上海住宅小区设计总说明范例

..设计总说明设计总说明：一、设计依据1、上海市闵行区计划委员会，闵计基审发246号《关于对梦景苑商品住宅项目建议书的批复》。2、上海市闵行区规划管理局，闵规（２００１）１０４２号，《关于核发乾泰房地产有限公司新建梦景苑商品住宅工程建设用地规划许可证的通知》。３、上海市房屋土地测绘中心《梦景苑商品住宅房屋土地测绘技术报告书》。４、建设用地范围地形图。５、上海市乾泰房地产有限公司提供的设计任务书。６、批准的《上海市梦景苑商品住宅》建筑设计方案。二、基地概述及环境条件梦景苑位于上海市闵行区梅陇镇张慕村，北邻罗秀路，南侧为淀浦河滨河绿化带，西至莲花路，地块位置区域优势明显、环境条件优越。三、工程规模及设计范围梦景苑商品住宅组团用地1.9917公顷，总建筑面积4.6587万平方米，由六栋高层住宅，底层沿街商业店铺，社区活动中心，地下车库，半地下自行车库及配套公建组成。其设计内容包括上述各栋的建筑、结构、给排水、暖通、煤气、电气、弱电及总图专业设计。四、设计原则１、符合国家和上海市指定的有关规范、规定和标准。２、体现以人为本的人文思想、营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的宜人人居环境，表达“人：诗意居住”的理念。３、引入“生态建筑”的设计手法，通过总体布局和建筑单体的技术处理，使组团建筑对自然界的阳光、风、绿化等具备更强的亲切力，响应“绿色和环境”新潮流的呼唤。４、组团内道路系统骨架清楚，顺畅通达，减少人车相互干扰，必须保证交通安全并满足消防救护要求；停车场地地面地下相结合。５、住宅设计要以满足居住生活行为为依据，做到明厅、明卧、明厨、明卫，套型具有灵活性、多样性和适应性，满足多层次的面积标准和性能标准。建筑设计一、设计依据１、上海市城市规划管理技术规定。２、民用建筑设计通则。３、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）４、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）５、汽车库设计防火规范GBJ67-84。６、建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DBJ08-7-96。７、住宅建筑设计标准DBJ08-20-94。８、甲方提供的１:500红线图及测量图。二、总平面设计１、总评面布局总平面设计以中心绿化为轴心，环绕布置六栋高层住宅建筑，形成组团格局。将绿化用地、道路系统、建筑与建筑间距有机地构成生态系统；使阳光、空气、绿化、建筑、和谐共生，并通过４、５、６号楼的开口与淀浦河滨河绿化带形成了开阔的视觉通道，争取了更多的沿绿带建筑立面。..２、道路与交通（１）道路与交通组织组团设二个出入口，主出入口设在沿罗秀路的１号、２号楼中间，次出入口设在２号楼东侧。组团干道为４.5米，转弯半径9米，环状布置，地面停车道前宽度6米，主入口处局部放大为9米。保证了小区居民活动的出行方便及应急时消防与救护通道的要求。（２）机动车、自行车库（场）设置机动车沿干道设路边停车166辆，自行车库集中设在３号楼地下室，779.57平方米，地面自行车棚124.8平方米，商场前设非机动车停车位。３、景观系统（１）景观轴线：以自然轴线与点状、面状相结合的方式组织小区景观及绿地系统。主要景观轴线为：a、生态景观轴：以生态绿廊为轴线，建成以水景、演水生态绿地、步行系统相结合为特色的景观轴。b、城市公园景观轴，以道路两侧林荫绿地广场和水体空间等构成景观截面，深入到居住区内部，勾画出现代花园城市的景观。４、公建设施小区内部结合中央绿地营造一个多功能的服务用房，柔和的曲线，通透的形体，辅之以环绕水景、喷泉成为小区内新的景观。另有沿街商场，箱式变压器，垃圾房，煤气调压箱。三、住宅单体设计１、建筑分类、耐火等级和抗震等级本工程商品住宅建筑为8~１４层高层住宅。根据国家标准GB5004-95《高层民用建筑设计防火规范》建筑分类为二类；建筑耐火等级为二级。抗震设防烈度为七度。２、户型设计：住宅平面采用一梯二户类型，达到了户户朝南，厅、卧、厨、卫均为直接采光通风。不同使用功能房间面积分配合理，每户厅及两至三个卧室朝南，设低窗台大玻璃。每户设置景观阳台，厅堂开敞，视野开阔。３、室内环境与设备：起居厅与餐厅分离，每户均有储藏面积，厨房设计充分考虑了台柜、灶台、水池、吊柜的布置，并设置了直通屋面的烟道，热水器单设排气孔，满足环保和安全要求。卫生间设管道井，暗卫生间设排风道。在设置质量方面每户用电量在６ＫＷ－１０ＫＷ以内，煤气用量为每户设６立方米/小时的煤气计量表。每户的每个卧室均考虑安装分体式空调，主卧室和起居室及三室户的次卧室均考虑了有线电视和电话，每户都设置了报警防盗对讲系统；楼内信息布线使每户均能满足现代化要求，实现社会信息联网。三表出户统一计量。４、立面设计：住宅立面体现时代感与艺术性在当前的科技水平下有机融合，融地域文化与时代感于一炉，立面处理运用有雕塑感的光影效果，产生错落有致的统一变化，简约、现代、从整体入手细腻刻画。突出个性强调识别和归属感。５、装修标准（１）建筑外墙一、二层采用优质仿石外墙面砖，沿街商场局部采用干挂石材贴面。其它部位采用高级外墙涂料。（２）底层商场采用玻化石同质砖地坪，乳胶漆墙面及矿棉板吊顶。（３）住宅入口门厅采用抛光花岗石（或玻化石同质地砖）地坪，大理石（或玻化砖）内墙面，矿棉板吊顶。..（４）各层电梯厅采用玻化石同质地砖地面，瓷砖墙面至顶，顶部乳胶漆。（５）楼梯间采用水泥楼面，水泥墙裙，乳胶漆款面及顶棚。（６）卧室、厅做纸筋灰墙面，平顶括糙，水泥地坪。（７）厨房、卫生间水泥墙面，其余同卧室仅做初装修，洁具不安装。梦景苑工程项目表名称建筑面积（m2）层数备注1号楼8555.4014+12号楼6066.7614+13号楼8610.028、144号楼7760.76145、6号楼6413.40x214沿街商业建筑19461服务用房7021门卫4.51垃圾间151煤气调压箱24/三机变电站761地下增压泵房3511地下自行车库779.571369辆(层高2.2米)合计地上46587.24地下1130.57技术经济指标梦景苑住宅小区用地平衡表项目面积（公顷）比例小区用地1.9917100%其中住宅用地1.1457.9%共建用地0.178.3%道路用地0.3517.3%绿化用地0.3316.5%梦景苑住宅小区主要技术经济指标项目单位数量备注总用地公顷1.9917总建筑面积平方米46587.24住宅建筑面积平方米43819.74公共建筑面积平方米821.5地上351商业建筑面积平方米1946地下建筑面积平方米1130.57总户数户408总人数人1301建筑占地面积平方米4213.32建筑密度%22.4绿化覆盖率%40.2中心绿地率%16.5容积率2.339停车泊位166..车辆计算书户均建筑面积80~100㎡100~120㎡120~150㎡15㎡户数14013412014停车位指标0.200.250.51.0停车位28346014总计136结构设计（一）、工程概况梦景苑位于上海市闵行区梅陇镇张慕村，北邻罗秀路，南侧为淀浦河滨河绿化带，西至莲花路，地块位置区域优势明显环境条件优越。梦景苑商品住宅组团由六栋高层住宅，底层沿街商业店铺，社区活动中心，半地下自行车库及配套公建组成。（二）、设计依据及使用规范1、建筑结构荷载规范(GB50009-2001)2、混凝土结构设计规范(GB50010-2002)3、砌体结构设计规范(GB50003-2001)4、建筑抗震设计规范(GB50011-2001)5、地基基础设计规范(上海市标准)(DGJ08-11-1999)6、地基处理技术规范(上海市标准)(DBJ08-40-94)7、建筑抗震设计规程(上海市标准)(DGJ08-9-92)8、建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)9、建筑桩基技术规范(JGJ94-94)10、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程(JGJ3-91)（三）、自然条件及设计荷载1、地震烈度7度,设计基本地震加速度值0.10g设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅳ类建筑物安全等级：二级本建筑设计基准周期50年。2、设计荷载楼层荷载：住宅：阳台2.5KN/m2..其他2.0KN/m2屋面荷载：上人屋面2.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m2风荷载:基本风压为0.55KN/m2(高层X1.1)；地面粗糙度为B类。（四）、结构设计1、地基基础本工程基础设计按照浙江省工程勘察院上海分院所做的《上海梦景苑商品住宅工程地质勘察报告》进行设计。（1）一至六号楼采用预应力圆桩，桩基持力层为第⑦1-1层褐黄色砂质粉土,桩的直径为400mm，有效桩长约31m，进入第⑦1-1层土内约0.5m以上，单桩竖向承载力设计值为1400KN。桩顶标高为-4.200。（2）单层商场采用天然地基，基础持力层一般为②1层土，基础布置见详图。对填土厚度较大的局部区域可采用换土垫层地基处理。（3）服务用房，单层垃圾房采用天然地基，基础持力层一般为②1层土，基础布置见详图。2．上部结构（1）一号楼为地上主体15层‚短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为一层为300mm，其余层为200mm。混凝土强度等级为C40~C30。楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C40~C30。本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。部分计算结果统计如下：左边部分：周期：X方向Tx=1.31sY方向Ty=1.13s位移：X方向Dmax/Hmax=1/972Dmax=46.81mmY方向Dmax/Hmax=1/1208Dmax=37.67mm右边部分：周期：X方向Tx=1.32sY方向Ty=1.16s位移：X方向Dmax/Hmax=1/984Dmax=46.23mmY方向Dmax/Hmax=1/1287Dmax=35.36mm（2）二号楼为地上主体15层‚短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为一层为300mm，其余层为200mm。混凝土强度等级为C40~C30。楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C40~C30。本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。部分计算结果统计如下：周期：X方向Tx=1.29sY方向Ty=1.10s位移：X方向Dmax/Hmax=1/979Dmax=46.47mmY方向Dmax/Hmax=1/1215Dmax=37.45mm（3）三号楼左边部分为地上主体8层地下1层，右边部分为地上主体14层地下1层，短肢剪力墙结构。剪力墙厚度为地下室外墙为250mm，内墙200mm。其余层为200mm。混凝土强度等级为C35~C30。楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C35~C30。本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。部分计算结..果统计如下：左边部分：周期：X方向Tx=0.71sY方向Ty=0.80s位移：X方向Dmax/Hmax=1/1252Dmax=21.01mmY方向Dmax/Hmax=1/1034Dmax=25.63mm右边部分：周期：X方向Tx=1.28sY方向Ty=1.19s位移：X方向Dmax/Hmax=1/992Dmax=44.06mmY方向Dmax/Hmax=1/1293Dmax=33.81mm（4）四号楼为地上主体14层地下1层，短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为地下室外墙为250mm，内墙200mm。其余层为200mm。混凝土强度等级为C35~C30。楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C35~C30。本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。部分计算结果统计如下：周期：X方向Tx=1.31sY方向Ty=1.21s位移：X方向Dmax/Hmax=1/986Dmax=44.32mmY方向Dmax/Hmax