房地产开发报建流程培训[1]

青岛市房地产开发报建流程学习主讲人:杨坤2009.12房地产开发报建流程1、取得国有土地使用证2、规划方案审批3、办理选址意见书4、立项审批5、办理建设用地规划许可证6、准建证（准建项目开发手册）7、建筑设计方案申报8、建设工程规划许可证9、施工图送审房地产开发报建流程（续）10、办理质量监督登记11、办理安全监督登记12、办理施工许可证13、办理安全监督登记14、办理施工许可证15、办理监理许可证16、办理预售证17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告18、办理安全验收，出具安全监督报告19、办理消防验收20、办理燃气验收21、办理防雷验收22、办理环保验收23、办理规划验收24、办理电梯验收25、办理白蚁防治验收26、办理验收备案27、办理房产证房地产开发报建流程（续）规划设计方案申报需提交以下资料：1、《规划方案送审表》1份；2、小区主要配套公建项目一览表1份；3、规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；6、道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件)9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科结果:两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。选址意见书办理（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证（国土局）一证：国土使用权证（建委）一证：施工许可证需提交以下资料：1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份）3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；（镇区提交3份）5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）；6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)7、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文件)承办单位：规划局（15个工作日）规划科结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）费用：区规划所收3000元计算机作图费房地产立项办理需提交以下资料：按顺序装订成册1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件；2、立项的申请报告；3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的20%；4、项目的可行性报告；5、项目选址意见书和选址红线图。6、立项申请表（一式一份，交给镇计统办）:需村委会加意见7、招标基本情况表（如果是集体企业）8、用地预审的意见（如果有调整用地）9、地名申请批复（交给镇计统办）10、总平面图建设用地规划许可证办理需提交以下资料：1、〈规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章)2、立项批准文件复印件1份（镇区提交2份）；（须备原件查验）→要求原件3、选址红线图复印件1份（镇区提交2份）；（须备原件查验）4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区）交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）；（镇区提交3份）5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）；6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；7、已批规划方案1份；承办单位：规划局（15个工作日）规划科建筑设计方案申报需提交以下资料：1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）；5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）；6、属房地产项目，须提交房地产立项文件；7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。（以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）承办单位：规划局（15个工作日）消防报建应提交以下资料：4-6项须提供电子文件1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》3、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章）4、建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章）5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术经济指标及各栋建筑高度、层数）6、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章）7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）消防报建、验收资料施工图送审需提交以下资料：按顺序装订成册1、全套施工图纸一式两份；2、批准的立项文件复印件（提交原件核对后退回）；3、按备注2规定应进行初步设计审查的项目，提交初步设计文件和初步设计审查意见书及批准文件复印件；4、按备注3规定的重要工程，提交工程建设场地地震安全性评价审核意见书复印件；5、工程勘察成果报告（即：岩土工程勘察报告）6、结构计算书、结构计算数据磁盘、计算软件名称及授权序号；7、工程设计质量保证书；8、勘察设计合同副本复印件(提交原件核对后退回)。审批时限：20个工作日（特级和一级为30个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《青岛市建筑工程施工图设计文件审查批准书》建筑物命名申请需提交以下资料：1、建筑物命名、更名审批表3份（由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并加盖公章）2、授权委托证明书1份（法定代表人签章，加盖公章，明确委托内容、权限、期限）3、建设用地批准书及附图复印件2份（需加盖提供单位的章）4、建设用地规划许可证及红线图原件1份（需加盖提供单位的章）5、建设工程报建审核书复印件2份（需加盖提供单位的章）6、经规划部门批准的四至图或总平面图复印件2份（应附经济技术指标，需加盖提供单位的章）承办部门：市民政局区划地名科（15个工作日）费用：2000元准建项目开发手册申报需提交以下资料：按顺序装订成册1、建设用地规划许可证复印件；2、建筑方案图（图册）一份；3、总平面规划图（一式二份，需经规划局审查盖章）在规划方案送审时规划科确认的两份原图，房地产管理科盖章后自留一份存档，返还一份给公司；4、投资商出具项目开发资金的银行证明原件（资本金不少于项目申办准建部分投资的20%，时间不可以过长）；5、环评报告、子女教育及排污配套解决方案6、国土证复印件7、营业执照、资质证书复印件8、立项批复原件及复印件备注：以房地产开发项目手册的形式申报承办单位：建设局房管科（即时盖备案章办妥）建设工程规划许可证办理需提交以下资料：所有复印件均需提供原件核对后退回1、〈报建表〉（1份）；一栋一份2、〈建设报建项目附表一〉（房地产项目用）或〈建设报建项目附表二〉1份（工业建筑用）；一栋一份3、申报项目的〈技术指标及功能情况表〉1份（在建筑方案送审后退回的）；4、〈建设用地规划许可证〉复印件，规划用地红线图，〈国有土地使用证〉或国土局批复文件各1份；（镇区提交2份）5、〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉1份，获批准的建筑设计方案图纸1套（即盖“已审”章的图册）；6、建筑施工图纸（包括总平面图、各栋首层平面图）2套、结构施工图纸1套（镇区提交2份）7、〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉或〈防空地下室易地建设缴费证明书〉1份；（特别跟催）8、（建筑面积达3000平方米以上的高层公共建筑项目）消防审核意见书复印件1份9、房地产立项文件、〈青岛市房地产开发项目手册〉复印件各1份；10、反映该项目用地现状全貌的数码相片及电子文件（镇区）；承办单位：规划局（15个工作日）建设工程放线办理需提交以下资料：1、《建设工程放线申请表》（建设单位盖章）2、用地红线图、《建设工程规划许可证》复印件各一份3、已批复总平面图、首层平面图原件各一份4、总平面图电子文件1份承办单位：规划局测量放线科质量监督办理需提交以下资料：（1）青岛市建设工程质量监督登记表(一式五份)；（2）建设工程规划许可证复印件（提交原件核对后退回）；（3）全套施工图纸、施工图纸审查批准书复印件；（4）工程地质勘察报告；（5）施工合同复印件、招标工程还需提交中标通知书复印件（提交原件核对后退回）；（6）质量监督费和质量监督服务费缴费收据复印件，（7）镇（区）工程还需提交镇（区）规划建设办出具的质量监督登记表。承办人：建设工程质量监督站（2个工作日）安全监督办理申报材料：按顺序装订成册（1）青岛市建设工程安全监督登记表一式五份；（2）建设工程施工合同复印件；（3）施工图纸（只提交建施部分）；承办单位：建设工程安全监督站（2个工作日）施工许可证办理需提交以下资料：按顺序装订成册1、青岛市建筑工程施工许可证申请表、申请建筑工程施工许可材料目录；2、中标通知书复印件；建设单位营业执照副本复印件及章程复印件（加盖公章）提交原件核对后退回；3、建设工程承发包合同复印件（加盖建设单位公章）；4、《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》；5、青岛市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章）6、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）；7、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章）；附：8、需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费；9、需缴交使用新型墙体材料专项基金10、缴交建设工程质量监督费需提交以下资料：1、设计资料：1）防雷设计说明（包括分类的依据）2）防雷接地平面图及大样图3）均压环设计图及大样图4）天面防雷平面图及大样图5）立面图6）桩基平面图7）总平面布置图；2、规划报建审核书、施工不资质证、焊工证的复印件；3、采用非标防雷产品（各类消雷器、避雷器等）进行设计，必须附产品说明书及有关证件、设计方案；4、审核合格后，按规定交纳验收费，领取〈山东省防雷设施设计审核书〉、〈防雷设施验收手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主管部门办理报建、施工手续；承办单位：防雷设施检测所防雷设施设计审核需提交以下资料：按顺序装订成册1、《山东省商品房预售申报表》（一式三份）2、预售许可材料目录；3、预售楼款监管协议、预售楼款专用账户的银行印鉴卡复印件；4、《国有土地使用权证》原件及复印件；5、《建设工程规划许可证》副本及其附件的复印件；6、《建设工程施工许可证》复印件；7、商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）；8、经过规划、建设部门同意的房地产项目总体规划平面图复印件并用彩笔画出申报位置；9、房地产开发资质证书和营业执照复印件；10、经房管局备案的《商品房买卖合同》示范文本。承办单位：建设局房管科（12个工作日）预售证申报需提交以下资料：所有资料均需提交原件1、《批准预售及商品房屋合同备案按揭登记申请表》（经建设局盖章）2、国有土地使用证3、营业执照正本、资质证书4、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证5、