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住房公积金相关流程人力资源部2015年8月住房公积金相关流程--内容目录一、住房公积金的缴纳二、住房公积金的提取三、住房公积金的使用四、住房公积金的封存五、住房公积金的转移六、住房公积金的查询住房公积金的缴纳住房公积金的缴纳烟台顺达住房公积金缴费比例烟台顺达2015年缴费基数为2000元，单位和职工个人缴费比例各为6%，费用缴纳后两者均归个人所有，列入个人账户。顺达公积金缴纳时间每月10号之前住房公积金的提取住房公积金的提取提取住房公积金需符合以下条件：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.离休、退休的；3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.出境定居的；5.偿还购建自住住房贷款本息的；6.职工死亡或者被宣告死亡的；7.农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；8.与单位终止劳动关系，户口迁往外地的（含外地户口离开烟台）；9.异地求学的；10.享受城镇居民最低生活保障的；11.本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；12.失业两年（含两年）以上；13.无房户租赁自住住房；住房公积金的提取购买自住住房职工本人、配偶、未婚子女购买自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额1、已婚职工：可提取本人及配偶及未婚子女的住房公积金提取配偶公积金需提供：结婚证或同一户籍户口簿提取未婚子女公积金需提供：家庭成员关系证明备注：职工子女达到法律规定的结婚年龄（男：22周岁，女：20周岁）的，提供户籍所在地婚姻登记部门出具的未婚证明2、未婚子女购房：可提取本人及父母的住房公积金提取父母公积金需提供：家庭成员关系证明备注：提供家庭关系证明时，在同一户口簿的提供户口簿；不在同一户口簿的提供子女出生医学证明或公安部门的家庭成员关系证明住房公积金的提取购买、建造、翻建、大修自住住房的1、一次性付款购买房屋提取公积金所需资料：自住商品房提供《房产证》或购房合同和烟台市房地产企业预收款收据。二手房提供《房产证》、全额销售不动产发票。备注：一次性付款购买自住住房的，职工本人及其配偶可以在购建住房一年内一次性提取其住房公积金帐户内的存储余额至百元位，时间以房产证或发票上日期为准，但累计提取总额不得超过实际发生的购房支出。2、大修自住住房提取公积金所需资料：提供《房产证》、房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定证明、工程预决算、购买建筑材料及其他施工费用发票。备注：大修指房屋需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除，适用于严重损坏房屋。住房公积金的提取购买、建造、翻建、大修自住住房的3、贷款构建自住住房提取公积金所需资料：城镇：提供土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；农村：提供宅基地证明、施工合同或发票单据。备注：贷款构建自住住房的，包括住房公积金贷款、商业贷款、住房组合贷款，且已按期还满12个月的，在还款期内可申请提取贷款人本人及其配偶住房公积金账户内的金额。4、翻建自住住房提供公积金所需资料：提供《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、施工合同或发票单据。备注：翻建指房屋需全部拆除、另行设计、重新建造。住房公积金的提取贷款购房提取公积金1、住房公积金贷款购房提取公积金所需资料：提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内每年提取一次；2、商业贷款购房提取公积金所需资料：首次提取《提取住房公积金偿还贷款申请表》借款合同和借款借据还款卡/本前12个月的交易明细对账单（需加盖银行公章）房管部门备案的购房合同（二手房提供销售不动产发票）以后年度提取《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取时间段内还款卡/本交易明细对账单（需加盖银行公章）上次提取的留存黄联备注：如果贷款人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿住房公积金的提取提前还清贷款本息提取公积金1、商业贷款提取公积金所需资料借款合同原件或上次《提取住房公积金偿还贷款申请表》留存联2、住房公积金贷款提取公积金所需资料银行出具的还款结清证明备注：在还清贷款的12个月内由单位办理提取，夫妻双方提取额不超过最后一次还款金额。住房公积金的提取符合下列条件之一即可办理销户提取公积金1、退休证（离休证）；2、养老基金核定表和职工身份证；3、到退休年龄无法办理退休的，提供单位证明、职工身份证。离休、退休的住房公积金的提取完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的提取公积金需提供以下资料：1.职工与单位终止劳动关系证明；2.县级以上人民医院出具的证明或劳动能力鉴定委员会出具的伤残鉴定证明；出境定居的出境定居提取公积金需提供以下资料：户籍注销证明或出国定居证明。住房公积金的提取职工死亡或者被宣告死亡的提取公积金需提供以下资料1.户口所在地派出所出具户籍注销证明或医院出具死亡证明或火化证明；2.继承人或受遗赠人身份证；3.继承权或受遗赠权证明、公证书；农村进城务工人员与单位终止劳动关系的提取公积金需提供以下资料1.职工与所在单位终止劳动关系的证明；2.职工身份证；3.户口薄住房公积金的提取与单位终止劳动合同，户口迁往外地（含外地户口）提取公积金需提供以下资料1.职工与所在单位终止劳动关系证明；2.户口迁出证明(或外地户口薄及临时户口注销证明)。异地求学的提取公积金需提供以下资料1、国内大学就读：提供入学通知书、单位解除合同证明；2、出国留学:提供入学通知书、护照、单位解除合同证明；住房公积金的提取提取公积金需提供以下资料民政部门发放的最低生活保障证明；备注：职工自被纳入最低生活保障期间每年可提取一次，可提取职工本人及配偶账户余额至百元位；享受城镇居民最低生活保障的住房公积金的提取本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的提取公积金需提供以下资料1.医保部门盖章的《烟台市城镇医疗保险专用病例手册》；2.《烟台市基本医疗保险统筹费用结算单》（未纳入医保统筹的提供二级以上医院盖章的确诊证明或出院小结、住院费用发票）；3.家庭成员关系证明在取得住院结算凭证12个月内办理提取，治疗期间可每年提取1次。提取额不超过个人负担部分的医疗费用。备注：重大疾病范围为《烟台市城镇职工基本医疗保险统筹病种目录》所列大病病种：1.白血病；2.慢性肾功能衰竭（肾衰竭期）；3.脑出血后遗症；4.颅内肿瘤（良性）；5.椎管内肿瘤（良性）；6.全身各系统恶性肿瘤；7.重度烧伤；8.肝硬化失代偿期；9.慢性肺源性心脏病（肺、心功能失代偿期）；10.慢性心力衰竭（心功能Ⅲ级以上）；11.糖尿病合并并发症；12.脑梗塞后遗症；13.系统性红斑狼疮；14.再生障碍性贫血；15.股骨头坏死（行减压植骨手术后，行髋关节置换术前）；16.精神障碍（精神分裂症、偏执性精神障碍、躁狂发作、双相障碍、抑郁发作、强迫症）。住房公积金的提取提取公积金需提供以下资料1.失业证；2.身份证；备注：提供上述资料到住房公积金管理中心备案，经社会保险机构审核通过后，可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销个人账户；失业两年（含两年）以上住房公积金的提取租房提取公积金提取公积金需提供以下资料《烟台市租赁住房提取住房公积金申请表》一、承租本市公共租赁住房的1、房屋租赁合同2、租金缴纳证明二、承租本市公管房或单位职工宿舍的1、房屋租赁合同2、租金缴纳证明住房公积金的提取租房提取公积金三、承租本市商品住房的1、职工及配偶名下无自有产权住房证明户籍为本市的由职工及配偶户籍所在地和住房公积金缴存地的房屋产权登记部门出具户籍为外市的由职工及配偶在本市住房公积金缴存地的房屋产权登记部门出具2、职工及配偶户口本职工及配偶非同一户籍的另需提供结婚证的原件及复印件单身或离异职工另需提供婚姻登记部门出具的婚姻登记记录证明备注：1、提取金额不超过当年实际支付的房租2、不得超过年度提取限额：已婚职工夫妻双方12000元，单身职工6000元。住房公积金的贷款住房公积金贷款申请条件1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2.有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;3.具有有效身份和居住证明;4.自筹资金支付首付款不低于政策规定比例；5.连续足额缴存住房公积金一年以上且累计间断不超过三个月；6.同意以所购住房作抵押或以有价证券作为质押;7.没有不良信用记录；8.没有其他影响贷款偿还能力的债务。备注：申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请贷款。住房公积金的贷款住房公积金贷款首付款比例政策规定1.首套住房：对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不低于20%；购买144平方米以上的家庭，贷款首付款比例不低于30％。2.第二套住房：（包含个人商业性住房贷款）贷款首付款比例不低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。备注：职工为改善居住条件再次购买普通自住住房的，首次住房公积金贷款还清后，再次申请使用住房公积金贷款执行首次住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款不予办理。住房公积金的贷款住房公积金贷款应准备的资料1.烟台住房公积金贷款申请审批表2.委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告3.身份与婚姻证明4.首付款证明5.房产交易证明6.组合商业贷款的借款申请人及配偶需提供加盖银行公章的6个月工资流水上述材料现房与期房相同7.开发商证明材料期房：1.建设五证及经年审的营业执照副本复印件并加盖开发商公章2.三方协议3.委托银行出具开发商建立公积金保证金专户的证明现房：1.大房证复印件2.开发商经年审的营业执照副本住房公积金的贷款㈠贷款申请1、购买新建商品房(期房）：职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请；2、购买二手房：职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请（六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请）；办理个人住房公积金贷款程序住房公积金的贷款办理个人住房公积金贷款程序㈡贷款流程1.借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批；2.对于住房公积金管理机构审批通过的贷款；市中心（六区内)由借款人持“委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续（如签订借款合同等）；分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续；3.委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续；提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案；购买现房的，需要房产证办出来；购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押；4.抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送公积金管理机构审查放款。住房公积金的贷款住房公积金贷款额度、期限及利率㈠贷款额度个人住房公积金贷款最高限额：2015年烟台市将个人住房公积金贷款额度提高到45万元。㈡贷款期限个人住房公积金贷款最长期限：新建商品房为30年、二手房为30年。且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄。㈢贷款利率个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。目前人民银行公布的个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）年利率为4%、5年以上年利率为4.5%。住房公积金贷款利率要比商业贷款利率低2个百分点左右。住房公积金的贷款借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：1、可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.5）2、月还款额≤(借款申请人月实际收入+配偶月实际收入)/2备注：以上可贷款额度在现[期]房45万元、二手房30万元的最高贷款限额内。关于住房公积金贷款的相关政策，详情请咨询烟台市芝罘区住房公积金管理中心，电话：0535-2118909住房公积金贷款额度计算住房公积金的封存住房公积金的封存单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理职工住房公积金帐户封存手续。办理封存准备资料填报《烟台市住房公积金变更清册》（一式两份，加盖公章）及电子版住房公积金的转移住房公积金的转移办理住房公积金转移所需准备资料1、烟台市行政区