关标准、规范和规定；建设方提供的设计任务委托书；经多次征求建设方意见、讨论及修改所达成的共识。设计范围及内容设计范围及内容设计范围及内容设计范围及内容规划红线范围内总平面布置。设计内容包括总平面规划布置、环境绿化及市政设施布置规划等内容。设计指导思想设计指导思想设计指导思想设计指导思想满足该地区城市总体规划布局和规划设计条件和要求，合理布局，功能分区明确，注重小区空间和建筑造型，改善和协调小区内外部整体环境，提供宜人的城市居住空间；采取多种措施，充分利用自然地形和环境条件，提高基础设施与公用服务设施水平。采用合理的建筑平面布局、简洁明快的立面造型和安全、合理、成熟的结构体系。贯彻执行国家有关环保、绿化、消防等方面的规范和规定，做到经济效益和社会效益的有机统一。2222总平面布置总平面布置总平面布置总平面布置整个地块分为两期建设，其中地块东部为一期工程，建设7个汽车品牌4S店，用地面积53656m2；地块西部为二期工程，建设为居住小区，用地面积118944m2。一期工程主要出入口设置在金渝大道，与中汽西南汽车博览中心大门相对。中心景观大道将一期用地分为南北两个部分，北部布置3个4S店，南部4设置个4S店。一期的中心景观大道向西南延伸，形成二期住宅小区的主要出入口以及二期的中心景观大道，并在地块西南边形成小区次入口。两个主要车行出入口分别位于西北边的中部和西南边的最南侧，其开口与路口道路红线交点距离满足《民用建筑设计通则》第2.1.5条之规定。另在西南边靠近北侧的位置设置一个消防车出入口，使得高层住宅裙房长度满足《高层民用建筑设计防火规范》第第第第4.3.14.3.14.3.14.3.1条条条条之规定。二期住宅小区根据原始地形，由北向南跌落布置。中心景观大道将地块分为南北两个部分，北部临街为两层商业店铺，店铺之上设置9栋一梯四户18层的二类高层住宅，店铺下部为地下车库，其余部分设置11+1层的小高层住宅；南部由中心绿地分为两部分，分别布置11+1层的小高层住宅和5+1层的多层住宅。中心景观大道两侧分别布置会所和幼儿园。各单体建筑室内地坪±0.000标高详见总平面图。设计以“生态人居”理念为主旨，结合用地特点，采用联排式、围合式总体布局形式，为每户争取最有利的采光面。从公共到私密多层次的绿化空间，丰富了住区空间层次。地块中部为贯穿东西的景观大道，北部在二类高层建筑区域和小高层建筑区域之间设置中心绿地，包括一个游泳池，南部在小高层住宅区域和多层住宅区域之间设置中心绿地。整个地块内住宅面积187440㎡，按1辆/300㎡计算，需停车位625个；公共建筑面积45974㎡（不含车库），按1辆/200㎡计算，需停车位230个。区内布置停车位876个，其中地面停车171辆，车位数量满足规划要求。小区绿地面积70852㎡，绿地率41.05%。3333建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计根据业主的使用要求，设计了从平层到跃层等多种户型，并按照健康住宅理念，多层小高层住宅采用一梯两户，二类高层住宅采用一梯四户房型，强调对流通风，满足不同层次的消费需求。公共空间公共空间公共空间公共空间根据用地周围商业环境，地块北侧临街布置两层商业店铺。套型设计套型设计套型设计套型设计多层住宅采用一梯两户房型，高度六层，层层退台，大部分房型皆有露台，其中第一层住宅带有私家花园，第五第六层为跃层式住宅。小高层住宅采用一梯两户房型，高度11层~12层，其中顶部为跃层房型。小高层住宅由低到高逐渐退台，使得大部分房型带有露台。18层的二类高层住宅采用一梯四户房型，自然采光通风条件良好。地下车库地下车库地下车库地下车库地下车库设计利用自然地形，分成两处布置，一处位于北面临街店铺负一层，另一处位于南部网球场等运动场地下部。屋顶处理屋顶处理屋顶处理屋顶处理根据规划要求多层和小高层采用层层退台设计，形成丰富的建筑轮廓线，二类高层住宅根据其自身形态特点采用平屋顶。建筑造型建筑造型建筑造型建筑造型小区内多层小高层采用中西合璧的建筑风格，注重建筑细部处理，形成人性化的建筑外部空间。高层住宅采用较为简洁的现代建筑风格，在整体色彩统一的前提下，与其他建筑形成对比。所有空调室外机均结合飘窗、阳台、挑板设计位置，确保建筑外观的完整性。方略建筑设计有限责任公司重庆分公司StrategyArchitecturalDesignCo.Ltd.ChongqingCo24444技术指标技术指标技术指标技术指标表2-1总平面主要技术经济指标总平面主要技术经济指标总平面主要技术经济指标总平面主要技术经济指标项目计算单位规划要求指标数值所占比重总用地面积平方米172600172600居住户数户1516居住人数(每户按3.2人计算)人4851总建筑面积平方米257345一.按功能性质划分1)住宅建筑面积平方米18744073%多层住宅面积平方米1584011层住宅面积平方米9384018层住宅面积平方米777602)公共建筑面积平方米4597418%商业面积平方米17874会所幼儿园面积平方米30004S店面积平方米251003)配套设施建筑面积平方米239319%4)其他建筑面积平方米0二.按地上地下部分划分1)地上建筑面积平方米2334142)地下建筑面积平方米23931其中地下车库面积平方米21562停车泊位辆855876①地面辆192②地下辆684容积率1.81.49建筑占地面积平方米49960建筑密度％35%28.95%绿地率％30%41.05%道路广场平方米517805555结构设计结构设计结构设计结构设计建筑建筑建筑建筑安全等级安全等级安全等级安全等级建筑安全等级为二级，建筑结构的合理使用年限为50年。建筑抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度。基础设计基础设计基础设计基础设计基础型式待提供地质勘察报告后确定。结构选型结构选型结构选型结构选型1~21号楼采用异型柱框架结构形式。22~30号楼下部2层采用框架—核心筒结构，上部16层采用短肢剪力墙—核心筒结构。7栋4S店采用门式刚架。6666给排水设计给排水设计给排水设计给排水设计给水给水给水给水用水量a．用水量标准：住宅：250L/人.日k=2.5b．设计用水量：日用水量：Qd=1212.75m3/d设计小时用水量：Qh=126.33m3/h给水方式a．给水为城市自来水，就近从城市规划道路给水干管接管；b．小区用水采用分区供水形式，具体分区方案如下：低区：6层及六层以下由城市自来水直接供给；高区：六层以上由加压泵和屋顶水箱供给；热水热水热水热水各户淋浴热水由各自的天然气热水器单独制备，热水器设在每户厨房的生活阳台上，计量表设在厨房内。排水排水排水排水室内外排水均采用生活污水与雨水分流制排水系统，分别排至相应城市排水系统；污水排水量按给水量的90%考虑，经计算大区污水排水量为Qd=1091.48m3/d；雨水排水量按重庆市暴雨强度公式h=133mm计算确定；生活污水须经生化处理装置处理达标后方可排放7777电气与照明设计电气与照明设计电气与照明设计电气与照明设计供电方案供电方案供电方案供电方案：：：：负荷计算：本工程为多层及高层住宅楼。负荷计算采用需要系数法。电力安装容量指标根据甲方要求和规程规定。用电设备按实际安装容量计算：住宅部分Pe=3335KW，变压器安装容量Sb=4500KVA。公建部分Pe=2100KW，变压器安装容量Sb=2800KVA。电源电压：方略建筑设计有限责任公司重庆分公司StrategyArchitecturalDesignCo.Ltd.ChongqingCo3主电源由附近开闭所10KV母线段引来，10KV线路采用YJV22-10（3×240）型电缆直埋至配电所。地下车库等处消防自备电源采用400kw的发电机组。照明照明照明照明、、、、配电设计配电设计配电设计配电设计：：：：照明及配电系统采用树干式和放射式相结合的方式供电.。防雷接地与电气安全防雷接地与电气安全防雷接地与电气安全防雷接地与电气安全：：：：防雷接地：本工程按二类设防雷装置。建筑采用综合接地系统，接地电阻≤1欧；电气安全：高压配电装置采用阀式避雷器作过电压保护，10KV设备外壳采用接地安全保护，低压配电系统采用接零保护，变电所低压出线均设PE线，所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置装置可靠连接。弱电设计弱电设计弱电设计弱电设计：：：：Pe=3335KW，变压器安装容量Sb=4500KVA。电话：通讯电缆进户采用1路2000对市话电缆埋地经钢管引至电话总交接箱，经总交接箱再送至各单元电话组线箱。电视：入户线采用SYV-75-9同轴射频电缆，经PVC管暗敷入本建筑物。用户信号采用分支分配方式。采用FM/TV功能的双孔输出终端盒。8888燃气设计燃气设计燃气设计燃气设计气源气源气源气源本工程所用燃气为天然气，由市政干道分流引入小区。燃气供应系统燃气供应系统燃气供应系统燃气供应系统住宅楼室外庭院管道为环网直埋敷设；单体立管沿外墙至每层送至厨房，为下行上给系统；住宅每户用气量设一台双眼灶，一台热水器估算，每户设一个天然气表。9999消防设计消防设计消防设计消防设计建筑建筑建筑建筑9.1.1设计依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版）。《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）。《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001。《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97。9.1.2总平面沿街建筑长度及小区道路开口间距满足《建筑设计防火规范》第第第第6.0.16.0.16.0.16.0.1条条条条以及《高层民用建筑设计防火规范》第四章相关规定。小区内建筑均有消防车道可以到达，并有较宽敞的场地用于扑救；建筑之间的距离符合规范规定的防火间距。9.1.3建筑消防分类1、2、3、4、5号楼为多层住宅，适用《建筑设计防火规范》。会所和幼儿园为多层公共建筑，适用《建筑设计防火规范》。7个4S店单层局部夹层钢结构公共建筑，适用《建筑设计防火规范》。6~11、14~21号楼为小高层住宅，适用《高层民用建筑设计防火规范》。22~30号楼为二类高层住宅，适用《高层民用建筑设计防火规范》。9.1.4建筑耐火等级分类1、2、3、4、5号楼为多层住宅，根据《建筑设计防火规范》第第第第5555....1111.1.1.1.1条条条条之规定耐火等级为二级。会所和幼儿园为多层公共建筑，根据《建筑设计防火规范》第第第第5555....1111.1.1.1.1条条条条之规定耐火等级为二级。7个4S店单层局部夹层公共建筑，根据《建筑设计防火规范》第第第第5555....1111.1.1.1.1条条条条之规定耐火等级为二级。6~11、14~21号楼为小高层住宅，根据《高层民用建筑设计防火规范》第第第第3.0.43.0.43.0.43.0.4条条条条之规定耐火等级为二级。22~30号楼为二类高层住宅，根据《高层民用