房建类施工组织设计

1施工组织设计目录第一章：施工组织设计编制及原则(一)编制依据(二)编制原则第二章：工程概况及施工特点(一)工程概况(二)建筑地点特征(三)施工条件及不利因素(四)关键质量控制第二章：施工现场平面布置和临时设施(一)施工平面布置原则(二)施工机械布置(三)临时给排水及时临时消防设计(四)临时用电设计(五)临时设施的布置第四章：施工进度计划和各阶段进度的保证措施(一)施工总进度计划编制依据(二)施工总进度计划（附图）(三)施工进度的控制(四)保证施工进度措施第五章：各分部分项工程施工方案(一)定位测量(二)沉降观测(三)结构工程（A）结构施工工艺流程（B）结构模板与支撑（C）钢筋工程的施工（D）砼的施工（E）砌筑工程（F）外墙脚手架（G）屋面工程（H）装饰工程(I)水电安装工程第六章：工程质量目标及保证措施(一)目标(二)质量保证措施1.确保工程质量的保证实施措施2.施工管理措施3.原材料质量控制措施4.钢筋工程技术质量保证措施5.模板及支撑技术质量控制措施6.结构砼施工技术质量控制措施7.砌体工程技术质量控制措施8.装饰工程技术质量保证措施29.安装工程技术保证措施10.工程竣工档案资料的汇集整理控制11.材料与设备的质量保证措施（三）治理工程质量的措施1.治理屋面渗漏的措施2.治理外墙渗漏的措施3.治理外窗制安通病的措施4.治理箱盒、开头、插座周围空鼓、裂缝的措施5.治理砼现浇板裂缝措施6.治理内墙空鼓裂缝措施7.治理水电预埋管漏埋措施8.楼地面成品保护措施（四）工期保证措施1.工期目标2.工期控制点3.技术保证措施4.组织保证措施5.资源保证措施6.交叉施工条件下保证工期措施7.雨季施工中保证工期措施第七章：安全施工措施(一)安全管理目标(二)保证施工安全技术措施(三)保护安全物资准备(四)保证安全技术措施第八章：文明施工与环境保护(一)文明施工目标(二)文明施工管理措施第九章：项目管理机构与项目管理班子人员配备(一)项目部主要施工管理人员名单(二)项目部主要成员与部门职责第十章：劳动力、机械设备及材料投入计划(一)投入的主要机械设备(二)投入的周转材料计划第十一章：关键施工技术、工艺及工程项目实施重点、难点和解决办法(一)梁柱、模板接头的处理(二)土建工程保护方案与措施(三)安装工程成品保护方案与措施(四)保证周边环境、生活工作、交通秩序的措施(五)施工噪音的控制(六)施工粉尘的处理及控制第十二章：冬天雨季施工措施第十三章：新技术、新产品、新工艺、新材料的应用第十四章：安全施工应急预案3第一章：施工组织设计编制依据及原则（一）、编制依据1.建筑工程施工合同2.设计文件及设计相关图集3.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；4.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；5.工程测量规范（GB50026-93）；6.建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）7.建筑地基与甚而技术规范(GB50007-2002)8.砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）9.砌体工程施工质量验收规范（GB50203-20002）10.建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)11.砼外加剂应用技术规范(GB50119-2003)12.建筑电气安装工程施工验收规范（GB50203-2002）13.建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）14.建筑施工高处作业施工安全技术规范（JGJ80-91）15.砼泵送施工技术规范（JGJ/T10-95）16.施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-2005）17.钢筋锥螺纹接头技术规范（JGJ109-96）18.屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）(二)、编制原则1、严格遵守工程合同要求工期和本合同承诺的施工期限，合理安排施工程序与顺序，保证各施工项目相互促进，紧密衔接，避免不必要的重复工作，加快施工进程。2、用流水作业法和网络计划技术安排施工进度计划，以保证施工连续性，均衡地，有节奏进行，合理使用人力、物力和财力，在确保工程质量前提下，尽量缩短工期。3、合理安排季节性施工，农忙季节保证施工的连续性。4、贯彻节材、节能、提高质量、增进效益的原则，充分性应用“新材料，新设备、新工艺、新技术，降低工程成本。5、在满足施工需要的前提下，减少各种临时设施的投入，合理布置施工现场，尽量减少二次搬运，做到文明施工。6、遵循目标管理的原则，对分部分项工程设定目标，做好环节的检查控制，以每个分项设定目标逐项实现来保证整个工程目标的落实。第二章：工程概况及施工特点（一）、工程概况1、工程名称：凯天龙商务酒店2、工程地点：福建省三明市大田县均溪温镇3、工程性质：本工程由一栋九层商务酒店，一栋四层住宅及一栋四层会所（待建）组成。44、建设单位：福建省凯天龙实业有限公司。5、总建筑面积：10970.73M2，其中地上建筑面积：10016.46M2（会所3274.53M2，住宅534，78M2），地下建筑面积954.27M2，建筑物总高度14.00～35.85M,地基为冲孔落注桩，钢筋采用HRB235和HRB335，地上部分均为框架结构，钢筋全部HRB400钢筋抗震设防裂变6度。6、砼设计强度等级:桩基C30,柱C35,梁板C30，圈梁、构造柱C25，垫层C20.7、填充墙体：外墙、放火墙、楼梯间及房间分隔墙采用190厚煤干石烧结多孔砖，卫生间隔墙为90厚煤干石烧结多孔砖。8、屋面采用二道设防防水保温屋面，防水等级为Ⅱ级。9、门窗：窗主要采用断桥隔热铝合金安装：LOW-E中空玻璃。10、内外墙面装饰：内墙水泥砂浆粉刷，外墙干掛石材。（二）建筑地点特征：1、本工程拟建场地位于均溪河边，场地狭窄，平面布置只能见缝插针，循环道路无法形成，再加上河道施工单位的材料人员进出均由此通过，封闭施工无法形成，施工难度极大，施工条件较差。2、由于无法封闭施工，导致闲杂人员频频进出，安全保障，盗窃上升，增加成本。3、施工场地和朝霞进场道路为新填土区，道路无法硬化（多家施工单位合用），如遇雨天道路泥泞，进场材料受限，施工进度受控，影响施工时间，晴天尘土飞扬，洒水防尘。44、本工程与民用建筑紧邻（4M距离）且高（约26M左右），垂直起重设备无法进场就位，造成基础及地下施工困难重重，投入的人力资源大，工程成本提高。5、由于场地狭窄，部分材料需异地加工或存放（如钢筋、模板加工）二次搬运量加大。（三）、施工条件及不利因素1、本工程建设规模约11000M2，现场三通一平尚未完善，施工难度大。‘2、本工程工期较短，工作量较大，加上施工场地的不得因素，将影响本工程实施的重要因素之一。3、本工程大量的施工涉及各分部项穿插配合，专业工种较多，这就要求所有的施工管理人员具有技术水平，丰富的知识面，能够预见几乎所有的设计要求及影响工程质量的因素。4、本工程由于量大面广，工程工期紧，涉及的工序与工序繁多，大量的二次装饰及时安装作业由业主另行分包，做好成品与半成品的保护亦是顺利实现施工目标的重要因素之一。5、当然，影响本工程各工序成功实施并实现质量目标的最为关键因素产将是施工技术，它主要包括：模板支撑施工设计技术、土建施工与施工预埋，施工配合，装饰阶段的配合与协调。（四）、关键质量控制1、本工程特殊过程控制：冲孔落注桩，钢筋与机械连接，屋面防水。2、本工程关键工序质量控制点：测量定位、模板工程、钢筋工程、砼工程、墙体砌筑、施工预埋、装饰工程、门窗工程以及水电预埋。第三章：施工现场平面布置和临时设施（一）施工平面布置原则：施工现场总平面布置包括临时设施、施工道路、水电管线、场地排水、水平运输、垂直运输、材料堆放布置等。1、现场生产区考虑各专业工种都有相对独立的生产区域，施工机械设备的布置应根据建筑物施工情况及时创造条件穿插施工。2、考虑到其有效范围覆盖到整个施工区域，尽量减少运输距离，现场还应在生产加工区和建筑物区靠近施工道路部位，设置材料堆场。3、现场道路及场地因属高架桥范围，多家施工单位共有，硬化场地不考虑，但每天派专人洒水打扫，杜绝尘土飞扬现象。4、因现场循环道路无法形成，材料进出只靠北侧临时便桥头一处入口负责，入口大门内设置传达室5及门卫人员，并悬挂门卫制度。5、临时供电：现场主供电网采用电缆线路接入现场临时总配电房，建筑物室内和现场接驳用电采用橡胶绝缘电缆，分路控制，分别管理，三级受制二级保护的原则布置。过路设钢套管保护。6、施工供水：考虑到消防、施工生产及养护用水，供水主管采用PPRD100管径，支管D50和D25管径，埋地敷设，给水管埋地深度不小于30CM。7、排水系统：进场施工时，即同时将临时排水系统一并施工到位，本工程排水系统主要采用预埋地下管道排水，建筑物四周设分沟，砼搅拌站设沉淀池。8、临时围墙：采用钢骨架外封彩钢板围墙。9、临时设施：现场除高警卫室，机修库、加工棚、防护棚、厕所等房外，生活及办公用房均采取异地搭建，现场搭设祥细施工布置图。（二）、施工机工布置：1、本工程工期紧，施工机械的配备和布置应结合工程特点最大程度地满足工程施工需要。2、为确保工程顺利进行，公司将高度各种高性能，低损耗的机械设备进场投入使用。3、施工机械的布置根据现场平面图的要求统一规划，合理布置到相应位置。4、本工程在地方尚无商品砼，故需在现场设一个搅拌区，负责施工阶段主体结构及地基部位的砼提供和砌筑浆及抹灰砂浆的搅拌。5、现场的布置应保证原材料，成品、半成品堆场均在塔吊的回旋半径之内或附近。6、木工间内主要布置二台锯板机，刨板机采用小型手提式电刨。7、钢筋加工车间主要由一台电焊机、一台弯曲机、一台切断机、一台调直机、一台无齿锯和一台钢筋连接机组成。8、主要机械设备配置计划：序号机械设备名称型号数量备注1塔吊QT601臂长50M2砼搅拌机JS50013钢筋弯曲机GW4014钢筋切断机GQ4015室外电梯SCE800TD16直流电焊机ARC40017木工圆盘锯HJ104-128砼输送泵19打夯机HW-60110插入式振捣器ZN-35611锥螺纹剥肋套丝机112钢筋调直机113砂轮切割机114砼抹光机1（三）、临时给排水及临时消防设计1、施工供水考虑到消防、施工生产及养护用水，直接在场地内埋设，埋地深度不小于30CM，接至各施工用水点。2、本工程排水系统采用预埋砼管和明沟相结合的办法，建筑物四周高排水明沟，搅拌站设沉淀过滤池。3、施工平面布置在木工加工区设置一处消防栓，另在各楼层、室外生产区、外脚手架等处设置多个灭火器材，以满足临时消防要求。6（四）临时用电设计1、现场主供电网采用凯装地埋电缆线路，建筑物内和现场接驳用电采用橡胶绝缘电缆。2、施工现场需提供200kVA的临时电源可满足施工需要（详临时用电专项方案）（五）临时设施的布置：1、现场除搭设警卫室、机修库，加工机、设备防护棚及临时公厕等房外，生活及办公用房均采取异地搭建。2、生活区及办公用房在本施工中不再详述。3、及时做好场地内外卫生工作，及时清运施工垃圾，保证监控建筑物的市政道清洁，不杨尘。第四章：施工进度计划和各阶段进度的保证措施（一）施工总进度计划编制依据：本工程合同约定总工期为300日历天，即从2012年月日开工～2012年月日竣工。（二）施工总进度计划（见附图）(三)施工进度控制策略1、进度计划的控制模式为保证本工程施工进度计划目标的实现，本项目的进度控制策略实行三级计划控制组合，即工程总施工计划，二级月度施工进度计划，三级周施工进度计划，在各级施工计划编制的同时，做好资源计划的编制。2、周计划的动态滚动法：编制二个周计划，第一个是本周的实施计划，第二个是下周的准备计划，在组织实施本周计划并使之处在受控状态下的同时，抓好下周施工计划的准备工作，把影响下周施工计划顺利进行的诸多因素解决在本周之内，两者滚动前进，以此主动积极地预见施工过程中存在的问题，把影响进度控制的因素减少。3、月、周计划的动态循环法：动态循环控制法流程为：编制计划→实施计划→检查进度→调整计划→再实施→再调整、、、、、、，如此循环进行。4、总计划的里程碑控制法里程碑控制法一般