澳门威尼斯人考察报告

单击此处编辑母版标题样式澳门威尼斯人考察报告投资及策划部2011年12月单击此处编辑母版标题样式报告大纲一、威尼斯人项目分析二、威尼斯人到底有多成功？三、威尼斯人成功原因分析四、总结1、威尼斯人项目介绍2、威尼斯人项目位置3、威尼斯人平面布局4、威尼斯人建筑群构成5、大运河购物中心分析6、四季名店分析7、威尼斯人建筑设计分析一、威尼斯人项目分析1、威尼斯人项目介绍澳门威尼斯人由美国赌业巨头金沙集团投资约160亿元人民币打造而成，是一个集酒吧，饮食，购物，住宿，娱乐于一体的度假村。2、威尼斯人项目位置威尼斯人澳门老城区新兴天海区路氹连贯公路望德圣母湾大马路威尼斯人位于路氹填海区，项目占地116.7万平方米，四周均有公路环绕，交通便利，其中项目北面和东面为城市主干道。3、威尼斯人平面布局四季酒店四季名店瑞吉酒店（规划）4、威尼斯人建筑群构成1、威尼斯人度假村酒店主体；3、里亚特桥及钟塔；2、娱乐场、大运河购物中心及功能厅；4、四季酒店。21344、威尼斯人建筑群构成-威尼斯人酒店威尼斯人度假酒店外观酒店开业时间：2007年8月28日。澳门威尼斯人度假酒店位于大运河购物中心上方，总建筑面积约为60万平方米。酒店楼高39层，共有客房总数3000间（套），标间面积70平米。酒店套房风格为欧陆式风格和雅致主体风格，同时设有非吸烟房间及备有残障设施的套房。酒店房价：普通房间的单价为1000元—2000元/天，豪华套房的房价为2000—3200元/天，威尼斯人度假酒店大堂4、威尼斯人建筑群构成-娱乐场娱乐场威尼斯人娱乐场位于威尼斯人度假村一楼最中央的位置，面积超过5万平方米。威尼斯人娱乐场共有850张赌桌，4100台角子机（老虎机），赌桌数量全世界第一。4、威尼斯人建筑群构成-百利宫开业时间：2008年8月28日百利宫包括澳门四季酒店及四季名店，四季酒店拥有客房约360间，四季名店为购物中心，其面积约为2万平方米，主要经营高端品牌。四季酒店外观四季名店外观4、威尼斯人建筑群构成-大运河购物中心左图为大运河购物中心一楼平面图，图中色块标注的区域为购物中心区域，一楼购物中心区域的业态主要为餐饮、银行等提供便利性服务的业态。娱乐场位于购物中心最好的位置，易于到达大运河购物中心、会展中心、四季名店、四季酒店。5、大运河购物中心分析会展中心四季名店、四季酒店娱乐场一楼平面图5、大运河购物中心分析三楼平面图华丽区马可孛罗区圣卢卡区1231圣卢卡运河2马可孛罗运河3大运河abcda名都广场b嘉利广场c嘉德勤广场d圣马河广场1、圣路卡大街2、马可孛罗大街3、嘉利大街4、嘉德勤大街5、大运河大街6、名都大街5、大运河购物中心分析三楼购物中心的面积约为7万平方米，占到大运河购物中心总建面的80%，三楼为大运河购物中心的主要经营场所。三楼特点：1、三个区域：华丽区、马可孛罗区、圣路卡区；2、四个广场：名都广场、嘉利广场、嘉德勤广场、圣马河广场；3、六条街道：圣路卡大街、马可孛罗大街、嘉利大街、嘉德勤大街、大运河大街、名都大街；4、形式上有区域划分，但实际上各区域皆有不同业态的混合经营；5、购物中心动线成蜘蛛网状，动线相对复杂。五楼平面图5、大运河购物中心分析五楼建筑面积约为1万平方米，主要经营水疗中心、儿童早教中心、大型餐饮等业态。5、大运河购物中心分析①特色商家—曼联旗舰店1、曼联体验(位于三楼嘉德勤广场旁）这里是在老特拉福德球场以外拥有最多曼联商品的地方。足球衬衫等商品应有尽有。无论是男士、女士还是儿童，都可以在此找到带有曼联标志的合适球衣。足球、徽章、饰针...只是众多礼品选项中的一部分。此外，您还可以凭借显示屏上的众多大事记录以及著名老特拉福德球场的虚拟观光来探索俱乐部的历史，了解更多的曼联点滴。2、制造球迷互动机会•先进的互动培训课程让您练习自己的球技！•最新的足球视频游戏•与朋友和家人在足球桌面游戏中切磋技艺！•适合团队构建活动的宽敞空间5、大运河购物中心分析②特色商家—ZAIA表演ZAIA为现场真人表演秀，表演的时长为90分钟，故事讲述的是一个小女孩的太空遨游之梦，这是一个陌生却又似曾相识的自我探索之旅。在这旅程中，小女孩遇见了人性之美，并把它带回地球与大家分享。这个长达90分钟的全新大型制作将汇集75名来自世界各地高水准的演艺家。演出票价为150元—1000元。ZAIA开设了专门的精品商店，主要销售关于演出的特色服装道具。6、四季名店分析四季名店是澳门首座及唯一一座无与伦比的奢华购物中心，项目体量约为2万平方米，总共三层，汇聚了160个世界知名品牌。6、四季名店分析四季名店平面图7、威尼斯人建筑设计分析澳门威尼斯人的设计主题：打造威尼斯风情的集赌场、酒店、会展、购物、旅游观光于一体的综合性度假村。7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室外篇房屋建筑外观体现出意大利建筑风格。钟塔模仿威尼斯名胜里亚特桥建造而成，体现威尼斯历史风情。威尼斯外围人造水景，营造威尼斯般的水乡风情。7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室外篇澳门威尼斯人度假村酒店娱乐场及购物中心、功能厅的建筑仿造总督府建造而成，而总督府是威尼斯哥德式建造的典范。7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室内篇-屋顶梦幻般的蔚蓝天空其实是建筑师粉饰过后的屋顶，大运河购物中心中的偌大天幕可配合计算机空置的灯光效果，营造出日出日落的云彩和天色，成为亚洲难得一见的奇景，同时也让置身其中的顾客模糊了时间的概念，刺激顾客更多的消费。7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室内篇-室内建筑在“蔚蓝的天空”下，建筑师在室内建造出威尼斯风情的建筑，让顾客体验“威尼斯城中城”的特别滋味。7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室内篇-室内运河威尼斯人三楼有三条室内人工运河，蓝蓝的水、划动的船、动听的歌将顾客引入威尼斯意境。7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室内篇-吊顶及天花文艺复兴风格壁画文艺复兴风格壁画7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室内篇-灯饰7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室内篇-导视系统7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室内篇-电梯7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室内篇-喷水池四面石头喷水池喷水池7、威尼斯人建筑设计分析建筑设计-室内篇-地面威尼斯特色鹅卵石大堂地板砖二、威尼斯人到底有多成功？1、定量判断2、小结威尼斯人到底有多成功？定量判断澳门威尼斯人为金沙中国投资开发，由于金沙中国主要经营的有博彩业务、酒店业务、餐饮业务、会展业务、零售业务，首先分析金沙中国的收入构成:项目2010年(百万美元）2009年（百万美元）收入增长率娱乐场3663.588.44%2888.587.50%26.83%客房1463.52%123.43.74%18.31%餐饮73.81.78%621.88%19.03%购物中心139.83.37%137.34.16%1.82%会议、轮渡、零售及其他119.12.88%89.92.72%32.48%总收益净额4142.3100.00%3301.1100.00%25.48%威尼斯人到底有多成功？定量判断娱乐场,88.44%客房,3.52%餐饮,1.78%购物中心,3.37%会议、轮渡、零售及其他,2.88%据金沙中国年报披露，2010年金沙中国的娱乐场收入为36.6亿美元，占到金沙中国总收入的88.44%，其他业务仅占金沙中共总收入的11.56%。可见娱乐场为金沙中国的主要收入来源。金沙中国娱乐场收入相比2009年增长26.83%，娱乐场收入增长迅猛。威尼斯人到底有多成功？定量判断澳门金沙32%澳门威尼斯人56%澳门百利宫12%娱乐场收入：2010年澳门威尼斯人娱乐场收入为20.7亿美元，占金沙中国娱乐场总收入的56.54%。项目娱乐场收入（百万美元）占娱乐场总收入比例澳门金沙1161.131.69%澳门威尼斯人2071.256.54%澳门百利宫431.211.77%娱乐场总收入3663.5100%客房收入：澳门威尼斯人酒店房间约3000间，2010年客房收入约2亿美元，客房入住率高达90.9%。娱乐场收入占比购物中心收入：2008年大运河购物中心和四季名店的销售额达到30亿澳元，经营情况良好。威尼斯人毛利：2010年澳门威尼斯人毛利为8.1亿美元，金沙中国的毛利为12.16亿元，占金沙中国总毛利的66.6%，可见威尼斯人对金沙中国贡献突出。入场人次：2010年入场人次2490万人，相比2009年增加110万人。威尼斯人到底有多成功？小结无论是通过定性判断，还是通过定量判断，我们可以发现威尼斯人已经成为商业地产行业、博彩行业、综合度假村行业的一颗奇葩，成为众多业内人士研究、分析、效仿的对象。三、威尼斯人成功原因分析1、准确的项目功能定位2、独特的建筑形式3、各种业态的综合搭配4、成熟的经营模式及管理团队威尼斯人能经营情况如此优异，到底是什么原因造就了威尼斯人今天的成就呢？目前功能定位1、精准的项目功能定位威尼斯人的定位：打造以博彩业为主导，集酒店、购物、会展、旅游观光、餐饮于一体的综合性度假村。项目功能定位推导-澳门概况1、精准的项目功能定位地理位置：澳门北邻珠海，西与珠海市的湾仔和横琴对望，东与香港相距60公里，中间以珠江口相隔。澳门面积：29.7平方公里，城市面积极小。人口：2011年，澳门人口为55.8万人。本地生产总值：2010年为2262.63亿澳元（约人民币1810亿元）澳门占地面积小，人口数量少，但经济非常发达。人均收入：2009年，澳门人均收入为人民币22万元。项目功能定位推导-市场分析1、精准的项目功能定位1961年，葡萄牙海外部确定澳门为旅游区，特准设赌。此法令的颁布，确定了澳门以博彩业、旅游业为主导的发展方向，同时也确定了澳门博彩业的合法地位，此举促进澳门博彩业的飞速发展。①入境人口数量及构成：2011年1月—10月，澳门入境总人数约2300万人次，同比增加11.4%，旅客主要来自中国大陆（57%）、香港（27.5%）、韩国、台湾、日本。项目功能定位推导-市场分析1、精准的项目功能定位②博彩业在澳门经济发展中的地位：澳门博彩业在2011年1月至9月的毛收入为1952亿澳元；2010年澳门博彩业所产生的本地生产总值占到澳门本地生产总值的40%；2010年澳门博彩业所产生的税收收入占澳门财政收入的70%。澳门为全球四大赌城之一，其博彩业规模位居全球首位，另通过以上数据也可以看出，澳门博彩业在澳门经济中扮演着至关重要的角色，目前主要顾客来自中国大陆、香港以及周边国家的游客。项目功能定位推导-博彩业分析1、精准的项目功能定位1、威尼斯人开业前，澳门已拥有众多的娱乐场，博彩行业竞争异常激烈。2、澳门的葡京赌场、澳门金沙、澳门永利占据着巨大的市场份额，但是这些传统的老式赌场由于建筑陈旧、业态单一，也渐渐不能满足顾客的需求。----------------这些因素都给威尼斯人制造了机会。项目功能定位推导-威尼斯人功能定位1、精准的项目功能定位①满足顾客更高层次的需求a、建筑结构b、室内环境c、功能配套d、服务②差异化定位a、差异化的建筑形式b、综合性的功能布局c、全方位的顾客服务威尼斯人定位：以威尼斯风情建筑为建筑载体，打造以博彩业为主导，集酒店、休闲娱乐、会展、餐饮、购物、旅游观光为一体的综合性度假村。2、独特的建筑形式威尼斯人度假村以威尼斯风情作为建筑的主题，无论是从建筑外观、室外景观，还是从室内的装饰无不体现出威尼斯的水乡风情，让人仿佛置身威尼斯。建筑形式上主要亮点如下：1、室外建筑模仿威尼斯风格建筑建造；2、室外人工运河尽显威尼斯风情；3、室内打造三条人工运河，让人在大运河购物中心就能游览“威尼斯”；4、室内打造巨大“天幕”，同时天幕可以通过计算机空置色彩，让人在封闭的空间中就感受威尼斯的天空；5、从天花、吊灯、墙纸、电梯、小品、地板、导视系统中融入各种威尼斯元素，做到全方位“威尼斯”。3、各种业态的综合搭配威尼斯人以博彩业为主导，集酒店、休闲娱乐、会展、餐饮、购物、旅游观光多种业态于一体。通过上文对威尼斯人收入的分析中也可以看