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物业法律法规学习考题（一）姓名：＿＿＿＿岗位＿＿＿＿分数＿＿＿＿一、判断改错题（对打“√”错打“×”，再改正；10×3′=30分）1、经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（）2、典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。（）3、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可向业主收取一定的手续费。（）4、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（）5、尚未交给物业买受人的物业，一般情况下其产权还属于建设单位。（）6、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。（）7、业主装修需要拆改燃气管道和设施，应当取得城市规划行政主管部门批准。（）8、专项维修资金闲置时，可用于购买国债。（）9、善意占有属于合法占有。（）10、建筑区划内的绿地，属于业主共有。（）二、单项选择题（每题有且只有一个正确的答案，12×2′=24分）1、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（）。A、物业管理公司B、行政主管部门C、公安派出所D、居民委员会2、某小区业主拟使用公共维修资金维修小区内的电梯和水箱，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意3、一个物业管理区域由()物业管理企业实施物业管理。A、一个B、二个C、多个D、不限4、对于区分所有人的建筑物（）A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.区分所有人得就共有部分请求分割C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担5、物业管理企业承接前期物业管理时，应当与()办理物业验收手续。A、施工单位B、开发建设单位C、业主委员会D、居民委员会6、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的()一并委托他人。A、常规服务项目B、特约服务项目C、全部物业管理D、房屋装修管理7、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？()A.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同无效，房屋所有权已转移C.买卖合同有效，房屋所有权已转移D.买卖合同无效，房屋所有权未转移8、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定,若物业服务费用欠交，由()负连带交纳的责任。A、业主B、业主的直系亲属C、使用人所属单位D、房屋中介机构9、甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1994年购买此房。进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。2001年5月，乙购买了进住六楼。2004年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法正确的是（）A.不应支持乙的诉讼请求，因为甲安门在前，乙进住在后，进住时乙明知楼中的格局问题B.不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间C.应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权D.不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效10、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费()A、可以不交B、有业主分摊C、由物业企业核销D、由建设单位交纳11、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当()A、经业主大会同意B、经业主委员会同意C、经物业管理企业同意D、及时恢复原状12、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？()A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失三、多项选择题（每题至少有两个正确的答案，2×4′=8分）1、某小区在全部业主入住以后，物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设立了业主委员会，在业主与物业公司签订的物业合同中并未约定仲裁条款。对此小区业主可以采取的救济方式为（）A.可以业主委员会的名义提起诉讼B.可以个别业主的名义提起诉讼C.只能以业主委员会的名义提起诉讼D.只能以业主个人的名义提起诉讼2、物业服务合同应当包括对()等内容进行约定。A、服务质量B、服务费用C、物业管理用房D、物业管理事项四、填空题（每空1′，28×1′=28分）1、住宅物业的建设单位未通过＿＿＿＿＿＿＿＿＿的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿责令限期改正，给予警告，可以并处＿＿＿＿＿的罚款。2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责全国物业管理活动的监督管理工作。3、业主大会会议可以采用＿＿＿＿＿＿＿的形式，也可以采用＿＿＿＿＿＿的形式。4、物业管理区域的划分应当考虑物业的＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。5、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权＿＿＿＿＿＿通过。专项维修资金使用和续筹以及＿＿＿＿＿＿＿＿＿的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权＿＿＿以上通过。6、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的＿＿＿＿＿＿＿＿＿。业主委员会应当做好＿＿＿＿＿＿＿＿＿。7、业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按＿＿＿＿计算。一人拥有多个专有部分的，按计算。8、业主委员会应当自选举产生之日起＿＿＿＿内，向物业所在地的区、县人民政府＿＿＿＿＿＿＿＿＿部门备案。9、业主大会议事规则应当就业主大会的＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿等事项作出约定。10、建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿＿＿等事项依法作出约定。11、前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满＿＿＿＿＿＿＿与＿＿＿＿签订的物业服务合同生效的，＿＿＿＿＿＿＿＿＿终止。五、案例分析题（10分）某开发商经批准开发居民高层公寓楼，先后有四百多位客户与该开发商签订购房合同，并在依约交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下入住该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉胶浇灌用水向楼层渗透，引起马某等居民的不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害，丙赔偿损失。问题：（1）本案中，楼顶部分所有权归谁？为什么？（2）马某等是否有权要求开发商停止侵害，赔偿损失？