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蠡湖休闲旅游区规划设计中国城市规划设计研究院无锡市蠡湖地区规划建设领导小组办公室201912汇报内容1.认知2.背景分析3.模式选择4.开发策略5.旅游项目策划6.概念规划7.蠡湖北岸休闲旅游区城市景观设计8.规模预测与效益评估1.认知蠡湖地区是太湖国家重点风景名胜区的十三个景区之一。其背依太湖，面向城区，成为无锡山、水、城重要的结合部。随着无锡城市规划发展既旅游资源的进一步开发，将无锡市旅游市场发展日趋完善。但总体来看蠡湖地区风景资源还是比较单薄，旅游资源的主导属性应是休闲度假、商务会议与接待服务等。无锡城市南向扩展直接影响的地域为蠡湖地区，湖滨景观优美地段在休闲旅游度假产品未得到很好发展前，由于经济利益的驱动可能面临杭州西湖所经历的同样威胁。为此重新定位设计与功能重置成为地区发展的当务之急，特委托此项目。本次规划范围约34平方公里。重点为蠡湖新城12平方公里的城区北岸线和休闲旅游区中3平方公里的核心地段。项目重点及工作内容：主要任务：策划目标：蠡湖休闲旅游区旅游策划蠡湖休闲旅游区旅游概念规划蠡湖北岸休闲旅游区城市景观设计确定休闲旅游区的发展目标、发展策略与发展形式针对旅游区发展定位与总体发展策略、休闲旅游项目布局与概念设计、空间结构分析与主题景观、功能分区与用地布局、道路游线组织与绿地系统规划等方面提出解决问题的思路与方法。重点涉及城市用地与功能空间调整、景观控制与项目设施内容，以及旅游六要素的城区空间配置等方面。即总体策划与概念规划、城市设计与核心区建设，同时包括三维动画的可视化效果等。2.背景分析2.1区域背景●世界六大城市带（“长三角”城市群、美国大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、欧洲西北部城市群、伦敦城市群）之一●中国经济最发达、最具活力的地区●经济总量、城市化水平迅速提升●人均收入水平居全国前列●消费类型多样、能力升级由传统的实物型消费开始向服务型消费转变。消费结构由大众消费向享受型消费转变。●区域大交通格局与旅游客运网络逐步完善●区域旅游资源互补共享中国旅游金三角2.2城市发展背景●无锡市——江南著名旅游城市集湖泊风光、古典园林、古城、吴文化和现代旅游景观于一处的、我国江南著名旅游城市。自1992年国务院批准建立江苏太湖国家旅游度假区后，就成为中外旅游热点城市之一。●总体规划中确定“南拓北展、东联西优”为无锡城市发展方向●南拓战略突出发展湖滨新城和蠡湖新城两片，是未来城市发展的主导方向。●西优战略确定地处太湖地区的蠡湖新城，是建设无锡湖滨城市、山水城市和旅游城市的重要地区。2.3区域旅游环境无锡市——水、山、城相融，历史文化与江南风俗、吴地文化与近现代工商文化突出，是我国首批优秀的旅游城市和重要的文化、风景、度假旅游资源大市。无锡市旅游的总体形象为：“游山水名城，寻吴地文化；伴江南民俗，听二泉映月”。●无锡市域集（长）江、（古运）河、（太）湖、（天下第二）泉、（善卷、张公、灵谷、慕蠡）洞、（惠）山于一体，构成无锡特有的水乡风貌。●蠡湖山外有山，湖中有湖。太湖之滨有鼋头渚、蠡园、梅园、锦园、万顷堂、马山诸景等以自然景观著称的梅梁胜迹。2.4历史文化环境蠡湖地区作为无锡市的一部分，在延续无锡历史文化的同时，自身亦有着浓厚的历史文化，可谓“包孕吴越”。吴文化运河文化山水文化园林文化工艺美术宗教文化民间音乐2.5市场环境支撑●无锡市位于中国经济发展最活跃的长江三角洲的核心区域●长三角还是中国人口最为密集的地区之一，近几年无锡国内外旅游市场游客增幅在都超过16%。●无锡适应主流市场的特色购物街区、现代化购物中心、休闲娱乐市场潜力巨大。●市场潜力巨大，地域人口密集，经济发达，有足够的市场依托和经济支撑。2.6现状环境蠡湖新城是无锡环太湖的新建城区，优美的山水环境成为无锡极具发展潜力的边缘城市地区。蠡湖地区规划20平方公里面积中，水面积占48％，山区占8％，陆地占44％。正在建设中的蠡湖新城中心区，规划面积约6平方公里。当地地势、地貌平坦，气候条件良好，物产及景观资源丰富。旅游环境情况示意图单位：Ha9005071533681701302风景环境保护区26.5%一类旅游环境区14.9%二类旅游环境区4.5%旅游环境过渡区10.8%边缘城市区5%其他38.3%地势地貌分布情况示意图单位：Ha474627726223964386低山丘陵13.9%倾斜平原11.4%(为低山丘陵的山前地带)低洼平原18.4%(地形低洼平坦，地面高程1-2.3米，局部低于湖面)冲积平原21.3%岛屿6.6%(出露于太湖水域中的孤岛)水域28.4%分析结论·蠡湖地区是太湖国家重点风景名胜区的十三个景区之一。其背依太湖，面向城区，成为无锡山、水、城的结合部。是无锡地脉与文脉的汇聚区，成就了无锡市区与浩瀚太湖的精华地域；是无锡风景旅游城市——太湖明珠的主要依托。·蠡湖地区是太湖湿地生态锲入无锡城区的前端部分，是无锡城市生态的敏感区和前沿带，是城市良好生态环境的重心区和通道区。·蠡湖地区是无锡太湖风景旅游资源的枢纽与中心区。除风景名胜旅游资源外，其生态环境和休闲度假条件非常优越，是休闲旅游、商务会议的最佳生长空间，旅游接待服务、时尚卧城(edge-city)、城市高档房地产的优质基地。目前开发现状园林绿地（4个）中央公园蠡湖公园蠡园沿湖滨绿化带湖滨饭店太湖饭店丽湖花园度假村紫京饭店山明水秀大饭店太湖花园度假村酒店玉泉山庄旅游接待住宿设施项目（7个）湖光山色威尼斯花园太湖世家太湖山庄泰德新城居住区一号地块蠡湖人家安置区地产项目（7个）发展大厦、华侨城中国企业家培训中心、欧洲城、亚洲城、体育中心商业项目（2个）及其他（4个）旅游区发展条件评价六大发展优势——城市旅游功能的定向发展，给蠡湖新区城市建设发展的带来良好契机——蠡湖山水风景资源优势明显，区位整体价值高，创建新湖城区较高的利好效益——环湖开放性的公共空间，推动蠡湖新城个性化的景观建设——文化底蕴浓厚的蠡湖真山水，体现休闲旅游的特色内容——平山远水的风景形胜，尺度宜人，形成独树一帜的江南城景空间——旅游区位与环境资源条件良好，公众环境意识强烈，旅游氛围突出五个限制条件——湖滨岸线城景结合部的良好地区，正在被高强度的城市地产项目侵蚀和垄断——城市建设项目逐渐逼近风景名胜区，湖滨风景协调区内城市功能化现象严重——急功近利，粗暴掠用风景资源，滥用旅游地产的经济效应——政府的宏观调控与引导措施受制于市场经济压力，无法遏制市场经济的恶性冲击——风景名胜区的协调保护与生态环境条件要求存在九个方面问题：——建筑外观造型、色彩突兀，在蠡湖山水精华地域，城市功能化趋变现象倾向严重。过多的规划，造成总体建设风貌的不统一。——西蠡湖南岸鹿顶山沿线植被等环境景观相对较好。东蠡湖沿岸的人工景观斑块过浓，缺乏自然的景观斑块。北岸滨河广场系列，风景与生态岸线保护不够。——现状建设与旅游功能结合不够紧密，旅游吸引物与特色空间主题凌乱不成体系。旅游服务配套要素建设滞后，旅游要素设施呈零散分布。——城中水系未能加以合理利用，新城中的河流水系缺乏景观上的疏浚和相互沟通，缺少点景之作。——植物种植过于单调，旅游休闲区与城市建设区的界限不明显，缺乏自然树丛的镶嵌。——旅游区内外交通不分，过境交通对旅游区的干扰较大。——旅游吸引物不足，开发主题凌乱不成体系，景观建设中缺乏文化气息。——蠡湖地区风景资源单薄，山水环境协调区内城区功能渗透迅速，环湖建筑开发量大迅猛。休闲旅游空间局促不完整。——政府的决策管理难度较大。3.发展模式选择3.1五种国内外发展模式比较分析模式一：产业板块与住宅板块重合，打造休闲景观地产社区目的：美化城市景观、降低中心城区人口密度。特点：黄浦江两岸为滨江景观带，在郊区打造富于欧陆情调的新江南小镇。发挥“国际社区”的功能。目的：多元化大型休闲社区、高端房产。特点：丰富历史文化资源与优美的风景区、高尚房产有机结合。上海杭州模式二：旧城核心地带滨水休闲旅游区目的：再现300年前历史风貌，创造良好休闲氛围。特点：保护第一，永续利用。突出东热南旺西幽北雅中靓的西湖新格局。目的：再现十里秦淮的繁华胜景，打造宜居城市。特点：具有南京特色的中国历史文化名城。目的：打造历史风貌、文明社区、生态旅游特点：京城人文历景点景观。西湖秦淮河什刹海模式三：以渔村为载体的功能多元休闲区目的：多元休闲区特点：休闲特色突出，配套设施齐全目的：由渔业生产基地发展为渔业、休闲观光、教育和文化兼具的渔港。特点：休闲、渔业、教育和亲水相结合旧金山渔人码头台湾渔人码头模式四：河畔地区风格统一的城市重建目的：注重“文化多样性”的环境优美的露天空间特点：多种文化节庆活动，完善的配套服务设施。伦敦泰晤士河美国波士顿目的：崭新和古老、和谐与完美统一的“城市重建”运动。特点：再现历史风貌，突出海上公园和水上枢纽功能。模式五：特色项目构建旅游品牌柏林水上旅游阿姆斯特丹水上旅游莫扎特与萨尔斯堡目的：综合滨水旅游活动特点：幽雅和谐的湖畔景观目的：以莫扎特文化为载体的世界音乐中心特点：突出的音乐文化特色目的：打造风景优美、文化多样、交通便利的特色水城。特点：多种文化和谐发展无锡蠡湖－杭州西湖的重点比较：蠡湖近西湖－蠡湖建新城与蠡湖旅游胜地杭州西湖周边综合治理主要问题多种矛盾交织，功能叠加人口剧增，建筑杂乱污染严重，环境恶化发展战略“构筑大都市，建设新天堂”、“建经济强市，创文化名城”主要经验保护第一、生态优先、可持续发展传承历史、突出文化以民为本、为民谋利管理体制中市场机制的引入西湖模式研究概念指标西湖景区面积60平方公里，常住人口2万，流动人口8000，辖一个街道、5个行政村西湖新格局：东热南旺西幽北雅中靓历史沉淀：吴越文化、南宋文化、明清文化、近现代文化西湖整治三大工程：杨公堤景区、新湖滨景区和梅家坞茶文化村西湖综合保护十五景：一街、二馆、三园、四墓、五景点开辟杭州新天地的十大特色酒吧西湖模式研究3.2模式比选模式选择发展趋势景观地产较好的招商引资效果，迅速的投资回报，但功能单一，市场层面单一，缺乏长久生命力商务会所完善配套设施的集中体现，客源市场固定，较好的招商引资效果，政府长期的税收来源时尚休闲较好的招商引资效果，灵活多变的运作方式，紧跟时尚，生命力长久，丰富区域功能，增添活力，市场层面广阔景观环境和谐景观是上述模式能否成功的标志，与太湖山色和谐融合，地域特色、人性化设计是最基本要素。3.3建设目标与模式设计建设目标:世界一流休闲区模式选择：开放式综合时尚休闲旅游区模式载体：江南文化休闲元素：商务会所景观地产：—时尚体验（观光、水上、大型节庆）—时尚娱乐（音乐厅、酒吧、餐饮、健身、购物）多元功能：全方位综合服务财政收入：税源经济（税务为主，门票收入为辅）打造世界一流的休闲旅游区必须具备：完善的配套服务设施———————于风景区外围依托城区发展较为完整的旅游设施配套区产生宏观规模效应具有吸引力和特色的娱乐休闲场所——蠡湖山水的市场品牌：旅游吸引物等级高江南地域、吴越文化、明星影视、传统休闲时尚娱乐、实景舞台、江南布景、文化体验严格的注重环境质量的开发标准——风景名胜环境保护需要：自然的、生态的、历史的、环境氛围生物多样性丰富、良好的生态环境质量舒适的旅游环境条件宜人的高尚住宅标准开放的公共游憩环境3.4蠡湖休闲旅游区的发展模式4.目标定位与发展策略4.1目标定位●建设适应21世纪发展的旅游休闲配套区●立足环境优势、发挥城市区位优势、塑造旅游休闲产业优势的发展策略●终极目标——打造太湖沿岸高尚休闲区——成为无锡旅游产品更新换代的新标志——形成无锡旅游的窗口形象区——建设世界级休闲旅游胜地4.2市场形象●策划与景观设计形象——真山真水太湖卷江南真意——渔帆云影忆江南蠡湖真意——山水休闲湖光色灯火阑珊入人家●旅游区主题、生态与文化要素设计——风景·健康·艺术4.目标定位与发展策略（1）环境优化与可持续发展优先规划策略（2）城市旅游经济的价值产业链有机发展策略（3）环境优先、自然为上的空间发展策略（4）山水文化、园林文