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目录一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理结构的组织形式七、项目监理结构的人员配备计划八、项目监理结构的人员岗位责任九、监理工作程序十、监理工作方法与措施十一、监理工作制度十二、监理设施十三、附1-7图表1一、工程概况(一).工程名称：(二).建设单位：(三).监理单位：(四).施工单位：(五).建设地点：西(六).建筑规模：，(七).工程结构形式：筏板基础、剪力墙结构(八).防护等级：甲类：核六级，化丙级，工程防水施工要求按二级，防火一级，平时为两个防火单元，（地下二层停车库）；战时为两个防护单元（二等人员掩护约2100人）(九).投资总额：约万元(十).计划工期：一年(十一).计划开工日期：2008年10月日(十二).计划竣工日期；2009年12月底(十三).工程质量目标：合格二、监理工作范围1、监理工作的范围按工种分有：土建、给排水、电气、采暖2、监理工作的范围按时间分有：施工阶段、保修阶段监理工作范围在结合监理工作程序和监理工作方法及措施中有详细说明。三、监理工作内容1施工阶段：施工图纸范围内工程项目所包含的全部分部、分项工程质量控制、进度控制、投资控制，合同管理、信息管理、2组织协调及安全监控工作。1.l编制针对本工程项目有着可操作性的监理规划及监理实施细则。1.2熟悉合同文件，了解施工现场，协助业主与中标施工单位签定建设施工合同。1.3工程项目开工前参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，并起草第一次工地会议纪要，与会各方会签后发放。1.4审查施工单位各项施工准备工作，督促施工单位建立健全质量保证体系、质量管理体系、技术管理体系、施工管理制度和安全文明施工保证体系，并检查其实施情况。1.5在设计交底前，组织监理人员熟悉设计文件，并组织项目部各专业人员进行图纸会审，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。1.6审查承包人提交的复测结果和施工图设计。1.7审核承包人授权的常驻现场代表的资质，对其他专业技术管理人员资格进行复核。1.8审查承包商提交的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划，符合要求后批准。1.9所有条件具备后，签发工程开工令。1.10验收承包人的工地实验室，审核人员资质。1.11建立监理的试验、检测工作体系，按照监理细则规定的频率独立平行开展监理的试验、检测工作。1.12分包工程开工前，专业监理工程师审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资料，符合有关规定并经建设单位同意后，由总监理工程师予以签认。1.13审批承包人拟用于本工程的原材料、半成品、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验。严格控制重要外购成品件或半3成品的质量。1.14严格检查工程采用的主要设备及关键材料是否符设计图纸或标书所规定的厂家、型号、规格和质量标准、严格校对主要材料、构配件的出厂合格证明、材质化验单。1.15审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能和数量。1.16严格审批承包人拟用于实施本工程的施工方案及主要方法或工艺。1.17审批承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，核批承包人的修正计划。1.18监督承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行工程项目施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。督促施工单位检查安全生产，文明施工。1.19批准单项工程开工报告，签发中间交工证书。1.20对已完成的工程进行准确计量。复核已完工程量，该完成的工程量完成的标准应是通过验收合格的。1.21随时抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证。1.22调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时督促承包人按规定上报有关部门。1.23达到停工条件时，由总监理工程师征得建设单位同意时发布停工令。1.24发布变更令。主持协商和执行建设单位、设计、施工单位或监理单位自身提出的工程变更。1.25严格检查施工过程中分部、分项工程的质量，组织验收分项、分部工程，做好分部工程的质量评估。1.26签发进度款支付凭证。1.27编制监理工作月报、季报和年报。41.28分段协调施工进度计划，及时提出整改意见，控制工程进度。1.29认真做好合同管理、信息管理，组织协调工作。1.30受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理。1.31根据合同规定处理违约事件，协调争端在仲裁过程作证。1.32主持并记录工地例会及相关的会议，将会议精神及时传递至相关部门。1.33对承包人的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收，协助提出竣前检查申请报告。1.34做好现场的技术签证工作，现场各专业监理工程师应做好个阶段的技术签证收集工作，为以后处理各种索赔和反索赔留有原始签证记录。1.35参与工程竣工验收，并提出监理总结文件。1.36签发交工证书。1.37督促施工单位整理施工及归档的准备工作。1.38督促、检查承包人按工程管理部门和建设单位的要求编制竣工文件。1.39督促承包商认真执行保修期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已交工工程中出现的缺陷、通病调查其原因并确定相应责任，督促责任单位修理。1.40签发工程缺陷责任终止证书。1.41签发最终支付证书。1.42配合业主的竣工验收和工程移交工作。1.43提供业主要求的其他服务。2保修阶段：监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作。2.1承担质量保修期监理工作时，监理单位会安排监理人员5对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行检查，合格后予以签认。2.2监理人员应对工程质量缺陷原应进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。四、监理工作目标根据建设单位要求，本工程的质量目标为合格工程。为建成满足业主工期和质量要求，提供具有地下人防、车库、舒适的住宅小区，确保该工程项目美观大方、结构稳固节省、使用功能完善齐全，并以合格的质量目标为本工程的质量目标规划的核心内容。根据建设单位要求，考虑到该工程的特点和使用功能及建设资金的来源，我们认为在合同规定的工期内节约建设资金、采取有效措施降低工程成本的同时，保证工程质量达到合格工程标准是监理工作的最终目标。1单位工程监理工作目标本住宅工程由3个高层楼座组成，结构形式为剪力墙柱。建设单位的等级目标为合格，因此这几个单位工程的质量目标必须全部为合格等级。本工程项目单位工程由基础（人防）工程、主体工程、屋面工程、楼地面工程、门窗工程、装饰工程、水卫采暖、电气安装八大分部工程组成，根据本工程的使用特点和重要功能做如下考虑：观感质量评定是在工程全部竣工后进行的一项重要评定工作，我们会在项目总监理工程师的组织下系统地对工程质量进行检查，全面地衡量单位工程质量的实际情况，全面评价本单位工程的外观及使用功能质量，并不是单纯的外观检查，而是实地对工程进行一次宏观的、全面的检查，同时也可核查分项、分部工程核验评定的正确性，以及对在分项工程检验评定中，还不能检查的项目进行核验等。本工程针对招标单位的要求观感6质量的评定的得分率应达到90％及其以上，重要分部工程如：基础工程、主体工程、屋面工程和装饰工程应达到优良等级，才能更好实现本工程的质量目标。2分部工程质量目标根据本工程的特点和我公司历年来监理同类工程的经验，涉及主体结构安全、屋面防水、卫生间防水、管道渗漏使用功能和观感的几个分项工程为比较直观的分项元素。因此我们认为主体工程、屋面工程、楼地面工程尤其卫生间防水方面四个分项工程对于住宅的使用功能有着最为直接的影响，应加大质量目标要求。3分项工程质量目标根据本工程的分部工程目标，主体工程、屋面工程、装饰工程、楼地面工程尤其卫生间防水方面这几个分项工程应达到优良等级，其他分项应为合格以上等级。分项工程质量目标分解和质量目标控制要求和控制要点详见下列表格。工程质量控制目标分解表序号分部或分项工程名称质量目标目标要求及控制要点一地基与基础工程确保合格(1).地基与基础所有分项工程必须符合GB50300-2001标准规定，基础工程必须符合GBJ202-83规范。(2).全部优良项目≥50%。1定位放线符合要求1.规划红线2轴线3标高2土石方确保合格1管沟预爆破2基础土石方开挖73基础钢筋确保合格1钢筋的规格、型号、数量符合设计要求。2钢筋复试合格。3钢筋的搭接、焊接质量、锚固长度符合设计与规范要求，间距、排距、钢筋骨架尺寸、保护层留置尺寸符合设计要求基规范要求。4基础混凝土确保合格1水泥、沙子、砂质量符合要求，试验或复验合格。2混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振捣质量符合规范要求。3混凝土浇筑工艺、施工缝留置、养护符合要求。4按要求留置试块、试验各项指标合格。5混凝土标高、尺寸符合设计要求，观感质量达到规范要求的优良标准。6穿墙套管、预留预埋符合设计要求。1回填土确保合格回填土土质、分层回填厚度、密实度符合设计及规范要求。二主体工程确保合格(1).所有分项工程必须符合GB50300-2001验收标准规定，达到全部合格。(2).主体结构安全必须合格1模板工程确保合格1轴线、标高、几何尺寸符合设计要求。2支撑牢固、稳定、表面平整。2钢筋工程确保合格1钢筋的规格、型号、数量符合设计要求。2钢筋、锚具的复试符合要求。3钢筋的搭接、焊接质量、锚固长度符合设计及规范要求，间距、排距、钢筋骨架尺寸、保护层留置尺寸符合设计要求及规范要求。83混凝土工程确保合格1水泥、石子、砂质量符合要求，试验或复试合格。2混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振捣质量符合规范要求。3如用商品混凝土，要求质量符合要求。4混凝土浇筑工艺、施工缝留置、养护符合要求。5按要求留置试块、试验各项指标合格。6混凝土标高、尺寸符合设计要求，观感质量达到规范要求的优良标准。7穿墙套管、预留预埋符合设计要求。4砌体工程确保合格1砌体的材料质量，规格型号符合要求。2砂浆的配合比，和易性、水灰比符合要求。3砂浆试块留置符合要求，复试合格。4砌体组砌方法符合规范要求。5拉结筋留设符合设计及规范要求。6水暖、电气管线套管留设符合设计要求。三地面与楼面工程确保合格所有分项工程必须符合GB50300-2001验收标准规定。1细石混凝土垫层确保合格1水泥、石子、砂质量符合要求，试验或复试合格。2混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振捣质量符合规范要求。3表面平整、养护符合要求，强度达到设计要求。2水泥砂浆面层确保1材料、配合比符合要求。9合格2与基层的结合、厚度、养护良好。3楼地面要求一次压光成活。4表面光洁、无污染、无空鼓、裂缝。3块料面层确保合格1材料质量符合设计及规范要求。2花岗岩楼面、地砖楼面等层面与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹等现象，颜色协调无色差、无污染。地砖要求购置优质地砖，达到商业等级，铺贴符合相关要求。四门窗工程确保合格1所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准规定，质量等级必须全部合格。2满足使用功能要求及设计要求。1门窗制作确保合格1门窗材料的规格、型号必须符合设计及规范要求。2门窗的门窗裙的设置、附件、接点是监理控制重点。3门窗表面平整光洁、无搓、刨痕、毛刺、缺棱、掉角等，玻璃门、防火门、铝合金门窗表面洁净、无划痕迹、碰伤、无锈蚀。2门窗框塞嵌确保合格1要求密实、美观、无渗漏。2做好隐蔽验收。3门窗框固定确保合格1牢固美观、垂直度、对角线符合规范要求。2做好隐蔽验收。3木门窗框做好防腐、防蚁处理。4门窗扇安装调整确保合格1牢固美观、开枪、启灵活方便。2密封良好，不渗漏。3油漆表面光洁、平滑、无划痕。五装饰工程确保1所有分项工程必须符合50300-2001验收标10合格准规定，质量等级必须全部合格。2装饰工程每一道工序先做样板，经鉴定合格后，方能大面积施工。3符合专项治理措施，消灭地面开裂、起砂、外墙空鼓渗漏等质量通病。1内外墙架眼堵塞和基层处理符合要求1做好隐蔽验收。2架眼堵塞前湿润、塞堵后不渗漏。2外墙抹灰确保合格1先做样板。2控制砂浆配合比，