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西安市城中村改造项目管理工作流程图计划审核（10个工作日）第一阶段计划申报第三阶段方案审查第四阶段方案审定第二阶段方案编制论证方案论证选址（编制控规）编制方案第五阶段建设手续审批第七阶段办理商品房预售许可证和房产证办理商品房预售证（15个工作日）办理房产证（由建设房产处协调在房产管理局办理）下达批复（１０个工作日）拆迁安置资金监管（10个工作日）市城改办主任办公会方案审定改造综合用地之外的土地签订储备土地征地补偿协议（10个工作日）注：1、本流程按照并联审批、同步进行的原则编制。2、工作时限是指要件齐备并符合要求时，业务部门审理申报事项的有效工作日。第六阶段建设监督管理各相关处室依据业务职能实施建设全程监管方案初审（15个工作日）规划方案初审（10个工作日）拆迁安置方案审查（10个工作日）土地预审（15个工作日）建设用地规划许可（20个工作日）拆迁许可（15个工作日）土地转用征用审批（3个月）改造项目招、拍、挂确定改造主体实施土地储备开发用地招、拍、挂安置用地供地（20个工作日）施工许可（10个工作日）建设工程规划许可（20个工作日）土地登记发证（20个工作日）