绿地集团产品配置限额成本指标控制表(试行版)

指标说明适用指标别墅公寓非住宅土地出让合同净用地m2代征地建设公园、市政道路、公共配套等m2规划参数/按建筑面积计算规范计量面积m2建（构）筑物基底面积m2车位配比1、住宅车位配比=车位数/住户数；2、办公商业车位数/100平方米/★★★按照有利于成本控制要求经济配比车位地面停车位比率=地面停车位数/总停车位数%★★若规划没有限定，尽可能多设计地面车位车行道路及支路m2★★双向道路一般为5.5M，小区出入口2-3个（不含消防通道）总占地面积-道路面积-建（构）筑物占地面积+屋顶绿化面积m2★★园林建筑铺装及装饰面层、步行道、雕塑小品、水景工程及设备、水电安装、环境照明、导视系统、围墙大门等m2根据项目情况种植土、堆坡、园林绿化（包括宅间庭院）m2配套公园、景观道路m21、售建比率=可售面积/总建筑面积2、可售面积：按规定可供销售的地上面积。3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论是否可售，暂一律不计入可售面积。%★★★单体控制100%68%68%1、地下可售的车位划线面积、商业、储藏室、可以办理产权的会所等面积不列入可售面积；2、可售面积/地上地下总建面（不含独立地下车库）的比例90%；1、赠送空间比率为：赠送面积/可售面积；2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗、空中花园、阳光房、夹层等计全面积，地下室、露（天）台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。%★★≤10%≤15%≤3%若建筑工程面积计算规则调整，赠送面积计算口径相应调整指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比%90%多层\小高层80%高层78%商业60%；办公70%（超高层除外）地下室顶板至室外地面标高m★★尽可能利用原始场地地形和在不受市政管线标高影响情况下抬高车库标高，降低地下室顶板覆土厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度层★★★11-2≤3(超高层除外）地下车位售价高于地下建造成本时可以综合平衡地下室建造面积2地下室指标地下室顶覆土厚度种植绿化时平均厚度：1.2m，需种植大乔木时局部1.5m地下室层数一般硬景包含人工基底的溪流、喷泉、泳池等水景面积计入，控制水景面积绿化面积绿地率（按规划指标）小区红线外景观面积土地出让合同相应条款总建筑面积单体指标可售比（售建比）率赠送空间比率得房率小区道路面积根据项目情况小区景观面积根据项目情况其中：硬景面积≤景观面积的30%附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）序号限额审批内容定性规定控制层级指标控制标准备注指标名称规划建筑面积建筑物占地面积按建筑覆盖率≯规划条件要求地面停车位比率≮规划条件要求（＞15%）1规划指标总体指标占地面积土地出让合同代征地面积土地出让合同相应条款容积率土地出让合同容积率第1页，共6页指标说明适用指标别墅公寓非住宅附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）序号限额审批内容定性规定控制层级指标控制标准备注指标名称非人防车库地下室地面至地下室顶板面m★★2.8（附建）人防车库地下室地面至地下室顶板面m★★-m2/个★★车库区29m2/个★★车库区+设备房31m2/个★★车库区+塔楼区33m2/个★★车库区+塔楼区+设备房36m2/个★★人防面积1/4地库面积上表数值增加2m2/个★★人防面积1/3地库面积上表数值增加3m2/个★★人防面积1/2地库面积上表数值增加4/★★围护总价（含降水）/地下面积元/m2★★/★★桩基承载力/建筑物总重量KN/吨★★桩基总造价/建筑面积元/m2★★-90150（超高层除外）楼板顶面至上一层楼板顶面m★★★3.3(首层)/3.1(其余楼层）普通高层：2.8-2.9高档高层：2.9-3.0花园洋房：2.9-3.0豪宅：3.0-3.15国际甲级：4.2-4.5；甲级办公：4.0-4.2；准甲级（含普通）办公：3.8-4.0参照沪绿地技发字（2011）25号《绿地集团综合商业类房地产产品层高及净高标准（试行稿）》Kg/m2★★★m3/m2★★★Kg/m2★★★Kg/m2★★★外墙展开面积(不含门窗面积)/（地上建筑面积+赠送落地凸窗房间面积+可封闭空间的面积），包括空中花园、线条、房间构造但可封闭空间的阳台等m2/m2★★★1.6-1.8普通高层≤1.3高档高层≤1.4花园洋房≤1.5-由于房型设计赠送面积等原因造成外墙面积增加，需分析原因外立面构件/建筑面积，包括：石材线条、装饰构架、钢雨棚、门头铁艺花饰、EPS线条、砼线条、GRC线条及饰件、木花架、铁艺栏杆、外墙灯具、屋顶构架元/m2★★≤150≤60-凸出墙面200MM及窗下口线条必须采用现浇外墙保温体系（包含施工费用），分母=实体面积元/m2★★石材/仿石材/文化石分母=实体面积，包含施工费用元/m2★★★石材（湿贴）：≤250文化石：180-200仿古砖：100-160石材（湿贴）：≤250文化石：180-200仿古砖：100-160石材（湿贴）：≤250文化石：180-200仿古砖：100-160真石漆分母=实体面积，包含施工费用元/m2★★★80-100豪宅：80-100高档住宅：70-80普通住宅/经适房：60-70参照公寓多彩石分母=实体面积，包含施工费用元/m2★★★≤130≤90≤120别墅：可选用湿贴国产石材、仿石材、文化石、火山灰砖、高档合资品牌面砖等饰面；经济型别墅：可以选用部分湿贴石材、仿石类，可选用高级面砖、氟碳涂料、真石漆、仿石涂料、质感涂料。公寓豪宅/高档住宅：可选用高级面砖、氟碳涂料、真石漆、仿石涂料、质感涂料等；普通住宅/经适房：普通面砖、普通弹性涂料5外立面指标外立面率（墙地比）外立面构件造价综合指标外保温造价指标按“沪绿地技发字（2014）第**号、沪绿地工字（2014）第**号”关于《绿地集团****保温材料选用指引（2014版）》执行。事业部根据各地节能保温要求制定适合当地的标准。外立面装饰造价指标地上钢筋含量按“沪绿地技发字（2014）第22号、沪绿地工字（2014）第8号”关于《绿地集团结构限额设计管理办法（2014版）》执行，从紧控制。事业部应在满足安全情况下严控用钢量与砼用量标准，事业部有限额指标并低于集团标准的，按当地标准执行。地上混凝土含量地下结构地下钢筋含量地下钢筋含量4结构指标基础桩基形式根据当地地质条件和相关规范桩基承载力根据当地地质条件和相关规范桩基造价上部结构标准层层高3基坑围护指标围护形式根据当地地质条件和相关规范按相关规范和“沪绿地技发字（2013）第31号”关于《绿地集团深基坑技术管理工作手册（2013年版）》执行。围护造价指标根据当地地质条件和相关规范考虑机械车位设计，层高加1.1m3.8/3.4(无梁有柱帽)/3.6(无梁无柱帽）单个车位的平均面积非人防车库1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；3、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3㎡/个。塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜删除无用部分；设备房：指常规的水池水泵房，变配电房及发电机房，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房；机械车库：按一层的停车位计算总的车位。2地下室指标地下室层高3.6-3.7/3.3(无梁有柱帽)/3.5(无梁无柱帽）人防车库-第2页，共6页指标说明适用指标别墅公寓非住宅附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）序号限额审批内容定性规定控制层级指标控制标准备注指标名称涂料分母=实体面积，包含施工费用元/m2★★★普通弹性涂料：30仿石质感、氟碳涂料：65普通弹性涂料：30仿石质感、氟碳涂料：65普通弹性涂料：30仿石质感、氟碳涂料：65面砖分母=实体面积，包含施工费用元/m2★★★70-100（主材25-45）70-100（主材25-45）70-100（主材25-45）玻璃幕墙1、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、人工费、机械费、施工组织费、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品；2、铝含量=总铝型材理论用量/幕墙面积。控制值8.3kg/m2元/m2★★★--国际甲级：1300-1800甲级办公:1000-1300准甲（含普通）办公：800-1000公寓优先采用窗墙体系，若豪宅选用玻璃幕墙体系，可参照非住宅控制指标；准甲（含普通）办公优先采用窗墙体系1、单价包括石材、骨架、连接件、螺栓、挂件、密封胶、辅材、人工费、机械费、施工组织费、管理费、利润、税金等所有费用；2、不包含总包配合费，脚手架搭设费等。元/m2★★★750-950750-850750-950考虑石材的产地（进口或国产）、品名、规格尺寸、品牌、厚度等等，包括石材的材料价，加工费，表面处理等费用元/m2★★★≤500（豪宅）≤300（经济型）≤400（豪宅）≤300（高档住宅）300-500总用钢量/幕墙面积（按钢骨架考虑）Kg/m2★★★161620门窗洞口面积/地上建筑面积m2/m2★★★0.35高层/小高层：0.22-0.24花园洋房：0.24-0.26-豪宅可按上限控制，普通住宅按下限控制铝型材表面处理/★★★氟碳喷涂/粉末喷涂/电泳豪宅：氟碳喷涂高档住宅/普通住宅：粉末喷涂/电泳造价指标1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、铝含量=总铝型材理论用量/门窗面积。铝含量控制值：别墅豪宅/公寓豪宅10kg（断桥14kg），经济型别墅/高档公寓8kg（断桥11kg），普通住宅6kg（断桥8kg）元/m2★★★豪宅：900-1000经济性别墅：700-800豪宅：750-900高档住宅：600-750普通住宅：450-550经适房：400-450塑钢门窗造价指标门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置；元/m2★★★500-600高档住宅：500-600普通住宅：400-450经适房：400-分母=实体门樘数元/樘★★-豪宅：8000-10000高档住宅：5000普通住宅/经适房：3500-分母=实体门樘数元/樘★★豪宅：5000（不含高档锁具）高档住宅：3500豪宅：1800（不含高档锁具）高档住宅：1500普通住宅/经适房：1200-公寓门洞尺寸2100-2200mm，不能为非标甲级木质元/m2★★-490/650（钢质）490/650（钢质）乙级木质元/m2★★-470/625（钢质）470/625（钢质）丙级木质元/m2★★-450/600（钢质）450/600（钢质）别墅：可按需要选用中空LOW-E玻璃，型材可选用断桥；公寓：豪宅/高档住宅：可按需要选用中空LOW-E玻璃，型材可选用断桥；普通住宅：建议选用中空玻璃或单玻，型材建议选用普通型材，不建议选用断桥。门指标单元门指标进户门指标防火门指标分母=实体门窗面积7门窗指标外门窗指标窗地比铝合金门窗甲级、准甲级办公和大型商业按幕墙系统考虑；普通办公和小型商业参照住宅标准别墅：可选用湿贴国产石材、仿石材、文化石、火山灰砖、高档合资品牌面砖等饰面；经济型别墅：可以选用部分湿贴石材、仿石类，可选用高级面砖、氟碳涂料、真石漆、仿石涂料、质感涂料。公寓豪宅/高档住宅：可选用高级面砖、氟碳涂料、真石漆、仿石涂料、质感涂料等；普通住宅/经适房：普通面砖、普通弹性涂料6幕墙指标玻璃幕墙造价指标石材幕墙石材幕墙造价指标别墅豪宅：可选用干挂石材；经济型别墅：门头和主要立面可选用干挂石材，但不超过40%。公寓豪宅：门头及基座（三层以下）可选用