建筑工程预算概论

鲁旭建筑工程定额与预算工程造价在项目周期中所起到的关键作用。学习本课程的意义：工程造价：如何实现？造价工程师：社会地位显著提高设计师？毕业后大家都准备做什么？施工工程师？工程造价师？建房的人最关心什么？谈谈工程造价！房子格局——设计师施工质量——施工工程师房子成本——工程造价师房子成本怎样得来？工程造价如何实现？人工材料机械直接费！！人材机怎么样定价？工程造价如何实现？定额！（综合基价）定额是政府行为！它是市场的导向！材料怎么计算？工程造价如何实现？工程量！怎么样计算工程量，决定了造价的第一步！工程量计算难不难？工程造价如何实现？不难！工程量计算麻烦不麻烦？麻烦！如何学好工程造价？多听多看多做具备施工经验考试方式及成绩评定本课程为考试课程，因此考试方式为闭卷考试。成绩评定按平时成绩的20%和期终考试成绩的80%进行综合评定，其中平时成绩主要以上课考勤、课堂讨论发言及课堂作业为主。本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：学好预算正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量定额直接套用定额换算定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成建筑工程装饰工程本课程的任务第一章建筑工程概预算概论•学习目标：•掌握建设预算的概况•了解编制建设预算的必要性与可行性•建筑工程预算的分类与作用一、基本建设概念：1.固定资产：是指使用期较长、单位价值较高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。2.基本建设：是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。（1）使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。（2）不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年。第一章建筑工程概预算概论二、基本建设的组成：基本建设建筑工程设备安装工程设备、工器具及生产用具的购置勘察与设计其他基本建设工作第一章建筑工程概预算概论三、建设项目及其分类：1.建设项目：是基本建设活动的体现。建设项目具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算的项目。2.建设项目的分类(1)按建设性质分：新建、扩建、恢复、迁建(2)按建设用途分：生产性、非生产性建设项目(3)按项目规模分：大、中、小型建设项目(4)按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公益性项目第一章建筑工程概预算概论指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目。指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而效益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业。主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。四、建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。第一章建筑工程概预算概论五、建设工程程序项目建议书可行性研究报告设计阶段建设准备阶段招标投标签订合同施工安装阶段生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价决策阶段设计阶段施工阶段运维阶段第一章建筑工程概预算概论六、建筑工程概预算分类1.按工程建设阶段分类第一章建筑工程概预算概论投资估算设计概算修正概算施工图预算工程结算竣工决算指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、设备材料价格等资料，编制确定的项目从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件。建设项目采用三阶段设计，在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面的修改、变动，初步设计概算也应做相应的调整和变动。是施工图设计完成后，工程开工前，由设计院或承办单位根据已审定的施工图和拟定的施工方案、预算定额、费用定额等预先计算确定建设费用的技术经济文件。指承包商按照合同约定和规定的程序，向建设单位（业主）办理已完工程价款清算的经济文件。分为工程中间结算、年终结算和竣工结算。是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。施工单位常说的“两算”对比，是指施工图预算和施工预算进行对比。结算：施工单位编制的，确定施工盈亏的经济文件，办理结算后就标志着双方所承担的合同义务和经济责任结束。决算：建设单位编制的建设项目从筹建到建成投入使用的全部实际成本的技术经济文件。可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算指标价概算指标概算定额消耗定额企业定额施工定额实付金额投资估算价价概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价决算价2.按编制工程对象分类第一章建筑工程概预算概论单位工程概预算单项工程综合概预算建设项目总概算3.按工程承包合同结算方式分类固定总价合同概预算固定单价合同概预算成本加酬金合同概预算分为建筑工程概预算和设备及安装单位工程概预算包括建筑工程概预算、设备及安装单位工程概预算、工程建设其他费用概预算（不编制建设项目总概算时列入）包括单项工程综合概预算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等。六、影响工程概预算费用的因素政策法规性因素区域性因素设计因素施工因素编制人员素质因素七、概预算的编制对建设项目进行分解计算分项工程项目费用将各分项工程费用汇总，再根据费用标准记取各项费用，汇总得到单位工程概预算。程概预算总造价。第一章建筑工程概预算概论•决算不能超过预算•预算不能超过概算[Addyourcompanyslogan]