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二级市场策划品控中心低碳住宅研究专题分享南京中原地产2010.4.82第一部分：能源现状及低碳建筑前景第二部分：低碳建筑研究第三部分：低碳住宅案例研究第四部分：关于低碳建筑的政策法规3一、能源现状及低碳建筑前景4世界能源现状根据全球能源协会预测：2007年至2030年，全球一次性能源的需求量会以每年1.5%的速度增长，从120亿吨油当量增长至168亿吨油当量，总体增幅达40%。与之相对应的是全球一次性能源的衰竭，《BP世界能源统计2006》的数据表明，全球石油探明储量可供生产40多年，天然气和煤炭则分别可以供应65年和155年。能源消耗巨大，资源即将枯竭5我国能源现状能源消耗大，增长速度快尽管我国人均温室气体排放量不高，但总量上，2008年全球因使用化石燃料排放的二氧化碳中约有21.84%来自中国。由于全球对气候变化问题关注度的提高，我国已成为气候变化问题的焦点。据国际能源署的预测，如果保持现行政策不变，2030年我国与能源相关的二氧化碳排放量将上升到116.15亿吨，比2007年增长91.3％，占这一时期（2007－2030）全球新增量（114亿吨）的48.6％。如果按这条路线发展下去，不仅我国经济社会的发展不可持续，也将对整个人类的发展带来严重后果。6房地产行业是我国国民经济支柱性产业之一，同时也是我国碳排放量较大的行业。中国房地产的低碳有两个数据，第一：每年全世界新建的房屋当中有一半是中国人盖的，建筑是碳排放量最大的行业。第二：我们建造房屋的过程当中和使用房屋的过程当中，消耗的能源，碳的排放量占总的全社会排放量30—40%。我国房地产能源现状支柱产业，消耗比例大7低碳建筑发展前景随着低碳经济成为我国经济发展的长期趋势，我国低碳住宅今后发展潜力巨大。我国现有建筑430亿平方米，另外每年新增建筑16～20亿平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而既有的约430亿平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。据悉，到2020年，中国用于建筑节能项目的投资至少达到1.5万亿元，而在世界范围内，2009年低碳建筑产业将以60%的速度增长。据美国咨询机构麦格劳·希尔建筑信息公司在报告中的预测，2013年低碳建筑的产业规模将达到目前的3倍，即906亿~1400亿美元。2009年12月，哥本哈根会议在丹麦举行，我国领导人在会议上郑重承诺：到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放量要比2005年下降40%-45%。节能产业，潜力巨大8二、低碳建筑研究9何为低碳住宅低碳，即较低的温室气体（二氧化碳为主）排放。低碳住宅，顾名思义，就是在住宅及居住设备在其施工建设和使用的整个周期内，减少化石能源的使用、提高能效、降低二氧化碳等温室气体的排放量的住宅。种植屋面太阳能空气集热器自然通风及采光井光电玻璃单元式窄通道内循环双层皮幕墙真空玻璃电动可调水平外遮阳电动可调垂直外遮阳相变蓄热架空地板人工湿地景观水体轻质保温墙体地下室太阳光采光宽通道外循环双层皮幕墙碟式太阳光收集器生态仓单元式窄通道外循环双层皮幕墙自然通风烟囱太阳能夜景照明铝合金断热内开窗塑钢保温门窗自洁净玻璃电动开启扇中空双玻玻璃幕墙10当前我国低碳住宅技术处于起步阶段，理论界对其的研究较少，尚无统一的分类标准。在目前各方研究的基础上，将低碳住宅技术划分为3大部分，分别为建筑物本体低碳技术、建筑系统低碳技术、建筑环境低碳技术。低碳建筑技术分类11建筑物本体低碳技术12围护结构—节能材料断桥式铝塑复合窗纳米复合材料特点：隔热、隔音、美观、质轻、强度大Low-E中空玻璃门窗13围护结构—节能材料XPS挤塑聚苯乙烯泡沫板EPS膨胀聚苯板聚氨酯泡沫板岩棉板防火，阻燃、耐潮湿，保温效果差胶粉聚苯颗粒保温浆料阻燃、保温效果差珍珠岩等浆料防火，耐高温、耐潮湿、保温效果差外墙屋面材料保温隔热、防水、强度高、价格贵保温隔热、稳定抗压、耐潮湿、价格贵保温隔热、强度稍差、价格便宜14蒸压加气混凝土砌块混凝土辐射采暖制冷技术围护结构—节能材料墙体材料恒温、恒湿保温隔热、耐火阻燃、吸音隔声、轻便非承重墙体15围护结构—遮阳系统中空玻璃夹百叶遮阳窗户外遮阳窗户内遮阳16围护结构—楼地面系统浮筑式楼面架空楼面相变蓄热地面隔音通风隔音、增大绿化恒温、恒湿17低碳设计—建筑设计体系面宽进深控制客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，工作间需要2.0-3.6米，厨房、卫生间则需要1.6米以上，否则会太拥挤。客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜，更衣室、工作间、厨房、卫生间的进深也不宜过大。建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。体形系数大，对节能有不利；体形系数较小，对节能较为有利。窗户面积不宜过大,南向窗墙比不宜大于0.35;北向窗墙比不宜大于0.25;东(西)向窗墙比控制比较严格,一般不宜大于0.10。体型系数控制技术窗墙比控制技术18低碳建筑、施工及装修—建筑结构系统工业化预制装配式结构体系19低碳建筑、施工及装修—低碳装修工业化集成装修技术20建筑系统低碳技术21太阳能热水器系统太阳能制热、制冷系统家庭太阳能发电系统能源供给系统—新能源太阳能综合利用系统22案例：上海天山路新元昌青年公寓风能家庭利用系统能源供给系统—新能源23生物能利用技术能源供给系统—新能源24地热：就是通过岩熔增温或随地表面深度自然增温形成的一种地下热水。温泉：就是摄氏20度以上的地下水在地表面的天然出露。地源热泵系统温泉入户能源供给系统—新能源地热能造价：300—700元/平米之间，一般为450—650元/平米之间。运行费用：约15元/平米/年。25能源供给系统—蓄能技术蓄能空调技术（蓄冷技术、蓄热技术）主要利用峰谷电价的不同，在用电低谷时蓄积能量，然后在用电高峰时释放能量，从而达到节约的功能。比较适合用电量比较大的工业企业，住宅使用较少。此技术业界争论比较大。26排放系统—排水系统优点：①房屋产权明晰；②卫生器具的布置不受限制；③排水噪音小；④渗漏水机率小；⑤不需要P弯或S弯。同层排水27排放系统—再生利用系统雨水回收与利用系统透水混凝土透水砖一般：约360/立方米；透水：约1340元/立方米；彩色：约3400元/立方米。成本约70元/平米。28排放系统—绿化景观系统绿化景观用水控制技术智能程控微喷灌技术29排放系统—垃圾收集处理系统垃圾收集处理系统垃圾管道输送技术中央吸尘系统价格约1—2万元/套，根据面积计算。30建筑设备系统—供热制冷系统玻璃棉硅酸铝管道保温隔热铜管约53元/KG31集中供热供暖建筑设备系统—供热制冷系统家用中央空调系统价格在3万—20万不等，具体根据面积和品牌。优势：外型美观高效节能运行宁静灵活方便32建筑设备系统—配电照明系统箱式变压器供配电技术节能光源灯具应用技术33中央新风系统主要技术：自然风模拟技术独立除湿技术通风控制技术通风系统2000—20000元不等。国产品牌一般为4000—8000元。国际品牌一般为8000—16000元。34建筑环境低碳技术35绿化系统—绿化种植系统36绿化系统—屋顶绿化系统37绿化系统—垂直绿化系统露台阳台窗台入户花园38绿化系统—坡地绿化系统39运行设备控制智能化照明控制技术智能化设备监控技术40其它低碳技术41中央直饮水系统直饮水又称太空水，它能有效过滤掉自来水中的杂质、细菌、矿物质等，相当于纯净水。市场上的纯水机的售价为1000—10000元不等。需要用电，3吨自来水可产1吨直饮水，另产2吨废水。42中央净水系统净水为过滤水，可以过滤掉杂质、细菌等，但不能过滤掉矿物质（有害、有益都有），过程较直饮水简单，相当于矿泉水。市场上净水机的售价为1000—10000元不等。无需用电，不产生废水。43智能家居系统以3居室为例：1、家庭背景音乐系统3000—12000元之间。2、智能灯光控制系统5000—5000元左右3、电动窗帘系统1000—9000元左右4、视频共享系统3000—6000元左右5、安防报警系统2000—9000元左右具体以实际面积，所需智能化设备为准。44电热地膜采暖系统电热地膜，是一种被埋于混凝土下的半透明聚酯薄膜，具有柔韧性好、防水抗拉、热效率高等特点。系统通电后产生远红外线波，利用建筑内部的顶面、地面、墙面及家具等密实物体存有红外线原理，相互作用产生热量，对室内空气进行均匀升温。工程报价约130—150元/平米。45万科—住宅产业领军者、低碳生活倡导者万科住宅产业化实验室万科住宅产业化施工现场万科上海朗润园深圳万科城万科天津东丽湖项目上海世博会万科馆效果图46节地：规划设计：层层退台、提供私家花园和绿化平台、设置私家停车库和半地下储藏室。绿化覆盖：绿化覆盖率高于30%，通过绿化为道路提供遮荫。节能：围护：①非承重墙采用200mm的蒸压加气混凝土砌块，墙体内外各抹20mm防水砂浆或25mmEPS外墙内保温。②屋面采用25厚的XPS板作为隔热层。外窗：采用铝合金LOW-E中空玻璃窗（或SUN-E单层玻璃窗），东、西向外窗设置可调百叶。节水：分质排水与处理回用：选用优质杂排水（沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水），集中排入小区的中水处理设施通过生物接触氧化法工艺及一级人工湿地水质进化技术处理后用于绿化浇灌、道路喷洒，经过二级人工湿地处理后用于人工湖补水等。雨水收集利用：采用雨、污分流系统，通过小区雨水管网收集雨水，处理后排入冲沟及人工湖，为万科城提供人工湖的补水、绿化等用水量需求。人行路面采用渗水路面、室外停车场地采用植草砖的构造做法进行雨水渗透，达到小区保水、降低小区热岛强度，改善局部微环境。节材：新型墙体材料：采用加气混凝土砌块及EPS板内保温。万科典型案例—深圳万科城四期主要低碳技术47朗诗地产—绿色人居领跑者南京朗诗熙园南京朗诗国际街区上海朗诗绿岛48主要低碳技术1、地源热泵技术系统2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右。3、24小时持续置换新风系统4、严密外窗系统玻璃为5+15A+5（mm）中空玻璃，镀有LOW-E涂层，内充惰性气体有效降低热能量的传递。干挂外墙并设置高密度保温板。5、同层排水系统6、隔音降噪系统7、女儿墙、屋顶及地下保温系统8、绝缘外墙系统9、外遮阳系统窗外安装铝合金外遮阳卷帘。10、吸尘排污系统恒温恒湿恒氧朗诗典型案例—南京朗诗国际街区北京万国城MOMA长沙万国城MOMA上第MOMA49当代节能—让科技、艺术融入生活北京MOMA万万树50当代节能典型案例—北京万国城MOMA1、天棚柔和辐射冷暖系统此系统主要是在砼楼板内埋有直径16-20mm、间距为200-300mm之间的水管，冬天注入26℃的热水，夏季注入18-20℃的冷水。2、置换式新风系统新风来源于80m的高空，以低于室内温度2摄氏度，0.3m/s的速度紧贴地面送风。3、围护结构系统外墙外窗面积与传统结构相比分别降低30%和40%，以减少能耗散失，同时节省材料。4、外墙系统采用热传导系数不大于0.04w/mk，厚度100-120mm的苯板5、内墙系统内墙采用轻钢龙骨加石膏板的结构，内空的部分填置岩棉和穿走线管线。6、外窗系统断热铝合金窗框，玻璃采用的L-E中空玻璃。7、外遮阳系统铝合金卷窗8、屋面系统防水处理是采用耐渗透性的PVC卷材，并采用虹吸式排水来配合防水。主要低碳技术恒温恒湿科技绿色住宅51中鹰集团—让森林生态、科技健康上海中鹰黑森林上海路易·凯旋宫52中鹰典型案例—上海中鹰黑森林1、恒温恒湿恒氧系统冰蓄冷集中供能系统、毛细管辐射冷暖系统：冬天，管内通32/28度（供水/回水）的热水；夏季，管内通16/18度（供水/回水）的冷水。空气调湿系统：住宅湿度保持在30％～70％。置换式中央新风系统：新风量80~100m3/时·人2、外围护结构保温隔热系统墙体保温系统：外墙岩棉保温、石膏板内隔墙保温玻璃