物业交房标准

2010-4龙湖集团清水房交房标准集团物业中心品质保障组交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，通过对住宅室内清水交房标准以图文并茂的方式加以说明，达到集团所有新建项目的交房标准得到统一的目的。交底依据：1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2、《龙湖工程观感质量标准》;3、《住宅工程质量分户检验标准》；交底形式：以样板房实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。室外墙部分观感要求1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。所有外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边，颜色同墙面涂料。滴水线顺直，宽度30mm。阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析。飘窗鹰嘴高差10mm流水坡向应正确、胶缝顺直饱满。滴水线顺直，宽度30mm。室内墙部分观感要求1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。房间清洁标准卫生间满做1.5mm厚水泥基防水，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm，防水完成后统一关水。厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房内统一做300mm高踢脚线，颜色同客厅。厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。空调冷媒管孔必须收圆滑，标示清楚；踢脚线细部处理墙面腻子要求平整、干净，手摸不起灰。阴阳角方正、线条清晰天棚管根周边平整。室内地面部分观感要求1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。门洞处切割伸缩缝，缝宽3mm,顺直、清晰无飞边。烟道防水附加层厕所门槛防水附加层外翻100mm烟道切缝（宽度10），打灰色耐候胶。阳台（景观、生活）地面坡向地漏做有地暖的找平层需采用挤塑板做分仓；阳台（景观、生活）立管地面结合处收口标准室内门窗部分－－铝合金门窗1、门窗框和副框的安装必须牢固。2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、门窗配件安装应牢固。4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。观感要求铝合金框、扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。飘窗台腻子上翻50（共个三方向）强调铝合金窗新风口的成品保护室内门窗部分－－门窗玻璃1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。观感要求强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直；距离玻璃600--800mm处目视玻璃应无明显划伤，划痕长度不得大于100mm，小于100mm每平米不得多于8条；窗框四周内外墙均需打胶，注意转角胶缝的观感。室内外窗框与墙交接面统一打型材同色胶；铝合金栏杆立柱装饰条收口处无明显缝隙；强调做好成品保护。扶手、立柱与墙面结合部位做平滑套口胶；室内栏杆部分观感要求铝合金框、扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。距离600--800mm处目视大面应无明显划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。（划伤长度不得大于100mm，小于100mm的每个分格不得多于2条）户内安全防护栏杆，应安装稳固无晃动，无焊疤、毛刺，无锈迹漆做观感好；阳台栏杆自可踏面高度保证1100mm，立杆间距小于110mm，强调成品保护。百页安装及细部处理室内门窗部分－－入户门安装1、入户防盗门的安装必须牢固。2、防盗门的配件安装牢固。3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。观感要求密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。强调防盗们密码锁的成品保护室内安装部分－－照明部分1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。观感要求户内配电箱安装方正，标识齐全；下口距地高度1800mm。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确户内电气安装标识户内电气安装标识装修插座安装距地高度1400mm；开关安装盒距地高度1300mm；墙上转线盒安装距地高度2300mm。红外探头安装距地高度2200mm。预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。室内安装部分－－给排水部分1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。观感要求排水立管阻火器安装卫生间污排接口下口高于地坪30mm—50mm预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）预埋管线走向标识清晰管道防水附加层300*300mm管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍露台管根防水加强处理的正确做法地漏处的防水附加层300*300mm户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。强调天棚管根涂料平整无污染室内安装部分－－新风系统部分1、主机安装牢靠，风管安装横平竖直，支架间距均匀、固定牢靠。2、安装控制线清晰，风口安装标高一致、标示清楚；穿墙（梁）预埋排风套管、管口圆滑、管内干净并涂刷两遍防锈漆，标示清楚。观感要求风口安装标高一致、标示清楚且不影响二次装修吊顶高度；穿墙（梁）预埋排风套管、管口圆滑、管内干净并涂刷两遍防锈漆，标示清楚。厨卫明装管线做到横平竖直；私家花园养护取水点安装到位；锅炉安全泄压阀溢流水接驳到位；梯级屋面雨水必须做有组织独立排放；新风口及卫生间透气口安装高度一致，标识正确。预留空调洞口室内分户验收标识部分主要针对建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在15mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-15mm以内，极差值控制在15mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；（3）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）。（4）凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。观感要求房间净高测量标识在各测试点逐一做好点位标示，确保每个点位检测数据的唯一性；净空测试点标记标准标准做法在各测试点逐一做好点位标示，确保每个点位检测数据的唯一性；房间净空测量标识感谢分享！