搜索
Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。辽河左岸项目C地块规划优化建议沈阳万宸建筑设计公司辽河左岸规划方案优化建议沈阳中原物业代理有限公司沈阳Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010A.第一部分沈阳万宸设计公司辽河左岸规划设计优化建议B.第二部分…中原地产关于辽河左岸C地块商业建议C.第三部分中原地产关于辽河左岸C地块规划建议总结32932报告内容页码Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010沈阳万宸设计公司辽河左岸规划设计优化建议Part1Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010C地块总体规划分析PartACodeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010关于万宸公司C地块设计方案总体规划布局：较好利用自然地势规划特色景观、地块区域功能分区明显、楼栋排布较为合理,天际线处理较为自然。C地块总体规划图C地块景观规划图C地块空间体量分析鸟瞰图Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010C地块各项技术经济指标有所改变：C1主要技术经济指标C2主要技术经济指标C3主要技术经济指标Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010C地块功能、交通布局：交通布局：交通动线组织较为合理，通达性好功能布局：自沿河高层住宅向公建区逐步过渡Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010C地块园林、建筑布局：建筑布局：自由式建筑布局、公建住宅立面对比明显较好的解决了地块功能分区问题园林布局：一点、一带、一环、三轴的景观规划较好的体现因地制宜原则Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010景观设计方案分析PartBCodeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010万宸方景观总体规划：一点、一带、一环、三轴的景观布局较好地环境景观的合理布局、空间和交通联系合理、景观艺术效果。取得良好的艺术效果，结构和合理性相统一。Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010万宸方景观总体规划：景观小品缺少辽河文化特色，部分宅间景观出现较多热带宽叶植物不利于后期维护且不适宜盘锦地方气候。展现海文化？辽河文化未能明显表现热带植物较难与盘锦地方气候相适应部分区域硬铺盖过于集中，给人以疏离感Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010中原建议：景观节点和特色景观区域于细微处体现辽河悠久的地域文化，硬铺盖与绿化区域合理间隔节约成本，较多植入东北地方特色植被，利于后期维护的现代主义园林。地域小品牛河梁女神像硬铺盖与绿化合理间隔特色植被盘锦市花鹤望兰Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010中原建议C地块硬铺装材料的选择与运用：既要立足于因地选材的基本原则，也要有与时俱进的精神和眼光。勇于推陈出新，探索和尝试新材料的使用仿古琉璃瓦陶瓷面砖锦砖生态砂透水砖高强度陶瓷透水砖彩色混凝土彩色沥青塑木景观Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010中原建议C地块园林花草木本植物：应以适应北方气候的易于后期维护的植被为主美国火炬：喜光、耐寒、耐旱、四季常青西伯利亚地被石竹四季常绿，花开三季，耐旱、无病虫害常春藤可吸甲醛及微尘草地早熟禾耐寒喜湿润美国石竹喜光，耐低温，适合大面积种植西班牙香花槐耐寒、耐旱、耐盐碱银杏腊梅Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010万宸方C地块宅间景观规划：较多台地景观，颜色单一，色块对比不明显。宅间景观一宅间景观二宅间景观三Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010中原对宅间景观规划建议：绿化带平面视觉效果强调色块对比、轮廓清晰，展现项目国际化生态大盘风格。平面视觉效果相互搭配合理，以大色块为主，色块轮廓尽量能清晰可见。铺地色、草坪色组成色块，颜色对比分明，色块分区明显。Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010公共建筑设计方案分析PartCCodeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010万宸方公建整体规划：较好地体现辽河左岸东西方建筑理念融合的特色公寓酒店水会中心情景商街Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010中原地产建议公建部分的集中式商业、会展等引起物流、人流量大的建筑尽量临近辽河路布置，以规避噪声对住宅园区的影响；酒店公寓楼栋混同视觉需要修改酒店与公寓楼栋视觉混同集中式商业会展物流人流大等需临近临河街布置Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010中原对万宸方设计方案公寓产品配比梳理：八种户型，涵盖平层和loft，户型面积在35——55㎡的一室和两室。户型配比较为合理,可适度增大平均套面积至50㎡，提高居住舒适度。户型结构挑高户型结构套内建筑面积（㎡）套数比户型品种平层3.3米一室一厅一卫35—4596.30%3两室一厅一卫53.723.70%1loft5米两室一厅两卫35—4292.59%2两室两厅两卫45—557.41%2Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010住宅建筑设计方案分析PartDCodeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010中原方面对万宸方设计方案住宅部分建筑风格的分析：较好的体现新派楼盘的气质，但在文化地产运营理念上，与河景资源相容上略显不足。Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2010中原对辽河左岸项目C地块的住宅建筑风格优化建议：传承以辽河文化为代表的中华文化，集西方美学理性和东方文化浪漫的新艺术观的合理兼容迈向国际的新东方主义建筑风格，并在细部植入辽河文化元素。新东方主义将源自于一种集西方美学理性和东方文化浪漫的新艺术观的合理兼容。“新东方主义”作品尊重了传统和本土的艺术但又有所创新，更加符合现代人的审美兴趣，是一种能让国人心灵感动的高级审美享受；“新东方主义”有广博而深沉的东方文明和文化基础，故而有着巨大的创作空间和相当强的生命力、影响力和渗透力；“新东方主义”作品以“扬弃”的哲学态度尊重了西方的古典和现代艺术；“新东方主义”可以与中国传统、本土的艺术品或者与西方古典和现代艺术并列共存而不显得唐突。“新东方主义”为中外艺术家们打开了一个可以持续创造的无限时。“新东方主义”是中国当代文化艺术从输入走向输出的重要源泉。中国需要发展但不能忘却自己的历史文脉和对人类社会所负有的文化责任，中国需要开放但不能任由西方的文化艺术占领这个文明大国的巨大建设空间。詹克斯曾说：“建筑应该感动我们和劝说我们的艺术。”人类因为有感动而活着，而中国城市和市民的感动将源自于一种集西方美学理性和东方文化浪漫的新艺术观的合理兼容，中国需要“新东方主义”。Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2010中原对部分住宅户型的优化建议一：不足:动静分区、洁污分区不合理C—1（建面106.7㎡）、D—1户型（建面121.7㎡）C—1D—1厨房、餐厅厨房、餐厅书房书房优化建议：书房与厨房、餐厅位置互换优化建议：书房与厨房、餐厅位置互换Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2010中原对部分住宅户型的优化建议二：不足：露台过大，建议封闭，动静分区不合理E、E—1户型（建面108.1㎡），F、F—1户型（建面116.81㎡）露台露台书房厨房、餐厅厨房、餐厅功能优化：改成阳光茶室或者麻将房、钢琴房多功能房功能优化：露台封闭，改成书房，并与厨房餐厅位置互换，体现动静分区原则功能优化：露台封闭，改成书房或者钢琴房，并与厨房餐厅位置互换，体现动静分区原则Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2010中原对部分住宅户型的优化建议三：不足：洁污分区、动静分区不合理C03沿河高层A户型（95.49㎡）、B户型（107.21㎡）功能优化：厨房卫生间与卧室位置互换，并调整餐厅的面积使之不影响立面的外观厨房卫生间卧室餐厅卧室厨房功能优化：厨房与卧室位置互换，卧室改为书房或钢琴房多功能房Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2010中原对部分住宅户型的优化建议四：C02四室两厅两卫（建面169㎡），不足：动静分区不合理客厅客厅卧室卧室客厅、卧室位置互换客厅、卧室位置互换Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,2010中原建议在基于区域市场研究上，树立辽河左岸项目形象等原则下，C地块住宅部分户型配比：位置户型面积（㎡）套数比例C01两房85—10550%小三房105—12025%大三房125—14420%四房大于1445%C02三房120—14050%四房160—18050%C03两房85—10060%小三房105—12030%大三房125—14410%Codeofthisreport|29©CopyrightCentalineGroup,2010中原地产关于辽河左岸C地块商业建议Part2Codeofthisreport|30©CopyrightCentalineGroup,2010辽河左岸打造东北第一文化商业街文化商业步行街，以文化商业为主题，整个文化步行街是根据党中央“以德治国”，构建和谐社会的大政方针设计，目的就在用中华民族优秀的优统道德去教育人，去塑造人。步行街上，炎黄二帝、孔孟、老庄、屈原等铜雕，孟母三迁、愚公移山等雕塑，并有辽河美术馆多种复制雕塑展示，以玉猪龙和福石作为商业街的主题形象。Codeofthisreport|31©CopyrightCentalineGroup,2010文化商业街业态及业种规划：文化市场、文化主题百货、文化餐饮为主的特色商业街油画廊顺应盘锦辽河南岸地区城市商业布点规划趋势，整合区域人文、历史、社会资源，综合升级辽河沿岸商业品质和档次，是一处集“时尚购物、文化餐饮、品位休闲、健康娱乐”为一体的时尚街区，全面提高盘锦整体城市生活配套水平。书店文化主题百货文化餐饮Codeofthisreport|32©CopyrightCentalineGroup,2010中原地产关于辽河左岸C地块规划建议总结Part3Codeofthisreport|33©CopyrightCentalineGroup,2010整体规划设计需体现以文化为核心理念的国际化超级大盘的气质；1公建部分需要体现国际化品质，设计领先区域5—10年；盘锦地域文化中的黑嘴鸥、丹顶鹤、鹤望兰等概念元素植入会展、集中式商业、酒店、酒店式公寓等公建中；3住宅部分：C01\C02\C03区域户型体现创新、舒适的特点，立面体现文化的传承；7园林景观：与住宅相互映衬，植被、景观建筑小品体现辽河文化的传承与发展。8住宅、公建、园林整体规划突出低碳建筑，新派园林、文化地产的概念；2公建部分：酒店规划起到辽河左