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建设工程技术资料管理规定1目录第一章工程技术资料的范围与内容第二章分部（子分部）工程、分项工程验收管理规定第三章隐检项目及内容第四章工程材料、构配件试化检验管理规定第五章建设工程竣工资料的归档内容及整理要求第六章技术资料填写要求及归档应注意问题建设工程技术资料管理规定2第一章工程技术资料的范围与内容（一）工程技术资料的范围：工程技术资料是指公司所属各部门，在开发项目过程中所形成的。征地、动迁、规划、设计、经营、施工等文件，资料图纸、说明、图表、经济合同以及载体物（包括：照片、录像、录音或其他实物体。）（二）工程技术资料的内容工程技术资料包括十三类内容，分别为：１、开发项目定点立项文件。（１）上级下达的指令性定点文件；（２）本公司申请或投标中标的项目定点文件（包括公司申报或投标文件及上级批准的文件）；（３）可行性研究报告；（４）项目规划、消防、环保、防疫审查意见及批准意见；（５）上级部门对开发项目的批示性文件；（６）国家（含部、总公司）、省、市下达的计划文件及计划调整文件。２、开发项目用地、征地有关文件。（１）征用土地的申报文件、批准文件及红线图；（２）与持地单位签办的文件、协议和合同；（３）经济支付与偿付的资料；（４）有关征地的其他文件或图纸。３、设计基础资料（１）地形测绘图（２）工程地质勘察资料及图纸；（３）其他设计基础资料。建设工程技术资料管理规定3４、拆迁的文件资料（１）向驻地派出所申办冻结户口的文件；（２）用地范围内的户籍登记表；（３）用地范围内的住房登记表；（４）用地范围内的单位用房登记表及基本情况；（５）用地范围内的公共设施登记表；（６）用地范围内的宗教用房情况及批准拆迁使用文件、协议书；（７）外侨、华侨或业主不在本地的房产情况登记表；（８）经济支付与偿付资料；（９）与居住市、企、事业单位签办的合同；（１０）动迁纠纷经法院判决的有关文件；（１１）拆迁纠纷经法院判决的有关文件；（１２）涉及宗教、外侨、华侨、外地业主等签办的合同。５、设计文件（１）总体规划设计及申报、批准文件；（２）各单体方案或初步设计的审查、批准文件；（３）各单体项目施工图。包括：土建、设备安装图（给排水、电气、暖通、煤气、卫生器具、电讯、电视公用开线）；（４）配套工程图纸。包括：小区内道路、给排水管网、电气与通讯管线、煤气管网、挡土墙、围墙、绿化、建筑小品等。６、组织施工的文件资料（１）工程招、议、决标文件资料；（２）工程承发包合同；（３）建筑工程施工许可证（４）施工设计；（５）其他文件资料。建设工程技术资料管理规定4７、经营销售方面的资料（１）商品房销售价格的核定文件资料；（２）商品房销售合同；（３）在商品房销售中形成的其他文件资料；８、“三通一平”文件资料（１）旧建筑拆除的有关文件资料；（２）场地开挖土石方、爆破、平整的文件资料；（３）施工用水及生活用水申办文件资料；（４）施工用电申办的文件资料；（５）搭建临时设施的申办及批准文件资料；（６）施工占地、掘路等申办及批准文件资料；（７）其他有关“三通一平”的图纸、文件资料。９、施工阶段形成的图纸、文件资料（１）工程质量监督委托书；（２）放线、抄平定位资料；（３）分部分项工程及隐蔽工程检查验收资料；（４）分部分项工程质量检查评定资料；（５）工程测试、沉陷、位移、变形观测记录及事故处理报告；（６）工程日志、施工记录、经济签证；（７）设计变更、工程更改联系单、通知单等（包括：设计单位、施工单位、本公司提出的各类变更）；（８）工程技术要求说明、设计技术交底记录、图纸会审记录与纪要；（９）工程预、决算书；（10）分项交工验收记录证明；（11）竣工报告、竣工验收证明书；（12）其他资料，包括：工程质量事故处理全过程资料，施工过程中非常事建设工程技术资料管理规定5故处理资料（失盗、火灾、纠纷、其他等），重要会议记录、纪要、新工艺、新技术、新材料、新结构推广应用记录与总结，上级领导视察工程记录等。１０、工程材料、构配件、成品、试块、试件等出厂证明、合格证、配比单、试化验报告及质量鉴定书等。１１、经济核算方面的资料（１）成本核算资料；（２）资金占用核算资料；（３）三材及特殊材料（专批、专供材料）的供应量。（４）私产拆迁户重新购买房产权的资金往来核算资料。１２、回迁安置资料（１）回迁安置表；（２）回迁安置合同书；（３）超标准安置的资金补偿，建筑指标抵补手续以及有关合同书；（４）异地安置的安置表、安置合同书；（５）企事业单位、工厂、商店回迁安置合同书以及双方各类补偿条件的办事记录。（６）企事业单位、工厂、商店等安置表及有关说明；（7）企事业单位、工厂、商店超标准安置的资金补偿、建筑指标低补手续以及有关合同书；（8）企事业单位、工厂、商店异地安置合同及有关说明；（9）私产拆迁重新购买房产权的合同书；（10）涉及公安部门的有关合同书；（11）其他安置工作中形成的文件、图纸、资料等；（12）销售商品房中与拆迁安置调整住房合同以及往来资金手续等。（13）其他工程技术资料、载体物。建设工程技术资料管理规定6第二章分部（子分部）工程、分项工程验收管理规定为加强房地产开发项目的技术管理，提高开发工程质量，增强技术责任制，保证开发项目的顺利实施，根据国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）、山东省《建筑施工技术资料管理规程》（DBJ14-023-2004）及市城建档字[2002]1号文的规定，结合本公司实际情况，制定本规定。一、管理部门本公司分部分项工程管理分工为：凡规划在一万平米以上，成立项目组管理的项目，由项目组承担管理；凡规模在一万平米以内，开发周期在一年以内的小型项目，由工程处派出的开发项目负责人承担管理。二、管理职责承担实施分部分项工程及隐蔽工程检查验收的管理责任部门（或人员）具有以下管理职责：1、分部分项工程完成后，及时组织检查验收。检查验收人员应由下列人员组成：施工单位：施工项目负责人、质量检查员、施工技术人员；监理单位：项目部负责人及现场各专业工程师；主控项目应与市工程质量监督站分管该项目的人员；本公司：开发项目负责人、质量检查员、施工技术人员；分部分项工程检查验收后，立案办理验收手续，并配合施工单位评定分部分项工程质量等级。2、各隐蔽工程项目完成后，隐蔽前，及时组织检查验收。检查验收人员应由下列人员组成：施工单位：施工技术人员、质量检查员；监理单位：项目部负责人及现场各专业工程师；主控项目应与市工程质量监督站分管该项目的人员；本公司：现场技术管理人员；各隐蔽工程项目检查验收后，立即配合施工单位办理隐蔽工程检查验收记建设工程技术资料管理规定7录。3、本公司管理责任部门（或人员）对在检查验收中发现的不符合验收标准的部位或问题，应督促和监督施工单位及时整改，对因问题严惩未能验收的项目，应限期整改，另行组织复验。4、本公司管理责任部门（或人员）应及时汇集、整理各分部分项工程及隐蔽工程的检查验收资料和质量等级评定资料，待工程竣工验收后办理归档。三、分部分项工程的划分（一）建筑工程分部分项工程的划分。建筑工程的分部分项工程应按建筑的主要部位划分，每个分部又包括若干按主要工种划分的分项工程。按现行规定，建筑工程的分部分项工程划分如下：1．地基与基础分部工程：（1）无支护土方子分部：（2）有支护土方子分部（3）地基处理子分部（4）桩基子分部（5）地下防水子分部（6）砼基础子分部（7）砌体基础子分部（8）劲钢（管）砼子分部（9）钢结构子分部该分部工程中包括以下分项工程：土方、爆破、灰土、砂、砂石和三合土地基、重锤夯实地基，强夯地基、挤密桩、振冲地基，旋喷地基，打（压）桩、灌注桩，深井与沉箱，地下连续墙，防水砼结构，水泥砂浆防水层，卷材防水层，模板、钢筋、砼、构件安装，预应力砼，砌砖砌石、钢结构焊接，钢结构螺栓连接，钢结构制作，钢结构安装，钢结构油漆等。2、主体结构分部工程：建设工程技术资料管理规定8（1）砼结构子分部工程（2）劲钢（管）砼结构（3）砌体结构子分部工程（4）钢结构子分部工程（5）木结构子分部（6）网架和索膜结构该子分部工程中包括以下分项工程：模板、钢筋、砼、构件安装、预应力砼、砌砖、砌石、钢结构焊接、钢结构螺栓连接，钢结构制作，钢结构安装，钢结构油漆，木屋架制作，木屋架安装，屋面木骨架等。3．建筑装饰装修分部工程：（此部分已做修改）（１）地面子分部工程（6）饰面板（砖）子分部工程（2）抹灰子分部工程（7）幕墙子分部工程（3）门窗子分部工程（8）涂饰子分部工程（4）吊顶子分部工程（9）裱糊子分部工程（5）轻质隔墙子分部工程（10）细部子分部工程该子分部工程中包括以下分项工程：基层、整体楼、地面，木质板楼、地面、木门窗制作，木门窗安装，钢门窗安装，铝合金门窗安装，塑钢门窗安装、一般抹灰、装饰抹灰、清水砖墙勾缝，油漆、刷（喷）浆，玻璃，裱糊，饰面，罩面板及钢木骨架，细木制品，花饰安装等。4．建筑屋面分部工程：（1）卷材防水屋面子分部（保温层、找平层、卷材防水层、细部构造）（2）涂膜防水屋面子分部（3）刚性防水屋面子分部（4）瓦屋面子分部（5）隔热屋面子分部该子分部工程包括以下分项工程：屋面保温层、屋面找平层、保暖（隔热层），卷材防水，金属板屋面、架空屋面、蓄水屋面、种植屋面，油膏嵌缝涂料屋面，细石砼屋面、平瓦屋面，薄钢板屋面，波瓦屋面、水落管等。（二）建筑设备安装工程分部分项工程的划分建设工程技术资料管理规定9建筑设备安装工程分部分项工程应按专业划分，每个分部工程包括若干种种类及设备组别划分的分项工程。按现行规定，建筑设备安装工程分部分项工程划分如下；1．建筑给水、排水及采暖工程：（1）室内给水系统子分部（2）室内排水系统子分部（3）室内热水供应系统子分部（4）卫生器具安装子分部（5）室内采暖系统子分部（6）室外给水管网子分部（7）室外排水管网子分部（8）室外供热管网子分部（9）建筑中水系统游泳池系统子分部该子分部工程中包括以下分项工程：室内部分：给水管道安装，给水管道附件及卫生器具给水配件安装，给水附属设备安装，排水管道安装，卫生器具安装，采暖管道安装，采暖散热及太阳能热水器安装，采暖附属设备安装，煤气道安装，锅炉安装，锅炉附属设备安装，锅炉附件安装等。室外部分：给水管道安装，排水管道安装，供热管道安装，煤气调压装置安装等。2．建筑电气分部工程：（1）室外电气子分部（2）变配电室子分部（3）供电干线子分部（4）电气动力子分部（5）电气照明安装子分部（７）备用和不间断电源安装子分部建设工程技术资料管理规定10（7）防雷及接地安装子分部该子分部工程包括以下分项工程：成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱安装、电线、电缆导管和线槽敷设，导线连接和线路电气试验，普通灯具、专用灯具安装，插座、开关安装，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接等。3．智能建筑分部工程：（1）通信网络系统子分部（2）办公自动化系统子分部（3）建设设备监控系统子分部（4）火灾报警及消防联动系统子分部（5）安全防范系统子分部（6）综合布线系统子分部（7）智能化集成系统子分部（8）电源与接地子分部（9）环境子分部（10）住宅（小区）智能化系统子分部该子分部工程包括以下分项工程：通信系统，公共广播系统，计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件，网络安全系统，空调与通风系统，变配电系统，照明系统、给排水系统工程、热源和热交换系统、火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，电视监控系统、智能建筑电源、防雷及接地系统，物业办公自动化系统等。（该部分已做修改）4．通风与空调分部工程：（１）空调风系统子分部（２）净化空调系统子分部（３）制冷设备系统子分部（４）空调水系统子分部该子分部工程包括以下分项工程：金属风管制作，硬聚氯乙烯风管制作，部件制作，风管及部件安装，空气处理室制作及安装，防尘器制作及安装，通风机安装，制冷管道安装，防腐与油漆，风管及设备保温，制冷管道保温等。建设工程技术资料管理规定115．电梯分部工程（１）电力驱动的